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1、（店铺管理）（店铺管理）物美超市运营物美超市运营管理方案管理方案目录第一章编制说明第一章编制说明 7 71.11.1 综合说明综合说明 7 71.21.2 编制原则编制原则 7 71.31.3编制依据编制依据10101.41.4现场条件现场条件1111第二章工程概况第二章工程概况 12122.12.1 工程概述工程概述 12122.22.2 主要工程量主要工程量12122.32.3 工期与质量要求工期与质量要求1 13 3第三章施工组织第三章施工组织 16163.13.1组织管理组织管理16163.23.2组织机构组织机构16163.2.13.2.1组织机构框图组织机构框图16163.2.23
2、.2.2 项目经理部的组建项目经理部的组建1 17 73.2.33.2.3 项目作业队的组建项目作业队的组建1 17 73.33.3 工程主要技术组织措施工程主要技术组织措施1 18 83.43.4 质量管理质量管理 18183.4.13.4.1质量管理目标质量管理目标18183.4.23.4.2质量管理措施质量管理措施19193.53.5 质量保证体系机构设置质量保证体系机构设置2 21 13.63.6 安全管理体系机构设置安全管理体系机构设置 22223.73.7 施工区段划分施工区段划分2 22 23.83.8 落实各项经济责任落实各项经济责任2 22 23.93.9 严格控制计划严格控
3、制计划2 23 33.103.10 优化劳动组合优化劳动组合2 23 33.113.11 施工准备施工准备23233.11.13.11.1 技术组织准备技术组织准备2 23 33.11.23.11.2 物资设备准备物资设备准备2 24 43.11.33.11.3 施工现场准备施工现场准备2 24 43.11.43.11.4 劳动组织准备劳动组织准备2 25 53.11.53.11.5 施工场外协调施工场外协调2 25 5第四章施工总部署第四章施工总部署26264.14.1 工程进度计划工程进度计划 26264.1.14.1.1工期目标工期目标26264.1.24.1.2进度安排进度安排2626
4、4.24.2确保工期措施确保工期措施26264.2.14.2.1 确保工期组织措施确保工期组织措施26264.2.24.2.2 确保工期管理措施确保工期管理措施26264.2.34.2.3 确保工期技术组织措施确保工期技术组织措施27274.34.3技术管理措施技术管理措施27274.44.4 网络计划在施工中的应用网络计划在施工中的应用 28284.54.5 施工现场布置原则施工现场布置原则30304.64.6 主要临时设施建设主要临时设施建设30304.6.14.6.1临时道路临时道路30304.6.24.6.2 水电供应方案水电供应方案 30304.6.34.6.3 砼、砼、砂浆供应方案
5、砂浆供应方案30304.6.44.6.4 临时仓库及加工车间临时仓库及加工车间 31314.6.54.6.5 临时生活与办公区临时生活与办公区31314.6.64.6.6施工通讯设施施工通讯设施31314.6.74.6.7 临时围栏及现场标志临时围栏及现场标志31314.4.6.6.8 8 垃垃圾圾收收集集与与处处理理3 32 24.4.7 7 施施工工总总平平面面布布置置3 32 24.84.8 主要施工机械设备需要用计划主要施工机械设备需要用计划32324.94.9 主要劳动力组织计划主要劳动力组织计划3333第五章主要项目施工技术方案及措施第五章主要项目施工技术方案及措施 35355.1
6、5.1 土建工程土建工程 35355.1.15.1.1工程测量方案工程测量方案35355.1.25.1.2 基层处理施工方法和措施基层处理施工方法和措施3 35 55.1.35.1.3 隔墙工程施工方法和措施隔墙工程施工方法和措施3 35 55.1.45.1.4 吊顶工程施工方法和措施吊顶工程施工方法和措施4 44 45.1.55.1.5 细木装修施工方法和措施细木装修施工方法和措施5 50 05.1.65.1.6 石材、石材、地砖的施工方法和措施地砖的施工方法和措施52525.1.75.1.7 涂饰工程施工方法和措施涂饰工程施工方法和措施 62625.1.85.1.8 门窗工程的施工方法和措
7、施门窗工程的施工方法和措施7 71 15.1.95.1.9 楼梯栏杆施工方法和措施楼梯栏杆施工方法和措施7 77 75.25.2 水、水、电工程电工程79795.2.15.2.1水系统水系统80805.2.1.15.2.1.1 管道安装管道安装 80805.2.1.25.2.1.2 管道保温管道保温 86865.2.1.35.2.1.3 风口安装风口安装 87875.2.1.45.2.1.4 卫生洁具安装卫生洁具安装87875.2.25.2.2 电气系统电气系统88885.2.25.2.21 1 管内穿线管内穿线88885.2.2.25.2.2.2 灯具安装灯具安装 91915.2.2.35.
