《2020-2021房地产估价师评估师必背知识试题库含答案 (7).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020-2021房地产估价师评估师必背知识试题库含答案 (7).pdf（15页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2020 年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2本试卷适宜于 2019 年-2020 年房地产估价师考前冲刺使用。第第 I I 卷（选择题）卷（选择题）评卷人得分一、单项选择题一、单项选择题1()是目前主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A、银行信用B、国家信用C、消费信用D、民间信用答案：【正确答案】A【答案解析】本题考查的是信用。银行信用是目前主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。参见教材 P217。2提取贷款风险准备金和管理
2、费用后的住房公积金增值收益余额，应当()。A.10%用于廉租住房建设B.30%用于廉租住房建设C.500k、用于廉租住房建没D.全部用于廉相住房建设答案：A3城市总体规划的期限一般为()年。A.5B.101C.15D.20答案：D4()是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。A.房地产测定 B.房地产测绘 C.地籍测量 D.地籍测定答案：标准 B5如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.结构施工图答案：C6房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A 误差的平均值B 误差
3、的最大值C 中误差D 两倍中误差答案：D解析:房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。7下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估 B.房屋登记C.房屋面积测算 D.房地产居间答案：D答案解析本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为，经纪就是狭义的中介。选项 A 属于评估，选项 B、C 不属于中介活动。参见教材 P150。28不动产用益物权不包括()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权
4、C.地役权D.一般抵押权答案：D9商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过()个月。A、2B、4C、6D、8答案：【正确答案】C【答案解析】本题考查的是金融工具。商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过 6 个月。参见教材 P221。10下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是()。A.估价委托人一定是估价对象权利人B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人C.估价报告使用人一定是估价利害关系人D.估价委托人一定是估价报告使用人答案：B答案解析本题考查的是估价当事人。用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处房地产，法院就不是估价对象权利人，排除 A;估价报告使用者不见得一定是估价利害关
5、系人，还是上例，法院就不是估价利害关系人，排除 C;如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人，故排除 D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人一般是估价利害关系人，可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。参见教材 P29。11进度计划管理通常采用横道图和()A.资金流动计划图B.网络图3C.直方图D.控制图答案：【】B【解析】进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。12赵某购买一套商品住宅，成交价格为 50 万元，首期付款为房价的 30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的
6、贷款期限为 10 年，贷款年利率为题 6%，采用按月等额还款方式偿还。若第 5 年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。A.172858 准押B.182786C.192858D.201006答案：D13由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括()。A.租金调整条款B.代收代缴费用条款C.装修费用条款D.折让优惠条款答案：A答案解析本题考查的是租赁合约中的标准条款。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。参见教材 P353。14假设在 2005 年 9 月 1 日，业主委托某估价机构重新评估该商
7、业楼届时的抵押价值，若估价4结果显示该商业楼的公开市场价值比 2004 年 3 月 1 日的公开市场价值增加了 500 万元。下列表述中正确的是()。A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500 万元增值不能再次设立抵押权B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500 万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保C.业主认为该 500 万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权D.该 500 万元可再次抵押答案：D答案解析本题考查的是抵押物增值。该 500 万元可再次抵押。注意再次抵押价值与抵押物添加增值的不同。(二)某临街商铺业主
8、为该商铺投保，保险公司于 2001 年 3 月 1 日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币 200 万元。2002 年 8 月 1 日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002 年 8 月 1 日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币 750 万元，建筑物价值为人民币 190 万元;2002 年 8 月 1 日，遭受火灾后建筑物价值为人民币 50 万。15根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程的竣工验收由()组织。A.建设单位B.施工单位C.建设行政主管部门D.建设工程质量监督机构答案：A5答案解析
9、本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。参见教材 P84。16下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是()A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为答案：D17某家庭向银行申请了一笔年利率为 6.5%，期限为 15 年的住房抵押贷款，月还款额按 0.4%等比递增，若该家庭第 10 年最后一个月的还款额为 3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还
10、款额是()元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36答案：B答案解析本题考查的是复利计算。参见教材 P161。已知：A120=3044.54 元，s=0.4%，n=1512=180(月)10 年最后一个月份的还款额 A120At=A1(1+s)t-1第 15 年最后一个月还款为 A180A180=1893.26(1+0.4%)179=3868.52(元)18收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和()不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。A、投资金额B、地理位置C、租户之间人际关系D、经营方式答案：【正确答案】D6【答案解析】本题考查
11、的是零售商业物业的租金。收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和经营方式不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。参见教材 P361。19向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。(2014 年试题)A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业答案：D答案：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。20写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是()。A.全租金方式B.毛租金方式C.净租金方式D.基本租金方式答案：C答案解析本题考查的是租赁合约中的标准条款。当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方
12、式叫“净租”。参见教材 P353。评卷人得分二、多项选择题二、多项选择题21写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考()确定。A、消费者价格指数B、商业零售价格指标数C、上证价格指数D、建安工程价格指数E、同行业物业租金7答案：【正确答案】AB【答案解析】本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。这一条款，可能规定要参考一个标准指数(如消费者价格指数或商业零售价格指数)，来确定租金定期增长的数量和幅度。参见教材P353。22与任意拍卖相比，强制拍卖有如下()等特点。A、国家强制性B、标的的自有性C、主体的特定性D、目的的利他性E、权利义务的对等性答案
