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1、（新版）初级经济师建筑与房地产经（新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试历年真题汇总济专业知识与实务考试历年真题汇总题库（含答案）题库（含答案）1.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。A、核算范围和核算标准 B、成本计划和降低成本措施 C、统计核算和业务核算资料 D、概算定额和预算定额 答案：C 解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。2.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。A、助理房地产经纪人 B、初级房地产经纪人 C、房地产营业员 D、房地
2、产经纪人协理 答案：D 解析：20XX 年 年 12 月18 日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了房地产经纪人员职业资格制度暂行规定，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。3.房地产经纪服务实行()制度。A、明码标价 B、等差标价 C、等级标价 D、需求导向标价答案：A 解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的
3、标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。4.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。A、依次施工 B、平行施工 C、流水施工 D、搭接施工 答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较
4、为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。5.工程项目管理信息系统中，合同管理子系统的功能不包括（）。A、合同文件及资料管理 B、合同执行情况的跟踪 C、涉外合同外汇折算 D、合同结构的选择 答案：D 解析：合同管理子系统的基本功能是提供和选择标准的合同文本，开展合同文件及资料管理、合同执行情况的跟踪和处理过程管理、涉外合同外汇折算、经济法规库（国内外经济法规）查询，提供合同管理报表等。6.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收人家庭 B、离异之后无屋居住的人 C、外来务工人员 D、夹心层 答案：B 解析
5、：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。7.房屋征收的主体是（）。A、国务院 B、省级人民政府 C、市、县级人民政府 D、乡镇人民政府 答案：C解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。8.住宅小区临时管理规约生效的条件是()。A、首次业主大会会议表决通过临时管理规约 B、建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构 C、物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺 D、物业买受人在入住时口头承诺 答案：C 解析：物业买受人在与建
6、设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。9.一个工程项目必须在一个()范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成。A、项目建议书批复 B、项目可行性研究批复 C、总体设计或初步设计 D、承包合同 答案：C 解析：本题考查的是工程项目的含义。凡属于一个总体设计或初步设计的项目，不论是主体工程还是相应的附属配套工程，不论是由一个还是由几个施工单位施工，不论是同期建设还是分期建设，都视为一个工程项目。10.()是按一个设计意图在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，在经
7、济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。A、单项工程B、单位工程 C、建设项目 D、分项工程 答案：C 解析：工程项目即建设项目，是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业，一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。11.以公益、公用为目的的房地产的适用（）进行估价 A、成本法 B、收益法 C、比价法 D、市场法 答案：A 解析：成本法适用的估价对象 1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开
8、发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿。12.下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。A、规模化 B、社会化 C、专业化 D、市场化 答案：A解析：物业管理有社会化、专业化、市场化 3 个基本特点。13.除国家对采用高新技术成果有特别规定的，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。A、10%B、20%C、25%D、30%答案：B 解析：项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，
9、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%。14.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A、三 B、四 C、五 D、六 答案：C 解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：第一级 1，2 位表示专业工程码(分二位)；第二级 3、4 位表示附录分类顺序码(分二位)；第三级5、6 位表示分部工程顺序码(分二位)；第四级 7、8、9 位表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；第五级 10 至 12 位表
10、示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD 为干扰选项。15.某工程项目的基础工程可以分解为挖基础、砌基础、回填土三个工程，各施工过程的流水节拍均为 5 天，其中砌基础、回填土两项工作之间需要有 2 天技术间歇时间，若施工段数等于参加流水作业的施工过程数，则其流水施工工期是（）天。A、17 B、23 C、27 D、30 答案：C 解析：全等节拍流水施工又称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。该组织方式下流水施工工期的计算公式为：T（mn1）KZC，式中，m 为施工段数，n 为施工过程数目，K 为流水步距，Z 为技术间歇时间之