8、2.2.3 插座安装插座安装92925.2.2.45.2.2.4 通电试运行通电试运行93935.2.2.55.2.2.5 卫生间辅助等电位连接卫生间辅助等电位连接9 93 35.35.3 特殊条件下的施工措施特殊条件下的施工措施94945.3.15.3.1 雨季施工雨季施工 94945.3.25.3.2 夜间施工夜间施工 95955.45.4脚手架工程脚手架工程9595第六章施工进度保证措施第六章施工进度保证措施1001006.16.1 施工进度总体安排施工进度总体安排1001006.26.2 施工进度横道图施工进度横道图1 10 00 06.36.3 施工进度网络图施工进度网络图 1001
9、006.46.4 保证工期的技术组织措施保证工期的技术组织措施100100第七章工程质量保证措施第七章工程质量保证措施1 10 03 37.17.1 质量管理体系质量管理体系1031037.27.2 质量管理机构质量管理机构1031037.37.3 质量保证措施质量保证措施104104第八章安全施工保证措施第八章安全施工保证措施1 10 09 98.18.1安全生产管理目标安全生产管理目标1091098.28.2安全生产方针安全生产方针 1091098.38.3 安全保证体系框图安全保证体系框图1091098.48.4 主要安全管理制度主要安全管理制度1091098.58.5 保证安全施工的措
10、施保证安全施工的措施 1111118.68.6 各种应急措施各种应急措施114114第九章文明施工及解决扰民保证措施第九章文明施工及解决扰民保证措施 1161169.19.1 文明工地建设目标文明工地建设目标1161169.29.2 文明工地建设措施文明工地建设措施 1161169.39.3 减少扰民措施减少扰民措施118118第十章施工现场消防保证措施第十章施工现场消防保证措施1 12 20 0第十一章季节性施工保证措施第十一章季节性施工保证措施1 12 21 1第十二章环保节能措施第十二章环保节能措施12212212.112.1 环境保护目标环境保护目标 12212212.212.2 环境
11、保护及环卫管理体系框图环境保护及环卫管理体系框图12212212.312.3环境保护措施环境保护措施123123第十三章成本控制措施第十三章成本控制措施1271271 13.3.1 1 节节约约材材料料费费1 12 27 713.213.2 提高劳动生产率提高劳动生产率12812813.313.3提高机械设备利用率提高机械设备利用率12912913.413.4减少工程返工损失减少工程返工损失12912913.513.5 成本节约成本节约 129129第十四章成品保护措施第十四章成品保护措施13013014.114.1 钢筋成品、半成品防护措施钢筋成品、半成品防护措施1 13 30 014.21
12、4.2墙体抹灰成品保护墙体抹灰成品保护13013014.314.3 加强对职工和民工的思想教育加强对职工和民工的思想教育131131第十五章工程保修及回访第十五章工程保修及回访1 13 32 2附：附：.施工进度计划网络图施工进度计划网络图133133.施工进度计划横道图施工进度计划横道图134134第一章编制说明第一章编制说明1.11.1 综合说明综合说明首先我们诚恳地表示：我们完全接受业主招标书中提出的各项要求，并同业主、监理、设计单位一起共同建设物美超市装饰装修工程。我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，在分析了各种影响施工的因素和本工程的特点后，我们有充分的信心保证优质高速的全
13、面完成工程招标书中规定的承包工程范围内的任务。中标后，我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各分项作业指导书的审定工作，发挥我司的管理优势，配置技术素质好、施工经验丰富、组织能力强、管理水平高的项目经理班子，强化实施计划管理，确保本工程如期完工。我们将配合业主做好各分项的选定工作，我们也积极做好对分项的管理、协调，抓好对分项施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保工程优质、快速、全面建成。我们将与业主、监理、设计单位密切配合，真心诚意接受质监站、业主和设计人员在施工全过程中的热忱指导和帮助，我们将谒诚为本工程的顺利建设而努力，为物美超市装饰装修工程早日建成投入使用、早日实现业主愿望