13、：【正确答案】ACD【答案解析】本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。参见教材 P398。23为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有()。A.城市的发展布局B.功能分区C.禁止、限止和适宜建设的地域范围D.建筑形态控制指标E.城市性质答案：ABC答案解析本题考查的是城市规划管理。城乡规划法规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。参见教材 P56。2
14、4二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。8A.有 8 名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达 70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价丁作 3 年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的 60%E.股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师答案：CDE25按照规定，以下()，不得设定抵押权。A.权属没有争议的房地产B.学校用于教学的房地产C.列入文物保护的建筑物D.土地所有权E.被依法查封的房地产答案：BCDE26监理的基本工作中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的()。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程形象控制E.工
15、程报表控制答案：ABC27关于土地使用权终止的说法，锚误的是()。A.土地使用权因土地灭失而终止B.因土地使用者的转让而终止C.因土地使用者的抛弃而终止D.因土地使用者的出租而终止E.因土地使用者的抵押而终止答案：BDE28下列()情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A.继续作为城市基础设施用地9B.继续作为公益事业设施用地C.国有企业兼并国有企非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的D.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E.同有企业改造或改组为国有独资公司的答案：CDE29根据物权法，不动产登记机构的职责有()。A.必要时可以实地查看
16、B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.对申请登记的不动产进行评估E.就有关登记事项询问申请人答案：ABCE30房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质最保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供()。A.住宅平面示意图B.住宅立面乐意罔C.住宅剖而示意图D.住宅质量保证书E.住宅使用说明书答案：DE评卷人得分三、判断题三、判断题31预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。()对错答案：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是违约责任。定金与预付款性质完全不同，预付款的适用不存在制10裁违约行为的问题，无论发生
17、何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。参见教材 P387。32业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。()33职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。()答案：对34中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。()答案：答案解析本题考查的是国有土地。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和集体所有制。参见教材 P11。35权利人、利害关系人委托他人代为查询不动产登记资料的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。()答案：36各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。()答案：3
18、7房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、厂口途、建筑面积等情况组织调查登记.被征收人应当予以配合。()答案：38一般情况下，单位型基金多属于封闭型和半封闭型，或属于固定型和半固定型。()答案：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是投资基金类别。一般情况下，单位型基金多属于封闭型和半封闭型，或属于固定型和半固定型。参见教材 P284。39房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。()答案：对40房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。答案：11答案解析本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应当自领
19、取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：(1.营业执照复印件;(2.企业章程;(3.验资证明;(4.企业法定代表人的身份证明;(5.专业技术人员的资格证书和聘用合同。参见教材P90。评卷人得分四、综合分析题四、综合分析题412015 年 8 月，H 省 W 市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有上地上房屋，涉及包括李某任内的 300 户被征收房屋所有权人。2015 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托甲房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2016 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2
20、 叭 6 年 4 月，B 房地产开发有限责仟公司全面启动厂该项目。1.该项目涉及的房屋征收主体是()。A.w 市人民政府房屋征收管理部门B.w 市人民政府C.H 省人民政府房屋征收管理部门D.H 省人民政府答案：B2.关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是()。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为 7 日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项月涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经 w 市政府常务会议讨论决定答案：B3.对李某给予的补偿，不包括()。A.被征收
21、房屋价值的补偿12B.因征收房屋造成的临时安罟的补偿C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿D.因征收房犀造成的停产停业损失的补偿答案：C4.按照规定，李某的以下()行为，不予补偿。A.新建房屋增加补偿费用B.扩建房屋增加补偿费用C.改变房屋用途增加补偿费用D.转让房屋增加补偿费用答案：ABC5.甲房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有()。A.被征收房屋的建筑结构因素B.被征收房屋的查封因素C.被征收房屋的租赁因素D.被征收房犀的用途因素答案：BC6.甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为()。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收实施之日C.房屋
22、征收补偿协议签订之日D.房屋征收许可证颁发之日答案：A7.按照国有土地上房屋征收评估办法规定，如果李某列评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.5B.7C.10D.30答案：C8.下面甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是13()。A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收入确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
23、。答案：CD422016 年 5 月，甲省乙市(非较大的市)人民政府为加强不动产登记管理工作，根据物权法、不动产登记条例和不动产登记条例实施细则、甲省人大出台的甲省不动产登记条例及甲省政府颁布实施的甲省不动产登记办法等法律、法规，出台了乙市不动产登记办法等一系列规定，全面建立并完善了不动产登记体系。请根据以上内容回答下列问题。1.物权法属于()。A.法律B.地方性法规C.政府规章D.部门规章答案：A2.不动产登记条例属于()。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章答案：B3.甲省人大出台的甲省不动产登记条例属于()。A.法律B.地方性法规C.政府规章D.部门规章答案：B144.甲省政府颁布实施的甲省不动产登记办法属于()。A.法律B.地方性法规C.政府规章D.规范性文件答案：C5.在上述所列法律、法规中，效力最高的是()。A.物权法B.不动产登记条例C.甲省不动产登记条例D.甲省不动产登记办法答案：A6.甲省乙市人民政府出台的乙市不动产登记办法属于()。A.法律B.地方性法规C.政府规章D.规范性文件答案：D15