《【商业地产】-重庆龙湖睿城项目全案策划报告-187PPT-2008年讲课教案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【商业地产】-重庆龙湖睿城项目全案策划报告-187PPT-2008年讲课教案.ppt（204页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789【商业地产】-重庆龙湖睿城项目全案策划报告-187PPT-2008年 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789指标指标 现方案现方案 原方案原方案 I
2、RR 净利润 收益 11.58亿 9.27亿 18.1%12.3%77%35%2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品市场定位及产品研发产品市场定位及产品研发2 23 3成本预设及预控成本预设及预控5 5项目成功标尺项目成功标尺1 1交付标准及建造标准交付标准及建造标准4 4销售策略销售策略6 6项目总体计划项目总体计划2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项
3、目成功标尺项目成功标尺项目项目销售净利润率18%内部收益率IRR55%一次性交房成功率95%(别墅),其它98%形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品 领域的竞争打下坚实的基础工程质量营销服务业主投诉事件控制在5件以内培养并输送出项目经理 成本经理 研发经理 营销经理各一名 PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率75%1.2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892.产品定位及产品研发产品定位及产品研发2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料
4、库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789市场分析定位市场分析定位2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789市场分析市场分析1.沙区05-07年市场高端物业稀缺2.08年沙区无高端物业供应3.与富力城形成产品差异化竞争4.结合区域及项目用地条件 产品建议：别墅、洋房、小户型（投资）2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690
5、31789v0707年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量1414;成交量成交量占市场成交总量占市场成交总量1313;西部两大区域市场不够活跃。西部两大区域市场不够活跃。市场分析市场分析-西区市场西区市场2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789沙区独立独立联排联排叠加叠加洋房洋房多层多层小高层小高层高层高层2005年0.00%0.00%0.00%4.35%8.70%13.04%73.91%2006年0.00%0.00%0.00%8.3
6、3%0.00%8.33%83.33%v0505、0606年沙区供应楼盘供应形态年沙区供应楼盘供应形态单间配套单间配套一房一房两房两房三房三房四房及以上四房及以上2005年330124828022627322比例4.50%17.03%38.23%35.84%4.39%4.39%2006年424169345732664220比例4.43%17.68%47.76%27.83%2.30%2.30%市场分析市场分析-西区市场西区市场2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789v05、06年九龙
7、坡区供应楼盘供应形态九龙坡区独立独立联排联排叠加叠加洋房洋房多层多层小高层小高层高层高层2005年6.67%0.00%0.00%0.00%0.00%13.33%80.00%2006年4.55%0.00%0.00%4.55%0.00%9.09%81.82%单间配套单间配套一房一房两房两房三房三房四房及以上四房及以上2005年47517265753824比例25.46%9.22%35.21%28.83%1.29%2006年132834619802503162比例21.02%5.48%31.33%39.61%2.56%市场分析市场分析-西区市场西区市场另：07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应5.3%
8、（彩云湖1号87套，西郊庄园19套。）2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 20082008年年 预预 测测:08年重庆别墅市场供应2534套，其中西区（九龙坡）供应别墅208套（彩云湖143套，西郊庄园65套），占比8%。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789目标客户分析目标客户分析2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房
9、策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 目标客户分析目标客户分析1 12345大学教师微电园工作人员高校产业经济相关者沙区，九龙区西区辐射的区县客户2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789目标客户需求分析目标客户需求分析大学生大学生教师教师区县客户区县客户西永微电园西永微电园西区西区数量数量07年8万;08年10万;09年15万;10年20万 1.教授副教授级群体近1800人。2.普通教职员工约合8000人3.专职教师约4000人2010
10、年1000家以上的制鞋企业企业和配套厂家西永微电园规划人口2.8万人。九龙坡常住90万沙坪坝常住80万需求需求商业+公寓1.青年教师需求中小户型公寓房。2.中年教师和正副教授级别教师需求高端商品房3.未来婚育族对住房有明显需求 交通便利后带来的对高端业态的需求1.外地工程人员，未来解决住房需求明显。2.产业工人需求普通公寓消费1.对换房需求(别墅洋房)2.投资需求(商铺公寓)目前目前供应供应120间门面，约1万平米的商业用房学校集资房 暂无暂无西区高端物业供应匮乏市场市场机会机会1.投资性商业物业2.租赁单身公寓1.自住投资中高端物业2.投资性的商业3.租赁单身公寓1.自住投资中高端物业。2.
