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1、1、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（)。A。房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B。房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析:考察商品房销售代理的基本形式.该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金.2、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的
2、融资方式是（)A。间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D。直接融资和债权融资标准答案：B解析:考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。3、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（)A。总体规划建议B。市场细分C.建筑功能建议D.配套与景观建议E。户型设计标准答案：A,C,D,E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次；总体规划；建筑风格；配套、景观;户型设计。4
3、、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（)。A。物质折旧B。功能折旧C.外部性折旧D。经济折旧标准答案：A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。5、出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A。建安工程费B.空置率C.租金水平D。开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案：A，B,C，D解析：考察房地产开发投资的不确定因素.房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期,融资成本，空置率，经营成本,投资收益率。6、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定
4、价时，首先应确定().A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D。楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。7、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（)。A。人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同标准答案：AB解析：考察城市与乡村的区别.城市与乡村的区别：（1）在人口职业构成上不同于乡村;（2）城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村；（4）在职能类型和产业结构上不同于乡村.AB 涉及到居民点的问题，答案为AB.8、某商品房开发项目
5、占地面积 2 万平方米，容积率为 3，楼面地价为 1000 元/平方米,预计总建造成本为 16800 万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的 11,可销售面积为总建筑面积的 95.若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为 25，则商品房销售均价为（）元/平方米。A。5337B.5440C。5550D。5618标准答案:A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积23=6 万平方米,每平方米的建造成本为 16800/6=2800 元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800 元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本（1+）成本加成率/（1-销售
6、税费率)=38001.25/0。89=5337 元/平方米.9、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）.A。交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C。交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E。交易双方有利害关系标准答案:B，D,E解析：考察市场法的概述.在具体一宗房地产交易中,交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。10、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为(）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D。资本化率标准答案:B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的
7、比率.11、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（)。A。占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产标准答案：B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。12、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()A。间接融资和股权融资B。间接融资和债权融资C。直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资标准答案：B解析:考察房地产金融的职能.间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式,房地产开发企业贷款属于间接贷款.债务融资是指企业通过银行
8、借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。13、房地产开发项目工程施工投标的主体是(）。A。房地产开发企业B。招标代理机构C。工程监理单位D。施工企业标准答案：D解析：考察施工投标的主体.施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。14、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C。对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D。划拨建设用地使用权未经许可不得转让E。划拨建设用地使用权的出租无须审批标
9、准答案：A，C，E解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。15、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()A.间接融资和股权融资B。间接融资和债权融资C。直接融资和股权融资D。直接融资和债权融资标准答案：B解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款.债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。16、房地产开发项目工程施工
10、投标的主体是(）。A.房地产开发企业B。招标代理机构C.工程监理单位D。施工企业标准答案:D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同.由此可见，施工投标的主体是施工企业。17、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定()。A。楼幢均价B。楼层差价C.朝向差价D。楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据.一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。18、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有().A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除
11、法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C。对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D。划拨建设用地使用权未经许可不得转让E。划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案：A，C,E解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。19、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有(）。A。物业服务人员工资B。物业管理区域绿化养护费用C。物业服务人员奖金D。物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案:A
12、,B,D解析：考察物业服务成本的内容.物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;（2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3)物业管理区域清洁卫生费用;(4）物业管理区域绿化养护费用;(5）物业管理区域秩序维护费用;(6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7）办公费用；(8）管理费分摊;(9）物业服务企业固定资产折旧；(10）经业主同意的其他费用。20、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）.A.竣工决算B。竣工结算C.施工图预算D。工程预算标准答案：B解析：考察竣工结算的含义.竣工结算
13、是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件.21、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定（)。A。楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格。22、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地使用权B。使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D。已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案：A,B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设
14、用地使用权不得设定抵押：权属有争议的土地；用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产.答案为 AB,都是权属不明的情况。23、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（)A。总体规划建议B.市场细分C。建筑功能建议D.配套与景观建议E.户型设计标准答案：A，C,D,E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容.房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能；产品档次;总体规划；建筑风格；配套、景观；
15、户型设计.24、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征.A.委托合同B。有名合同C。要式合同D。双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。25、下列人员中，具备业主身份的有()。A。房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C。房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的
16、人;取得建筑物专有部分所有权的人。26、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是(）。A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告策划费用标准答案：C解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素,约占广告费用总额的 80%.27、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见B.公证书C。证明文件D。担保函标准答案：A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。28、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑
17、（).A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E。风险报酬率标准答案：C,D，E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。29、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有(）。A。投标文件未按照招标文件的要求密封B。投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致E。组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案：A,B，C,E解析：考察开标时，投标文件无效的情况.开标时,投标文件出现下列情形之一的
18、，应作为无效投标文件,不得进入评标：投标文件未按照招标文件的要求予以密封；投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议.30、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A。新竣工量B。房屋成交量C。空置量D.商品房吸纳量E。房屋施工面积标准答案：A,C,E解析:考察房地产市场供给指标.在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存
19、量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。31、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A。新竣工量B。房屋成交量C.空置量D。商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案：A，C，E解析:考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。32、关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A。业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C。业主委员会负责制定管理规约D.业主委
20、员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析:考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;（5）监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费；（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；(9)业主大会赋予的其他职责。33、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（).A。选择工程施工单位B。选择材
21、料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C.34、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的(）特征。A。委托合同B.有名合同C。要式合同D.双务合同标准答案：D解析:考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同.35、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）.A。可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。