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1、:灭火器的种类和使用方法灭火器的种类和使用方法:消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收:消防设备状态设置消防设备状态设置:消防中心值班人员要求及消防中心值班人员要求及应急预案应急预案:系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理:消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求目目 录录第1页/共54页一、一、消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第2页/共54页消防设备、设施接管验收流程消防设备、设施接管验收流程 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收成立前期介入小组成立前期介入小组参与规划设计参与规划设计施工监督施工监督物业接管验收物业接管验收竣工验收竣工验收资料交接资料
2、交接资料核对资料核对报警系统测试报警系统测试给水系统测试给水系统测试送排风系统测试送排风系统测试气体灭火系统测试气体灭火系统测试其它设备测试其它设备测试问题整改与跟进问题整改与跟进培训与技术交底培训与技术交底办理接管手续办理接管手续第3页/共54页施工单位负责提供以下各项资料：各系统设计图纸各系统设计图纸系统设计文字资料系统设计文字资料竣工图纸竣工图纸工程合同及开工、竣工报告工程合同及开工、竣工报告竣工验收合格文件竣工验收合格文件各设备合格证及消防认证资料各设备合格证及消防认证资料系统隐蔽工程及更改项目资料系统隐蔽工程及更改项目资料设备测试记录设备测试记录控制器及联动柜操作说明书控制器及联动柜
3、操作说明书控制器及联动柜安装说明书控制器及联动柜安装说明书操作及维护密码操作及维护密码设备编码表设备编码表消防资料交接与核对消防资料交接与核对 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第4页/共54页物业接收的资料都要经过核对，其中需要重点核对的资料有：核对图纸及设计资料与设备现场情况是否相符核对图纸及设计资料与设备现场情况是否相符;合格证等是否为设备的对应型号合格证等是否为设备的对应型号;现场核对隐蔽工程及更改项目资料的准确性现场核对隐蔽工程及更改项目资料的准确性;检查设备测试记录是否完整检查设备测试记录是否完整;现场核对控制器资料的准确性。现场核对控制器资料的准确性。案例：案例：深圳四
4、季花城六、七期根据竣工图找不到阀门。深圳四季花城六、七期根据竣工图找不到阀门。消防资料交接与核对消防资料交接与核对 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第5页/共54页各系统测试要求各系统测试要求火灾自动报警及联动控制系统火灾自动报警及联动控制系统1.1.主机测试：主机测试：自检、消音、复位、故障报警、火警优先、报警记忆、主备电自动转换、备电自动充电、备电过压和欠压报警功能、打印机。2.2.核对编码及位置：核对编码及位置：测试所有烟、温感、手报、消火栓按钮显示是否与实际位置相符。3.3.测试联动关系：测试联动关系：消防泵、喷淋泵、送排烟风机、风阀、卷帘门、警铃、广播等。4.4.测试备用
5、电源：测试备用电源：消防对讲主机应设备用电源，以保证异常状态下能正常使用。消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第6页/共54页各系统测试要求各系统测试要求消火栓系统消火栓系统1.1.消防水压力：消防水压力：检查系统压力是否符合设计要求。2.2.水泵运行情况水泵运行情况：启动运行消防泵，观察泵体发热及振动情况。3.3.测试管网渗漏：测试管网渗漏：采用注水试验法或放水试验法测试管网是否渗漏。4.4.测试试验消火栓测试试验消火栓：观察充实水柱是否正常。5.5.消火栓按钮联动：消火栓按钮联动：试验联动启动消防泵。消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第7页/共54页1.1.喷淋水压力：喷