11、投资性的商业1.自住投资中高端物业2.投资性的商业3.租赁单身公寓1.自住投资中高端物业。2.投资性的商业2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产产 品品 定定 位位主城区客户主城区客户郊县客户郊县客户当地客户当地客户投资客投资客西部主城 区客户改善居住喜欢学校氛围有车一族渝遂线上近郊客户改善居住喜欢学校氛围有车一族看好大学城发展前景和学生市场在校部分老师和学生，过渡居住兼投资在西永工作的白领在校老师、教授改善居住别墅、洋房别墅、洋房主打别墅主打别墅兼推洋房兼推洋房小户型小户型
12、,经济型经济型酒店酒店主打别墅主打别墅兼推洋房兼推洋房2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品建议业态面积规划(平米)套均面积(平米)套总价(万元)建面单价(元/平米)备注联排5万左右200-250200-2508000-10000现代中式叠拼150-200140-1706500-8000洋 房23万110-20070-1205000-6000现代中式小 户 型56万30-5025-354800-5500精 装商 业23万150-300250-4501000015000人文休
13、闲1.中式别墅形成差异化；赠送价值空间，提高竞争力中式别墅形成差异化；赠送价值空间，提高竞争力2.争对高校产业经济，提供投资性物业争对高校产业经济，提供投资性物业3.根据区域客户群消费特点，打造一条人文休闲商业街根据区域客户群消费特点，打造一条人文休闲商业街2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品研发产品研发l 总图布局总图布局l 产品溢价产品溢价l 成本控制成本控制l 景观研发景观研发2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地
14、产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总图总图 指标研究指标研究地地 块块 经经 济济 技技 术术 指指 标标总用地面积（算容积率总用地面积（算容积率的基数）的基数）106690虎溪河及周边绿地（不虎溪河及周边绿地（不计入绿地率）计入绿地率）8395可建设用地面积可建设用地面积98295可建设地上面积可建设地上面积160035容容 积积 率率1.5建筑密度建筑密度30绿绿 地地 率率30%虎溪河市政停车场建设用地建设用地2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903
15、1789 各业态对应的容积率及密度：各业态对应的容积率及密度：业态业态容积率容积率建筑密度建筑密度社区商业社区商业 3层层2367100%普通联排普通联排 3层层0.60.72530%大院别墅大院别墅 24层层0.832%洋房洋房 7层层1.21.523%高层高层 22层层2.53.51015%n 以配比的方式用足以配比的方式用足1.5的的容积率容积率n 产品业态组合有：产品业态组合有：1 1、商业洋房、商业洋房 2 2、商业联排、商业联排/大院高层大院高层 3 3、商业联排、商业联排/大院洋房高层大院洋房高层7层7层总图总图 配比研究配比研究洋房洋房7层7层洋房洋房2.5层20.5层2.5层
16、 2.5层别墅 别墅别墅高层间距2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789不均匀使用容积率不均匀使用容积率含金量高含金量高 容积率面积收益容积率面积收益 容积率面积收益容积率面积收益 预计建面价格预计地价外成本预计建面价格预计地价外成本地价外成本地价外成本 前期工程费基础设施及配套费期间费用前期工程费基础设施及配套费期间费用这里可以看到这里可以看到商铺商铺是含金最高的，应在市场容量内尽量多建。剩余的土地应多建是含金最高的，应在市场容量内尽量多建。剩余的土地应多建大院大院别墅、洋房别
17、墅、洋房，最后剩余的容积率换为，最后剩余的容积率换为高层高层。各各 业业 态态 的的 容容 积积 率率 面面 积积 收收 益益 表表业态业态预计建面价格预计建面价格预计地价外成本预计地价外成本 容积率面积收益容积率面积收益社区商铺社区商铺 20025010000/2700/7300元元经济型酒店经济型酒店 2002505000/2600/2400元元大院别墅大院别墅 2002508000/3450/4550元元花园洋房花园洋房 1001305500/2750/2750元元小户型高层小户型高层1001304200/（清水）（清水）3000/1200元元2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划
