《房产测绘岗位职责(共8篇).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产测绘岗位职责(共8篇).pdf（26页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房产测绘岗位职责（共房产测绘岗位职责（共 8 8 篇）篇）房产测绘中心各窗口岗位工作职责一、受理委托一、受理委托(A(A 岗：段晓岗：段晓 B B 岗：李林岗：李林)（一）工作职责：（一）工作职责：1 1、将受理委托测绘的案件按受理时间先后分类排序登记入册。、将受理委托测绘的案件按受理时间先后分类排序登记入册。2 2、将房产测绘申请登记表送中心主任安排外业勘测。、将房产测绘申请登记表送中心主任安排外业勘测。3 3、在测绘任务册上相应记录完成任务的情况。在测绘任务册上相应记录完成任务的情况。4 4、把经审核的“测绘报、把经审核的“测绘报告”等测绘资料及时移交给委托方，并认真履行移交、接收测绘报告
2、”等测绘资料及时移交给委托方，并认真履行移交、接收测绘报告签字手续。告签字手续。5 5、每项测绘任务结束后，将审核后的房产测绘成果等相关测绘、每项测绘任务结束后，将审核后的房产测绘成果等相关测绘资料按照一案一卷及时整理归档，并移送档案管理柜保管。资料按照一案一卷及时整理归档，并移送档案管理柜保管。（二）业务收件：（二）业务收件：1 1、商品房预测、商品房预测（1）填写房产测绘合同；（2）项目投资计划批文及复印件；（3）土地使用权证或者土地使用证明及复印件；（4）建设用地规划许可证及复印件；（5）建设工程规划许可证及复印件；（6）建设工程施工许可证及复印件；（7）经审查批准的建筑施工图及设计变更
3、文件；（8）公安部门出具的房屋预编号登记与平面图及复印件；（9）规划与公安编号对照表；（10）共用建筑面积分摊情况的说明；（11）市人防办出具的本工程系地下人防工程的证明材料；（12）市物管办出具的物业用房规划平面图位置标注；（13）经办人身份证明。2、新建商品房委托测绘：（1）填写房产测绘合同；（2）项目投资计划批文复印件；（3）土地使用权证或者土地使用证明及复印件；（4）建设用地规划许可证及复印件；（5）建设工程规划许可证及复印件；（6）建筑工程施工许可证及复印件；（7）建设工程规划验收合格证及复印件；（8）竣工验收备案证及复印件；（9）经验收合格的房屋竣工图；（10）公安部门出具的房屋门
4、楼牌登记与平面图及复印件；（11）规划与公安编号对照表；（12）共用建筑面积分摊情况的说明；（13）与产权面积有关的合法的权属分割文件及复印件；（14）市物管办出具的物业用房规划平面图位置标注；（15）物业查验报告及复印件；（16）市人防办出具的本工程系地下人防工程的证明材料及复印件；（17）经办人身份证明。3、转非村建设村民自建住宅（1）规划部门出具的符合城镇规划的证明及复印件；（2）土地使用权证及复印件；（3）房屋四面墙界表；（4）身份证及复印件；（5）公安局出具的门楼牌号登记与平面图及复印件；（6）所属村出具的房屋建成年份证明。（三）承诺时限：即时办理。二、现场勘测（刘新华、唐咏、段晓、
5、兰洁、陈道会、李林、二、现场勘测（刘新华、唐咏、段晓、兰洁、陈道会、李林、王鑫伟、刘慧宁。外业人员由中心主任统一安排王鑫伟、刘慧宁。外业人员由中心主任统一安排,每组至少每组至少 3 3 人）人）（一）工作职责：（一）工作职责：1 1、接到测绘任务后应通知委托房产测绘申请人，双方约定实地、接到测绘任务后应通知委托房产测绘申请人，双方约定实地勘测时间。勘测时间。2 2、在工作时限内对委托测绘的房产进行采集房屋边长尺、在工作时限内对委托测绘的房产进行采集房屋边长尺寸及有关数据，核实被测房屋墙体的归属，确定房屋朝向、结构、层数、产别、四邻房屋的结构层数及四邻关系，核准被测房屋座落的门牌号码，及四邻房屋
6、座落的门牌号码，用图形、文字、数字及代表符号表达清楚。（二）承诺时限：（二）承诺时限：5 个工作日。从接领到测绘任务当天计起，第6 个工作日上午 8点之前移送中心指定人员进行电脑成图。（一）工作职责：（一）工作职责：1 1、负责电脑制图人员接到实地勘测成果后，利用电脑按规定进、负责电脑制图人员接到实地勘测成果后，利用电脑按规定进行制图、计算面积，输入相关的文字、数字，经自检正确无误，形行制图、计算面积，输入相关的文字、数字，经自检正确无误，形成房产测绘的成果。成房产测绘的成果。2 2、送到经手此房产外业测绘的人员检查确认。、送到经手此房产外业测绘的人员检查确认。3 3、整理好房产、整理好房产测