14、作出我们应有的贡献。1.21.2 编制原则编制原则以招标文件、设计文件、施工及验收规范为依据，结合本单位实际景况，科学严谨地编制施工组织设计。编制原则如下：（1）认真贯彻执行国家对工程建设的各项方针，严格执行建设程序。（2）遵循建筑装饰工程施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。（3）与当地市政管理部门密切配合，搞好城市环境保护工作。（4）结合本工程具体特点，配备具有类似施工经验的专业队伍，选择性能良好的机械设备，科学合理的配备生产要素，提高劳动生产率。（5）采用先进施工技术，科学制定施工方案。（6）高效、有序、优质、安全、文明的组织施工。严格按照 ISO9001：2000 质量保
15、证体系标准及程序，对施工过程实行动态管理和严密监控，力保本工程按工期完成并全部达到质量目标。（7）缩短施工工期，降低工程成本。（8）采用先进的施工组织管理技术，统筹计划，合理安排。组织分段平行流水作业、均衡生产。（9）合理储存物资，减少物资运输量。1.31.3 编制依据编制依据（1）北京物美集团有限责任公司提供的招标文件，答疑文件及工程图纸。（2）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑施工的各类规程、规范及验评标准。（3）北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。（4）ISO9002 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、OHSAS18000 职业安全健康管理体系标准
16、。（5）我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。质量、环境及职业安全卫生管理手册、程序文件及其支持性文件。（6）现场和周边的实地踏勘情况。（7）我单位长期施工中总结的先进工法和施工技术经验。主要标准、规范详见下表：主要标准、规范一览表主要标准、规范一览表规国家名称建设工程质量管理条例编号国 务 院 令第 279 号范性件工程建筑标准强制性条文北京市建筑工程暖卫地方设备安装质量若干规定北京市建筑工程电器安装质量若干规定建筑地面工程施工质量验收规范建 设 部 建标【2002】219号036 号037 号GB50209-2002GB50202-2002GB50203-2002GB
17、50204-2002GB50206-2002GB50208-2002主要标准规范国家标准建筑地基基础工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范木结构工程施工质量验收规范地下防水工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电器安装工程施工质量验收规范电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范建筑工程质量统一验收标准建设工程文件归档整理规范建设工程项目管理规范建筑施工安全检查标准行业0101GB50210-2003GB50242-2002GB50303-20021.1.GB50168-92GB50168-92GB50300-20
18、03GB50328-20012.2.GB/T50326-20GB/T50326-20JGJ59-99建筑机械使用安全技术规程JGJ-2001标准地方标准建筑施工高处作业安全技术规程建筑安装工程资料管理规程北京建筑工程施工安全操作规程JGJ80-91DBJ01-51-2003DBJ01-62-20021.41.4 现场条件现场条件施工现场三通一平已具备，施工用水用电从已有给水网路和供电网路接入施工区指定点。第二章工程概况第二章工程概况2.12.1 工程概述工程概述本工程为超市装修项目。施工建筑面积约 1810 平方米m2。建筑为框架结构。主要施工内容为：土建施工项目：部分非承重维护墙体拆除、局部
19、地砖拆除；地面铺砖；墙面粉刷；天棚吊矿棉吸音板；部分墙体贴瓷砖；不锈钢玻璃隔断安装；办公室、物流室内隔墙砌筑。电气施工项目：配电箱柜安装；电缆桥架安装、电缆敷设；灯带安装；电器插座安装；应急照明、指示灯安装；上下水施工项目：排水管铺设、地漏安装；上水镀锌钢管安装；隔油池制作安装；三水消毒池安装。2.22.2 主要工程数量主要工程数量主要工程数量见下表：项目名称室内镀锌钢管安装室内排水管安装三水消毒池安装隔油池低压开关柜、配电柜安装计量单位mm组个台工程数量8797311照明配电箱安装电气配管管内穿线两三孔插座安装疏散标志灯安装安全出口灯安装拆除原有地砖拆除原有砌块隔墙拆除原有玻璃隔断拆除原纸面