18、人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总图经济技术指标用地面积用地面积:106688 m2地上建筑面积地上建筑面积:160035 m2总建筑面积总建筑面积:215671 m2容积率容积率:1.5绿化率绿化率:30%建筑密度建筑密度:30%其中其中:住宅住宅:136052 m2(计容计容)14410 m2(不计容）不计容）商业商业:22788 m2(计容计容)车库车库:38326 m2(车位车位)地下超市地下超市:2918 m2(不计容不计容)其他其他:1195 m2(计容计容)2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划
19、人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品类别大院别墅花园洋房小户型高层洋房高层商业区车位商铺地下超市经济型酒店套数176其中：联排88叠拼 88240其中：平层跃层1008551 其中：洋房314高层159商区78-单套面积180-240120-18039-53-总面积381873816555675197111400319928785单价8872元/5521元/5500元/8万元/个15000元/-5500元/总销金额33880万21071万30621万4399万21005万-4832万合计总销115808万元销售面积
20、174525总建筑面积215671 容积率1.5建筑覆盖率30%总图总图成果汇总成果汇总2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789设计优化后的销售溢价业业 态态面积调整面积调整售价调整售价调整调整前面积调整前面积(平米平米)调整后面积调整后面积(平米平米)调整前总额调整前总额(万元万元)调整后总额调整后总额(万元万元)联排别墅联排别墅 24592 19450 15402 19800叠加别墅叠加别墅 19781 18737 11881 14080 洋洋 房房 39593 38165
21、18921 21071小小 户户 型型 51961 55675 23798 30621车车 位位 24308 19711 4155 4399 经济型酒店经济型酒店 8885 8785 4443 4832商商 铺铺 14118 14003 14118 21005 总总 计计 183239 174525 92717 115808 设计优化后销售总金额增加设计优化后销售总金额增加:115808-92717=23091万元万元2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789东西分区高档住区东西分
22、区高档住区 vs vs 商业与小户型高层商业与小户型高层 南北分区大院别墅南北分区大院别墅 vs 花园洋房花园洋房 商业商业vs小户型高层小户型高层 利用河道、绿地、高差利用河道、绿地、高差 将差异大的业态分开。将差异大的业态分开。既满足各业态的需求，也保证了其品质。既满足各业态的需求，也保证了其品质。洋房布置在南侧可减少高层对大院别墅的影洋房布置在南侧可减少高层对大院别墅的影响。商业尽量接近学校大门、公交站点。响。商业尽量接近学校大门、公交站点。高层布置在远端。高层布置在远端。重重大大大大门门公公交交站站点点总图价值挖掘总图价值挖掘2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！
23、货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789叠拼别墅剖面图叠拼别墅剖面图附送阁楼附送阁楼四楼四楼三楼三楼二楼二楼一楼一楼90901051059090105105909010510590901051050 030305050100100半地下室（带庭院）半地下室（带庭院）附送阁楼附送阁楼一楼一楼二楼二楼90901201209090120120联排别墅剖面图联排别墅剖面图0 030306060150150半地下室（带采光庭院）半地下室（带采光庭院）联排：200250（实得350400）送:2F阁楼，半地下层庭院叠拼：180220（实得220300
24、）送:4F阁楼，半地下层庭院产品溢价：面积赠送产品溢价：面积赠送用 尽少的容积率尽少的容积率 和 尽大的密度尽大的密度 得到 尽多的面积尽多的面积2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789联排联排A4A4户型解析户型解析产品溢价：面积赠送产品溢价：面积赠送 送阁楼送阁楼赠送车库赠送车库赠送半地下室赠送半地下室后花园后花园前花园前花园叠拼户型叠拼户型A5A5，A8A8解析解析送阁楼送阁楼后花园后花园独立入户楼梯独立入户楼梯赠送车库赠送车库赠送半地下室赠送半地下室前花园前花园空中花园空
25、中花园2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789移动隔墙位置，住宅地下室不计容积率面积增加，节省出的容积率可用于其他业态。移动隔墙位置，住宅地下室不计容积率面积增加，节省出的容积率可用于其他业态。原来原来现在现在产品溢价：面积赠送产品溢价：面积赠送2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 产品溢价：面积赠送产品溢价：面积赠送花园洋房花园洋房(优化面积后的大城小院优化面
