质量通病防治和施工措施.pdf

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1、皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施工程名称工程名称:皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓工程地点：惠州市大亚湾区澳头镇沙田工程地点：惠州市大亚湾区澳头镇沙田编制单位编制单位:汕头市建安实业汕头市建安实业(集团）有限公司集团）有限公司编制人编制人:编制日期编制日期：年月日审核人审核人：审批日期审批日期：年月日审批人：审批人：审核日期审核日期:年月日汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司1 1皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施目目录录第一章工

2、程概况.3第一节总述.3第二节编制依据.4第二章质量通病防治施工措施.4第一节蜂窝.4第二节露筋.5第三节孔洞.5第四节墙柱底部缺陷(烂根）.5第五节梁柱接头处断面尺寸偏差过大.5第六节楼板表面平整度差.6第七节混凝土表面不规则裂缝.6第八节后浇带处钢筋受污染.6第九节高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区.7第十节抹灰面不平,阴阳角不垂直、不方正.7第十一节卫生间渗漏.7第十二节面砖空鼓.8第十三节乳胶漆透底、接槎刷纹明显.8第十四节加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水.8第十五节外窗边防水.9第三章质量通病防治技术措施.9第一节室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施.9第二节模板接缝、拆

3、模技术措施.10第三节钢筋工程施工质量防治措施.10第四节混凝土工程质量技术措施.12第五节混凝土板裂缝技术措施.13第六节夹渣蜂窝技术措施.14第七节砌块墙体裂缝质量防治技术措施.14第八节门窗渗漏技术措施.15第九节安全玻璃技术措施.16第十节栏板、栏杆、扶手安全技术措施.16第十一节屋面渗裂技术措施.17第十二节排水口积水及渗漏技术措施.18第十三节外墙保温面层开裂技术措施.18第十四节外墙渗漏防治技术措施.18第十五节地漏返臭技术措施.19第十六节管道渗漏技术措施.19第十七节镀锌钢管焊接技术措施.20第十八节接地支线串接技术措施.20第十九节保护接地(含跨接）不良技术措施.20第二十

4、节导管的机械、电气连接不良技术措施.20第二十一节接地(含防雷）装置焊接不良技术措施.21汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司2 2皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施第二十二节第二十三节第二十四节第二十五节第二十六节第二十七节未做防雷接地技术措施.21未采用不燃材料及工艺不良技术措施.21无障碍设施设置不当技术措施.21散热器不热技术措施.22通风、空调风量技术措施.22等电位技术措施.22第一章第一章工程概况工程概况第一节第一节总述总述本工程本工程“皇庭湾天下酒店式公寓”“皇庭湾天下酒店式公寓”项目位于

5、项目位于惠州市大亚湾区澳头镇沙田惠州市大亚湾区澳头镇沙田；天下酒店式公寓位置位于广东惠州市南部，大亚湾新城区内，东北部有世界级天下酒店式公寓位置位于广东惠州市南部，大亚湾新城区内，东北部有世界级的大亚湾石化开发区，的大亚湾石化开发区，东南侧是惠州港区东南侧是惠州港区;南侧为澳头镇；南侧为澳头镇；西北面为红树林公园西北面为红树林公园;东侧为螺岭公园；西面较远处为惠阳城区东侧为螺岭公园；西面较远处为惠阳城区;东面较远处为旅游区霞涌镇。东面较远处为旅游区霞涌镇。2 2本项目总用地面积约为：309290309290 m m2 2,总建筑面积 2709127091。7373 m m（地下室一层),其中公

6、寓面积为:1649616496。56 m56 m2 2,商业面积为:9921 9921。62 m62 m2 2,地下设备用房使用面积：673673。5353 m m2 2,主要建筑性质为：商住综合楼（最高为商住综合楼（最高为 9 9 层）层）,建筑规模属于中高档商住综合楼.工程名称：工程名称：皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓建设地点建设地点:惠州市大亚湾区澳头镇沙田惠州市大亚湾区澳头镇沙田建设单位：建设单位：惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司施工单位：施工单位：汕头市建