7、绘的成果及相关资料送指定人员校对签名确认。测绘的成果及相关资料送指定人员校对签名确认。（二）工作时限：（二）工作时限：5 个工作日。从接到勘测成果的当天计起，在6 个工作日的上午8 点之前移送到指定人员进行技术校对。四、成果校对（四、成果校对（A A 岗：刘新华岗：刘新华 B B 岗：唐咏、王鑫伟）（一）工作岗：唐咏、王鑫伟）（一）工作职责：职责：1 1、把送检的测绘成果进行校对。校对主要的内容：图形、把送检的测绘成果进行校对。校对主要的内容：图形尺寸、尺寸数据标注、房产测绘成图要求的元素、房屋用地面积、房屋建筑面积、住宅建筑面积、非住宅建筑面积及图内的文字内容等是否符合房产测量规范的要求。2
8、 2、校对房产测绘成果时发现存在差错要及时监督更正。、校对房产测绘成果时发现存在差错要及时监督更正。3 3、校、校对的房产测绘成果确定无误后，由校对人员签名确认，送主任审核。对的房产测绘成果确定无误后，由校对人员签名确认，送主任审核。（二）工作时限：（二）工作时限：3 个工作日。从接到送审件的当天计起,在第 4 个工作日上午 8点前送主任进行审核。五、成果审核（五、成果审核（A A 岗林大岗林大 B B 岗：刘新华）（一）工作职责：岗：刘新华）（一）工作职责：1 1、全面审核并在房产测绘成果上签名确认。、全面审核并在房产测绘成果上签名确认。2 2、把经审核的房、把经审核的房产测绘成果交制图人员
9、进行出图。（二）工作时限：产测绘成果交制图人员进行出图。（二）工作时限：2 个工作日。从测绘校对后送件的当天计起，在第3 个工作日的上午 8 点之前送回制图人员打印测绘成果图表。六、打印图表（由中心主任统一安排）（一）工作职责：六、打印图表（由中心主任统一安排）（一）工作职责：1 1、检查每宗房产测绘成果图表、材料是否齐全，确认无误后，、检查每宗房产测绘成果图表、材料是否齐全，确认无误后，整理好房产测绘图纸及档案材料，形成房屋测绘成果报告书。整理好房产测绘图纸及档案材料，形成房屋测绘成果报告书。2 2、将整理好的房地测绘图纸、档案材料及房屋测绘成、将整理好的房地测绘图纸、档案材料及房屋测绘成果
10、报告书交图表盖章人员。（二）工作时限：即时办理。（二）工作时限：即时办理。七、成果归档（七、成果归档（A A 岗：兰洁岗：兰洁 B B 岗：陈道会）（一）工作职责：岗：陈道会）（一）工作职责：1 1、检查每宗房产测绘报告的内容是否完整，图表是否齐全，确、检查每宗房产测绘报告的内容是否完整，图表是否齐全，确认无误后，将房产测绘成果逐页加盖印章，完成“房产测绘报告”。认无误后，将房产测绘成果逐页加盖印章，完成“房产测绘报告”。2 2、将整理好的房地测绘图纸、档案材料及“房产测绘报告”等、将整理好的房地测绘图纸、档案材料及“房产测绘报告”等成果归档。成果归档。3 3、建立房产测绘档案查询目录，并进行
11、日常管理。（二）工作、建立房产测绘档案查询目录，并进行日常管理。（二）工作时限：即时办理。时限：即时办理。测绘岗位职责1.1.测绘质量的技术负责人测绘质量的技术负责人1.11.1 熟悉测绘产品质量标准和生产作业的技术规范，掌握测绘项熟悉测绘产品质量标准和生产作业的技术规范，掌握测绘项目的生产过程，对测绘产品的技术、质量负责；目的生产过程，对测绘产品的技术、质量负责；1.21.2 负责任命人员岗位，确保站内的职责权限得到规定和沟通；负责任命人员岗位，确保站内的职责权限得到规定和沟通；1.31.3 确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质量要求；确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质
12、量要求；1.41.4 经营市场的拓展，确保业务的获得；经营市场的拓展，确保业务的获得；1.51.5 组织全体职工进行质量教育和技能培训，以确保业务水平不组织全体职工进行质量教育和技能培训，以确保业务水平不断提高，适应市场的要求。断提高，适应市场的要求。1.61.6 负责项目的技术方案，质量标准制定；负责项目的技术方案，质量标准制定；1.71.7 负责对生产中出负责对生产中出现的主要技术问题的处理；现的主要技术问题的处理；1.81.8 负责对项目设计书，检查报告的审负责对项目设计书，检查报告的审核；核；1.91.9 负责项目的接受以及勘测任务的下达；负责合同的签定。负责项目的接受以及勘测任务的下
13、达；负责合同的签定。1.101.10 负责项目经费、人员、物资、仪器的统一协调安排。负责项目经费、人员、物资、仪器的统一协调安排。2.2.项目负项目负责人责人2.12.1 负责项目设计、组织实施、产品检查；负责项目设计、组织实施、产品检查；2.22.2 对组织生产的产对组织生产的产品质量负责；品质量负责；1.11.1 按时、按质、按量完成项目负责人交给的测绘生产任务；按时、按质、按量完成项目负责人交给的测绘生产任务；1.21.2 记录并保存所有测量记录；记录并保存所有测量记录；1.31.3 确保测量依据准确；确保测量依据准确；1.41.4 对所完对所完成的测绘产品质量负责；成的测绘产品质量负责
