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1、20152015 年上半年黑龙江房地产估价师制度与政策年上半年黑龙江房地产估价师制度与政策：共有部分的共同：共有部分的共同管理权模拟试题管理权模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、已知某宗收益性房地产 40 年收益权利的价格为 3000 元/m2，报酬率为 10%。则该宗房地产 30 年，报酬率为 12时的收益权利价格为（）元m2。A2965.39B3035.02C3
2、103。59D3067。782、某类房地产 2005 年2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0。1、0。2、0.2、0。5,则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为_元/m2。某类房地产 2005 年2009 年的价格(单位：元/m2)A年份B2005C2006D2007E2008F2009G价格H6810I7130J7460K7810L81503、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为 10,那么该宗房地产 30 年收益价格为（）万元。A112.5B155。6C144.6D132.44、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使
3、用权出让年限为 40年，建筑物的自然寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为【2005年考题】A：40 年B：43 年C：47 年D:50 年E：工业用地的监测点评估价格5、已知某收益性房地产 40 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的报酬率为6，则土地使用权为 50 年，报酬率为 8%的土地价格为_元/m2.A3252B3435C3565D33436、以下不属于房地产转让方式的是_。A以房地产作价入股B以房地产抵债C互换D典当7、物业管理是一种_的管理。A企业化B人性化C辅助型D引导型8、下列应计算一半建筑面积的是。A:层高小于 220m 的夹层B:层高小于 220m
4、的地下室C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D:房屋之间无上盖的架空通廊E：执行层的组织协调9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元.A30B50C100D15010、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的倍数。A售价B租金C潜在毛收入D净收益11、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。(2008 年试题）A：城镇体系规划B：土地利用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：房地产估价机构必须加盖公章12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。A：人身B:社会C：经济D：财产E：
5、执行层的组织协调13、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是。(2009 年试题）A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调14、基准地价系数修正法的基本原理是.A：收益原理B:替代原理C：地租理论D:区位理论E：工业用地的监测点评估价格15、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。A:3B：5C：7D：10E:执行层的组织协调16、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 3 年，建筑物的经济寿命为 60 年，在这种情况下,采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。A37B40C60D6317、购
6、买某类房地产，通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为 6%，自有资本要求的年收益率为 9，该类房地产的资本化率为_。A6.0B6。9C8.8D9。018、某宗房地产的总建筑面积为 6000m2，房地产总价值为 2400 万元,其中土地价值为 800 万元.某人购买了其中 300m2，该部分的房地产价值为 126 万元.假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为_.A5。00B5.25%C5.42D5。75%19、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提20、若
7、某国家在一个时期的消费函数为 C1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是_（公式中 C 表示消费，y 表示收入）。A0。8B0。8yC1000D1000+0。8y21、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失,此时估价对象状况应为（）。A被烧损前的状况B被烧损后的状况C被烧损前与被烧损后的差异状况D未来修复或重建后的状况22、业主是指.A:物业的管理人B：物业的使用人C：物业的产权人D：物业的租赁人E：执行层的组织协调23、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。A：目标定价法B:价值定价法C：挑战定价法D:成本加成定价法E：借款合同24、职工死亡或者被宣告死亡的,无继承人也无受遗赠人
8、的，职工住房公积金账户的存储余额。A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C:纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E:执行层的组织协调25、拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是_。A公平B公正C等价有偿D以事实为依据二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列
9、_调查.A消费者类别B消费者社会阶层分布C消费者购买能力D消费者购买习惯2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的(2005 年试题）A：综合利率B：贷款利率C：折现率D:机会成本E：借款合同3、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括_两种。A收集式B开放式C闭合式D检索式E收敛式4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为 12。55，则该笔贷款是按作为计息周期的。A:年B：半年C：季度D：月E：借款合同5、下列属于普通股股东权利的有_。A有限的表决权B股票的转让权C对公司剩余财产的分配权D对公司事务的质询权E要求赎回权6、某开发商拟向银行贷款 1500 万元，借用 5 年一次还清，甲
10、银行贷款利率为17，按年单利计息，乙银行贷款年利率为 16%，按月复利计息，问向 _贷款较经济.A甲银行B乙银行C甲乙同样D无法比较7、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则,即普适技术性原则，主要有_。A客观原则B合法原则C最高最佳使用原则D估价时点原则E替代原则8、从_开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。A1994 年 7 月 5 日B1994 年 8 月 15 日C1993 年 6 月 1 日D1999 年 6 月 1 日9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_.A新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请B城郊农村集体经济组织
11、全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书10、下列不属于基本报表的是_。A资金来源与运用表B经营成本估算表C资产负债表D损益表11、中华人民共和国土地管理法规定,我国土地的社会主义公有制包括。A：社会主义所有制B:全民所有制C:劳动群众集体所有制D:初级
12、公有制E:高级公有制12、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。A：建设单位B:施工单位C:总承包单位D：监理单位E：执行层的组织协调13、消费信用有两种类型。A：类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者B：属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者D：属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者E：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金14、房地产测绘的作用，_A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B为
13、房地产管理提供信息服务C为其他部门提供参考资料D为房地产管理提供技术服务E房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据15、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,它包括两个层次。A：一般会计准则B：普通会计准则C：特殊会计准则D：基本会计准则E：具体会计准则16、某企业 2009 年的净利润为 50 万元,该年度的资产平均总额为 200 万元。则该企业的资产报酬率是。A：10B：25C:50D：75E:执行层的组织协调17、房地产交易中的特殊交易情形包括_。A交易双方曾经有过业务联系B购买相邻房地产C交易税费由买方承担D卖方不了解市场行情18、我国房地产的法律法规体系中，房地产法
14、律主要有。A：中华人民共和国城市房地产管理法B：中华人民共和国土地管理法C:中华人民共和国土地管理法实施条例D：中华人民共和国城乡规划法E：中华人民共和国物业管理条例19、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。A质量控制B成本控制C进度控制D合同管理20、评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005 年 10 月 16 日.如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12,则需将这 3000 万元折现到 2005 年 10 月16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价
15、实际为_万元。A2526B2241C2135D298521、房地产市场的参与者包括_。A开发商B政府C金融机构D建筑师E专业顾问22、在划分路线价区段时,应符合的条件包括（).A形状相似B在同一条街道上只有一个路线价区段C面积接近D地块相连E可及性相当23、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的_。A 30B40C50D 6024、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年时间,建成后用于出租经营，预计经济寿命为 40 年，土地使用权年限为 50 年，则该项目的经营期为年。A：37B：40C:43D：50E：借款合同25、房地产权属档案应当以_为单元建档.A 街道B房号C幢D 丘