7、安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司1.1.工程规模工程规模本工程为商住综合楼，本工程为商住综合楼，9/1(9/1(地上地上/地下）层剪力墙、框架结构地下）层剪力墙、框架结构;其下部一至其下部一至三层为商业三层为商业;四至九层为公寓，三层屋面为花园层。地下设有一层地下室，作为四至九层为公寓，三层屋面为花园层。地下设有一层地下室，作为设备用房使用。基础类型设备用房使用。基础类型:采用独立基础。采用独立基础。本项目施工的商住综合楼商住综合楼工程，其项目为一类建筑，建筑耐火等级为一级，建筑物抗震设防烈度为 7 度。地下室负一层层高地下室负一层层高 4.5m-4.3m4.5m-4.3m

8、，商住综合楼商住综合楼楼高9层,地上首层层高5.0m；二层层高5。0m;三层以上标准层汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司3 3皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施高 3。3m，屋面建筑标高 33。4m,屋面梯间层高 2。5m,出屋面梯间层标高 35。9m，建筑总高度 60。15m。第二节第二节编制依据编制依据1 1。国家颁布的现行施工及验收规范和操作规程。国家颁布的现行施工及验收规范和操作规程。2 2。惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标文件。惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标文件。3 3。惠州

9、大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标答疑纪要。惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标答疑纪要。4。深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的图纸.5。业主提供的结施图、建施图以及电施、水施图及相关的设计交底、图纸会审等6.广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条7.惠州市建设工程质量通病防治措施惠州市建设工程质量通病防治措施实施办法8.惠州市地方法律法规和有关文件精神。9。我公司 ISO9002ISO9002 质量管理体系有关文件.第二章第二章质量通病防治施工措施质量通病防治施工措施项目部将在正式施工前，把根据以往经验总结的各专项施工常见的质量通病及其防

10、治措施对各施工班组进行交底，并安排专业工程师指导与监督执行。第一节第一节蜂窝蜂窝产生原因：产生原因：振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大。防治措施：防治措施：按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣.模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过 2。5mm，应予填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司4 4皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施第二节第二节 露筋露筋产生原因：产生原因：主筋保

11、护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板或振捣不实。防治措施：防治措施：钢筋垫块要符合设计规定的保护层厚度;垫块放置间距适当,钢筋直径较小时垫块间距宜密些，使钢筋下重挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。第三节第三节 孔洞孔洞产生原因：产生原因：在钢筋较密的部位,混凝土补卡住或漏振。防治措施防治措施:对钢筋较密的部位（如梁柱接头)应分次下料,缩小分层振捣的厚度；按照规程使用振动器.第四节第四节 墙柱底部缺陷墙柱底部缺陷(烂根烂根)产生原因：产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够厚的同标号减石混凝土。防治措施：防治措施：模板缝隙宽度超过 2.5mm 应予以填塞

12、严密，特别防止侧板吊脚；浇注混凝土前先浇足 50100m 厚的同标号减石混凝土.第五节第五节 梁柱接头处断面尺寸偏差过大梁柱接头处断面尺寸偏差过大产生原因：产生原因：柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司5 5皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施防治措施：防治措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板,并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板。第六节第六节 楼板表面平整度差楼板表面平整度差产生原因产生原因:振捣后没有

13、用拖板、刮尺抹平;跌级和斜水部位没有符合尺寸的模具定位；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。防治措施防治措施:浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平，跌级要使用平直、厚度符合要求和模具定位；混凝土达到 1.2Mpa 后才允许在混凝土面上操作。第七节第七节 混凝土表面不规则裂缝混凝土表面不规则裂缝产生原因：产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定。防治措施防治措施:混凝土终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要加麻袋草袋等覆盖，保持构件有较久的湿润时间。厚大构件参照大体积混凝土施工的有关规定.遇有雨水影响砂、石含水率，应及时通知试验员进行测检，并调整配合

14、比。第八节第八节 后浇带处钢筋受污染后浇带处钢筋受污染产生原因：产生原因：主要是在后期施工阶段，一些建筑垃圾掉入后浇带的钢筋网内，很难清理。防治措施：防治措施：混凝土浇灌后，用废旧模板将后浇带封闭，防止建筑垃圾掉入钢筋网内,并在后浇带中设置集水井及时抽水。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司6 6皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施第九节第九节 高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区产生原因：产生原因：一是由于浇筑时浇砼顺序不对，先浇筑了低标号混凝土，再浇筑了高标号混凝