14、；1.51.5 对测绘资料，成果负有保密责任；对测绘资料，成果负有保密责任；1.61.6负责对所完成的测绘成果、资料整理上交；负责对所完成的测绘成果、资料整理上交；1.71.7 负责测量仪器的使负责测量仪器的使用、保养、标识。用、保养、标识。4.4.质量检查及质量检查员质量检查及质量检查员 4.14.1 对外业测量数据进对外业测量数据进行检查；行检查；4.24.2 对内业成果、报告、图纸进行检查；对内业成果、报告、图纸进行检查；4.34.3 对质检情况做记录；对质检情况做记录；4.44.4 将检查出的不合格产品退回给操作人员修改；将检查出的不合格产品退回给操作人员修改；4.54.5 对项目总对
15、项目总体质量进行评估。体质量进行评估。4.64.6 将质检记录定期上交。将质检记录定期上交。5.5.办公室办公室5.15.1 负责安全保卫和后勤保障服务工作；负责安全保卫和后勤保障服务工作；5.25.2 负责机动车辆的维负责机动车辆的维护、使用管理；护、使用管理；5.35.3 负责管理印章，介绍信管理工作；负责管理印章，介绍信管理工作；5.45.4 负责档案负责档案管理工作；管理工作；5.55.5 负责财务工作；负责财务工作；5.65.6 协助站长进行内部人事工作；协助站长进行内部人事工作；5.75.7 完成站领导交办的其他任完成站领导交办的其他任务。务。测绘岗位职责测绘质量的技术负责人 1.
16、熟悉测绘产品质量标准和生产作业的技术规范，掌握测绘项目的生产过程，对测绘产品的技术、质量负责；2.负责任命人员岗位。3 3、确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质量要求；、确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质量要求；4 4、经营市场的拓展，确保业务的获得；、经营市场的拓展，确保业务的获得；5 5、组织全体职工进行质量教育和技能培训，以确保业务水平不、组织全体职工进行质量教育和技能培训，以确保业务水平不断提高，适应市场的要求。断提高，适应市场的要求。6 6、负责项目的技术方案，质量标准制定；、负责项目的技术方案，质量标准制定；7 7、负责对生产中出现的主要技术问题的处理；、负责
17、对生产中出现的主要技术问题的处理；8 8、负责对项目设计书，检查报告的审核；、负责对项目设计书，检查报告的审核；9 9、负责项目的接受以及勘测任务的下达；负责合同的签定。、负责项目的接受以及勘测任务的下达；负责合同的签定。1010、负责项目经费、人员、物资、仪器的统一协调安排。、负责项目经费、人员、物资、仪器的统一协调安排。项目负责人1 1、负责项目设计、组织实施、产品检查；、负责项目设计、组织实施、产品检查；2 2、对组织生产的产品质量负责；、对组织生产的产品质量负责；3 3、负责对一般性技术问题、质量问题处理；、负责对一般性技术问题、质量问题处理；4 4、负责项目工作总结、检查报告的撰写；
18、、负责项目工作总结、检查报告的撰写；5 5、负责产品质量检查的组织；、负责产品质量检查的组织；6 6、负责成果资料的整理归档上交。、负责成果资料的整理归档上交。技术人员1 1、按时、按质、按量完成项目负责人交给的测绘生产任务；、按时、按质、按量完成项目负责人交给的测绘生产任务；2 2、记录并保存所有测量记录；、记录并保存所有测量记录；3 3、确保测量依据准确；、确保测量依据准确；4 4、对所完成的测绘产品质量负责；、对所完成的测绘产品质量负责；5 5、对测绘资料，成果负有保密责任；、对测绘资料，成果负有保密责任；6 6、负责对所完成的测绘成果、资料整理上交；、负责对所完成的测绘成果、资料整理上
19、交；7 7、负责测量仪器的使用、保养、标识。、负责测量仪器的使用、保养、标识。质量检查及质量检查员1 1、对外业测量数据进行检查；、对外业测量数据进行检查；2 2、对内业成果、报告、图纸进行检查；、对内业成果、报告、图纸进行检查；3 3、对质检情况做记录；、对质检情况做记录；4 4、将检查出的不合格产品退回给操作人员修改；、将检查出的不合格产品退回给操作人员修改；5 5、对项目总体质量进行评估。、对项目总体质量进行评估。6 6、将质检记录定期上交。、将质检记录定期上交。办公室1 1、负责安全保卫和后勤保障服务工作；、负责安全保卫和后勤保障服务工作；2 2、负责机动车辆的维护、使用管理；、负责机
