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1、物管部副经理岗位职责共物管部副经理岗位职责共 3 3 篇篇第 1 篇：物管部经理岗位职责1.01.0 岗位名称：物业管理部经理岗位名称：物业管理部经理 2.2.0 直接上级：公司经理3.0 直接下级：品质主管品质专员、培训专员、工程专员4.0 本职工作：全面负责公司物业品质、工程管理和物业经营管理工作。5.0 直接责任：5.1 负责主持公司质量管理体系文件的编制、施行、维持、改良；5.2 负责落实、检查纠正质量管理体系各项“标准作业规程”的运行，保证运作合适 ISO9000 等标准。5.35.3 负责质量管理体系文件和资料的控制；负责质量管理体系文件和资料的控制；5.5.4 负责主持质量管理体
2、系文件的培训；5.5 负责搜集汇总各工程培训方案，并起草公司年度培训方案，监视各工程培训考核工作，并统一建立员工培训档案；5.6 主持公司的月检工作，监视各工程部周、日检，以逐步使工程管理效劳标准；第 1 页 共 19 页5.7 负责每半年搜集客户意见，评价各部门工作质量，并汇总形成公司满意度调查报告，上报公司主管领导；5.8 负责制订、完善公司绩效考核制度，并本协助主管领导对各部门工程部负责人进展绩效考核，同时监视、抽查各工程部员工的绩效考评工作；5.9 负责对公司各部门、各工程外委、外包工作进展控制，制订、完善方案和预算，并进展过程管理和组织验收工作；5.10 负责社区文化宣传、社区活动的
3、指导，并协助施行；5.11 负责公司效劳标识管理，统一制订公司标识标准，推进公司各项效劳标识的标准化、标准化；5.12 负责本部门员工的业务培训、绩效考核工作；5.13 负责主持公司新接工程从接收验收到入伙入住阶段的工作。5.14 完成公司领导交办的其它任务。6.0 领导责任：6.1 对所领导的下属员工在其职能范围内的领导行为所产生的最终结果负责。6.2 对所负责范围内的工作失误造成的后果负责。6.3 对下属各效劳中心因效劳品质造成的后果负连带职责。7.0 主要权利：7.17.1 对直接下属人事调度的建议权。对直接下属人事调度的建议权。第 2 页 共 19 页7.2 对直接下属的请示、报告、方
4、案、建议的审核及受权范围内的批复权。7.3 对直接下属的工作进展检查、督导考察和考核权。7.4 对直接下属的工作处分及表彰的建议权。7.5 对各工程、各部门效劳品质效果的处分建议权。7.6 向分公司副经理报告、请示权。7.7 在受权范围内的对外代表权。7.8 对公司管理工作、经营、开展等方面的建议权。7.9执行上级领导授予的其它权利。8.0 管理范围：*物业管理所管辖的区域范围。9.0 素质要求：9.1年龄 3045 岁。9.2 大专以上学历。9.3 具有在大、中型物业企业从事品质管理工作三年以上工作经历。9.4 持有物业管理企业部门经理岗位合格证。9.5 性格随和、作风正派、熟悉物业管理方面
5、的政策与法规。9.6 具有机电设备管理、物业财务运作等相关方面的管理才能。第 2 篇：物管部岗位职责物管部岗位职责岗位名称：物管部经理 直属部门：物管部直接下级:乙方物业工程经理、保安员、保洁员、工程维修人员 岗位职责及工作内容第 3 页 共 19 页一、任务一、任务物管部是施行体育馆辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严格的保密性和技术性，它是为客户带来平安、文明、方便的各种活动环境的根本保证和坚强后盾，是反映体育馆的效劳水准、良好形象的重要标志。物管部的职责范围如下：l、负责体育馆管辖范围内所有的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管
6、理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。2 2、负责体育馆内外的设施、设备的维修保养。、负责体育馆内外的设施、设备的维修保养。3 3、负责租赁客户二次装修的监管工作等。、负责租赁客户二次装修的监管工作等。4 4、负责对租赁客户的设施、设备提供维修参谋等。、负责对租赁客户的设施、设备提供维修参谋等。5 5、负责体育馆外围绿化工程的监管工作等。、负责体育馆外围绿化工程的监管工作等。6 6、负责体育馆管辖范围内的保安、消防工作。、负责体育馆管辖范围内的保安、消防工作。7 7、负责体育馆管辖范围内的保洁工作。、负责体育馆管辖范围内的保洁工作。8 8、负责体育馆管辖范围内的土建维修工作。、负责体育馆管辖范
