解除购房合同合集15篇.docx

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1、解除购房合同合集15篇解除购房合同1 一、何时购房人能解除房屋买卖合同 依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 (3)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明 (4)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 (5)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 (6)房屋主体结构不合格或存在严峻质量问题的 (7)面积误差比确定值超过3%的 (8)由于开发商的缘由，逾期办理产权证超过一

2、年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是依据合同法第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。 (9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，民法通则第一百三十五条规定：“向人民法院请求爱惜民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算 我国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释第8条第9条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖

3、合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。 确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定依据鉴定价格判决。 购房人如对房地产商交房存有疑义的，确定要书面提出，并留意保全证据，假如和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要留意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应当有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师关心维权。 解除

4、购房合同2 合同编号：135857 甲方：XX市天泽实业有限公司(售房者) 乙方：(购房者) 20xx年xx月xx日，甲方与乙方签订商品房买卖合同(合同编号：xxx，下称购房合同)。因甲方未能在商定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于20xx年xx月xx日对购房合同的.履行状况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下全都看法： 1、经双方协商同意，购房合同于20xx年xx月xx日予以解除。 2、甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必需于20xx年xx月xx日前全部退清。 3、乙方协作甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生

5、费用由甲方负担。 4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。 本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。 甲方： 法定代表人：(签字) 乙方： 法定代表人：(签字) 年月日 解除购房合同3 理由1、不行抗力 因不行抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 理由2、卖方明示违约 在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 理由3、先卖后抵押的 商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

6、 理由4、一房二卖的 商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 理由5、隐瞒无证售房事实的 卖房人有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 理由6、隐瞒房屋抵押的事实 卖方有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 卖方有意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 理由8、房屋主体结构不合格 因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

7、理由9、房屋存在严峻质量问题 因房屋质量问题严峻影响正常居住的，买房人有权解除合同。 理由10、面积误差比超过3% 卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同汉有商定处理方式或商定的处理方式不明确的，若面积误差比确定值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。 理由11、过分拖延交付房屋的 卖方拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 理由12、过分拖延产权过户 商品房买卖合同商定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;

8、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的缘由，导致买房人无法办理房屋全部权登记的，买房人有权解除购房合同。 解除购房合同4 (一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国民法通则、合同法相关规定开发商必需证件齐全才能盖楼、卖房。 假如开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 (二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。 (三)所售房屋存在抵押问题。

9、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 (四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、准备查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 (五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中商定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。依据现在司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 (六) 擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都商定开发商在变更设计之前，必需经过购房人同意。否则，开发商就构成

10、违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的状况，购房人可以依据合同商定，要求开发商退房。 (七)房屋面积误差较大。假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比确定值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 (八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严峻影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定托付工程质量检测机构重新核验。 (九)逾期不办理房产证。拖延办理房屋全部权登记的，依据买卖合同商定或法律规定应当办理房屋全部权登记届满后超过一年，由于开发商的缘由导致无法办理

11、房屋全部权登记的可以解除购房合同并要求开发商担当违约责任。 对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的.住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再依据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的关心，双方自己即可以完成。 从上面内容可知，在购房合同签订后，除非是因房屋质量不合格，或房屋手续不合法等缘由免责解除劳动合同，否则合同双方是不能任凭解除购房合同的。 解除购房合同5 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方于_年_月_日签订了编号为NO：_的_市

12、外销商品房预售契约/_市商品房买卖合同(下称该契约)。现双方经友好协商，达成如下全都看法： 1.甲方同意按本协议商定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的商定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币_元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币_元。银行贷款部分款项共计_元由甲方_年_月_日直接返还予贷款银行，并向乙方供应银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。 2.双方同意甲方依据下列期限，分期将除银行贷款部非常的购房款直接支付给乙方 (1)_年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元直接返还款项。 (2)_年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元直接返还

13、款项。 (3)_年_月_日之前，甲方向乙方支付款项计_元，以及交付返还全部银行贷款后银行所供应的收据。 3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称月均还款)，由甲方支付，乙方赐予必要的协作，且乙方无须再向甲方归还。 4.甲方按本协议第2条第(6)款商定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。 5.甲方向乙方支付全款计_元之后，并且双方签订

14、解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至_市国土资源与房屋管理局(下称房地局)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。 6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。 7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_元到达乙方账户开头生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_ 代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 解除购房合同6 甲方：_有限责任公司（以下简称甲方） 乙方：_有限公司（以下简称乙方） 依据实际状况，在公正协商，自愿互谅