20、动车辆的维护、使用管理；3 3、负责管理印章，介绍信管理工作；、负责管理印章，介绍信管理工作；4 4、负责档案管理工作；、负责档案管理工作；5 5、负责财务工作；、负责财务工作；6 6、完成站领导交办的其他任务。篇、完成站领导交办的其他任务。篇 2 2：测绘有限公司岗位职责：测绘有限公司岗位职责及任职要求及任职要求北京市测绘信息网测绘有限公司质量管理体系文件岗位职责及任职要求（依据 gb/t19001-2000idtiso9001：2000 标准编制）作业编号：othermap-zy-01 版本号：1.0 受控状态：受控号：编写：审核：批准：2007 年 4 月 18 日发布2007 年 5
21、月 1 日实施篇 3：测绘部岗位职责测绘部岗位职责主任职责：1 1、协助中心领导做好中心生产计划、安排、统计和实施工作。、协助中心领导做好中心生产计划、安排、统计和实施工作。2 2、负责部门全面工作。、负责部门全面工作。3 3、制定部门管理制度并监督执行。、制定部门管理制度并监督执行。4 4、制定部门生产计划并组织实施。、制定部门生产计划并组织实施。5 5、本部门设备与财物管理。、本部门设备与财物管理。6 6、成果资料的保密管理和信息安全管理。、成果资料的保密管理和信息安全管理。7 7、部门安全生产。、部门安全生产。8 8、领导交办的其它工作。、领导交办的其它工作。工作人员职责：一、检查员岗位
22、职责一、检查员岗位职责1 1、制定部门具体生产计划并组织实施、编写技术设计书、技术、制定部门具体生产计划并组织实施、编写技术设计书、技术总结。总结。2 2、负责生产质量检查、生产统计、部门技术培训。、负责生产质量检查、生产统计、部门技术培训。3 3、负责部门的资料管理、物资管理、成果上交、成果保密管理。、负责部门的资料管理、物资管理、成果上交、成果保密管理。4 4、负责生产实用技术开发、内部计算机安全管理。、负责生产实用技术开发、内部计算机安全管理。5 5、领导交办的其它工作。、领导交办的其它工作。二、作业组组长岗位职责二、作业组组长岗位职责1 1、负责组内的全面工作，质量一级检查，组内的技术
23、培训。、负责组内的全面工作，质量一级检查，组内的技术培训。2 2、组内的资料、成果保密、设备管理、安全生产。、组内的资料、成果保密、设备管理、安全生产。3 3、生产实用技术开发。、生产实用技术开发。4 4、领导交办的其它工作。、领导交办的其它工作。三、作业员岗位职责三、作业员岗位职责1 1、生产作业、产品自检自查、资料保密、成果保密。、生产作业、产品自检自查、资料保密、成果保密。2 2、使用的仪器设备的管理、安全生产。、使用的仪器设备的管理、安全生产。3 3、生产实用技术开发。、生产实用技术开发。4 4、领导交办的其它工作。篇、领导交办的其它工作。篇 4 4：测绘岗位职责：测绘岗位职责测绘岗位
24、职责1.1.测绘质量的技术负责人测绘质量的技术负责人 1.11.1 熟悉测绘产品质量标准和生产作熟悉测绘产品质量标准和生产作业的技术规范，掌握测绘项目的生产过程，对测绘产品的技术、质业的技术规范，掌握测绘项目的生产过程，对测绘产品的技术、质量负责；量负责；1.21.2 负责任命人员岗位，确保站内的职责权限得到规定和沟通；负责任命人员岗位，确保站内的职责权限得到规定和沟通；1.31.3 确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质量要求；确保必要的人财物资源的获得，使之适应设计产品质量要求；1.41.4 经营市场的拓展，确保业务的获得；经营市场的拓展，确保业务的获得；1.51.5 组织全体职工
25、进行质量组织全体职工进行质量教育和技能培训，以确保业务水平不断提高，适应市场的要求。教育和技能培训，以确保业务水平不断提高，适应市场的要求。1.61.6 负责项目的技术方案，质量标准制定；负责项目的技术方案，质量标准制定；1.71.7 负责对生产中出负责对生产中出现的主要技术问题的处理；现的主要技术问题的处理；1.81.8 负责对项目设计书，检查报告的审负责对项目设计书，检查报告的审核；核；1.91.9 负责项目的接受以及勘测任务的下达；负责合同的签定。负责项目的接受以及勘测任务的下达；负责合同的签定。1.101.10 负责项目经费、人员、物资、仪器的统一协调安排。负责项目经费、人员、物资、仪