6、淋水压力：检查系统压力是否符合设计要求。检查各压力表压力是否符合设计要求,末端压力表压力应大于 0.1MPa。2.2.水泵运行情况：水泵运行情况：启动运行消防泵，观察泵体发热及振动情况。3.3.测试管网渗漏：测试管网渗漏：采用注水试验法或放水试验法测试管网是否渗漏。4.4.末端放水试验：末端放水试验：稳压泵及报警阀应动作并在5分钟内恢复水压至正常状态。5.5.联动关系：联动关系：放水试验观察湿式报警阀、压力开关对喷淋泵的联动功能是否正常。水流指示器是否报警。各系统测试要求各系统测试要求自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第8页/共54页放水或注水试验方
7、法（供参考）放水或注水试验方法（供参考）：第一步：将水压升至试验压力，关闭水泵进水阀门，记录降压第一步：将水压升至试验压力，关闭水泵进水阀门，记录降压所需的时间所需的时间1 1打开水泵进水阀门，再将管道压力升至试验压力后，关打开水泵进水阀门，再将管道压力升至试验压力后，关闭水泵进水阀门；闭水泵进水阀门；第二步：打开连通管道的放水阀门，记录降压的时间，第二步：打开连通管道的放水阀门，记录降压的时间，并测量在时间内，从管道放出的水量；并测量在时间内，从管道放出的水量；/（）（）：实测渗水量：实测渗水量/（）：试验管段的长度（）：试验管段的长度（）计算公式：计算公式：各系统测试要求各系统测试要求消火
8、栓系统消火栓系统 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第9页/共54页1.1.报警测试：报警测试：测试两路探测器同时报警，观察24V控制输出是否正常(须断开电磁阀接线测试)、延时是否正常。测试系统报警、故障、失重、放气等功能是否正常，是否有信号输出至消防中心。2.2.检查管网：检查管网：管网、储气瓶是否损伤、喷头是否堵塞。3.3.联动测试：联动测试：试验联动控制其它设备（包括关闭防火门窗、停止风机、关闭防火阀、停发电机）。各系统测试要求各系统测试要求气体灭火系统气体灭火系统 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第10页/共54页各系统测试要求各系统测试要求防排烟系统防排烟系统1
9、.1.风机测试：风机测试：启动风机运转半小时，观察电流、温升、基础振动、管道振动、管道阀门、风机运转时的噪音是否正常。试验风机的主备电切换功能是否正常。2.风阀测试：风阀测试：检查防火阀平时是否处于开启状态，手动、电动关闭功能是否正常，复位功能是否正常。检查各送风口、排烟口是否处于关闭状态，手动功能开启是否正常。3.防火卷帘门测试防火卷帘门测试：测试防火卷帘手动升、降、停功能是否正常、检查上下限位是否正常。4.联动测试：联动测试：测试风阀、风机、防火卷帘等设备的联动控制功能是否正常。消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第11页/共54页各系统测试要求各系统测试要求消防电梯、消防广播、消
10、防对讲消防电梯、消防广播、消防对讲1.1.消防电梯测试：消防电梯测试：通过载人方式测试消防电梯载重量是否大于800Kg。测试消防电梯从底层至顶层时间是否小于60秒。测试电梯内紧急对讲电话是否能正常通话。测试首层及消中心迫降按钮是否功能正常。2.2.消防广播测试：消防广播测试：测试消防广播功放是否满足最大三层的容量。消防广播与背景音乐共用的，测试是否能正常切换。测试现场消防广播音量是否大于背景噪音15分贝，音质是否清晰。3.3.消防对讲测试：消防对讲测试：测试消防对讲双向通话功能是否正常，音质、音量是否正常。消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第12页/共54页系统性能各系统的构成、设备
