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1、房地产集团网站项目房地产集团网站项目技术方案书技术方案书2014-03-06进入 21 世纪,互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身问题-衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网站、开发商网站等的纷纷出现，充分体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。传统房地产营销模式传统房地产营销模式开发商 楼盘信息 传统媒体 客户由上可见,传统房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台等传统媒体向消费者传播,是一种直线的单向传递.发展商发布信息，是主观的意愿。利就是受众观众固定，有一定权威报导。弊每次的信息发布,发展商很难得到客户的及时
2、反馈，并根据反馈的信息及时作出广告或者销售上的调整。网络时代房地产营销模式网络时代房地产营销模式房地产项目上网，结合楼盘的特点，配合楼盘的销售策划工作，利用网络技术在网上进行互动式营销，突出设计楼盘的卖点，及时介绍工程进展情况,配合现场热卖进行网上动态销售情况介绍、预售情况介绍及按揭情况介绍并提供网上预售、网上咨询等服务。房地产企业上网，可充分发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时发布企业信息（如楼盘、房产、建筑材料、施工机械、装饰装修材料等）、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。房地产企业，在互联网上建立其自身的网站，能迅速建立起其下项目在网上的知名度和美誉度。同时，该网站又
3、可作为企业对外宣传，建立公司品牌形象的基地，为公司后续开发项目的宣传推广奠定基础。二、一个成功房地产网站能给客户带来的利益；二、一个成功房地产网站能给客户带来的利益；1 1、树立全新企业形象、树立全新企业形象对于房产开发企业而言,企业的品牌形象至关重要。买房子是许多人一生中的头等大事，需要考虑的方面也较多。因发展商的形象而产生的信心问题，往往是消费者决定购买与否的主要考虑因素之一。以往，发展商开发项目，通过报纸、电视等媒介的宣传来建立自己的品牌形象。现在通过建立网站，企业形象的宣传不仅再局限在当地市场,而是全球范围的宣传.企业信息的实时传递,与公众相互沟通的即时性、互动性，弥补了传统手段的单一
4、性和不可预见性。因此，建立 网站是 对企业 形象的 建立和 维持的 有效补充。2 2、增强销售力、增强销售力销售力指的是，项目的综合素质优势在销售上的体现。现代营销理论认为，销售亦即是传播。对房地产项目而言，销售的成功与否，除了决定于能否将项目的各项优势充分地传播出去之外,还要看目标对象从中得到 的有效 信息有 多少。由于互 联网所 具有的“一对一”的特性,目标对象能自主地选择对自己有用的信息。这本身已经决定了消费者对信息已经有了一个感兴趣的前提。使信息的传播不在是主观加给消费者，而是由消费者有选择地主动吸收.同时,项目信息通过网站的先进设计，既有报纸信息量大的优点,又结合了电视声、光、电的综
5、合刺激优势，可以牢牢地吸引住目标对象。因此,项目信息传播的有效性将远远提高，同时亦即是提高了项目的销售力。3 3、提高附加值、提高附加值许多人知道，买房子不仅是买钢筋和水泥。买的还有环境、物业管理、社区文化等等。这一切也就是项目的附加值。项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。因此，发展商要赢得市场就要千方百计地提高项目的附加值,例如优美的小区环境、体贴的物业服务、和谐的社区文化等方式。但发展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的要求.为项目建立自己的网站,为消费者提供个性化、互动化、有针对性的24 小时网上服务，也正是一个全新体现项目附加值的方向.业主
6、可以利用楼盘内部网连接网站,随时与外界保持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。随着经济的发展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一。三、一个成功房地产网站的标准；三、一个成功房地产网站的标准；1 1、标志性、标志性互联网的最大特性之一就是充满个性,每个人上网都能得到自己所需要的东西，每个企业也借助于网站体现各自的企业文化、项目文化.房地产项目网站更应充分发挥这一特点，为目标对象提供一个标志性的企业形象，令浏览者有深切的感受，浏览整个网站仿佛就象浏览企业的全貌。缺乏个性的网站是没有竞争力和生存价值的。例如通过企业简介、企业文化、项目展示等功能模块提