26、器的统一协调安排。2.2.项目负项目负责人责人2.12.1 负责项目设计、组织实施、产品检查；负责项目设计、组织实施、产品检查；2.22.2 对组织生产的产对组织生产的产品质量负责；品质量负责；2.32.3 负责对一般性技术问题、质量问题处理；负责对一般性技术问题、质量问题处理；2.42.4 负责负责项目工作总结、检查报告的撰写；项目工作总结、检查报告的撰写；2.52.5 负责产品质量检查的组织；负责产品质量检查的组织；2.62.6 负责成果资料的整理归档上交。负责成果资料的整理归档上交。3.3.技术人员技术人员1.11.1 按时、按质、按量完成项目负责人交给的测绘生产任务；按时、按质、按量完
27、成项目负责人交给的测绘生产任务；1.21.2 记录并保存所有测量记录；记录并保存所有测量记录；1.31.3 确保测量依据准确；确保测量依据准确；1.41.4 对所完对所完成的测绘产品质量负责；成的测绘产品质量负责；1.51.5 对测绘资料，成果负有保密责任；对测绘资料，成果负有保密责任；1.61.6负责对所完成的测绘成果、资料整理上交；负责对所完成的测绘成果、资料整理上交；1.71.7 负责测量仪器的使负责测量仪器的使用、保养、标识。用、保养、标识。4.4.质量检查及质量检查员质量检查及质量检查员4.14.1 对外业测量数据进行检查；对外业测量数据进行检查；4.24.2 对内业成果、报告、图纸
28、进对内业成果、报告、图纸进行检查；行检查；4.34.3 对质检情况做记录；对质检情况做记录；4.44.4 将检查出的不合格产品退回给操作人员修改；将检查出的不合格产品退回给操作人员修改；4.54.5 对项目总对项目总体质量进行评估。体质量进行评估。4.64.6 将质检记录定期上交。将质检记录定期上交。5.5.办公室办公室5.15.1 负责安全保卫和后勤保障服务工作；负责安全保卫和后勤保障服务工作；5.25.2 负责机动车辆的维负责机动车辆的维护、使用管理；护、使用管理；5.35.3 负责管理印章，介绍信管理工作；负责管理印章，介绍信管理工作；5.45.4 负责档案负责档案管理工作；管理工作；5
29、.55.5 负责财务工作；负责财务工作；5.65.6 协助站长进行内部人事工作；协助站长进行内部人事工作；5.75.7 完成站领导交办的其他任完成站领导交办的其他任务。篇务。篇 5 5：测绘部经理岗位职责：测绘部经理岗位职责 12341234 测绘部经理岗位职责测绘部经理岗位职责一、协助分管领导做好生产计划、安排、统计和实施工作。一、协助分管领导做好生产计划、安排、统计和实施工作。二、负责部门全面工作。二、负责部门全面工作。三、制定部门管理制度并监督执行。三、制定部门管理制度并监督执行。四、制定部门生产计划并组织实施。四、制定部门生产计划并组织实施。五、负责部门设备与财物管理。五、负责部门设备
30、与财物管理。六、负责测绘成果资料的保密管理和信息安全管理。六、负责测绘成果资料的保密管理和信息安全管理。七、负责部门安全生产及领导交办的其他工作。测量员岗位职七、负责部门安全生产及领导交办的其他工作。测量员岗位职责责一、严格遵照工程测量规范进行测量工作。认真细致检查，一、严格遵照工程测量规范进行测量工作。认真细致检查，防止发生测量事故，确保施测精度。防止发生测量事故，确保施测精度。二、认真执行测量仪器使用的注意事项，建立测量仪器台二、认真执行测量仪器使用的注意事项，建立测量仪器台账，加强仪器保养、使用和自检工作，防止仪器损坏，定期对所用账，加强仪器保养、使用和自检工作，防止仪器损坏，定期对所用
31、的仪器进行自检。的仪器进行自检。三、负责测量原始记录的整理，内业资料和技术总结报告的编三、负责测量原始记录的整理，内业资料和技术总结报告的编制工作。制工作。四、负责测绘产品的成果保密管理及绘图计算机的安全管理工四、负责测绘产品的成果保密管理及绘图计算机的安全管理工作。作。五、加强测量产品的质量管理，明确施测程序，做好测绘产品五、加强测量产品的质量管理，明确施测程序，做好测绘产品的自检自查和复核工作。的自检自查和复核工作。六、做好领导交办的其它工作。六、做好领导交办的其它工作。测绘部工作职责一、负责测绘项目的接受以及测绘任务的下达。一、负责测绘项目的接受以及测绘任务的下达。二、负责与测绘项目委托
32、单位合同的签订。二、负责与测绘项目委托单位合同的签订。三、负责与测绘有关仪器设备及工具的采购和管理。三、负责与测绘有关仪器设备及工具的采购和管理。四、负责对测量数据的分析，检查产品质量和主要目标的实现四、负责对测量数据的分析，检查产品质量和主要目标的实现情况。情况。五、负责提交完整的测绘成果报告及与委托单位的结算工作。五、负责提交完整的测绘成果报告及与委托单位的结算工作。六、负责测绘产品及资料的归档和保密管理。六、负责测绘产品及资料的归档和保密管理。七、负责对顾客满意程度的调查及信息反馈工作。七、负责对顾客满意程度的调查及信息反馈工作。八、完成公司领导交办的其它任务。八、完成公司领导交办的其它