11、的作用、动作流程、联动关系等。设备操作火警、误报、误动作、故障等事件的处理方法及流程、各类设备的操作方法、各类应急事件的处理。日常维护各设备设置要求、系统测试方法及流程、常见问题及故障的检修方法及注意事项。培训与技术交底内容培训与技术交底内容 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第13页/共54页 培训与交底方式 施工跟进课堂讲授现场培训培训与技术交底培训与技术交底 消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第14页/共54页培训与技术交底培训与技术交底案例：案例：电缆架安装在立式泵正上端电缆架安装在立式泵正上端,造成日后无法维修。造成日后无法维修。预防措施：预防措施：施工跟进，应避
12、免电缆架安装在水泵正上方施工跟进，应避免电缆架安装在水泵正上方,在泵上在泵上面的天花或梁上应安装能够承受水泵电机重量的吊钩，水泵房面的天花或梁上应安装能够承受水泵电机重量的吊钩，水泵房在各水泵上方楼板在各水泵上方楼板/梁应设承重钩梁应设承重钩/粱粱/安装道轨，以便日后的维安装道轨，以便日后的维修。修。消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收第15页/共54页二、二、消防设备状态设置消防设备状态设置第16页/共54页1.消火栓泵、喷淋泵及消防传输泵控制柜应置于自动状态，在中心消火栓泵、喷淋泵及消防传输泵控制柜应置于自动状态，在中心联动柜、报警控制器处置于手动状态，并应采取防止误触动的措联动柜
13、、报警控制器处置于手动状态，并应采取防止误触动的措施（改装钥匙开关）。施（改装钥匙开关）。2.稳压泵控制柜置于自动状态。稳压泵控制柜置于自动状态。消防设备状态设置消防设备状态设置设备手、自动设置要求设备手、自动设置要求第17页/共54页3.风机控制柜置于自动状态，中心可置于自动状态。风阀、防火阀风机控制柜置于自动状态，中心可置于自动状态。风阀、防火阀在报警控制器上可置于自动状态。在报警控制器上可置于自动状态。4.防火卷帘在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开关。防火卷帘在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开关。5.气体灭火系统置于自动状态，在电磁阀控制线路前加装开关。开气体灭火系统置于自动
14、状态，在电磁阀控制线路前加装开关。开关应安装于电磁阀附近的明显位置。关应安装于电磁阀附近的明显位置。电磁阀前加开关联动柜卷帘门置手动消防设备状态设置消防设备状态设置设备手、自动设置要求设备手、自动设置要求第18页/共54页6.电梯迫降功能联动柜置于手动状态。电梯迫降功能联动柜置于手动状态。7.发电机启动功能在中心置于手动状态。发电机启动功能在中心置于手动状态。8.非消防电切断功能在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开非消防电切断功能在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开关。关。9.警铃能够设置成手动的应设置成手动，不能设置成手动的应该对警铃能够设置成手动的应设置成手动，不能设置成手动的应该
15、对警铃控制进行更改。警铃控制进行更改。联动柜电梯迫降置手动联动柜发电机控制置手动消防设备状态设置消防设备状态设置设备手、自动设置要求设备手、自动设置要求第19页/共54页消防设备状态设置消防设备状态设置设备手、自动设置要求设备手、自动设置要求动画演示动画演示第20页/共54页最小压力：最小压力：楼层最高处消火栓压力楼层最高处消火栓压力100100米以下的应不低于米以下的应不低于0.070.07MPa，100100米以上的不低于米以上的不低于0.150.15MPa。最大压力：最大压力：各处消火栓阀门压力不能超过各处消火栓阀门压力不能超过0.80.8MPa.消防设备状态设置消防设备状态设置消火栓系