7、供用户整体了解企业、项目的精髓.此外还有根据每个不同的用户（注册用户）需要,利用 Email 和在线留言，定期或即时提供其需要的专门信息。2 2、互动性、互动性将房地产项目上网，可以弥补利用传统媒介进行宣传的片面性和单向性。在报纸、电视等媒体上发布项目信息，通常很难估计会达到什么样的效果，多数凭经验来估算，具有很大的盲目性。如果信息在网上发布,上网者可以马上与之联系，形成信息反馈。反过来发展商也可以与之联系，达到相互间互相沟通的目的.发展商可以及时根据信息反馈的情况，及时改变规划或营销策略，紧跟市场发展动态。3 3、实用性、实用性建立的网站除了具备以上特点外，网站的实用性也是不可忽略的.因为建
8、立网站就想最大限度地进行对房地产项目本身和发展商自己的宣传。若网站只是为小区的业主服务,那宣传的广度和深度远远不够，失去了建网站的意义.因此，在网站的设计上，我们可以设置如按揭计算器、税费计算器、购房指南等工具，加强网站本身的实用性,为浏览网站者提供一些较为实用的帮助。增强浏览者对网站本身的好感和依赖。4 4、技术性、技术性技术是一种网站建设实施的手段,先进的技术能够保证将所要传达的信息完美地表现。技术在于运用，如何在适当的地方运用合适的技术是网站成功的关键。应用多种技术实现强大的网站功能，展示网站个性化，与浏览互动交流信息，实现企业资源与网络的整合。例如为吸引浏览者，实现多媒体资料的影像网上
9、广播，在线地图，进行网上业务预定等等。5 5、延展性、延展性互联网本身是不断发展的，不论其技术还是信息都在不断的进步、更新。因此在进行网站建设的时候，就要预留能适应未来发展的空间。象电子商务方面，对于房地产这一特定的行业,要实现网上交易，恐怕还有待时日。但对于发展商而言，则可利用其进行与潜在客户、业主等的沟通和商务往来，实现企业的电子商务模式。为此，我们在网站建设的时候，就会预留这方面的接口,为日后发展提供可持续发展的空间.第二章第二章 网站构建方案网站构建方案一、网站定位一、网站定位做房地产开发要给项目有一个定位,明确项目开发建设的方向。做网站建设同样需要给网站定位，网站的风格、结构、功能等
10、均服从于这一定位。针对房地产集团及项目的具体情况和要求，我们给将要建设的网站这样定位：展现企业实力展现企业实力,表达独特项目文化表达独特项目文化该定位解释：1、通过网站来达到全方位展现集团综合实力的目的,充分树立企业在业界的地位，让网站成为宣传企业形象的全新基地；首页大气时尚，品味典雅。首页板块为:首页 开发项目 新闻中心设计风格个性与相对应的房地产项目相辉映展现集团雄厚的实力2、网站的建设具有超前意识，不仅在现阶段具有先进性，能适应目前的需要；而且为今后预留可持续发展的空间，能适应互联网的飞速发展，使其在未来仍处于领先地位，能够领导市场发展步伐。前期为展销宣传为主，后期为社区文化（会员制度）
11、为主3 3、网站的风格、结构、功能等方面做到“以人为本，亦即是人性化；能从浏览者的习惯、消费者的需求进行建设、设置，使浏览者和消费者能够感受到网站是为其专门服务的，具有亲切感和亲和力的。以人为本，与客户换位思考,尽量实现与客户互动方便客户需求二、网站结构方案二、网站结构方案1 1、浏览者进入网站的程序、浏览者进入网站的程序因此,在本次房地产企业网站的设计中，我们希望用一些技术手段，如 JS、AJAX、Flash、CSS 等的组合，使得页面显得大气、整洁又不乏灵动.总的来说,首页设计体现以下 3 个特点：1、菜单简洁又灵动：菜单不要太多，57 个为宜，技术上采用 CSS+DIV+JS 实现动画效
12、果的菜单暂时效果。案例可见：http：/ 5、资本运营6、发展规划7、集团风采（Video首页下载)8、联系我们1、企业动态二、新闻中心 2、楼盘动态3、行业动态1、项目概况2、规划设计三、产品服务 3、配套设置4、户型解析5、建筑设计企业可通过后台系统发布各类信息，实现网上的新闻中心。采用动态网页技术，连接楼盘信息数据库,保证任何楼盘信息的更新,都能即时反映在网页内容上。并且通过网站信息发布系统，自动进功能说明作为企业对外的重要宣传窗口,可使浏览者快速、清楚地了解企业整体的基本情况和超强实力。6、景观设计行楼盘信息的发布。提供自动建立楼盘信息目录的功能。采用最新技术建立 360 度实景图给访
13、问者以最直观的印象。1、法规指南2、装修指南四、置业指南3、计算器访问者能根据所提供服务迅速找到所需要的必要信息，如计算器是一个动态的计算单元，可以帮助用户计算房屋按揭、税费以及保险,是很实用贴心的设计.1、登陆注册提供客户注册、登陆且和企2、网上调查/信息反 业沟通的功能,同时有一套馈严格的会员管理和权限控制五、客户中心 3、业主俱乐部（暂 方法，方便企业权限控制。缓）另外提供了程序接口，为以后能在网站上提供业主或浏览者更多的服务提供基础。六、招贤纳士1）现有岗位2）人才库储备提供企业最新岗位信息，并建立人才库进行人才储备.七、联系我们 1）公司联系2）楼盘销售点主要模块解释A、新闻管理模块