20、石膏板封的假柱超市地面砖铺设墙面贴釉面砖墙、顶棚面粉刷不锈钢玻璃隔断砌块墙嵌顶灯带附加龙骨轻钢龙骨石膏板隔断台mm台套套m2m3m3m3m2m2m2m2m3m2m214181342775922411717187908982002133350433111482.32.3 工期与质量要求工期与质量要求按招标文件要求在开工后的 30 天内完成，经我们认真分析后，确定施工总工期为 30 个日历天，在业主给定的总工期的基础上，提前 5 天完成。计划开工日期为 2008 年 2月 25 日，计划竣工日期为 2008 年 3 月 16 日。工程质量按照国家颁布的验收及评定执行，全部工程质量达到招标文件中规定
21、的合格标准。第三章施工组织第三章施工组织3.13.1 组织管理组织管理我们上至公司领导、下至基层施工技术人员，对建好物美超市装饰装修工程有足够信心。在工程中发挥我司的管理优势，每天召开由项目副经理主持的施工工长和班组长现场碰头会，总结当天的施工，安排明天的工作，解决施工中的问题。每周召开一次项目经理主持的有质安部门、业主代表、监理等有关人员参加协调会，解决、协调、平衡工程进度过程中技术、质量、工期、安全、劳动力、机械、材料等方面的问题，确保施工快速优质顺利进行。采用计算机现代化管理技术，项目经理部配备微机，用于计划统计、材料、成本核算、钢筋配料及预决算的应用编制。3.23.2 组织机构组织机构
22、3.2.13.2.1 组织机构框图组织机构框图成立以项目经理为核心的项目经理部，全面履行合同范围内对建设单位的工程管理机构，组织机构框图：施工组织机构框图施工组织机构框图项目经理物资设备部计划财务部3.2.23.2.2 项目经理部的组建项目经理部的组建我公司准备选派施工多年、类似工程经验丰富、专业齐全的施工队伍，组建物美超市装饰装修工程项目经理部，科学管理，保证本工程优质、安全、快速、有序的完成。项目经理部对本项目全过程进行策划并负责实施。公司将对项目经理部的正常运转配置人员、设备、物资、资金等生产要素资源，对项目计划的执行以及合同履行等进行监督和调节，形成对项目运行过程的完善服务和有效控制。
23、经理部项目经理 1 人，副经理 1 人，项目总工程师 1 人。下设工程技术部、物资设备部、安全质量监察部、保卫后勤服务部、计划财务部和办公室。详见施工组织机构框图。3.2.33.2.3 项目作业队的组建项目作业队的组建结合本工程实际情况及特点，采用明确分工、相互协调的施工部署方式，施工人员采取动态管理。各项目作业队配备相应专业的管理人员、技术人员和机械设备，并按照施工需要组建作业班组，尽量采用机械化施工方法，合理地安排吊顶作业队平行和流水交叉作业。3.33.3 工程主要技术组织措施工程主要技术组织措施若我公司有幸中标该工程，拟采取如下技术组织措施：（1）配备有经验、高知识层次、专业齐全的项目经
24、理和管理班子，加强与业主代表、主管部门、监理单位及高政有关部门的信息沟通，配备专人协调与施工中涉及的相关单位的关系。（2）做好夜间施工安排，并采取一定的现场文明施工措施，减少对市民的各种干扰。3.43.4 质量管理质量管理3.4.13.4.1 质量管理目标质量管理目标各分项工程和工序的合格率为 100%，优良率为 80%以上，验收一次合格，确保工程质量达到合格。牢固树立“质量第一求效益，用户至上创信誉”的企业理念，正确处理好“质量、工期、成本、安全”四者关系。坚持“五步到位”的质量控制标准，消灭返工现象，以工作质量保证产品质量。五步到位：第一、在分项施工中，管理人员做到操作要点交底到位；第二、
25、上、下工序交接到位；第三、关键部位的检查到位；第四关键部位验收到位；第五、各种材料和加工件进场验收到位。3.4.23.4.2 质量管理措施质量管理措施（1）认真执行工前技术交底制，开工前必须向全体参战职工进行交底：交设计意图、交技术标准、交质量标准、交施工方法、交施工中的安全注意事项。进行专项技术培训，使全体施工人员质量目标明确，标准清楚，施工方法得当，工艺操作符合要求。（2）认真贯彻执行“三工三查”制，即工前交底，工中检查指导，工后总结评比。坚持施工过程中的“五不施工”和“三不交接”的规定。“五不施工”是未进行技术交底不施工，材料无合格证、试验不合格不施工，上道工序或成品半成品未经检查验收不