16、统压力设置第21页/共54页1 1、稳压泵（罐）位于天台：、稳压泵（罐）位于天台：上限值最大值上限值最大值1.2-1.2-稳压装置与分区底层高度差压力稳压装置与分区底层高度差压力 下限值最小值下限值最小值0.1-0.1-稳压装置与分区顶层高度差压力稳压装置与分区顶层高度差压力 2 2、稳压泵（罐）位于地下室：、稳压泵（罐）位于地下室：上限值最大值上限值最大值1.2MPa1.2MPa下限值小值下限值小值0.1+0.1+稳压装置与该分区顶层高度差稳压装置与该分区顶层高度差压力压力喷淋稳压压力设置消防设备状态设置消防设备状态设置第22页/共54页三、消防三、消防中心值班人员要求及中心值班人员要求及应
17、急预案应急预案第23页/共54页 集团集团1010月份设施安全检查中，发现有部分公司控制中心工作人月份设施安全检查中，发现有部分公司控制中心工作人员收到火灾报警后不能及时做出应对处理；有公司控制中心工作人员收到火灾报警后不能及时做出应对处理；有公司控制中心工作人员不知道如何启动消防泵，不知道怎样协调灭火。员不知道如何启动消防泵，不知道怎样协调灭火。案例：案例：消防中心值班人员要求及应急预案消防中心值班人员要求及应急预案第24页/共54页消防意识：消防意识：控制中心值班人员必须具备良好的消防安全意识。控制中心值班人员必须具备良好的消防安全意识。设备操作：设备操作：控制中心人员必须熟悉火灾报警的处
18、理方法，了解报控制中心人员必须熟悉火灾报警的处理方法，了解报警控制器及联动柜各部件作用，熟悉设备的操作方法。警控制器及联动柜各部件作用，熟悉设备的操作方法。灭火应急预案：灭火应急预案：中心值班人员必须收悉发生火警时的应急预案，中心值班人员必须收悉发生火警时的应急预案，确认火灾时指挥各岗位的配合灭火。确认火灾时指挥各岗位的配合灭火。消防中心值班人员要求及应急预案消防中心值班人员要求及应急预案中心人员要求中心人员要求第25页/共54页火灾确认后火灾确认后联动柜上相应设备打到自联动柜上相应设备打到自动动观察设备运行状态观察设备运行状态启动未成功设备派人启动未成功设备派人 去现场手动启动去现场手动启动
19、 开启消防广播，开启消防广播，按疏散顺序通知疏散按疏散顺序通知疏散灭火时设备消防操作预案灭火时设备消防操作预案监视系统运行状态监视系统运行状态消防中心值班人员要求及应急预案消防中心值班人员要求及应急预案第26页/共54页四、系统常见问题的检测与处理四、系统常见问题的检测与处理第27页/共54页火灾报警系统故障检测方法火灾报警系统故障检测方法系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理1.替换法：替换法：拨码型：寻找另一正常工作的设备代替怀疑损坏的设拨码型：寻找另一正常工作的设备代替怀疑损坏的设备。备。写码型：在另一回路寻找同一编码及同类型设备代替写码型：在另一回路寻找同一编码及同类型设备代
20、替区（查阅设备编码表）。区（查阅设备编码表）。2.比较法：比较法：输入输出的电压比较；线间电阻、绝缘电阻阻值比较。输入输出的电压比较；线间电阻、绝缘电阻阻值比较。第28页/共54页3.顺序法：顺序法：先查看主机显示信息、再到该设备安装位置排查，然先查看主机显示信息、再到该设备安装位置排查，然后依次到弱电井或消防模块箱、消防接线箱排查，最后依次到弱电井或消防模块箱、消防接线箱排查，最后到中心主机处查找故障原因。后到中心主机处查找故障原因。4.主动故障法：主动故障法：人为拆卸设备，观察主机反应，根据故障代码的出现人为拆卸设备，观察主机反应，根据故障代码的出现规律推测判断故障原因及故障设备位置所在。
21、规律推测判断故障原因及故障设备位置所在。火灾报警系统故障检测方法火灾报警系统故障检测方法系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第29页/共54页故障故障1：单独地址设备报故障单独地址设备报故障原因及处理方法：原因及处理方法：1 1、该地址设备损坏、该地址设备损坏维修或更换该设备。维修或更换该设备。2 2、该、该设备线路接触不好或断线设备线路接触不好或断线测量该设备信号线电压是否正常，排查测量该设备信号线电压是否正常，排查线路故障。线路故障。故障故障2：回路所有设备或大部分设备故障回路所有设备或大部分设备故障原因及处理方法：原因及处理方法：1、该回路总线存在线路故障，短路、断路、接地该