15、的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议： 第一条甲乙双方同意解除 20_年_月_日签订的合同及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行毁灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。 其次条甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负担责任。 第三条鉴于合同未能履行是由于客观经济形势造成，在甲乙双方互不追求对方违约责任的同时，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方现场的全部物料全部无偿归甲方使用。 第四条在签订此协议时，乙方已结清5月前全部相关人员工资。甲方如需连续聘用相关人员，乙方无异议并无权干涉。相关人员工资自5月起由甲方负责，与乙方无关。

16、第五条甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利，在本协议生效后，假如任何一方不履行本协议商定的义务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中，本协议将不利于违约方的解释。 第六条未尽事宜双方协商解决。 第七条本协议自双方签章之日起生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 第八条双方确认：本协议是双方共同协商的结果，其内容是双方真实意思表示，合法有效，双方共同遵守。 甲方（签章）：乙方（签章）： 日期：20_年_月_日日期：20_年_月_日 解除购房合同7 甲方：_(售房者) 乙方：_(购房者) _年_月_日，甲方与乙方签订_合同(合同编号：_，下称购房合同)。因甲方未能在商定

17、期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于_年_月_日对购房合同的履行状况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下全都看法： 1、经双方协商同意，购房合同于_年_月_日予以解除。 2、甲方退回乙方已付房款人民币_元整，该款项必需于_年_月_日前全部退清。 3、乙方协作甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。 4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。 本协议由双方签字生效。协议书一式_份，由双方各收执_份。 甲方：_ 法定代表人：_(签字) 乙方：_ _年_月_日 解除购房合同8 我们在购买房子

18、的时候都是需要签订一份购房合同的，合同对于购房者和房屋开发商都是由约束作用的，并且是不能任凭解除的，假如违约是需要赔偿的，下面大家就跟小编一起来看看可解除购房合同的状况有哪些吧。 1、购房合同无效。假如开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。 2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误会,或者显失公正而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违反真实意思的状况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。 3、套型与设计图纸不全都。购房人所购房屋的套型如与设计图纸

19、不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围的,购房人有权退房。 4、面积误差。凡实际测量的与合同商定的建筑面积或套内建筑面积误差比确定值超出3%,购房人有权退房。 5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及消逝合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双

20、方有明确商定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房状况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中商定可以退房的其他状况。 解除购房合同9 出卖人(下称甲方)：_ 法定代表人：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 买受人(下称乙方)：_ 身份证号码：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 甲乙双方于_年_月_日签订_(合同登记号：_，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购买甲方_号商品房(以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、公正、互利的原则协商全都，就解除该购房合同事宜达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的.争议全部解决。 二

21、、乙方应于本协议生效后_个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。 三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后_日内退还乙方全部购房款人民币。 _元整(小写_元)并无须支付利息。 四、甲乙双方自愿协商解除购房合同，双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究违约责任或要求赔偿损失。 五、乙方应协作甲方办理购房合同注销登记手续，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝协作办理的，甲方有权暂缓退还乙方全部款项。 六、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式_份，甲方执_份，乙方执_份，政府相关部门留存_份，均具同等法律效力。 甲

22、方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 解除购房合同10 致：沧州泰兴房地产开发有限公司 先生/女士： 本人与贵公司做为双方当事人于20xx年1月5日签订了两份商品房买卖合同，该合同第八条“交付期限”商定贵公司（作为房屋出卖人）应当在20xx年4月30日前向本人交付合同项下的房屋（泰大国际家居博览中心2#楼4层 号和 号房），但截至20xx年 月 日，贵公司不能向我交付房屋。依据本合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，须担当违约责任。现本人正式函告贵公司： 1、本人与贵公司签订的.商品房买卖合同自贵公司接到此函之日起解除。 2、请贵公司于本通知函送达之日起 日内退还本人已付的全部房款

23、及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。 3、对于贵公司在合同中附加的显失公正的条款及合同补充协议，依据中华人民共和国合同法及（中华人民共和国合同法）若干问题的解释中对制式合同的有关规定，均属无效条款。 假如贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并接受媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司准时处理！ 业主签名： 业主电话： 20xx年 月 日 解除购房合同11 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 鉴于：甲乙双方于20xx年xx月xx日签订门市租赁合同（以下简称“租赁合同”）及房地产租赁补充协议（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于xx市xx区xx街（路）

24、 号 层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充协议商定的租赁期为20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。 乙方因xx于20xx年xx月xx日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的.要求。 现甲、乙双方经过公正协商，全都同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议： 一、现因乙方方面的缘由导致租赁合同及补充协议无法连续履行，需提前终止。并付给甲方违约金_元人民币（小写：_）。 二、返还剩余房款及押金方式： 核算清乙方全部应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于 年 月 日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金_元人民币（小写