33、任务。1515、什么叫房屋的总层数？、什么叫房屋的总层数？答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。1616、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？答：不计层数。1717、房产测绘成果的二级检查如何进行？、房产测绘成果的二级检查如何进行？答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构或专职检查人员在一级检查的基础上进行。1818、哪些人可以委托测绘？、哪些人可以委托测绘？答：权
34、利申请人；权利人；其他利害关系人。1919、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同（房产测绘委托书）。2020、房产测绘所需费用由谁支付？、房产测绘所需费用由谁支付？答：房产测绘所需费用由委托人支付。二、房屋面积测算二、房屋面积测算1 1、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、技术规范有哪些？技术规范有哪些？答：中华人民共和国测绘法、房产测绘管理办法、房产测量规范。2 2、可以计算建筑面积的房屋一般具备
35、什么条件？、可以计算建筑面积的房屋一般具备什么条件？答：a)应具有上盖，室外楼梯除外；b)应有维护结构；c)结构牢固，属永久性的建筑物；d)层高在 2.20m 或 2.20m 以上；e)可作为人们生产或生活的场所。3 3、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。4 4、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？井怎样计算建筑面积？答：均按房屋自然层计算建筑面积。5 5、阳台、露台（晒台）如何计算面积、阳台、露台（晒台）如何计
36、算面积?答：阳台、露台（晒台）的区别主要看是否具有顶盖，有顶盖的是阳台，没有顶盖的是露台（晒台）。阳台分为全封闭阳台和未封闭阳台，全封闭阳台计算全部面积，未封闭阳台计一半面积；露台（晒台）不计算面积，没有顶盖的所谓“阳台”视为露台（晒台）不计算面积。6 6、“空中花园”、“入户花园”如何计算面积？、“空中花园”、“入户花园”如何计算面积？答：“空中花园”、“入户花园”是最近几年房屋设计出现的新名词，实际上就是阳台，参照阳台计算面积。7 7、设计层高低于、设计层高低于 2.20m2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？计算建筑面积？答：不计建
37、筑面积。8 8、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶是否计算建筑面积？是否计算建筑面积？答：不计建筑面积。9 9、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？答：不计建筑面积。1010、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？面积？答：不计建筑面积。1111、伸缩缝如何计算面积？、伸缩缝如何计算面积？答：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积；否则不计
38、算面积。1212、房屋天面上，属永久性建筑，层高在、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m2.20m 以上的楼梯间、以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等如何计算面积？水箱间、电梯机房、设备用房等如何计算面积？答：按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。1313、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？答：不计算建筑面积。1414、房屋内的门厅、大厅如何计算面积？、房屋内的门厅、大厅如何计算面积？答：房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，房产测量规范规定其层高不论高于 2.20m 多少，均按一层计算建筑面积。1515、有柱