22、回路总线存在线路故障，短路、断路、接地（包含接地电阻偏小）、正负极接反。（包含接地电阻偏小）、正负极接反。2 2、主机损坏或该回路板损坏。、主机损坏或该回路板损坏。火灾报警系统常见问题处理火灾报警系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第30页/共54页故障故障3:地址式烟感长期误报地址式烟感长期误报原因及处理方法原因及处理方法:1.烟感烟仓内灰尘太多或所处位置存在挥发性物质，需清洗烟感，清烟感烟仓内灰尘太多或所处位置存在挥发性物质，需清洗烟感，清除挥发性物质。除挥发性物质。2.2.烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。故障故障4：普通温感长期误报普通温感
23、长期误报原因及处理方法原因及处理方法:1、最大可能是该路温感线路短路或接地（包含接地电阻小）。最大可能是该路温感线路短路或接地（包含接地电阻小）。2 2、该路普通温感地址接口模块损坏。、该路普通温感地址接口模块损坏。火灾报警系统常见问题处理火灾报警系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第31页/共54页故障5：普通烟感长期误报普通烟感长期误报原因及处理方法:1、烟感烟仓内灰尘太多或处于挥发性物质较多场合，需检查并清烟感烟仓内灰尘太多或处于挥发性物质较多场合，需检查并清洗被污染的烟感。洗被污染的烟感。2 2、该路普通烟感线路存在短路或接地（接地电阻小）故障。、该路普通烟
24、感线路存在短路或接地（接地电阻小）故障。3 3、某烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。、某烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。4 4、该路普通烟感的地址接口模块损坏。、该路普通烟感的地址接口模块损坏。故障6：被屏蔽的设备报警，引起联动设备动作。被屏蔽的设备报警，引起联动设备动作。原因及处理方法:因设备损坏，配件正在申购因设备损坏，配件正在申购/送修中，责任人暂时进行屏蔽处送修中，责任人暂时进行屏蔽处理，主机每日定时巡检时，重新巡查到该设备，并接收到报警信号，理，主机每日定时巡检时，重新巡查到该设备，并接收到报警信号，造成联动其它设备误动作造成联动其它设备误动作对该类故障，应先采取拆除该设备，对该类故障，应先采取拆
25、除该设备，避免再次报警造成误动作，尽快购买更换，并留有备件方便维护。避免再次报警造成误动作，尽快购买更换，并留有备件方便维护。火灾报警系统常见问题处理火灾报警系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第32页/共54页防、排烟系统常见问题处理防、排烟系统常见问题处理故障故障1：防火卷帘门到达顶端或底端时不能停止防火卷帘门到达顶端或底端时不能停止原因及处理方法：原因及处理方法：上下限位开关坏上下限位开关坏维修限位开关或更换齿轮维修限位开关或更换齿轮故障故障2：风阀自动不能开启风阀自动不能开启原因及处理方法：原因及处理方法：1、24V24V控制接线错误或控制线断路控制接线错误
26、或控制线断路 按接线图正确接线或查找线路。按接线图正确接线或查找线路。2 2、风阀机械部分卡死、风阀机械部分卡死维修机械部分，加润滑油。维修机械部分，加润滑油。系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第33页/共54页故障故障3：中心不能控制风机启动中心不能控制风机启动原因及处理方法：原因及处理方法：1、风机控制处于手动状态风机控制处于手动状态转为自动状态转为自动状态2 2、风机控制柜保险烧坏、无电源、风机控制柜保险烧坏、无电源更换保险，恢复市电更换保险，恢复市电.3 3、风机控制接线断线、风机控制接线断线查找接线，恢复正常接线。查找接线，恢复正常接线。故障故障4：风机风压、流量太小风