11、和，C 为平行搭接时间之和。故流水施工工期 T（331）5227（天）。16.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响的质量问题的处理原则是()。A、认定为重大质量事故 B、认定为较大质量事故 C、不构成质量事故 D、视同质量事故 答案：D 解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故一般分为以下四个等级：特别重大事故；重大事故；较大事故；一般事故。另外，对于没有造成人员伤亡，直接经济损失没有达到100 万元，但是社会影响恶劣的工程质量问题，也应视同质量事故。17.编制施工定额时，应遵循（）的原则。A、地区先进 B、企业先进 C、行业先进 D、平
12、均先进 答案：D 解析：施工定额的编制应遵循平均先进的原则。所谓平均先进，是指在正常生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常情况下，这种水平低于先进水平，略高于平均水平。18.建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是()。A、设计与施工 B、建筑材料 C、建筑工程 D、建筑产品 答案：D 解析：本题考查的是建筑业的含义及性质。建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。其余选项为混淆选项。19.工程建设定额按照（）不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。A、编制程
13、序 B、生产要素内容 C、编制用途D、投资费用性质 答案：B 解析：工程建设劳动定额的分类，工程建设定额按照生产要素不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。20.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定()。A、检查的时间间隔 B、检查的规模 C、检查的过程 D、检查的时间 答案：A 解析：现场实地检查时，进度管理人员常驻现场，确定进度检查的时间间隔。检查的时间间隔与工程项目的类型、规模、施工条件和进度执行要求程度等多方面因素有关。21.（）是施工阶段质量控制的重点。A、测量控制 B、计量控制 C、关键部位和关键工序质量控制 D、工序质量控制 答案：D 解析：工序质量控制是施
14、工阶段质量控制的重点。只有严格控制工序质量，才能确保施工项目实体质量。工序施工质量控制主要包括工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制。22.下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是()。A、发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决B、发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请调解 C、调解是在自愿的基础上进行的，其结果同样具有法律约束力 D、发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请仲裁或诉讼 答案：C 解析：考查工程计价争议处理。发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决。A 选项正确。发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请调解。B 选项正确。调节是在自愿的基础
15、上进行的，其结果不具有法律约束力。C 选项错误。发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请仲裁或诉讼。D 选项正确。23.在工程量清单计价模式下，下列各项因不可抗力导致的损失或费用中，应由承包人承担的是（）。A、工程本身损害导致的损失 B、工程所需清理费用 C、承包人机械设备损坏的损失 D、因工程损害导致第三方人员伤亡的相应费用 答案：C 解析：由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，由承包人全部负担。24.下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是()。A、建筑物内的室内楼梯间 B、建筑物内的管道井 C、建筑物的门厅 D、建筑物内的电梯井答案：C
16、 解析：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积；建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、管道井等按建筑物的自然层计算。25.我国国民经济行业分类（GB/T475420XX 年）将建筑业划分为（）。A、房屋建筑业、土木工程建筑业、物业管理业、建筑装饰和其他建筑业 B、建筑勘察设计业、建筑工程咨询业、建筑施工业和其他建筑业 C、建筑勘察设计业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业 D、房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业以及建筑装饰、装修和其他建筑业 答案：D 解析：我国国民经济行业分类（GB/T475420XX 年）将建筑业划分为：房屋建筑业；土木工程建筑业；建筑安装业以及建筑装饰；装修和其他建筑
17、业，每个大类下又划分为若干中类和小类。工程监理服务、工程管理服务以及工程勘察活动、工程设计活动等则归属于科学研究和技术服务业。26.下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A、物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 B、物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 C、物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 D、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 答案：C 解析：物业管理的社会化有两个基本含义：物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分
18、工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项 C，对于业主来说，物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同约定的优质高效服务。27.建筑产品的交易过程应当理解为()。A、合同签订过程 B、合同履行过程 C、招标信息发布过程D、合同签订和履行完成的全过程 答案：D 解析：建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场交易发生和完成具有时间较长的特点。28.建筑产品经济属性的核心是（）。A、具有资产和资本功能 B、价值巨大 C、产品寿命期长 D、产品多样性 答案：A 解析：建筑产品的经济特点主要表现在两个方面：价值巨大；具备资产和资本功能。建筑产品经济属性的核心是具有资产和资本功能。建筑产品生产完成移交使用单位后，形成固定资产。资产是建筑产品的实物形态，而资本是建筑产品的价值形态。29.不转移房地产的占有，仅将房地产作为履行债务的担保而设立的权利，称为()。A、债权 B、地役权C、自物权 D、抵押权 答案：D 解.