15、土.二是由于分割方法效果不明显,低标号砼流入高标号区.防止措施：防止措施：严格控制浇筑顺序，先浇筑高标号混凝土，再浇筑低标号混凝土。同时，按设计要求做好高低标号砼的分割措施,加密、加固分割的铁丝网.第十节第十节 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正产生原因：产生原因：抹灰前挂线、做灰饼不认真,阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直。防治措施：防治措施：按要求将房间找方,挂线垂直和贴灰饼（灰饼距离 1。52m 一个）。为了便于作角,和保证阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都冲灰筋一道；抹出的灰筋应用长杠依照灰饼标志上下刮平;木杠受潮后要及时修正。抹阴阳角时，应随时用方尺检

16、查角的方正,不方正时应及时修正.第十一节第十一节卫生间渗漏卫生间渗漏产生原因：产生原因：地漏太高,标高超出地坪,形成倒泛水，使用地面积水；穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面；穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。防治措施防治措施:砌筑隔墙时，地坪以上的 200mm 高浇注混凝土矮墙；管道安装后，应清除四周垃圾，支好吊模，并洒水湿润洞口和管壁，用微膨胀细石混凝土将管道四周修补一半楼板厚度，等修补处硬化后进行试验，存水 24 小时不渗不漏后再用微膨胀细石混凝土将管道四周修补好。对穿楼板管道有套管时，套管应高出地坪 20mm;做地面时，泛水应坡向地漏，地漏相对于地面落低 510mm；加

17、强土建汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司7 7皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施施工与管道安装施工的配合，减少返工修理。第十二节第十二节面砖空鼓面砖空鼓产生原因：产生原因：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足;砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂浆不饱满.防治措施：防治措施：严格清理基层，粘贴面砖前先浸泡，保持粘贴面湿润。控制砂浆配合比，粘贴砂浆要饱满.第十三节第十三节乳胶漆透底、接槎刷纹明显乳胶

18、漆透底、接槎刷纹明显产生原因产生原因:漏刷，涂层薄，漆液稠度不合适，涂刷间隔时间长。防治措施：防治措施：刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意加水过多。涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔。大面积涂刷时,应配足人员，互相衔接。排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当,从上至下或从左至右刷.第十四节第十四节加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水产生原因：产生原因：加气砖砂浆缝漏水，加气砖与混凝土外墙出现伸缩裂缝，加气砖外墙沉降产生顶部裂缝.防治措施：防治措施：(

19、1)加气砖的砌筑采用水泥基复合防水砂浆,并做好沟缝措施。（2）加气砖与混凝土外墙必须保证有拉接筋，同时在抹灰前在二者接缝处汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司8 8皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施钉上铅丝网以保证抹灰层不出现裂缝。（3)加气砖砌筑到距梁下 200 以内时，停砌一周，待其沉降稳定后，再用斜砖顶砌。(4）内外墙宜满挂防裂网。第十五节第十五节外窗边防水外窗边防水产生原因产生原因:传统的水泥砂浆堵缝不严实.防治措施：防治措施：窗框固定牢固后，采用防水砂浆塞缝，朝外面用玻璃胶封堵口，两道防水。第三

20、章第三章质量通病防治技术措施质量通病防治技术措施第一节第一节室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施1.六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点,测量主体结构垂直度,控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合.2。每层楼面应弹出轴线，测一次水平,并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。3。砌体施工时,必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。4.严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋

21、外侧，按弹线位置,点焊钢筋头,以控制墙、柱立模的几何尺寸.5.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。6.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司9 9皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施线、垂直度按每检验批 10%的房间且不少于 5 间进行抽查，认真填写测量记录。第二节第二节模板接缝、拆模技术措施模板接缝、拆模技术措施1.对于周转使用的模板应进行整修，保证其棱角顺直、平整。接缝处应使用双面海绵胶