27、机风压、流量太小原因及处理方法原因及处理方法:1、三相电源缺相或反相三相电源缺相或反相查找线路，恢复正常接线。查找线路，恢复正常接线。2 2、风管井道或风口被物体堵塞、风管井道或风口被物体堵塞去除堵塞物体去除堵塞物体3 3、风管中的防火阀误关闭、风管中的防火阀误关闭-打开防火阀打开防火阀防、排烟系统常见问题处理防、排烟系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第34页/共54页消防给水系统常见问题处理消防给水系统常见问题处理故障1：稳压泵不能自动启动稳压泵不能自动启动原因及处理方法：电节点压力表或压力开关节点坏电节点压力表或压力开关节点坏更换压力更换压力表表故障2：消防管
28、网用水进入天台水箱消防管网用水进入天台水箱原因及处理方法：消防管网与天台水箱连接处的止回阀坏消防管网与天台水箱连接处的止回阀坏维维修或更换止回阀。修或更换止回阀。故障3：中心不能控制启动消防泵中心不能控制启动消防泵原因及处理方法：1、中心联动柜控制接线错误中心联动柜控制接线错误恢复正常控制接线恢复正常控制接线2 2、消防泵控制柜内消防控制接线错误、消防泵控制柜内消防控制接线错误恢复正常接线恢复正常接线系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第35页/共54页故障4：测试湿式报警阀，水力警铃不响测试湿式报警阀，水力警铃不响原因及处理方法：1、水力警铃坏水力警铃坏更换水力警铃更换水力警铃2
29、 2、施工安装不恰当、漏水、施工安装不恰当、漏水重新安装重新安装故障5：停车场的消防栓无水停车场的消防栓无水原因及处理方法：经检查阀门井被埋在停车位下面，阀门没有开启经检查阀门井被埋在停车位下面，阀门没有开启 。消防给水系统常见问题处理消防给水系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第36页/共54页水管与电缆混排管道锈蚀情况分段打压管处理情况消防给水系统常见问题处理：消防给水系统常见问题处理：故障6：稳压泵频繁启动运行或不能稳压稳压泵频繁启动运行或不能稳压原因及处理方法：管道漏水管道漏水用分段排除法，通过分段关闭控用分段排除法，通过分段关闭控制阀门，观察管网压力下降情
30、况，确定漏水段位，再现场检查确制阀门，观察管网压力下降情况，确定漏水段位，再现场检查确认漏水具体位置。认漏水具体位置。系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第37页/共54页试运行消火栓被打爆。试运行消火栓被打爆。消防稳压泵出现频繁启动的现象消防稳压泵出现频繁启动的现象气罐漏气。气罐漏气。稳压泵噪音受到业主的投诉稳压泵噪音受到业主的投诉 改进口泵。改进口泵。水水淹淹水水泵泵房房：供供水水水水池池（箱箱）高高、低低水水位位报报警警系系统统中中高高水水位位报报警警点点设设置置和和进进水水阀阀开开启启大大小小的的问问题题水水池池（箱箱）高高水水位位报报警警时时算算起起到到水水从从溢溢流口留
31、出时间来处理水溢流故障。流口留出时间来处理水溢流故障。设备组件的防护。设备组件的防护。防护栅栏消防给水系统常见问题消防给水系统常见问题系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第38页/共54页温感烟感电磁阀气体灭火系统常见问题处理气体灭火系统常见问题处理故障1：发电机停机后发电机停机后COCO2 2误喷误喷原因及处理方法：1、发电机运行后，排烟风机马上停机，发电机的热量、烟尘使烟发电机运行后，排烟风机马上停机，发电机的热量、烟尘使烟/温温感动作，使感动作，使COCO2 2系统误喷。系统误喷。2 2、风机应安装延时装置，发电机停机后风机应延时、风机应安装延时装置，发电机停机后风机应延时1