26、施工，隐蔽工程未经监理工程师检查签证不施工，图纸和技术要求不清不施工。“三不交接”是无自检记录不交接，未经质检人员验收不交接，施工记录不全不交接。（3）认真执行各项技术管理制度，如技术岗位责任制、图纸会审制、技术交底制、材料换手复核制、隐蔽工程检查签证制、施工技术内部资料档案管理制，使技术管理标准化规范化，确保工程质量。（4）建立健全质量创优检查分析评比制度，开展创优竞赛活动，做到每周有检查分析，每月有质量评比，工程完工有总结奖惩。（5）原材料、成品和半成品现场验收制度对原材料、成品及半成品要由质检工程师组织质量、技术、物资部门及施工队的有关人员进行验收，确保各单项材料的性能符合技术要求，各种
27、混合材料使用按设计规定的配合比进行。（6）检测仪器设备的标定制度各种检测仪器、仪表均按照计量法的规定进行定期或不定期的标定。工地设专人负责计量工作，设立帐卡档案，监督和检查。检测仪器设备由工地实验室指定专人管理。（7）建立挂牌施工制，每项工程开工时都必须挂牌，明确创优目标、明确创优责任人。（8）测量资料换手复核制度测量资料要求换手复核后交项目总工程师审核，现场有关测量标记须定期复核检测。（9）隐蔽工程检查签证制度所有隐蔽工程项目，首先由班组、工班、队、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复检，检查结果填入验收表格，由双方签字。（10）施工资料管理制度施工原始资料的积累和保管由专人负
28、责，及时收集整理，分类归档，工程结束时组成竣工文件装订成册移交甲方。（11）坚持持证上岗制主要工序、工种均要培训、考核，合格者持证上岗，保证工序、工种的操作质量。3.53.5 质量保证体系机构设置质量保证体系机构设置为确保本工程达合格目标，工程按照ISO9001:2000 标准的要求，建立项目质量保证体系，对施工全过程实行有效控制(质量检查程序框图附后)。质量检查程序框图质量检查程序框图3.63.6 安全管理体系机构设置安全管理体系机构设置工程项目经理班子下设各项目组专职安全员，生产班组设兼职安全员，安全管理网络如下。作业队队项目总工程师平基土石方项目安装项目作业队3.73.7 施工区段划分施
29、工区段划分考虑本工程的工期要求、总平面布置和工程施工的连续性，施工区内采用流水交叉作业，水电工程不占工期，随其他各单位工程同步进行。施工人员和机械设备在近期开始集结(在接到工程中标通知书后立即进入施工现场)，按施工组织计划要求做好施工前的准备工作。3.83.8 落实各项经济责任落实各项经济责任对工程管理人员加强定岗、定职教育，制定严格的奖惩制度，加强每个管理人员的工作责任感，消除各种可能发生不良后果的隐患。3.93.9 严格控制计划严格控制计划以总承包合同确认的总工期以及项目经理班子控制计划为依据，做好各种工作及各工序间的施工搭接和施工协调工作，加强动态控制和计划调整。为减少设备的多次转运,在
30、成本测算后,在地方资源充足且良好的情况下，可以采取就近租赁设备及周转材料。设备准备好后，根据工程使用设备情况，随时进入施工现场。3.103.10 优化劳动组合优化劳动组合择优选用劳动力队伍，加强劳动纪律及劳动技能的教育和培训，充分发挥劳务力量的潜在力量，确保工程正常顺利进行。发挥我司管理效益高，施工进度快，工期短的竞争优势，建立有专门的劳务站，该工程所需劳动力由我司劳务站协助项目组进行调配。3.113.11 施工准备施工准备3.11.13.11.1 技术组织准备技术组织准备（1）进行详细周密的施工调查，编制实施性施工组织计划。（2）熟悉并审核图纸，配合设计院补充完善及优化施工图设计。（3）进行
31、原始资料调查分析。（4）做好现场测量工作。（5）根据施工图，编制详尽的施工方案和作业指导书。（6）对参建人员进行技术交底培训。（7）采集样本，进行建材、砂浆、混凝土的配合比及土工试验，设计施工配合比和工艺参数，报监理工程师批准后采用。3.11.23.11.2 物资设备准备物资设备准备（1）建筑材料准备根据施工进度计划的需求，编制物资采购计划，做好取样工作，由试验室试配所需各类强度的混凝土（砂浆）配合比，确定抗渗混凝土和水下混凝土掺加剂的种类、掺量，评定合格分供方。（2）构（配）件和制品加工准备根据工程要求，调查各种材料生产厂家，编制各种材料计划，做好施工准备。（3）建筑施工机具准备按照施工机具