26、积后的大城小院)：控制平层数量，控制单套面积大小每个单元：4户底跃，6户平层，2户顶跃，电梯花园洋房送阁楼送阁楼车库车库赠送半地赠送半地下室下室前花园前花园空中花园空中花园平层平层120平米平米顶跃顶跃 170180平米平米底跃底跃 140150平米平米后庭院后庭院12345672009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789小户型高层：小户型高层：每层850平米4梯16户1室：2室15：1产品溢价：面积赠送产品溢价：面积赠送小面积：小面积：1室室1厅厅39 48m2，2室室1厅厅52
27、55m2低公摊：低公摊：22%（标准层）（标准层）双阳台：绝大部分户型拥有双阳台双阳台：绝大部分户型拥有双阳台2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789商铺商铺A：一层送室外场地、二层一层送室外场地、二层5.1米层高、米层高、送屋顶平台送屋顶平台产品溢价：面积赠送商铺商铺B：联排商铺、送室外场地、零公摊联排商铺、送室外场地、零公摊人行道车道虎溪河退界建筑间距人行道车道2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-
28、83513598 QQ:69031789产品溢价户户有水景点状集中水景方案点状集中水景方案洋房区域水景方案洋房区域水景方案2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品溢价产品溢价花园私有化花园私有化私家花园总计面积私家花园总计面积 40900 40900平方米平方米私家花园占住宅区景观面积私家花园占住宅区景观面积 65%65%私家花园边界处理私家花园边界处理私家花园相临小径方案私家花园相临小径方案2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海
29、量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 卖点一卖点一:大面积大面积 中户型中户型 大于大于100100平方米平方米 边户型边户型 大于大于250250平方米平方米 卖点二卖点二:花园入户花园入户产品溢价花园私有化2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品溢价产品溢价虎溪河退界利用虎溪河退界利用虎溪河退界原要求虎溪河退界原要求50m现调整为现调整为16米米16米范围内做米范围内做 放坡、庭院放坡、庭院2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人
30、士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品溢价产品溢价车道全地下车道全地下绿化用地增加绿化用地增加建筑间距缩小建筑间距缩小低层产品增加低层产品增加2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789成本控制地下车库大院区域：大院区域：地下车库顶板、侧面开洞，自然通风，不做机械排风。洋房高层区域：洋房高层区域：机械排风。自然排风口自然排风口生化池生化池生化池生化池生化池生化池排水走后场花园。顶板覆土：600900。车库层高
31、控制在车库层高控制在3100。排水走后场顶板顶板覆土：前场900，后场1500。车库层高控制在车库层高控制在3700。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789成本控制节能设计住宅：住宅：地下室，所有用房名称全部标为“储藏”屋顶，剖面有条件的加绘隔热层。商业：加绘橱窗，储藏间。保温材料：保温材料：商铺商铺家庭厅家庭厅影音室影音室 保姆房保姆房采暖房间采暖房间采暖房间采暖房间采暖房间采暖房间商铺商铺储藏储藏/厨房厨房 橱窗橱窗储藏储藏采暖房间采暖房间采暖房间采暖房间不采暖不采暖不采暖
32、不采暖隔热层隔热层储藏储藏普通铝合金5+9+6中空玻璃墙面20厚聚苯板屋面40厚聚苯板断桥铝合金6+12+6中空玻璃墙面30厚聚苯板屋面70厚聚苯板2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789立面选材细石混凝土/深灰色陶色面砖铝合金格栅木色铝合金窗普通中空白玻青砖质感涂料 或苯板拉线丙烯酸涂料 或 青砖丙烯酸涂料质感涂料 或苯板拉线丙烯酸涂料凹墙配木花架装饰2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-835135