25、：_）。 三、乙方必需在 年 月 日前搬离该租赁房屋。 四、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 法定（授权）代表： 法定（授权）代表： 签署日期： 签署日期： 解除购房合同12 甲方：xxx有限责任公司 （以下简称甲方） 乙方：xxx有限公司 （以下简称乙方） 依据实际状况，在公正协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议： 第一条 甲乙双方同意解除 20xx年xx月xx日签订的合同及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行毁灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。

26、其次条 甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负担责任。 第三条 鉴于合同未能履行是由于客观经济形势造成，在甲乙双方互不追求对方违约责任的同时，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方现场的全部物料全部无偿归甲方使用。 第四条 在签订此协议时，乙方已结清5月前全部相关人员工资。甲方如需连续聘用相关人员，乙方无异议并无权干涉。相关人员工资自5月起由甲方负责，与乙方无关。 第五条 甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的.权利，在本协议生效后，假如任何一方不履行本协议商定的义务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中，本协议将不利于违约方的解释。 第六条 未尽事宜双方协商解决。

27、 第七条 本协议自双方签章之日起生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 第八条 双方确认：本协议是双方共同协商的结果，其内容是双方真实意思表示，合法有效，双方共同遵守。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日 解除购房合同13 虽然购房合同的内容是由当事人协商确定的，但是对于解除购房合同的情形，却是由法律直接规定的。假如消逝了解除购房合同的状况，那么就能够解除合同。此时有相应的解除程序需要履行，究竟解除购房合同的程序有哪些？请阅读下文了解。 由于有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会消逝时间上的先后挨次

28、问题;从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种： 1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。 2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最终由开发商归还银行借款。 3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最终取得首付款。 为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行： (一) 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 (二)消费者再与银行签订

29、一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 (三)开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件消逝，消费者与银行的借款合同解除。 (四) 开发商归还消费者的首付款，并关心办理消费者退房的各种相关手续。以上就是关于解除购房合同的状况和程序问题，假如开发商存在上面提到的违约行为，购房者是可以要求解除购房合同的，但是退房并不是一个简洁的问题，也不是只要开发商违约就能退房的，建议购房者在消逝开发商违约时准时联系律师处理，以便更好地维护自己的权益。 对于解除购房合同的程序，法律方面并没有做出明确的规定。现在大家看到的解除程序都是小编依据实际阅历总结出来的，为了爱惜双方利益。以上内容

30、仅供各位学习参考，假照实践中遇到了类似纠纷的话，不妨向网站的在线律师询问一下，看看该如何解决才好。 解除购房合同14 购房合同解除银行贷款怎么办? 由于我国的房价是比较昂扬的所以很多人在买房子的时候是通过贷款的方式进行购买的，在大家签订购房合同的时候贷款也是同时生效的，那么购房合同解除银行贷款怎么办呢？请阅读下面的文章进行详细了解吧。 你发觉开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必定会打破原本和谐的房屋按揭关系。由于你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必需是你对抵押房屋享有合法全部权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同

31、目的不能实现，抵押权的法律基础也将丢失。 为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释其次十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。可见，法律支持在商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。 一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 合同法第94条规定：

32、有下列状况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不行抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; (五)法律规定的其他情形。 可以看出，只要开发商消逝了上述情形，如交房严峻逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。 需要提示大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。 一般在买卖房产时，由于当时买房时

33、是按揭贷款买房，因此在卖房时，不得不涉及按揭贷款的处理，而这一问题往往牵涉很多的法律问题。下面，就为你仔细讲解一下购房合同解除贷款怎么处理的具体分析。 二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必需要偿还贷款的。 那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还? 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的全部购房款项均应返还买家。然后，买家应依据贷款通则第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。 实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，由于买家所购房屋已经向银行

34、做抵押。假如买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。 但此时房屋已不归买家全部，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。 属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行个人住房贷款管理方法第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。 我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同

35、时存在，债权毁灭的，抵押权也毁灭”，贷款合同终止后，抵押权即告毁灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 解除购房合同15 卖方（下称甲方）： 身份证： 买方（下称乙方）： 身份证： 乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双方已签订房屋买卖合同（以下简称买卖合同），合同编号： 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。 三、双方对退还已付房款方法已达成全都看法，具体如下： 1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介定金）。 2、乙方

36、已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行商定。 四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的.全部资料，并协作甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝协作办理的，甲方有权暂缓推还乙方全部款项。 五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 20xx年xx月xx 日20xx年xx月xx日24