32、需用量计划，组织施工机具进场。（4）生产工艺设备准备按照生产工艺流程及工艺布置图的要求，编制工艺设备需用量计划，组织设备进场。3.11.33.11.3 施工现场准备施工现场准备（1）施工现场控制网测量根据给定永久性坐标和高程，进行施工场地控制网复测，设置场地临时性控制测量标桩，并做好保护。（2）建造临时设施按照施工平面图及临时设施需用量计划，建造各项临时设施。（3）做好季节性施工准备按照施工组织设计的要求，认真落实季节性施工的临时设施和技术组织措施。（4）做好施工前期调查，查明施工区域内的各种地下管线、电缆等分布情况。3.11.43.11.4 劳动组织准备劳动组织准备（1）建立工地领导机构（2
33、）组建精干的施工队伍（3）集结施工力量，组织劳动力进场（4）做好职工入场教育培训工作3.11.53.11.5 施工场外协调施工场外协调（1）地方协调及时与甲方代表、监理工程师、当地政府及交通部门取得联系，协商外围事宜，做好施工前准备工作。（2）材料加工与订货根据各项材料需用量计划，同建材及加工单位取得联系，签订供货协议，保证按时供应。第四章施工总部署第四章施工总部署4.14.1 工程进度计划工程进度计划4.1.14.1.1 工期目标工期目标根据物美超市装饰装修工程招标文件的精神，工程建设招标工期为开工后的30天内完成。经我公司认真研究，根据实际情况精心安排计划，承诺工期为30天，保证按期投入使
34、用。4.1.24.1.2 进度安排进度安排计划开工日期：2008 年 2 月 25 日。计划竣工日期：2008 年 3 月 26 日。工程总工期日历天数：30 天。施工进度计划网络请详见附图。4.24.2 确保工期措施确保工期措施4.2.14.2.1、确保工期组织措施、确保工期组织措施1）我司的物美超市装饰装修工程的项目班子,保证按业主要求的时间进场开工；2）项目经理主持召开每周一次的项目班子会议，对本工程施工进度、资金、物资、设备总调度和平衡，解决施工过程中的各类矛盾等问题，使该工程顺利进行。4.2.24.2.2、确保工期管理措施、确保工期管理措施1）.项目经理部用周计划控制分部分项工程进度
35、，按计划要求，每天下午开一次施工碰头会，总结当天施工情况，安排次日的工作，及时解决劳动力、施工材料、设备调度问题，确保工程按计划实施；2）.应用计算机技术进行项目管理现代化，应用微机编制周施工进度计划、材料计划、劳动计划，每天进行检查、调整，确保完成计划；3）.制定质量、安全、工期奖罚制度，确保做到优质优价，奖好罚劣，奖勤罚懒等；4）.本工程施工时，取消节假日、休息日，并采用 2 班制施工方法来缩短工期，并配备齐全相应的劳动力；5）.实行经济承包及劳动定额管理，充分发挥班组效率；4.2.34.2.3、确保工期技术组织措施、确保工期技术组织措施1）尽早制定工程总体计划，合理工序，组织流水作业，确
36、保各分部、分项工程按期完成；2）本工程采用自拌砼，以加快砼浇筑速度和现场文明施工；3）准备充足的周转材料和机械设备，制定好月、旬的材料设备供需计划，以满足施工进度要求；4）增加劳动投入，分两班轮流施工，充分利用机械；5）做好工程施工交接工作，确保每道工序按期交接；6）应用计算机进行现代化项目管理。4.34.3 技术管理措施技术管理措施1）坚决贯彻执行项目经理、总工程师责任制，施工技术员岗位责任制。总工程师具有科技推广应用的决定权，科技投入资金审批权和质量否决权；2）施工组织设计由公司总工程师审批后，才能组织实施。3）施工组织设计、施工方案由项目总工程师主持，向所有技术管理人员和施工人员进行方案
37、技术交底；4）每道工序在施工前，施工工长必须对施工班组进行操作技术、施工顺序、质量标准、安全技术要求交底；5）所有施工人员必须经技术培训，并经考核合格后才能上岗，特殊工种必须持证上岗；6）应用现代化管理技术，提高项目管理水平和管理质量，提高工作效率。项目经理部设置两台微机，重点进行项目管理，施工进度计划管理、钢筋配料、材料、财务、预决算管理；4.44.4 网络计划在施工中的应用网络计划在施工中的应用4.4.14.4.1 基本原理基本原理网络技术是一种现代化计划管理的科学方法，通过网络横型组织生产。工程网络计划技术是以规定的网络符号及图形表达计划内各项工作之间的相互制约、相互依赖关系，并分析其内