22、带等材料嵌塞严实。2。混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。3 3。模板拆除应符合下列要求：。模板拆除应符合下列要求：1）。拆模顺序应为非承重部分先拆,承重部分后拆,后支的先拆,先支的后拆.2).侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后,方可拆除。3.底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除。(1)板的结构跨度2m，混凝土强度应达到设计值的 50；2mlt;板的结构跨度8 m，混凝土强度应达到设计值的75；板的结构跨度gt;8 m,混凝土强度应达到设计值的 100%。(2)梁的结构跨度8 m，强度应达到设计值的 75；

23、梁的结构跨度>；8m,强度应达到设计值的 100.(3)悬臂构件的结构跨度2m，强度应达到设计值的 75；悬臂构件的结构跨度>2m，强度应达到设计值的 100。第三节第三节钢筋工程施工质量防治措施钢筋工程施工质量防治措施1.1.梁二排钢筋固定应符合下列要求：梁二排钢筋固定应符合下列要求：图图 3 3。1a1a图图 3.1b3.1b（1）一、二排纵筋之间的净距不小于 25mm 和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置,应按如图 3.1a、3。1b 或图 3.2b 处理。（2）分隔筋直径不小于 25mm 和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。(3)

24、梁面第一分隔筋距支座 0.5m 处设置,以后每增加 3m 设一处,同一面纵筋汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司1010皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施每跨不少于 2 处；（4）梁底第一分隔筋距支座 1.5m 处设置，以后每增加 3m 设一处,每跨不少于 2 处;2.2.箍筋箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：（1）框架梁、柱箍筋应按图 3。2a 制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图 3.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图 3。2b 或规范的焊接工艺）,不得焊伤箍筋。图图 3 3。2a2a图图 3 3。

25、2b2b（2)梁柱节点箍筋必须按图 3。2a 或焊接封闭环式箍筋制作,并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于 1 根12 钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图如图3.2c3.2c、图、图 3.2d3.2d。图图 3 3。2c2c图图 3.2d3.2d3.3.垫卡、垫块及钢筋保护层垫卡、垫块及钢筋保护层1).垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块.梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面积不小于 40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋处,厚度为纵筋保护层厚度减去箍

26、筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图3.3 预留 18#绑扎固定铁丝.图图 3 3。3 32）。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm 时，应采用图 3.3。a所示支架，支架间距为：当采用6 分布筋时不大于 500mm，当采用8 分布筋时不大于 800mm,支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于 10mm 时,可采用图 3。3.b 所示马蹬作支架.马蹬在纵横两个方向的间距均不大于 800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固.当板厚 h200mm 时马蹬可用 10钢筋制做；当 200mmh300mm 时马蹬应用 12 钢筋制做；当 h300mm 时，制作马

27、蹬的钢筋应适当加大。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司1111皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施图图 3 3。3 3。a a图图 3 3。3.b3.b3）。应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。第四节第四节混凝土工程质量技术措施混凝土工程质量技术措施1。楼板、屋面板混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。2 2。对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：。对已浇筑完毕的混凝土养护

28、应符合下列规定：2.1 应在浇筑完毕后的 12h 以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于 5时,不得淋水.2 2。2 2 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：(1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于 7d.(2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。3.对不便淋水和覆盖养护的,宜涂刷保护层(如薄膜养生液等）养护，减少

29、混凝土内部水分蒸发。图图 4.1.a4.1.a图图 4 4。1.b1.b4.4.施工缝设置及处理：施工缝设置及处理：(1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位.有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间 1/3 范围内。(2）板厚200mm 时应按图 4.1。a 留阶梯缝。(3)板厚200mm 时应按图 4.1。b 留直缝。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司1212皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/m

30、m2。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。第五节第五节混凝土板裂缝技术措施混凝土板裂缝技术措施1.楼板厚度不宜小于 100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时,板厚不宜小于 120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于 120mm（见图 5a、5b）.建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。见图见图 5a5a图图 5b5b2.挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度 L1。5m 时，应采用梁式结构;当 1。0mL1.5m 且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于 L/10 且不小于 120mm。3。板面钢