7、围内的土建维修工作。9 9、负责体育馆内外的每日巡查工作。、负责体育馆内外的每日巡查工作。二、各岗位职责：二、各岗位职责：一物业管理部经理1、在体育馆总经理的领导下，全面负责物管部的各项工作。第 4 页 共 19 页2、负责体育馆所辖设施，机电设备、消防设备等管理工作；3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行；4 4、负责各种活动的维修、保安、保洁、等对接工作。、负责各种活动的维修、保安、保洁、等对接工作。5、负责对本部门各班组的工作进展检查，指导等工作；6、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析p及处理工作；7、负责审核本部门提交的物品申购报告，报总经理
8、批准；8/、组织领导工程技术人员的岗位培训。9 9、负责体育馆内外的每日巡查工作等。、负责体育馆内外的每日巡查工作等。二工程维修人员1 1、全面负责设施设备的各项维修维护工作。、全面负责设施设备的各项维修维护工作。3 3、监视执行部门的工作指令。、监视执行部门的工作指令。4 4、负责跟踪工作单的作业情况。、负责跟踪工作单的作业情况。5、定期组织班组员工进展技术和平安消费等业务知识交流。6 6、做好本班组的维修保养记录和交接班记录等。、做好本班组的维修保养记录和交接班记录等。7 7、负责监视、跟踪相关外委工程的进展情况。、负责监视、跟踪相关外委工程的进展情况。8 8、管理强、弱电系统所辖设备。、
9、管理强、弱电系统所辖设备。9、执行强、弱电系统的设备定期保养规定等工程方案。第 5 页 共 19 页10、填写本系统的操作要求和工作指令。11、提出本部门备料方案，协助采购专业性较强的工具或零件。12、负责与相关业务主管部门进展业务联络。13、负责各类图纸和资料的搜集、分类。14、负责管辖范围内弱电系统包括消防系统和通讯系统的日常运行、保养、维修。15、负责配合电信部门对直线、专线的开通及维修联络。16、负责配合电信部门对用户系统的维护。17、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进展定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气局部进展维护保养。18、负责管辖范围内所有设备的应急维修。1
10、9、管理空调及给排水系统所辖设备。20、执行空调及给排水系统的设备定期保养规定等工程方案。21、填写本系统的操作要求和工作指令。22、负责空调系统包括风机的日常运行和维护保养。23、负责给排水系统包括阀门、管道的维护保养。排水系统中相关的电气设备进展维护保养。第 6 页 共 19 页24、工程人员每日对设备巡查并做好每日巡查记录表；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。25、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；26、完成电梯的定期保养；27、电梯机房发现故障时，应立即进展检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联络，同时做好记录；三 保安、消防管理员1、全面负责保安消防组行政管
11、理工作，组织和引导部属员工学习法律法规和业务技术知识，培养和进步改良的整体政治思想素质和业务工作才能；2、催促保安人员严格执行公司有关规定，对成绩突出人员给与奖励，对工作渎职人员进展教育和提出处理意见，维护公司和客户利益，预防各类事故发生；3、认真学习消防平安规定、消防法、消防平安条例，贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针，坚守岗位，负责编制消防工作方案，定期向领导汇报有关工作及存在的问题，提出整改意见；4、经常对重点防火部位和易燃易爆物品进展检查，加强消防设施的维护管理，对检查出的隐患催促整改，及时消除隐患，协助主管领导和有关部门建立健全各项平安防火责任制。第 7 页 共 19 页5、负责
12、指导监视公司管理物业范围内的平安防范和消防管理工作，协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故；6 6、负责应聘保安员的资格审核；、负责应聘保安员的资格审核；7、负责做好保安，消防用品的采购、验证、监视管理，并对需要维修品提出申请。8 8、负责消防器材的管理。、负责消防器材的管理。9、在指定岗位认真值勤，按照公司规定，积极完成工作任务；10、根据指责规定，负责做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保平安；11、根据值勤要求，夜间检验出入人员证件，防止未经答应的人员、车辆、物资擅自进出责任区，维护责任区内的治安秩序；12、坚守岗位，认真做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作，预防责