38、在规律，进而寻求最优方案的计划管理方法。基本原理如下：（1）首先将一项工程的全部建造过程分解成若干项工作，按照各项工作开展顺序和相互制约、相互依赖关系，将其绘制成网络图形。（2）通过网络图时间参数计算，找出关键工作和关键线路。（3）利用最优化原理，不断改进计划初始方案，并寻求最优方案。（4）在网络计划执行过程中，对其进行有效的监督控制，合理的安排各项资源，以最少的资源消耗获得最大的经济效果。4.4.24.4.2 应用网络计划的目的应用网络计划的目的应用网络计划技术的目的，就是要从项目进度规划编制、执行、控制、和调整方面去增强管理功能，达到缩短工期、提高工效、降低成本、增加经济效益的目的。推广和
39、运用这种新方法，无疑是实现管理现代化的重要手段。4.4.34.4.3 应用网络计划管理技术应用网络计划管理技术工程用地狭小，工作量集中，交叉作业多，工期短，所以现场组织施工难度很大，特别是要在如此短的时间内按期完成工程施工，使组织计划的工作更重要。（1）应用 MicrosoftProject2003 项目管理软件在计算机上进行网络计划的编制及施工开始后进度、资金的控制.（2）编制的网络图，应根据每一施工区、每一分段、每一工序编制详细的网络计划（实施性网络计划图）。（3）实行长计划、短安排，将工期安排按网络图分周、天、时进行控制，定人定时完成工作计划。（4）工地负责人和计划组，应对每日的工程完成
40、情况进行检查，输入计算机，并对下一步的网络计划进行调整，使计划更准确更优化。（5）施工网络计划也要随甲方、设计等单位的要求或变更进行适当的调整并传达到甲方、设计等有关部门。4.54.5 施工现场布置原则施工现场布置原则（1）施工方便，经济合理，方案可行，并减少对周围环境的影响。（2）现场设施符合劳动保护、技术安全和防火要求；设置防护栏和各类防护警示标志，保证施工、交通和环境安全。（3）节约可行，尽量降低费用。（4）保证运输方便，减少二次搬运。（5）尽量减少对周围居民的干扰。4.64.6 主要临时设施建设主要临时设施建设4.6.14.6.1 临时道路临时道路该工程位于公路一侧，道路较为便利，不需
41、修建临时道路。4.6.24.6.2 水电供应方案水电供应方案本项目作业面集中，采用集中供电，因此根据施工的布局，在项目开工后，由专人进行协调，尽量从就近单位引入电源，除照明用电外，所有配线一律按 TNS 系统配线，即三相五线制，工作零线 N 和保护零线 Pe 要比相线小一个规格等级，Pe 也须用黄绿线双色线，防止接线错误。另设一台 50kw 的发电机，供停电应急使用，以防施工期间突然停电。施工用水及生活用水可联系就近单位供水。4.6.34.6.3 砼、砂浆供应方案砼、砂浆供应方案本项目的砼、砂浆主要用于地砖铺设，墙体砌筑等，用量集中且工期短。考虑这种特点，混凝土采取现场自拌。4.6.44.6.
42、4 临时仓库及加工车间临时仓库及加工车间临时施工营地内，搭建面积适当的水泥、钢材及钢筋、木材加工棚，以满足施工需要。4.6.54.6.5 临时生活与办公区临时生活与办公区项目经理部作为指挥机关，在就近租用住房，组建相关业务部门，作为管理机关，挂牌作业、指挥施工，以加强与业主、监理及各方面的沟通和联系；施工项目队及其相关人员，部分住在施工营地，其余就近租住民房。4.6.64.6.6 施工通讯设施施工通讯设施为保证通讯畅通，在本项目经理部驻地向电信局申请安装固定电话 1 部，传真机 1 部。现场配备适量移动电话。4.6.74.6.7 临时围栏及现场标志临时围栏及现场标志（1）临时围栏为了加强工地文
43、明施工和安全生产，在施工区与行车道路之间设置临时彩钢板围挡，将施工区与行车道路进行有效隔离。（2）标志牌、警告牌在施工场地内，设置若干个标志牌，标志牌的外形尺寸及高度满足监理工程师提出的要求。施工现场内将按照监理工程师的要求建立适当的警告牌；在靠道路一侧设置警示灯供车辆夜晚安全行驶，并在整个施工期间保护好这些警告牌和标志。4.6.84.6.8 垃圾收集与处理垃圾收集与处理每周收集一次来自所有生活、办公、施工营地及生产过程中产生的垃圾，集中堆放于项目监理指定位置，定期焚烧处理。不燃的材料采用坑埋方式处理。散落在施工围挡外道路上的建筑垃圾每天清理两次，保护好施工段道路的整洁，以免过往车辆造成交叉污
44、染。4.74.7 施工总平面布置施工总平面布置详见：物美超市装饰装修工程施工总平面布置图。4.84.8 主要施工机械设备需要用计划主要施工机械设备需要用计划拟投入的主要施工机械设备表拟投入的主要施工机械设备表序号1机具名称空气压缩机单位台数量42345678910风镐镐头电焊机电切割机气焊高梯电动工具小推车配电箱套丝机付台台套个套辆台套203222520101024.94.9 主要劳动力组织计划主要劳动力组织计划主要劳动力组织计划主要劳动力组织计划工种10天土方工砼工钢筋工模板工泥水工架子工水电安施工进度期间高峰期用工数20天1011538152130天1015312152140天615381