31、筋的直径不宜小于 10mm。受力钢筋的间距不大于 200mm，分布钢筋的间距不大于 300mm。4.单向板长跨方向底筋配筋量 As1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于 200mm,直径不宜小于 6mm。5.阳台悬挑板长度 1.0mL0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0。2m。6.窗高2m 或面积6m2 的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。7.铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝.8。外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低

32、）形式,抹灰时应一次成活,洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于 15mm。9.门窗框安装前，应会知监理、建设及有关单位对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。10.门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求.每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处,采用不小于570mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框,间距0.6m。边框端部第一固定点距端部0.20m,螺栓必须粘胶后紧固,并粘贴密封盖.11。建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝.汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）

33、有限公司1515皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施第九节第九节安全玻璃技术措施安全玻璃技术措施1.玻璃:在人流出入较多,可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。2.层数7 层时，应采用安全玻璃.3.无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0。6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。4.单块玻璃大于 1。5m2 时应采用安全玻璃。第十节第十节栏板、栏杆、扶手安全技术措施栏板、栏杆、扶手安全技术措施1。阳台、外廊、室内回廊、

34、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定:高层建筑:1。05mh 1。20m；注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。2。栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。3.栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。4.栏板或栏杆距楼面或屋面 0。1m 高度范围内不应留空.5.楼梯扶手高度楼梯扶手高度 h h 应符合下列规定：应符合下列规定：（1）室内楼梯扶手 h0。9m，当水平段栏杆长度大于 0.5m 时,其扶手高度h1。05m；（2)建筑室外楼梯扶手 h1.05m；（3）建筑室内楼梯扶手 h0。9m;（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏

35、步前缘线量起)6.窗台低于 0。90m 时,应采取防护措施。防护高度当窗台高度0。45m 时，从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m 时,从楼地面面层起计算,其高度不应低于窗台高度。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司1616皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施7。梯井净宽大于 0.20m 时,必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，采用垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于 0。11m。第十一节第十一节 屋面渗裂技术措施屋面渗裂技术措施1.砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu1

36、0，砂浆强度等级不低于 M10，应按图 1。1a 要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1。2 要求设置钢筋混凝土压顶。2.天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。3.屋面工程宜采用图 2.1 防水保温隔热构造;宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 0。05w/(m.k）的高效保温隔热材料;不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于 10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于 300mm;当未设保温层时,架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强

37、屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造.图图 2 2。1 1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法（1)高弹性防水油膏嵌缝 1020；泛水收口处设金属网；固定金属网螺丝（或铁钉）500；砌体女儿墙与砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 10mm 分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2。1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3)采用 C20 细石混凝土时,内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司17

38、17皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施第十二节第十二节 排水口积水及渗漏技术措施排水口积水及渗漏技术措施屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜 5%，如图如图 3.13.1 和图和图 3.23.2 所所示：示：第十三节第十三节外墙保温面层开裂技术措施外墙保温面层开裂技术措施1。外墙保温体系应采用外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法。2.保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购，保温材料应进行热工指标检测.3。对于现浇混凝土内置保温板有网体系，保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于

39、 30mm，板面附加锚固固定件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于 100mm。4.现浇混凝土模板内置保温板体系，与保温板接触面应设砂浆垫块，混凝土一次浇注高度不宜大于 1m，严禁正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板.5。聚苯板薄抹灰外墙外保温体系,粘贴聚苯板时，基层平整度应控制在 3mm内，涂胶粘剂面积不得小于 40。聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形，接缝应离开角部至少 200mm。6。网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于 50mm，边缘严禁

40、干搭接。7。门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。第十四节第十四节 外墙渗漏防治技术措施外墙渗漏防治技术措施1.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。2。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 33m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司1818皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施10mm，也不宜小于 5mm，切

41、缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶.3.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。4.找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。5。防水层宜用聚合物水泥砂浆。第十五节第十五节 地漏返臭技术措施地漏返臭技术措施部位：生活、消防给水系统部位：生活、消防给水系统1.选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于 50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果第十六节第十六节 管道渗漏技术措施管道渗漏技术措施部位：生活、消防给水系统部位：生活、消防给水系统1。根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材,管件应与管材配