13、任区内发生刑事案件和治安灾害事故；13、协助处理责任区内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值班纪录；14、服从命令，听从指挥，积极完成上级领导安排的临时性工作任务。四保洁员第 8 页 共 19 页1、熟悉分管清洁卫生区域的情况，掌握清洁工作必要的标准和要求；2、熟悉掌握各类清洁工具，清洁剂的使用方法，熟知各类建材、玻璃、不锈钢等的保洁方法；3 3、严格按清洁标准操作，以防损坏设施、设备；、严格按清洁标准操作，以防损坏设施、设备；4、保持分管区域的清洁水准，工作次数每天不少于 4次；5 5、节约使用清洁原料，保护使用各种清洁用具；、节约使用清洁原料，保护使用各种清洁用具；6 6、承受主管、领
14、班的监视检查，不断改良工作；、承受主管、领班的监视检查，不断改良工作；7、对待商家和顾客要热情、大方，为我们提供方便；8 8、文明用语，着装整齐，佩带工作牌上岗。、文明用语，着装整齐，佩带工作牌上岗。第 3 篇：物管部岗位职责物管部岗位职责岗位名称：物管部经理 直属部门：物管部 直接上级：总经理助理直接下级:保安员、保洁员、工程维修人员、员工餐厨师任职条件：身体安康相貌端正年龄 28 岁以上，工作经历三年以上，酒店物质管理工作经历，文化程度大学、专科学历或同等学历以上，语言程度良好的公文写作才能英语程度良好其他才能理解酒店管理、效劳方面的系统知识熟悉经营、财第 9 页 共 19 页税、人事、平
15、安等方面国家大政方针和法律法规并具有良好的沟通与协调才能。岗位职责及工作内容一、任务一、任务物管部是施行公司辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造平安、文明、舒适、方便的商住环境的根本保证和坚强后盾，是反映公司效劳水准、良好形象和声誉的重要标志。物管部的职责范围如下：l、负责公司管辖范围内商住房的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。2 2、负责公司公共设施、设备的维修保养。、负责公司公共设施、设备的维修保养。3 3、负责用户室内二次装修的申批、监管。、负责用户
16、室内二次装修的申批、监管。4 4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修效劳。、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修效劳。5 5、负责大楼外委工程的监管工作。、负责大楼外委工程的监管工作。6 6、负责公司管辖范围内的保安、消防工作。、负责公司管辖范围内的保安、消防工作。7 7、负责公司管辖范围内的保洁工作。、负责公司管辖范围内的保洁工作。8 8、负责公司管辖范围内的土建维修工作。、负责公司管辖范围内的土建维修工作。二、各岗位职责：二、各岗位职责：一物业管理部经理第 10 页 共 19 页1、在公司总经理的领导下，全面负责物管部的各项工作。2、负责公司所辖房屋建筑，公共设施，机电设备、消防设备等技
17、术和管理工作；3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行；4、负责向经营户及消费者提供日常维修、保安、保洁、仓储维修等效劳。5 5、负责对本部门各班组的工作进展检查，指导；、负责对本部门各班组的工作进展检查，指导；6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作；7、负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收施行方案。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作；8、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析p及处理工作；9 9、对采购物资和提供效劳的供方进展评价；、对采购物资和提供效劳的供方进展评价；10、负责审核本部门提交的物品申购报告，交主管
