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1、土地估价师土地管理基础与法规土地估价师土地管理基础与法规：房地产开发用地模拟：房地产开发用地模拟试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2727 题，每题的备选项中题，每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、根据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006 年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素2、短期投资的计价方法有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法E成本估量法3、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S代表，
2、称为（）。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分)4、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地5、某土地正常年收益为 5000 万元,当前银行利率为 10%，土地使用年限还有 2年，则该土地价格应为万元。A：50000B：20000C:10000D：25000E：时间因素6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为 2、1、2 5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 0 5，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗
3、土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲=乙丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之,甲最小E：时间因素7、年土地管理法颁布。A：1982B:1987C：1986D：1988E:合法性8、2007 年 1 月 1 日起实施的国务院令第 483 号国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规定的基础上提高_倍.A1B2C3D49、区域因素不指土地所在地区的_条件。A自然B人文C社会D经济10、城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转
4、让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。A原出让方和市、县规划行政主管部门B原出让方C城乡规划行政主管部门D转让人11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009 年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外,其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006 年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格:比较实例价格C：待估宗地价格:比较实例价格D：待估宗地价格:比较实例价格E:时间因素13、根据企业生产经
5、营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B:生产性C：运输型D:教育型E：时间因素14、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。A土地侵权案件B行政区域边界争议案件C土地违法案件D农村土地承包经营权争议案件E土地所有权或者使用权归属争议15、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设【2004 年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E:土地16、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D:路线价法E：合法性17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
6、A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E:时间因素18、建筑工程的基础中,承担建筑物全部荷载的组成部分是.【2006 年考试真题】A:基础B：梁柱C:墙柱D:地基E：时间因素19、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金B：固定资金C：企业负债D:银行借贷E：土地20、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。A:一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：合法性21、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004 年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气
7、状况D：排水状况E：时间因素22、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估D:按实际用途评估,在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性23、土地增值税以为征税对象。A:有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B:有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C:转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E:土地24、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。A：影剧院B：饮
8、食部C：照相馆D:售票处E：土地25、甲宗地单位面积地价为 3200 元,建筑容积率 5，建筑面积 4000;乙宗地楼面地价为 500 元，建筑容积率 7，土地面积 900,则两块土地总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E:时间因素26、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定_；用于基本建设的，依照国家有关规定_。A减免农业税B减免耕地占用税C减免土地使用税D给予优惠E给予处罚27、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A:确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间
9、因素二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2727 题，每题的备选项中，有题，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题意，个以上符合题意，至少有至少有 1 1 个错项个错项.）1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用2、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因素存在E确认不确定性额的存在3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004 年考试真题】A:投资估算
10、指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算是指【2007、2002 年考试真题】A:投资估算B：施工图预算C:竣工决算D：工程结算E：设计概算5、在建设项目工程的概预算中,施工定额是由以下的构成的【2007 年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C:市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额6、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证B：设置账户C：复式记账D：数据处理E:登记账簿7、土地附着物估价的基本方法中，不包括_。A补偿标准法B收益补偿法C成本逼近法D比较法8、确定还原利率采用_加上风
11、险调整值的办法。A利润率B安全利率C存款利率D贷款利率9、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置,可以不征收土地闲置费。A因不可抗拒力造成开工延期B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C因开发商可预见性情况而延期动工开发的D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的10、国土资源行政复议规定规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在_个工作日内对复议申请进行审查。A5B7C10D1511、农村中的国有土地有_。A名胜古迹、
12、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地）B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地12、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_.A主要实物工程量B平面布置构造形式C设备工（器）具费D主要材料消耗费E工程建筑的完工日期13、与一般经济学理论相比,城市经济学的特殊性体现在（）。A规模经济分析B外部效应分析C土地投入分析D空间区位分析14、估价报告的合法性的内涵是指。A:严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行
13、事B：主体认定事实清楚C:符合法定程序D：证据确凿充分E:估价过程符合估价师的工作程序15、狭义上的法律，是指由_依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称.A全国人大及其常委会B国务院C省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D国务院各部委16、下列关于农用地特点的说法，错误的是。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B:我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽,用之不竭C：农用地受自然环境的影响显著D:农用地资源，只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用E：35%50%17、农用地包括等。A
14、：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地18、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件19、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象.【2007 年考试真题】A:气候B:水资源C:交通及区位D：植被E:调节消费结构20、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。A：频率分布空白区B:频率分布的低值区C：频率分布的密集区D：频率分布的最高点E：频率分布的平缓变化区21、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制22、下列
15、选项中，属于影响宗地价格区域因素的有.【2008 年考试真题】A：交通条件B：物价变动C:繁华程度D：宗地临街状况E:房地产投机23、税收管理权限主要包括_。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权24、已知某商业路段的样点地价分别为 1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平可利用求得.A:中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数25、某耕地区片近三年平均年产值为 1700 元/亩，如土地补偿费按年产值的 10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的 16 倍，最高不得高于年产值的 25 倍，则该征地区片价为_万元/亩。A4。25-5。95B2.724.42C2。72 4。25D1.702.7226、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定_；用于基本建设的，依照国家有关规定_.A减免农业税B减免耕地占用税C减免土地使用税D给予优惠E给予处罚27、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D:取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素