42、套.2。必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242）进行水压试验。3。根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检.4。采用丝接方式连接的管道，套丝时不能出现断丝、缺丝、乱丝,连接后，外漏 23 扣丝.5.采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4 毫米应进行坡口.6。采用热熔方式连接的管道，不同管径管道接口加热的时间和深度应符合操作规程的要求。7。采用粘接方式连接的管道，应先清除管端的油污和水渍.8.按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（

43、集团）有限公司1919皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施第十七节第十七节 镀锌钢管焊接技术措施镀锌钢管焊接技术措施部位：生活、消防给水系统部位：生活、消防给水系统镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式)连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰)，应进行二次热浸镀锌处理。第十八节第十八节 接地支线串接技术措施接地支线串接技术措施部位：电源插座部位：电源插座同回路插座间连接的接地（PE)线，严禁串联连接,应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式.第十九节第十九节 保护接地（含跨接）不良技术措施保护接地（含跨接）不良技

44、术措施部位部位:金属导管、线槽（母线槽）金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架、桥架及其支架1.非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于 4mm2 的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。2。接地(含跨接)连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。3。金属导管、线槽(母线槽）、桥架全长应不少于 2 处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于 2 处与接地干线可靠连接.4.桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处,应做可靠的接地跨接.5.配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出.第二十节第二十节

45、 导管的机械、电气连接不良技术措施导管的机械、电气连接不良技术措施部位部位:套接紧定式金属导管套接紧定式金属导管1.所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合套接紧定式汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司2020皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施钢导管电线管路施工及验收规程（CECS120)的要求。2.导管与接头连接时，管端应插到止位环处,紧定螺钉应紧固并拧断钉头.3.导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。第二十一节第二十一节接地接地(含防雷）装置焊接不良技术措施含防雷）装置

46、焊接不良技术措施部位：避雷针部位：避雷针(带带)、均压环、接地干（支）线的型钢、均压环、接地干（支）线的型钢1.避雷针(带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的 6 倍;扁钢与扁钢应不少于三面施焊,搭接长度为扁钢宽度的 2 倍。2。接头焊缝连续饱满,焊渣清除干净;除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好.第二十二节第二十二节未做防雷接地技术措施未做防雷接地技术措施部位：屋面金属管道设备防雷接地部位：屋面金属管道设备防雷接地1。所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。2.镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊

47、接。第二十三节第二十三节未采用不燃材料及工艺不良技术措施未采用不燃材料及工艺不良技术措施部位：通风空调工程防排烟系统柔性短管部位：通风空调工程防排烟系统柔性短管1.柔性短管必须为不燃材料。2。短管长度宜为 150300mm。3.连接处应严密、牢固可靠。第二十四节第二十四节无障碍设施设置不当技术措施无障碍设施设置不当技术措施1.住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌。2。设有电梯的居住建筑，入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道有高汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司2121皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程

48、质量通病防治和施工措施差时，均应设坡道。3。坡道的坡度不应小于 1:12。坡道应采取防滑措施。4。出入口内外应有 1.50*1。50m 的轮椅回转面积.且不应有影响轮椅通行的坎台.5.坡道的两侧应设连续扶手，扶手单层设置时高度为 0.800.85m,扶手双层设置时高度分别为 0。65 m 和 0.90m。扶手的起点与终点应向坡道外延伸0.3m。第二十五节第二十五节散热器不热技术措施散热器不热技术措施1.管道的管径和散热器的片数必须符合设计图纸要求.2.在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。3。管道坡度符合规范要求.4.在系统高点设置自动放气阀。5。管道未设置温控阀和平衡阀

49、.6.系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。7.供回水管道接错。第二十六节第二十六节通风、空调风量技术措施通风、空调风量技术措施1。在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。2。土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑.3.空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风量调节阀。4.按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。第二十七节第二十七节等电位技术措施等电位技术措施1。连接不当2。每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。3.要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司2222皇庭湾天下酒店式公寓皇庭湾天下酒店式公寓住宅工程质量通病防治和施工措施住宅工程质量通病防治和施工措施4.浴室的局部等电位联结:如果浴室内原无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE 线相连；如果浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连.汕头市建安实业（集团）有限公司汕头市建安实业（集团）有限公司2323