18、领导审核的并报总经理批准；11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核方案的制定，并配合物管部组织施行；确保其正常运行。第 11 页 共 19 页12、监视、组织施行与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。13、全面规划公司效劳设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和维修等工作，为质量管理体系的正常运作提供保障；14、负责搜集设施、设备运行原始记录，并进展统计分析p，为进步运行质量提供根据。15、组织领导工程技术人员的岗位培训。二工程维修人员1、在物管部经理的领导下，全面负责设施设备组的各项工作。2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改工程。3 3、监视执行部门的
19、工作指令。、监视执行部门的工作指令。4 4、负责跟踪工作单的作业情况。、负责跟踪工作单的作业情况。5、定期组织班组员工进展技术和平安消费等业务知识交流。6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录的管理与存档。7 7、负责监视、跟踪相关外委工程的进展情况。、负责监视、跟踪相关外委工程的进展情况。第 12 页 共 19 页8、及时反应常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。9 9、负责公司维修设备、材料的采购。、负责公司维修设备、材料的采购。10、负责本小组的劳动纪律考核，并每月上报综合部。三 强、弱电维修员1、在设施设备组组长的领导下，管理强、弱电系统所辖设备。2、制订并监视
20、执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改工程方案。3 3、填写本系统的操作要求和工作指令。、填写本系统的操作要求和工作指令。4、提出本系统的备料方案，协助采购专业性较强的工具或零件。5、负责本系统的外委工程含外委工程、代维修工程以及仪器、仪表、工具送检的洽谈审定，监视并验收。6 6、负责与相关业务主管部门进展业务联络。、负责与相关业务主管部门进展业务联络。7 7、负责本系统各类图纸和资料的搜集、分类。、负责本系统各类图纸和资料的搜集、分类。8、负责管辖范围内弱电系统包括消防系统和通讯系统的日常运行、保养、维修。9、负责配合电信部门对直线、专线的开通及维修联络。10、负责配合电信部门对用户系统的
21、维护。第 13 页 共 19 页11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进展定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气局部进展维护保养。12、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。13、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。四 空调给排水维修员1、在设施设备组组长的领导下，管理空调及给排水系统所辖设备。2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改工程方案。3 3、填写本系统的操作要求和工作指令。、填写本系统的操作要求和工作指令。4、提出本系统的备料方案，协助采购专业性较强的工具或零件。5、负责本系统的外委工程含外委工程、代维修工程及仪器、仪表
22、、工具送检的洽谈审定，监视并验收。6 6、负责与相关业务部门进展业务联络。、负责与相关业务部门进展业务联络。7 7、负责本系统各类图纸和资料的搜集、分类。、负责本系统各类图纸和资料的搜集、分类。8、负责空调系统包括风机的日常运行和维护保养。协助水电维修组对空调系统中相关的电气设备进展维护保养。第 14 页 共 19 页9 9、负责给排水系统包括阀门、管道的维护保养。、负责给排水系统包括阀门、管道的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进展维护保养。10、在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。11、负责大楼管辖范围内所有公共设备的应急维修。