33、98 QQ:69031789大院效果2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789花园洋房效果图2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789小户型高层效果图商铺效果图2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789景观研发景观研发2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！
34、策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789景观定位分析景观设计目标景观总图溢价点挖掘场地体验建造标准 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789景观定位分析低密度住宅低密度住宅改善住房客户改善住房客户投资客户投资客户高私密性高私密性 多私有资源多私有资源多绿化多绿化 大花园大花园 龙湖品牌龙湖品牌 产品号召力产品号召力香樟林香樟林.蓝湖郡蓝湖郡.弗莱明戈弗莱明戈蓝湖郡交房满意度调查蓝湖郡交房满意度调查营销定位
35、报告营销定位报告景观目标定位景观目标定位2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317891.1.低于低于1010的硬景比例的硬景比例(商业区域除外商业区域除外)2.通过私有化等手段使得产品价格提升通过私有化等手段使得产品价格提升5%3.惊艳的体验区惊艳的体验区(中式园林的精神体验中式园林的精神体验)4.现代中式景观的标杆现代中式景观的标杆 超越超越 龙湖硬景的新龙湖硬景的新标准标准5.景观学术界的认同景观学术界的认同(提升项目形象提升项目形象)景观设计目标景观设计目标景观溢价景观溢价配合
36、项目进度快速销售配合项目进度快速销售提升项目及公司美誉度提升项目及公司美誉度2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789组团道路组团道路管理岗多管理岗多临道路别墅品质低临道路别墅品质低提升整体楼盘形象提升整体楼盘形象提升临道路别墅品质提升临道路别墅品质减少管理门岗的数量减少管理门岗的数量组团内道路组团内道路,参考星河湾、参考星河湾、兰桥圣菲兰桥圣菲景观总图分析景观总图分析.价值挖掘价值挖掘2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料
37、免费下载 0755-83513598 QQ:69031789组团道路做法组团道路做法景观总图分析景观总图分析.价值挖掘价值挖掘2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789围墙（高2.2米）分项尺寸做法颜色价格单位备注压顶或顶部装饰宽400瓦灰色60元/米镂空装饰600X600仿木深灰色150元/个立面装饰外墙涂料白色80元/米2结构部分碎石+混泥土+300高条石基座300元/米留空合计(围墙施工图3月5日前提供)850元/米围墙一围墙一景观总图分析景观总图分析.价值挖掘价值挖掘法国梧
38、桐法国梧桐楠竹楠竹黄葛树、小叶榕、黄葛树、小叶榕、香樟、重阳木香樟、重阳木私家花园标准私家花园标准2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789围网（高2.2米）分项尺寸做法颜色价格单位备注成品围网间距803.5封塑钢筋绿色300元/米结构部分碎石+混泥土(300见方)100元/米合计（好望山已经成熟运用）400元/米围网围网景观总图分析景观总图分析.价值挖掘价值挖掘2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83
39、513598 QQ:69031789虎溪河处理方案虎溪河处理方案1 1、配合售场设置观河平台、配合售场设置观河平台2 2、摆置木质家具及花器提升、摆置木质家具及花器提升氛围氛围1 1、绿化为主、绿化为主,主要乔木为柳树主要乔木为柳树;2 2、靠花园一侧种植常绿的小叶、靠花园一侧种植常绿的小叶榕、香樟提升临河别墅私密性榕、香樟提升临河别墅私密性景观总图分析景观总图分析.价值挖掘价值挖掘2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789绿地私有化私家花园总计面积私家花园总计面积 42000 4
40、2000平方米平方米私家花园占住宅区景观面积私家花园占住宅区景观面积 65%65%私家花园边界处理私家花园边界处理采用丰富的乔、灌木形成屏采用丰富的乔、灌木形成屏障障:乔木品种乔木品种:桂花桂花 香樟香樟 天竺天竺桂桂 小叶榕小叶榕灌木品种灌木品种:海桐球海桐球 花叶良姜花叶良姜 棕竹棕竹 毛叶丁香球毛叶丁香球私家花园相临小径方案私家花园相临小径方案1 1、道路道路:花园间采用石花园间采用石汀步设置（汀步设置（5050厚青石厚青石 70 70元元/平方米）平方米）2 2、门牌门牌:每户设置木制每户设置木制腰门配入户一个，样式腰门配入户一个，样式同蓝湖郡东岸同蓝湖郡东岸景观总图分析景观总图分析.