32、-151-15分钟，这样发分钟，这样发电机停机后风机能将机房热量、烟尘带走，否则烟感温感有时会动作，电机停机后风机能将机房热量、烟尘带走，否则烟感温感有时会动作，以防止误联动二氧化碳喷放。以防止误联动二氧化碳喷放。系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第39页/共54页温感烟感电磁阀气体灭火系统常见问题处理气体灭火系统常见问题处理故障1：发电机停机后发电机停机后COCO2 2误喷误喷原因及处理方法：1、发电机运行后，排烟风机马上停机，发电机的热量、烟尘使烟发电机运行后，排烟风机马上停机，发电机的热量、烟尘使烟/温温感动作，使感动作，使COCO2 2系统误喷。系统误喷。2 2、风机应安
33、装延时装置，发电机停机后风机应延时、风机应安装延时装置，发电机停机后风机应延时1-151-15分钟，这样发分钟，这样发电机停机后风机能将机房热量、烟尘带走，否则烟感温感有时会动作，电机停机后风机能将机房热量、烟尘带走，否则烟感温感有时会动作，以防止误联动二氧化碳喷放。以防止误联动二氧化碳喷放。系统常见问题的检测与处理系统常见问题的检测与处理第40页/共54页五、消防设备、设施保养要求五、消防设备、设施保养要求第41页/共54页火灾自动报警系统分级保养要求消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求周度检查：周度检查：检查主机各功能及指示灯是否正常检查主机各功能及指示灯是否正常,及时排除故障。及
34、时排除故障。月度检查：月度检查：检查备电、主机联动柜接线端子及接地装置、抽测现场各设备。检查备电、主机联动柜接线端子及接地装置、抽测现场各设备。季度检查季度检查:抽测设备报警及联动控制功能；按回路抽查测试末端位置探测器。消抽测设备报警及联动控制功能；按回路抽查测试末端位置探测器。消防广播功放、话筒功能、与背景音乐切换功能是否正常。防广播功放、话筒功能、与背景音乐切换功能是否正常。半年检查：半年检查：按回路抽测各设备功能，保证每年测试覆盖所有设备。按回路抽测各设备功能，保证每年测试覆盖所有设备。第42页/共54页报警系统需要保障及时处理故障，防止故障积累后影响主机报警系统需要保障及时处理故障，防
35、止故障积累后影响主机运行并为故障检测带来困难。运行并为故障检测带来困难。检查接地及主机供电情况检查接地及主机供电情况着重关注商铺装修消防系统改造的监控着重关注商铺装修消防系统改造的监控,避免影响系统整体避免影响系统整体的运行：商铺多次装修造成烟感丢失及线路损坏综合楼主机的运行：商铺多次装修造成烟感丢失及线路损坏综合楼主机坏线路严重破坏；避免单独房间仍沿用原用的普通探头，建坏线路严重破坏；避免单独房间仍沿用原用的普通探头，建议原有普通探头改造时更改为地址控头；要求商铺重新调试。议原有普通探头改造时更改为地址控头；要求商铺重新调试。关注离子探头（镅关注离子探头（镅Am241Am241）维修安全。）
36、维修安全。火灾自动报警系统保养要点消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求第43页/共54页防排烟系统分级保养要求周度检查：周度检查：检查外观及设备状态，手动抽测设备功能。检查外观及设备状态，手动抽测设备功能。季度检查：季度检查：试运转风机；测试联动控制功能试运转风机；测试联动控制功能;测试卷帘门测试卷帘门;各设备加润滑油。各设备加润滑油。半年检查：半年检查：测试备电投入系统设备功能。按回路抽测各设备功能，保证每年测试备电投入系统设备功能。按回路抽测各设备功能，保证每年测试覆盖所有设备。测试覆盖所有设备。消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求第44页/共54页定期测试报警系统对防火卷
