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1、甲方：_乙方：_乙方购得甲方在住房一间，为了最充分保障乙方的利益，甲方同意乙方保留要求甲方回购该房屋的权利，现就回购的相关事宜达成以下协议：一、一、房屋位置及购买价格房屋位置及购买价格1、位置：号住宅（下称住宅），建筑面积约（以产权登记面积为准）。2、住宅成交价：元/，总房款：元。二、二、乙方选择的付款方式乙方购买住宅时选择：一次性付清购房款首付后按揭付清购房余款首付分期。三、三、乙方已付购房款的组成乙方选择一次性付清购房款，乙方已付购房款人民币元整（小写￥元）。乙方选择首付后按揭付清购房余款，乙方已首付购款人民币元整（小写￥元），向银行按揭付款人民币元整（小写￥元）。乙方选择首付分期方式，乙
2、方已付购房款人民币元整（小写￥元）。四、回购的前提和期限四、回购的前提和期限1、自乙方与甲方签订商品房买卖合同且甲方正式向乙方交房之日起五年后，若乙方认为购买本小区住宅后，甲方降低销售价格的销售行为损害了乙方当初的购房利益，可要求甲方回购。2、乙方要求甲方回购的期限为：甲方正式向乙方交房之日后，五年期限届满之日起 30 日内。第 1 页 共 7 页逾期视为乙方不要求甲方回购，乙方不得再以任何理由要求甲方回购。3、乙方要求甲方回购的，须在本合同约定回购期限内向甲方提出书面申请，并提交证明达到约定回购条件的相关资料。甲方经过审查认为房屋达到约定回购条件的，甲方须按约定回购房屋。五、回购价格五、回购
3、价格1、甲方回购房屋的价格为乙方与甲方签订商品房买卖合同约定价格的 1.3 倍，即人民币元整（小写￥元）。2、乙方系按揭付款的，须在向甲方递交回购申请前还清银行按揭款，解除房屋的抵押登记，否则，甲方有权拒绝回购。3、乙方系按揭付款的，乙方已付利息、违约金和按揭产生的费用等由乙方承担，不计入回购价。六、回购产生的税费的承担六、回购产生的税费的承担1、回购实质为乙方向甲方出售房屋，由此产生的税、费按法律、法规的规定承担。2、自甲方收到乙方回购申请之日起，甲方有权将房屋另行出售给第三人，乙方须无条件根据甲方要求与第三人办理房屋的过户登记手续，并依法承担相关税、费。七、七、回购款的支付回购房屋达到约定
4、回购条件，在本协议约定回购期限内，乙方向甲方提出回购书面申请，并在乙方办清相关手续后，在甲方作出回购决定之日起三日内甲方一次性向乙方付清回购款，即人民币整（小写￥元）。八、回购条件八、回购条件1、乙方不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有任何破坏行为，如发生上述情况，甲方有权拒绝回购。2、乙方必须在本协议约定回购期限内向甲方提出回购申请，办理回购事宜，否则甲方有权拒绝回购。3、乙方已经转让、赠与、遗赠房屋或者房屋已经作为遗产分割的，甲方有权拒绝回购。4、乙方已经将房屋出租的，须在向甲方提出回购申请前解除出租协议，并将房屋腾空。第 2 页 共 7 页5、乙方以该房屋
5、为乙方或他人设置抵押、担保及其他任何形式的保证的，乙方须在向甲方提出回购申请前解除房屋的抵押和担保，保证房屋处于无权属争议状态。6、房屋被司法机关査封、冻结、扣押或者因权属、租赁争议正在进行仲裁、诉讼的，甲方有权拒绝回购。7、乙方在使用和管理该房屋期间改变房屋用途或因乙方原因造成房屋使用功能降低的，甲方有权拒绝回购。8、乙方按本协议约定要求甲方回购的，乙方及承租人已投入房屋的装修等所有费用由乙方承担，与甲方无关。九、回购程序九、回购程序1、乙方按本协议约定使房屋达到回购条件。2，乙方在本协议约定回购期限内向甲方提出回购书面申请，并提交证明房屋达到回购条件的相关资料。3、甲方在收到乙方回购申请后
6、，对乙方提供的资料进行审查，并由甲方或委托物业公司等单位对房屋进行实地勘查。甲方须在接收乙方回购书面申请后七日内完成审查工作并作出是否回购的审查结论，并通知乙方。4、经甲方审查确认房屋符合回购条件的，按约定向乙方支付回购款。十、十、违约责任 因甲方违约，拒不按本协议约定履行回购义务，导致乙方通过司法程序主张权利的，乙方胜诉的，乙方为实现债权产生的全部费用（包括诉讼费、交通费、律师费）由甲方承担。十一、十一、附则 本协议一式两份，自双方签字（盖章）之日生效。甲方：乙方：经办人：代理人：第 3 页 共 7 页年月日第 4 页 共 7 页合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但
7、合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。注意的。第一、注意用词严谨第一、注意用词严谨例如合同中常见的约定：“合同在双方签字盖章后生效。”但是一方只签字没有盖章，在法院对方就可能会提出由于合同只签字没有盖章，因此合同还未生效的主张。因此此处应当约定：“合同在双方法定代表人或授权人签字或单位盖章后生效。”第二、注意合同名称与合同内容是否一致第二、注意合同名称与合同内容是否一致有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，会出现张
8、冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用买卖合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。第三、注意列明每项商品的单价第三、注意列明每项商品的单价有些公司在买卖合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。第四、合同条款必须对等性第四、合同条款必须对等性合同条款的对等性是公平原则的重要内容。不要签义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方违约如何处理的内容。同样，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同
9、的有效性提出抗辩。第五、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法第五、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法合同法虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃违第 5 页 共 7 页约金权利，而不予支持。增加赔偿实际损失的举证难度。第六、签约对象的主体资格第六、签约对象的主体资格当前，经营单 位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到位现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。不能仅凭其名片、介
10、绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件。因为有的企业因连续两年不参加年检很有可能已被工商部门吊销营业执照。第七、确定管辖法院第七、确定管辖法院合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。如果直接约定有难度，也可以约定：“如发生争议，双方均可向各自经营所在地法院提起诉讼。”第八、注意项目分包合同的特殊要求第八、注意项目分包合同的特殊要求公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包。根据合同法的规定，分包要经过发包方的同意
11、，否则分包行为无效。因此一定要注意原合同的约定，应当向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意将工程分包给我方。第九、注意定金与“订金”的区别第九、注意定金与“订金”的区别定金是债的一种担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。实践中如把定金写成订金，因订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。第 6 页 共 7 页第十、仲第十、仲 caicai 裁机构名称要写具体、明确裁机构名称要写具体、明确合同中也可以约定由仲裁委处理双方的争议，仲cai 裁的优点是速度快、效率较高，费用也比法院为节省。约定仲cai 裁机构应当明确。仲cai裁为一裁终审制，不再允许向法yuan 院提起诉 su 讼。第 7 页 共 7 页