41、价值挖掘价值挖掘2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地面标准:地面采用半细叶结缕草（40元/平方米)乔木赠送标准:边户型 6棵乔木 3棵花乔木 中户型 4棵乔木 2棵花乔木乔木品种:香樟 皂角树 广玉兰 桂花花树品种:黄桷兰 玉兰 樱花 红叶李 卖点一:大面积 中户型 大于100平方米;边户型 大于250平方米 卖点二:花园入户花园私有化景观总图分析景观总图分析.价值挖掘价值挖掘品种确定来源于蓝湖郡交房报事资料2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验
42、货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789场地体验场地体验水景方案-户户水景1 1、北区的水体在入口及中心、北区的水体在入口及中心景观场地集中设置景观场地集中设置;2 2、南区洋房区域三溪水体宽、南区洋房区域三溪水体宽度度1.51.5米米,采用龟纹石采用龟纹石(300(300元元/吨吨)散置驳岸散置驳岸点状集中水景方案点状集中水景方案洋房区域水景方案洋房区域水景方案2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789设计单位设计单位:主设计师主
43、设计师:朱育帆朱育帆主设职位主设职位:景观学景观学vs设计学研究中心设计学研究中心 所长所长 清华大学建筑学院景观园林研究所教授清华大学建筑学院景观园林研究所教授 中国园林中国园林编委会委员编委会委员主要作品主要作品:北京北京CBDCBD景观设计导则编制（景观设计导则编制（20022002）济南大明湖景区规划设计咨询（济南大明湖景区规划设计咨询（20022002）北京奥林匹克公园景观设计国际竞赛北京奥林匹克公园景观设计国际竞赛A02A02方案（方案（20032003）清华大学核研院景观设计（项目负责人）清华大学核研院景观设计（项目负责人）北京金融街北顺城街北京金融街北顺城街1313号四合院号四
44、合院“与谁同坐与谁同坐”改造设计（项目负责人）改造设计（项目负责人）利用主设计师在设计界的影响力利用主设计师在设计界的影响力,配合他出书介绍本项目的景观设计理念配合他出书介绍本项目的景观设计理念;请设计师在专业杂志（中国园林）及报纸上发表软文配合推广项目请设计师在专业杂志（中国园林）及报纸上发表软文配合推广项目邀请设计师参加推广活动，利用清华的号召力提升项目文气配合销售邀请设计师参加推广活动，利用清华的号召力提升项目文气配合销售设计资源选择设计资源选择2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69
45、031789中国传统吉祥文化中国传统吉祥文化重庆书院文化重庆书院文化水水景景植植物物景观主题景观主题景观主题基本原则与出发点景观主题基本原则与出发点:1 1、与项目定位呼应，具有、与项目定位呼应，具有“文气文气”2 2、具有独特性、具有独特性3 3、易造景，对宣传有利、易造景，对宣传有利少陵书院少陵书院静晖书院静晖书院竹林书院竹林书院莲峰书院莲峰书院北岩书院北岩书院濂溪书院濂溪书院东川书院东川书院聚奎书院聚奎书院江津书院江津书院凤山书院凤山书院东皋书院东皋书院瀛山书院瀛山书院隆化书院隆化书院巴川书院巴川书院合宗书院合宗书院钩深书院钩深书院重璧书院重璧书院桂香书院桂香书院南宾书院南宾书院缙云书院
46、缙云书院字水书院字水书院渝州书院渝州书院三溪九院三溪九院2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789观澜院观澜院濂溪院濂溪院北岩院北岩院瀛山院瀛山院桂香院桂香院字水院字水院静晖院静晖院竹林院竹林院莲峰院莲峰院院落景观场地体验场地体验2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789庭院方案场地体验场地体验2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房
47、策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789大院的苗木配置标准大院的苗木配置标准（以样板大院为例）序号苗木名称规格（CM）计量单位数量（株）苗木单价（元）苗木小计（元）工程造价（元）备注特点冠幅 干径 高度 分枝点1腊梅400-50015-20500-60025-30枝/丛株3 800.00 2400.00 3408.00 观澜院大丛古朴2红梅400-50020-25450-600株1 3500.00 3500.00 4970.00 观澜院古朴、形优3桂花550-60020-22500-600株1 12000.00 12000.00 17040.00 观澜院
48、古朴、形优4西府海棠400-45020-25400-500株2 4500.00 9000.00 12780.00 观澜院古朴、形优5 皂角树500-60025-35700-900株1 5500.00 5500.00 7810.00 观澜院枝形开展、形优6地被M2200 80.00 16000.00 22720.00 观澜院7灌木M220 180.00 3600.00 5112.00 观澜院8合计228 52000.00 73840.00 景观建造标准景观建造标准庭院苗木配置标准庭院苗木配置标准2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下
49、载 0755-83513598 QQ:69031789景观方案景观方案消防道处理方案消防道处理方案车库进口处理方案车库进口处理方案车库通风口处理方案车库通风口处理方案洋房与高层景观的分界方案洋房与高层景观的分界方案2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789场地体验场地体验-景观小品方案景观小品方案2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789体验区整体介绍参见体验区整体介绍
50、参见体验中心部分资料体验中心部分资料售场后场详细方案调售场后场详细方案调整中，整中，3 3月月3030日专题汇日专题汇报报2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789售场区域景观售场区域景观2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789景观建造标准景观建造标准 围界软景标准围界软景标准景观分区景观面积配置苗木单方成本总造价住区外围绿化6000平米小叶榕、香樟、黄葛树、杨树、蒲