37、帘门的联动控制功能：防火卷帘的定期测试报警系统对防火卷帘门的联动控制功能：防火卷帘的联动测试时，应现场增加操作人员，防止归底时对过往车辆、联动测试时，应现场增加操作人员，防止归底时对过往车辆、路过人员造成损伤。路过人员造成损伤。每半年试运转各风机每半年试运转各风机3030分钟，观察风机运行稳定性，并检查分钟，观察风机运行稳定性，并检查有无异常声音及振动情况。有无异常声音及振动情况。防排烟系统保养要点消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求第45页/共54页消防水系统分级保养要求周度检查：周度检查：检查水池及水泵、管网等外观及渗漏情况。检查水池及水泵、管网等外观及渗漏情况。月度检查月度检查:
38、检查阀门状态、管网压力、水泵控制情况、水泵接合器情况。检查阀门状态、管网压力、水泵控制情况、水泵接合器情况。季度检查：季度检查：检查各消火栓、消防水位、水泵供电、接地及运转情况、管网压力及检查各消火栓、消防水位、水泵供电、接地及运转情况、管网压力及附件情况。附件情况。半年检查：半年检查：补充水泵润滑油、检查盘根等组件密封情况。放水试验喷淋系统功能、补充水泵润滑油、检查盘根等组件密封情况。放水试验喷淋系统功能、试运行消火栓及喷淋泵、抽测消防水带。试运行消火栓及喷淋泵、抽测消防水带。消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求第46页/共54页关注系统水压、水流及其数值变化情况，以防止管网渗漏。关
39、注系统水压、水流及其数值变化情况，以防止管网渗漏。室外栓、水泵接合器应采取防撞措施室外栓、水泵接合器应采取防撞措施/防冻措施。防冻措施。检查管网排水部分的排水配套措施，防止水淹。检查管网排水部分的排水配套措施，防止水淹。消防水系统保养要点天台止回阀湿式报警阀进/出水口压力消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求第47页/共54页气体灭火系统分级保养要求周度检查：周度检查：检查管网及报警控制设备外观及状态。检查管网及报警控制设备外观及状态。月度检查：月度检查：检查和测试系统报警功能。检查和测试系统报警功能。季度检查：季度检查：全面检查管网设备及灭火控制器功能、其它设备完好性及功能、测全面检查
40、管网设备及灭火控制器功能、其它设备完好性及功能、测试联动控制输出功能。试联动控制输出功能。半年检查：半年检查：贮气瓶称重及防区情况检查贮气瓶称重及防区情况检查。消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求第48页/共54页气体灭火系统保养要点电磁阀气体容器阀保险销消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求在系统测试时，应首先断开电磁阀线路，以防止误喷现象。在系统测试时，应首先断开电磁阀线路，以防止误喷现象。重点测试系统失重、报警、故障、放气等功能及信号是否能送达消重点测试系统失重、报警、故障、放气等功能及信号是否能送达消防中心。防中心。启动瓶 第49页/共54页检查启动瓶压力，应不小于设计压
41、力；各贮气瓶每年称重，净重检查启动瓶压力，应不小于设计压力；各贮气瓶每年称重，净重损失量不大于损失量不大于5%5%。气体灭火系统保养要点失重开关贮气瓶消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求第50页/共54页其它设备设施保养要点消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求检查防火门及消防电梯在紧急情况下的门禁状态。检查防火门及消防电梯在紧急情况下的门禁状态。各类灭火器的种类、压力、净重（损失不超过各类灭火器的种类、压力、净重（损失不超过10%)10%)及有效期。及有效期。检查消防设备双回路供电情况，发电机容量与消防系统容量的匹配。检查消防设备双回路供电情况，发电机容量与消防系统容量的匹配。第51页/共54页其它设备设施保养要点消防设备、设施保养要求消防设备、设施保养要求检查消防通道情况，特别关注公共场所的疏散照明设备的完好性。检查消防通道情况，特别关注公共场所的疏散照明设备的完好性。消防设备的标识系统。消防设备的标识系统。第52页/共54页第53页/共54页感谢您的观看！第54页/共54页