14、:网站新闻发布系统，是将网站上的需要经常变动的信息，类似公司动态、企业新闻、新产品发布、促销活动和行业动态等更新信息集中管理,并通过信息的某些共性进行分类，最后系统化、标准化发布到网站上的一种网站应用程序.网站信息通过一个操作简单的界面加入数据库，然后通过已有的网页模板格式与审核流程发布到网站上.目前许多企业网站的新闻大多是静态的HTML 页面，每次更新信息需要做一个页面,然后 FTP 上传，再修改页面链接，这样维护非常麻烦，而网站新闻发布系统大大减轻了网站更新维护的工作量，通过新闻后台维护程序在浏览器上只需录入文字和上传图片就可以快速实现新闻维护，从而大大加快了信息的传播速度，时时保持网站的
15、活动力和影响力。功能模块:（1)类别管理新闻按类别组织，类别可以动态增加、修改或删除。类组织管理大大提高系统的灵活性和扩展性。类别管理提供的具体功能如下：1、增加、修改、删除新闻类别和专题；2、更改类别顺序以确定新闻类别和专题在网站页面上出现的顺序；(2)新闻管理新闻管理功能实现新闻内容的更新与维护，提供在后台输入、查询、修改、删除各新闻类别和专题中的具体新闻的功能，选择某条新闻是否出现在栏目的首页、网站的首页等一系列完善的信息管理功能.具体包括以下功能：1、增添、修改、删除各栏目信息(包括文字与图片)的功能；2、修改信息状态以确定信息是否出现在类别首页或网站首页的功能。(3)系统用户管理系统
16、系统用户:具有管理网站的权限（即可进入后台管理界面)的用户.其下又分为管理员与一般操作员.管理员具有管理系统管理员的功能，可增加、删除系统管理员帐号，分配与修改一般操作员的权限,并拥有一般操作员的所有权限。一般操作员可根据用户组进行管理,各用户组拥有不同的权限，同组不同管理员也可具有不同权限（即管理员可属于不同组）；进入后台管理界面后，可看到并对自己权限范围内的栏目进行信息管理。此功能设计便于由不同部门甚至交叉部门的管理员维护与管理不同栏目的信息。(4)前台新闻浏览及查询1.最新重要新闻首页显示重要的新闻;2.热门新闻系统自动记录每条新闻的访问次数，在热门新闻中显示最近访问次数最多的新闻.3。
17、分类检索新闻按新闻类别显示该类别的新闻。4.关键字检索输入关键字，系统检索出满足条件的新闻。B B、产品管理模块、产品管理模块简介:企业在网站上发布产品信息,是企业网站建设必须的也是最重要的。企业的产品数据会经常变化，以静态网页形式发布产品已经不适应这变化需求，产品发布系统是一套基于数据库的即时发布系统，可用于各类产品的实时发布系，前台用户可通过页面浏览查询，后台管理可以管理产品价格、简介、样图等多类信息.本系统具有管理功能强大,速度快，可扩充能力强等特点。功能介绍：1.产品分类管理,可以多级分类，以树状组织。2。产品资料管理,完成产品的增加、删除、修改。可以选择产品是否发布。若不发布，该产品
18、在数据库中,但前台浏览不到。3。产品分类检索4.关键字查询产品5。最新产品浏览6。热门产品产品浏览7。产品详细资料显示8.产品浏览次数记录与统计9.客户可以发表对产品的评论10、后台分级别的管理员权限。；C C、邮件订阅系统、邮件订阅系统简介：为客户提供方便的及时的信息是网络服务的重要功能。如果您的网站是否有许多的常客，可以通过建立一个邮件列表来发送您的网站最新信息或某些重要消息。如果您有太多邮件列表用户，是为发送邮件速度过慢而犯愁?如何有效的管理这些大量的邮件列表用户，选择信鸽邮件列表系统，将给你带来无限方便和轻松.该系统除了适用于网站服务。也可适用于需要建立Internet 和 Intra
19、net 上的邮件订阅功能的个人、单位向订阅者、企业内部门之间，上下级发送新闻、杂志、通知等.功能介绍：1.用户可创建多个邮件订阅组；用户可方便地构建自己的邮件订阅。2.订阅者更方便的订阅和取消订阅。3.按月统计订阅者人数，并给出统计图表。4。内容支持 Text 或 HTML 格式,也可以发送附件。5。管理员可以网上进行发送邮件、更改密码、成员导入、删除等操作；6。允许有多个管理员，成员管理时知道已确认者与未确认者.D、网上调查系统简介：企业在网上开展调查用来了解客户地消费心理，通过调查统计从而更好地改善服务。信鸽网上调查系统产品也适用于利用 Internet/Intranet 开展各种调查地新闻媒体、政府部门、专业调查公司等用户。功能介绍:1。调查项目设置，用户可创建多个调查表；用户可方便快捷的构建的在线调查应用2.调查结果自动生成3.支持非法投票数据过滤、投票 IP 地址统计