45、5211538102152121150天15360天1570天1580天90天6装工杂工小计10357361353劳动力组织示意图劳动力组织示意图施工进度期间高峰期用工数10天20天30天40天50天605040302010劳劳动力小动力小计计017516352492160天70天80天90天3423293213193332913第五章主要项目施工技术方案及措施第五章主要项目施工技术方案及措施5.15.1 土建工程土建工程5.1.15.1.1 工程定位测量方案工程定位测量方案（1）按照设计和施工技术要求，做好各项试验和测试工作。（2）确立可靠的检测手段，建立严密的监测制度。建立一套工作程序管理
46、制度和专项质量检验、验收制度。按照“跟踪检测”、“复检”、“抽检”三个步骤进行。（3）重视测量工作。选派技术水平高、操作熟练的专业人员，进行控制测量、放线定位测量和对工程进行复核、检查等测量工作。从人员上保证测量精度；装配全站仪、精密水准仪等先进的测量仪器，从设备上保证测量精度；测量时认真做好记录，所有施工测量记录和计算成果均严格复核，并按工程项目分类装订成册，同时附必要的文字说明。从测量过程中保证质量。5.1.25.1.2 基层处理施工方法和措施基层处理施工方法和措施检查基层平整情况，偏差较大的事先凿平和修补。基层应粗糙洁清，不能有油污、落地灰和积水，特别不能有白灰砂浆灰，不能有渣土。清理干
47、净后在抹底子灰前应撒水湿润，但地面不得有积水。铺装前用素水泥浆涂刷底层，与铺装的水泥砂浆结合为一体啊基体空鼓或基层的缺棱掉角处情况，用 1:3 的水泥砂浆修补,表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流应清除干净。5.1.35.1.3 隔墙工程施工方法和措施隔墙工程施工方法和措施5.1.3.15.1.3.1 轻钢龙骨隔墙；轻钢龙骨隔墙；1 1、材料质量要求、材料质量要求1客房隔墙：采用 IOO 系列轻钢龙骨，面层采用 12厚纸面石膏板；2卫生间隔墙：采用 75 系列、100 系列轻钢龙骨，面层采用 10、12 厚埃特板及专用防水砂。3龙骨：轻钢龙骨和主件（大、中、小龙
48、骨、配件有吊挂件、连接件、挂插件）必须符合施工规范规定。4零配件；膨胀螺栓、射钉、自攻螺钉、穿孔纸带、填缝料等。5填充材料：75 系列采用 50 岩棉及 100 系列采用 80 厚的岩棉；2 2、主要施工机具、主要施工机具电锯、无齿锯、射钉枪、手锯、手刨子、钳子、螺丝刀、板子、方尺、钢尺、钢卷尺等。3 3、施工作业的相关条件、施工作业的相关条件（1）根据设计图纸墙体位置，在项面、地面弹出墙体位置控制线。（2）检查所用的材料和配件是否准备齐全符合设计要求。3石膏板、埃特板隔墙在大面积施工前，应做专项施工方案和样板间，固定方法等应经试装并经鉴定后可大面积施工。4 4、施工技术措施、施工技术措施：1
49、放线：依据图纸弹出隔墙位置线，门洞口位置线。2卫生间导墙；现浇素砼导墙，待 24 小时后达到一定的强度方可进行下道工序；3安装天地龙骨；卫生间隔墙骨架：用膨胀螺栓将75 天地龙骨固定十导墙与预面上，沿墙、柱龙骨安装时膨胀螺栓间距小于 800 天地龙骨安装时膨胀螺栓间距小于 I000。客房隔墙骨架；用膨胀螺栓将 U100 天地龙骨固定在楼板与项面上，并在固定天地龙骨前加隔音软胶条；沿墙、柱龙骨安装时螺栓间距小于 800，天地龙骨安装是膨胀螺栓间距小于 1000。4安装竖龙骨：用3.2x7 的抽芯铆钉，将UC75UC100坚龙骨和天地龙骨固定，竖龙骨间距 407。在竖龙骨中加 L50*50 镀锌角
50、钢用以固定玻璃隔断及卫生间洁具：门框两侧各加 1 根 IO#槽钢，用膨胀螺栓固定在楼板与预部；在门框上口横向焊接 10槽钢 l 根用以连接两侧槽钢；（5）加强龙骨：在轻钢龙骨隔墙相接，转角部分要用附加龙骨加以固定，增加其牢固度；（6）调整龙骨：水电管线安装后要进行修整龙骨，保证龙骨对位准确、横平竖直。（7）安装埃特板板缝应在龙骨中间，钉帽低于纸面1mm 并刷防锈漆。安装一面埃特板：使用3.5x25 的高强自政螺丝安装 10mm12mm厚石膏板，板缝应在龙骨中间。钉帽低于纸面 1mm 并刷防锈漆。（8）机电管线及隔音岩棉安装：机电管线固定之后进行校验，即可填充岩棉，岩棉应填充密实，75 系列龙骨