物业管理合同_1.docx

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1、物业管理合同物业管理合同 篇1 甲方：XX房地产开发有限公司 乙方：XX物业管理有限公司 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区（以下称 “本项目”）前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础之上，补充商定如下： 一、前期物业管理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等，具体项目见本协议附件一前期物业管理服务方案；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开头开展本项目的接管工作之日后3个日历

2、日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺当开展。 2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度把握在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用接受甲方监督，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。 3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方商定：乙方在合同签定后为甲方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案关心工作；乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在项目入住期间关心甲方供应客户入住的手续办理服务如验楼等；乙

3、方在项目接管后关心甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访解释以避开纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所选购的物品的全部权。 4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧成本，在正常使用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方依据合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所选购物品，具体方法双方

4、另形协商。 5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题依据荆州市相关规定处理。 二、正式入驻前期介入服务与费用 1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工聘请培训、工程介入等接管预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责依据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。 3、本项目交付房屋买受人使用所需住户手册由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的物业管

5、理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。 三、前期物业管理服务费收取的补充商定 1、依据荆州市物业管理方法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业服务收费管理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业服务费，未售房屋由建设单位全额担当物业服务费；为计算便利，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额担当；甲方担当的物业服务费用按月在每月 10日前给付乙方。 2、为保证本项目物业管理正常进行及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业管理服务费依据预收一

6、年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目状况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。 3、甲方赐予房屋买受人物业管理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可接受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。 5、本项目机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时停放管理依据荆州市相关规定处理；自本项目正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费（停车费），半年后依据前期物业管理服务协议收取业主车位物业服务费（停车费），具体价格不超过每车每月100元。 四、其他服务与费用 1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当

7、，具体担当方法由双方另行协商。 2、本项目正式交付使用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，具体担当方法由当事双方另行协商。 3、本项目景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，依据实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。 4、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方依据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律依据实际发生的成本计算。 五、物业移交与接管 1、乙方依据荆州市关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物

8、业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确商定的均依据此文件处理。 2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责依据实际正常使用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。 3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主

9、入住手续办理预备工作。 4、办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责关心其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需依据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责关心甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。 6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进行联系；甲方在退还工程保修

10、单位质量保修金时知会乙方并征求乙方看法；其他关于本项目工程质量保修问题依据荆州市相关规定处理。 六、其他事项商定 1、乙方负责依据合同、本协议商定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业服务费用实行包干 制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律依据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下

11、，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。 3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方关心；甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。 4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。 6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖； 7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人： 代表人： 年 月 日年

12、月 日 物业管理合同 篇2 托付方（以下简称甲方） _ 受托付方（以下简称乙方）_ 依据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理方法（建设部第33号令）深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在公正、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化掩盖率为_%；物业类型：_. 其次条 托付管理事项 （一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理； （

13、二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务； （三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的修理、养护和管理； （四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的修理、养护和管理； （五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （六）车辆行驶及停靠； （七）协作和关心当地公安机关进行平安

14、监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； （八）社区文化消遣活动； （九）物业及物业管理档案、资料； （十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 （一）与乙方议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告； （二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； （三）托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有

15、关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施； （四）甲方应按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米（不含设施设备用房面积）物业管理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 （五）甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回； （六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （七）负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； （八）关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动； （九）法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五

16、条 乙方的权利和义务 （一）依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益； （二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务； （三）负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； （四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； （五

17、）有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； （六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； （七）至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目； （八）对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （九）建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况； （十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作； （十一）本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业

18、的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计； （十二）不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定除外） 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准） 第七条 管理服务费用 （一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。 （二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲

19、方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督； （三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护； （四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 第八条 奖惩措施 （一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或消逝重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。 （二）合同期满后，乙方可参

20、加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约_年。 第九条 违约责任 （一）如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同； （二）如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同； （三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理

21、不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）； （四）甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条 其他事项 （一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力； （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面看法； （三）本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理； （四）本合同在履行中如发生争议，双

22、方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决； （五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力； 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行； （六）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力； （七）本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 物业管理合同 篇3 托付方（以下简称甲方）： 业主管理委员会房地产开发公司 受托付方（以下简称乙方）： 物业管理公司

23、 依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公正、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。 其次条 托付管理事项 1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、

24、）的修理、养护和管理。 2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。 3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。 4本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。 5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6交通、车辆行驶及停靠。 7协作和关心当地公安机

25、关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8社区文化消遣活动。 9物业及物业管理档案、资料； 10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告； 2对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有

26、关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施； 4甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用： 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回； 7不得干涉乙方依法或依本

27、合同规定内容所进行的管理和经营活动； 8负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 9关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动； 10法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。 2遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3负责编制房屋及附属设施、设备年

28、度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 5有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； 7至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 8对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 9建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况； 10开展有

29、效的社区文化活动和便民服务工作； 11本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的.公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费

30、用 l本物业的管理服务费按下列第 项执行： 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ； 2管理服务费标准的调整按下列第 项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年 的幅度上调； 按每年 的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； 。 3乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准

31、进行审核和监督。 4房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 5本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行： 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付； 由乙方担当； 在 费用中支付； 。 7因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行

32、： 由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元； 由甲方担当上述管理成本费用的 ； 第八条 奖惩措施 1乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖； 2乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩处： 3合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条 违约责任 1如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿

33、；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准） 4甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条 其他事项 1双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与

34、本合同具有同等效力。 2合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 3本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主

35、管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 7本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 物业管理合同 篇4 甲方： 乙方：北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应依据本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理协议，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它 1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包

36、含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权连续向甲方追偿。在合同期内，甲方

37、在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立刻将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行：建行清华园支行 乙方账号：xxx 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须担当下列费用： (1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每

38、天(8小时)每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费 d、无特殊状况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 听从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维

39、护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方关心办理，费用由甲方担当。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况下，未经事先通知)进入该房产巡察，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的修理，甲方应依据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立刻自行出资予以修理;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的修理，乙方应立刻派人进行修理，由此对

40、甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自转变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、假如甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。 11、甲方

41、有义务保持楼内洁净，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。 12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身平安，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。 13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦供应的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费

42、用。 14、甲方须听从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以订正和制止。 15、甲方有义务疼惜使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方担当。 16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。 17、由于甲方系统设备消逝故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险担当。乙方不予负责

43、。 四、乙方的责任和义务 1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并依据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。 2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况)可以进入该房产巡察，检查该房内部各部分状态或实行各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。 3、假如甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方担当。情节严峻或拒不听从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物

44、业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。 4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。 5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣扬教育，做到发觉问题准时处理。 6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中全部高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司供应的设备设施，乙方不负责其维护、修理。 7、乙方负责大厦的绿摆绿化，制造漂亮、舒适的工作环境。 8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。 9、乙方负

45、责把握和支配大厦广场内全部车辆的停放，并有权拖离全部违反规章停放车辆。 10、发生紧急状况和突发大事时，乙方有责任实行应急措施，保障楼内员生命财产平安，最大限度削减各方面的损失， 11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要准时解决，并将解决结果通知客户;凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。 12、乙方应做好各项配套服务。 13、乙方须接受甲方的监督检查。 五、违约责任 1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任;给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。 2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立刻缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金;一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。 3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。 4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取