23、五 电梯维修员1、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；2 2、完成电梯的定期保养；、完成电梯的定期保养；3、电梯机房发现故障时，应立即进展检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联络，同时做好记录；六 水电维修员1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养。2 2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。3 3、每月两次发电机试运行。、每月两次发电机试运行。4 4、负责大楼立面照明灯具的启、停。、负责大楼立面照明灯具的启、停。5 5、负责用户室内水电设备的有偿维修效劳。、负责用户室内水电设备的有偿维修效劳。6 6、负责
24、电气设备、各配电箱柜外表清洁。、负责电气设备、各配电箱柜外表清洁。7、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。第 15 页 共 19 页七 给排水维修员1、在设施设备组组长的领导下，负责管理给排水系统设施设备；2 2、负责对给排水系统设施设备进展保养、维修；、负责对给排水系统设施设备进展保养、维修；3 3、负责本系统各类图纸资料的搜集、保管；、负责本系统各类图纸资料的搜集、保管；4、负责每天两次巡视给排水设施设备，并做好记录；八 土建维修管理员1、在物管部经理的领导下，负责房屋的维修，并管理杂工。2 2、制订房屋的定期保养规定及改造方案。、制订房屋的定期保养规定及改
25、造方案。3 3、负责房屋维修外委工程的洽谈审定，监视并验收。、负责房屋维修外委工程的洽谈审定，监视并验收。4 4、负责与相关业务部门进展业务联络。、负责与相关业务部门进展业务联络。5 5、负责房屋建筑构造各类图纸和资料的搜集、分类。、负责房屋建筑构造各类图纸和资料的搜集、分类。6 6、负责室内二次装修的初审。、负责室内二次装修的初审。九 保安消防管理员1、在公司物管部经理的领导下，全面负责保安消防组行政管理工作，组织和引导部属员工学习法律法规和业务技术知识，培养和进步改良的整体政治思想素质和业务工作才能；2、催促保安人员严格执行公司有关规定，对成绩突出人员给与奖励，对工作渎职人员进展教育和提出
26、处理意见，维护公司和客户利益，预防各类事故发生；第 16 页 共 19 页3、认真学习消防平安规定、消防法、重庆市消防平安条例，贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针，坚守岗位，负责编制消防工作方案，定期向领导汇报有关工作及存在的问题，提出整改意见；4、经常对重点防火部位和易燃易爆物品进展检查，加强消防设施的维护管理，对检查出的隐患催促整改，及时消除隐患，协助主管领导和有关部门建立健全各项平安防火责任制。5、负责指导监视公司管理物业范围内的平安防范和消防管理工作，协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故；6 6、负责应聘保安员的资格审核；、负责应聘保安员的资格审核；7、负责做好保安，消防用
27、品的采购、验证、监视管理，并对需要维修品提出申请。8 8、负责消防器材的管理。、负责消防器材的管理。十 保安员1、在指定岗位认真值勤，按照公司规定，积极完成工作任务；2、根据指责规定，负责做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保平安；第 17 页 共 19 页3、根据值勤要求，夜间检验出入人员证件，防止未经答应的人员、车辆、物资擅自进出责任区，维护责任区内的治安秩序；4、坚守岗位，认真做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作，预防责任区内发生刑事案件和治安灾害事故；5、协助处理责任区内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值班纪录；6、服从命令，听从指挥，积极完成上级领导安排的临时性
28、工作任务。十二保洁员1、熟悉分管清洁卫生区域的情况，掌握清洁工作必要的标准和要求；2、熟悉掌握各类清洁工具，清洁剂的使用方法，熟知各类建材、玻璃、不锈钢等的保洁方法；3 3、严格按清洁标准操作，以防损坏设施、设备；、严格按清洁标准操作，以防损坏设施、设备；4、保持分管区域的清洁水准，工作次数每天不少于 4次；5 5、节约使用清洁原料，保护使用各种清洁用具；、节约使用清洁原料，保护使用各种清洁用具；6 6、承受主管、领班的监视检查，不断改良工作；、承受主管、领班的监视检查，不断改良工作；7、对待商家和顾客要热情、大方，为我们提供方便；8 8、文明用语，着装整齐，佩带工作牌上岗。、文明用语，着装整齐，佩带工作牌上岗。第 18 页 共 19 页第 19 页 共 19 页