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1、房地产抵押合同文本房地产抵押合同文本抵押权代理人：抵 押 人：债券发行人：第一章 总 则根据特种金融债券托管回购办法、特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)之规定，为了确保丙方于 年 月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。根据 _要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人)，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期
2、日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。第二章 定义第 1 页 共 20 页第一条第一条 债券发行人_指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。第二条第二条 特种金融债券_指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。第三条第三条 抵押人_即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条第四条 抵押权人_指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条第
3、五条 抵押权_指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。第三章 甲方声明第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：1.1.在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利;2.2.任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼;第 2 页 共 20 页3.3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面
4、同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效;4.4.本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;5.5.如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;6.6.在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件;7.7.当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。第四章 乙方声明及保证第八条第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：1.1.乙方董事会已同意将本合同项下抵押资
5、产进行抵押;2.2.本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的;3.3.本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;4.4.本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;5.5.本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定;6.6.设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;第 3 页 共 20 页7.7.在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;8.8.本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;9.9.本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方;10.10.根据特种金融债券托管
6、回购办法、特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩;11.11.本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;12.12.当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止;13.13.乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。第五章 被担
7、保的主债权种类和数额第九条第九条 本合同项下的被担保的主债权是指_第十条第十条 本合同项下的抵押资产第六章 债券发行人履行债务的期限第 4 页 共 20 页第十一条第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。第七章 抵押担保的范围第十二条第十二条 本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第八章 抵押资产第十三条第十三条 本合同项下的抵押资产包括：以上抵押资产建筑面积共计第十四条第十四条 根据 _资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币。第十五条第十五条 有关资产抵押的有效
8、证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。第九章 抵押资产的占管第十六条第十六条本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。第十七条第十七条 乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第十八条第十八条 在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。第 5 页 共 20 页第十九条第十九条 在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证
9、保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。第二十条第二十条 乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行保险法和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。第十章 抵押资产的处分第二十一条第二十一条 甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式：1.1.依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。2.2.依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。3.3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协
10、商不成时，_调解和处理。第二十二条第二十二条 甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。第二十三条第二十三条 甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。第 6 页 共 20 页第十一章 三方的权利和义务第二十四条第二十四条 甲方的权利和义务：1.1.甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。2.2.甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料。3.3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。4.4.为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期
11、间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。5.5.出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。(1)乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;(2)丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的;(3)本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用的;(4)出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。第 7 页 共 20 页6.6.甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法
12、另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方。7.7.当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。8.8.在丙方清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行核准，甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。第二十五条第二十五条 乙方的权利和义务：1.1.乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。2.2.乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。3.3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不
13、得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。4.4.在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同项下的义务。5.5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。6.6.在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。第 8 页 共 20 页7.7.乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。8.8.当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保丙方发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至
14、足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。第二十六条第二十六条 丙方的权利和义务：1.1.丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。2.2.在甲方行使本合同项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。3.3.在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。4.4.丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。5.5.对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。6.6.督促乙方履行本合同项下其他义务。第十二章 违约责任第二十七条第
15、二十七条 本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。第 9 页 共 20 页任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。第二十八条第二十八条 乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿：1.1.隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的;2.2.未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的;3.3.未经甲方同意擅自处分抵押资产的。第十三
16、章 不可抗力第二十九条第二十九条 不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。第三十条第三十条 本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。第十四章 抵押登记第三十一条 在本合同签订后_日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。第十五章 争议的解决第 10 页 共 20 页第三十二条 如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时，在_法院通过诉讼方式解决。第十六章 合同的生效、变更、解除和终止第三十三
17、条 本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。第三十四条 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款仍然有效。第三十五条 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至.第十七章 附件第三十六条 本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。第三十七条 本合同的附件包括(以下文件均为复印件)：1.1._有限公司董事会决议;2.2._有限公司国
18、有土地使用证;3.3._有限公司营业执照;第十八章 附则第三十八条 本合同正本一式_份甲方：第 11 页 共 20 页乙方：房地产抵押合同文本（二）房地产抵押合同文本（二）为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:第一条第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。第二条第二条以房地产设定抵押的产权情况1.1.房地产坐落:_2.2.地号:_3.3.土地面积:_4.4.土地使用年限:_5.5.土地来源:_6.6.土地出让(转让、划拨)合同号:_7.