39、或有围护结构的门廊、门斗如何计算面积？、有柱或有围护结构的门廊、门斗如何计算面积？答：有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。1616、内部无结构层的机械车库如何计算面积？、内部无结构层的机械车库如何计算面积？答：内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，只要结构层高达到 2.20m，均按一层水平投影面积计算。1717、挑廊如何计算面积？、挑廊如何计算面积？答：封闭挑廊计算全部面积；未封闭挑廊计算一半面积。1818、空调机位如何计算面积？、空调机位如何计算面积？答：平面图上设计的空调机位不计算建筑面积。1919、飘窗（凸窗或橱窗）如何计算面积？、飘窗（凸窗或橱窗
40、）如何计算面积？答：设计图纸上飘窗（凸窗或橱窗），如果窗台不落地，不计算建筑面积；落地窗高度达到 2.20m 按投影计算建筑面积，高度达不到 2.20m 的不计算建筑面积。2020、户内楼梯如何计算面积？、户内楼梯如何计算面积？答：a)户内楼梯不论其楼层高度，踏步有几跑，均按自然层水平投影计算建筑面积；b)跃层（复式）建筑户内楼梯按投影面积计算在所在楼层；c)房屋内的夹层、插层、技术层等层高大于或等于2.20m 的，其中的户内楼梯计算建筑面积。2121、消防通道如何计算建筑面积？、消防通道如何计算建筑面积？答：为多栋服务（小区）的消防通道不计算建筑面积；建筑物内部的消防通道应计算建筑面积。22
41、22、用于检修、消防的室外钢梯、爬梯如何计算面积？、用于检修、消防的室外钢梯、爬梯如何计算面积？答：用于检修、消防的室外钢梯、爬梯不计算面积。2323、墙体如何计算面积？、墙体如何计算面积？答：墙体厚度应为剔除内外抹灰厚度的裸墙厚度；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；外墙墙基线的外侧墙体计入外半墙面积，外半墙面积作为栋共有建筑面积进行分摊计算。2424、室外楼梯、台阶如何计算面积？、室外楼梯、台阶如何计算面积？答：有完全覆盖下方楼梯的永久性顶盖的室外楼梯计算全部面积；否则计算一半面积；当上层楼梯完全覆盖下层楼梯时，其下层楼梯视作有顶盖楼梯；施工平面图设计建造的顶盖视为“永久性顶盖”，业主自行
42、搭建的顶盖不予认可。台阶分为室内台阶和室外台阶，室内台阶计算全部面积，室外台阶不计算面积。2525、玻璃幕墙如何计算面积？、玻璃幕墙如何计算面积？答：玻璃幕墙及其它材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；既有主墙体又有幕墙的，以主墙体外围水平投影计算。三、共有建筑面积分摊三、共有建筑面积分摊1 1、共有建筑面积分为可以分摊的共有建筑面积和不应分摊的共、共有建筑面积分为可以分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积，它们各自的范围有哪些？有建筑面积，它们各自的范围有哪些？答：可以分摊的共有建筑面积范围1）本栋建筑物内共用的核心筒、电梯井、观光井（梯）、楼梯间、电梯间、室外楼梯、提物井等
43、垂直交通空间；2）本栋共用管道井、通风井、垃圾道等；3）为本栋服务的变电室（配电房）、水泵房、设备间、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水处理间、冷冻机房、空调机房、风机房、管理用房、值班警卫室等；4）本栋共用的门厅、大厅（堂）、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等水平交通空间；5）突出屋面的电梯机房、楼梯间、水箱间；6）架空层内为本栋服务的楼梯间、电梯间、门厅、门廊、门斗等；7）外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。8）其它为本栋服务的建筑部位。不应分摊的共有建筑面积范围1）人防工程；2）独立使用的地下室、半地下室、车库（位）、自行车库、车棚；3）高层建筑中的消防避难层、结构转换层、
44、设备层；4）架空层中的架空部位；5）物业用房、居委会、文化活动中心、垃圾站、公厕等公建配套用房；6）为多幢或它栋房屋服务的管理用房、设备用房、警卫室等公共用房；7）小区配套建设的幼儿园、学校、会所、医院、娱乐活动室、健身房、阅览室等；8）用于小区（公共）通行的建筑物通道和消防通道；9）用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施；10）用作公共事业、市政建设的建筑物；11）法律、法规规定应属于全体业主共有的房屋。2 2、共有建筑面积的分为哪几个类型？、共有建筑面积的分为哪几个类型？答：栋共有建筑面积指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由全栋进行分摊。功能区共有建筑面