19、7.国有土地使用证号:_8.8.房屋建筑面积:_9.9.共有权份额:_10.10.房屋所有权证号:_11.11.房屋预售、买卖契约号:_第三条第三条以房地产设定抵押的抵押情况1.1.抵押土地四至:_2.2.抵押土地面积:_第 12 页 共 20 页2.2.抵押土地评估价值:_4.4.抵押房屋部位:_5.5.抵押房屋建筑面积:_6.6.抵押房屋评估总价值:_7.7.房地产评估总价值:_8.8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。第四条第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_元,贷款期限自_年_月_日至_年_月_日,贷款用途为_。第五条第五条甲方对抵押物依法享有
20、所有权。第六条第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条第七条抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)_元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。第八条第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。第 13 页 共 20 页第九条第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条第十
21、条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。第十一条第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条第十二条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。第十三条第十三条抵押物价值减少,甲方应在 30 天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十四条第十四条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十五条第十五条抵押期间,经
22、乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十六条第十六条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。第十七条第十七条发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:1.1.甲方被宣告破产或被解散;第 14 页 共 20 页2.2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;3.3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途
23、、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十八条第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额_%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。第十九条第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:1.1.支付处分抵押物所需的费用;2.2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;3.3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;4.4.支付其他费用。
24、第二十条第二十条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十一条第二十一条其他约定事项:_第 15 页 共 20 页第二十二条第二十二条因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十三条第二十三条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十四条第二十四条本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本_份。甲方(印章):_ 乙方(公章):_法定代表人或个人(签字):_法定代表人(签字):_(或授权代理人)(或授权代理人)_年_月_日_年_月_日房地产抵押合同文本（三）房地产抵押合同文本（三）为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下
25、简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:第一条第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。第二条第二条以房地产设定抵押的产权情况1.1.房地产坐落:_2.2.地号:_3.3.土地面积:_4.4.土地使用年限:_第 16 页 共 20 页5.5.土地来源:_6.6.土地出让(转让、划拨)合同号:_7.7.国有土地使用证号:_8.8.房屋建筑面积:_9.9.共有权份额:_10.10.房屋所有权证号:_11.11.房屋预售、买卖契约号:_第三条第三条以房地产设定抵押的抵押情况1.1.抵
26、押土地四至:_2.2.抵押土地面积:_2.2.抵押土地评估价值:_4.4.抵押房屋部位:_5.5.抵押房屋建筑面积:_6.6.抵押房屋评估总价值:_7.7.房地产评估总价值:_8.8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。第四条第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_元,贷款期限自_年_月_日至_年_月_日,贷款用途为_。第五条第五条甲方对抵押物依法享有所有权。第 17 页 共 20 页第六条第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方
27、执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条第七条抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)_元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。第八条第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。第九条第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条第十条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。第十一条第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条第十二条抵押期间
28、,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。第十三条第十三条抵押物价值减少,甲方应在 30 天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第 18 页 共 20 页第十四条第十四条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十五条第十五条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十六条第十六条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款
29、优先受偿,实现抵押权。第十七条第十七条发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:1.1.甲方被宣告破产或被解散;2.2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;3.3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十八条第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额_%违约金,违约
30、金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。第 19 页 共 20 页第十九条第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:1.1.支付处分抵押物所需的费用;2.2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;3.3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;4.4.支付其他费用。第二十条第二十条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十一条第二十一条其他约定事项:_第二十二条第二十二条因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十三条第二十三条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十四条第二十四条本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本_份。甲方(印章):_ 乙方(公章):_法定代表人或个人(签字):_法定代表人(签字):_(或授权代理人)(或授权代理人)_年_月_日_年_月_日第 20 页 共 20 页