45、积指为某一或多个功能区服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由该功能区或上述多个功能区进行分摊。层共有建筑面积由于功能设计不同，各层的共有建筑不同时，则应区分各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊，此类共有建筑面积由所在的层进行分摊。3 3、共有共用建筑面积按比例分摊的计算公式是什么？、共有共用建筑面积按比例分摊的计算公式是什么？按照相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：Si=KSiK=式中：K为面积的分摊系数，分摊系数取位至0.0000001；Si为各单元参加分摊的套内建筑面积，；Si为各单元参加分摊所得的分摊面积，；Si为需要分摊的分摊面积之和，；Si为参加分摊的各单元套内建
46、筑面积总和，。4 4、成套服务套内建筑面积测算方法是什么？、成套服务套内建筑面积测算方法是什么？答：参照国际标准房产测量规范附录 B 中 B1。计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积5 5、房屋共有建筑面积分摊系数有没有上限？、房屋共有建筑面积分摊系数有没有上限？答：房屋共有面积分摊系数为共有建筑面积与套内建筑面积的比值。它是衡量房屋得房率高低的参数，分摊系数大表明得房率低，分摊系数小表明得房率高。影响房屋共有面积分摊系数的大小因素有两个，建筑物内共有建筑面积的大小和套内建筑面积的大小。一般情况下比较不同的建筑物，建筑物内共有建筑面积大，房屋的分摊系数就大，反之
47、则小；建筑物内套内建筑面积大，房屋的分摊系数就小，反之则大。不同的建筑物的结构设计不同，专有部位和共有部位没有可比性，无法参照比较。房产测绘机构依据设计图纸到建筑物现场实测时，建筑物的专有和共有部位已按图施工完毕，只能依据规范测绘计算。综上原因，房屋共有建筑面积分摊系数没有上限。6 6、购房者购买住宅时需掌握房屋共有建筑面积分摊系数的常识、购房者购买住宅时需掌握房屋共有建筑面积分摊系数的常识有哪些？有哪些？答：一般来说高层住宅楼或电梯洋房住宅楼分摊系数要大于多层普通住宅楼；商住楼的住宅分摊系数要大于住宅楼；底层架空的住宅楼的分摊系数要大于底层不架空的住宅楼；小户型的住宅楼分摊系数大于大户型的住
48、宅楼。7 7、同样是住宅楼的两栋房屋，分摊系数小的房屋就一定“好”、同样是住宅楼的两栋房屋，分摊系数小的房屋就一定“好”吗？吗？答：得房率是买房一个比较重要指标，分摊系数小的房屋得房率高，比较实惠，但共有部位较少或较小，使用不方便；分摊系数大的房屋得房率低，不实惠，但共有部位较多或较宽敞，使用方便。例如，普通住宅楼的分摊系数比带电梯的多层洋房小，在同等地段购买普通住宅楼经济实惠，但没有电梯多层洋房使用方便舒适。8 8、为什么会出现实测面积与购房合同面积有差异的情况？、为什么会出现实测面积与购房合同面积有差异的情况？答：购房合同中记载的面积是开发商在房屋未开工或竣工前计算或在市场上委托有测绘资质
49、的测绘公司依据施工平面图计算的预测面积；实测面积是房屋竣工后房产测绘机构依据房屋施工平面图或竣工平面图到现场实测，依据房产测量规范计算的面积，办理产权登记以实测面积为准。造成实测面积与购房合同面积有差异的原因有以下几种：a)执行的不同技术标准会造成一定的面积差异；b)通过规划变更或设计变更导致房屋尺寸变化或共有建筑面积分摊变化会造成一定的面积差异；c)现场施工与设计图纸尺寸有差异会造成面积差异；d)客观存在的测绘误差也会造成一定的面积差异；如果购房签约的计价方式是按建筑面积计价的话，出现房款“多退少补”的情况应属一种正常现象。所以，购房者在签订购房合同时，要认真参阅合同中约定的销售面积与产权面
50、积差异处理条款，以便更好地维护自己的合法权益。9 9、实测面积与购房合同面积有差异如何处理？、实测面积与购房合同面积有差异如何处理？答：按照合同中约定的面积差异条款处理。1010、我市新建商品房房产测绘工作流程是什么？、我市新建商品房房产测绘工作流程是什么？答：新建商品房竣工后，建设单位要提供相应的房屋施工平面图或竣工平面图及房屋已竣工的证明等资料委托房产测绘机构进行测绘。房产测绘主要工作流程如下：1）测绘受理：对如符合实测条件的房屋，填写测绘委托书，并收取相关资料。2）外业测量：外业测量人员（一般不少于 2 人），依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量，如实记录房屋尺寸，外业小组人