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1、房屋本体室外公共设施维修养护周期质量标准房屋本体室外公共设施修理养护周期质量标准之相关制度和职责，房屋本体、室外公共设施的修理养护周期及质量标准序号项目标准检查、保养内容与周期1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位,墙体无严峻裂缝等。每年进行一次全面观测,发觉问.房屋本体、室外公共设施的修理养护周期及质量标准序号 项目 标准检查、保养内容与周期1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位,墙体无严峻裂缝等。每年进行一次全面观测,发觉问题报告产权和上级主管单位2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝,无筋露等。发觉问题随时修补,每年进行一次全面检查。3墙体、墙面(马
2、赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂)喷涂均匀,饰面板(砖)安装(砌贴)结实,表面平整、洁净,色泽协调全都。每年全面检查一次,大理石条砖、瓷面砖、墙体墙面5年清洗一次,马赛克外墙面8年清洗一次,室外喷涂墙体墙面8年喷涂一次,室内楼道、楼梯墙面3-4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次4顶棚抹灰层结实,无面层剥落和明显裂缝。发觉问题按原样准时修复,每年全面检查一次,3-4年全面修补刷漆一次5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形,结实,确保使用平安,木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。发觉问题按原样准时修复,每年全面检查一次,3-4年全面修补刷漆一次6公共门窗 门:木门、铁门、防火门 窗:铝合
3、金窗(推拉、平开)、百叶窗结实、平整、美观,无锈蚀,开关灵敏、接缝严密,不松动,门窗及门窗配件齐全。发觉问题按原样准时修复,1年全面检查和保养一次,木门窗2年油漆一次7屋面隔热层、防水层屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象,板端缝、伸缩缝油膏紧贴,天沟、落水管、落水口畅通,不积水,屋面出入口完好,隔热层无缺少现象。每年全面检查一次,每年雨季前须检查一次,发觉破损准时修补8水箱、水池完好、无渗、滴水现象,内外爬梯无锈蚀现象,各检查口有盖且密封上锁,溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封。每月检查一次,发觉问题准时修复,每半年清洗1次水箱9天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形、无明显锈蚀。每
4、半年检查一次,发觉问题准时修补,每两年油漆一次10消防设施(消防检栓、消防管、消防阀门)无损坏、开关自如、清洁、无渗、漏殃象,四周无积累杂物,保持水压消防栓按小区消防检保养规定执行,消防管、道每年检查一次,每2-3年油漆一次11公用电器楼梯灯完好,灯开关正常,电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好,无担忧全现象。15天检查一次,发觉损坏准时更换,属电话公司、有线电视台设施通知其准时修理12电子对讲门对讲机功能正常,标识显示清楚,声音正常,门锁,拉手完好。每周检查一次,每半年保养一次,每2年刷一次漆13信报箱箱门、门锁齐全,开关自如,房号字体清晰,没有被明显损坏,完好率100%。每月检查一次
5、,每年刷一次漆(如需要)14房屋标识(栋号、单元号、楼层号)字体清晰、醒目,标识齐全,标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次,标识牌如损坏或陈旧准时修理更换15散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好,无脱离开缝现象,无排水不畅现象每季度检查一次,保持上下水管畅通,避开积水渗楼板,随时检查,发觉问题准时修复16楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷,表面平整,无破损,楼板、地面砖上无水泥渣。发觉问题准时修复,每年全面检查一次17通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等状况。每季度检查1次,发觉问题准时修理18上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水,流水通畅,管道接口完好,无裂缝、破洞。每月检查一次,每次雨季
6、前检查一次,发觉问题准时修补,每四年水管油漆一次19设备房(水泵房、配电房、电梯房)通风良好,无渗、漏水、漏电现象,绝缘胶地板无破损,管理制度齐全,标识清楚,有足够的照明应急灯、消防灭火器,配电房发电机房、电梯房的地面和墙面(距地1米高)要求刷漆,水泵房部份位置、墙面、地面刷防水漆,地面尽量贴瓷片。每月全面检查一次,平常发觉问题立刻修补,每年对设备房刷一次漆20室外建筑小品、标识牌完好率100%,符合平安要求,标识牌齐全醒目是否有被损坏,有无平安隐患,标识牌有无遗失或需更新,要求每周检查1次21道路整体要求路面平滑,无明显坑洼、破损,略微破损面积每处不超过0.1平方米,边角整齐无缺口随时检查,
7、发觉问题随时修补A水泥路面人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损,每500平方米内,累计不超过1平方米,路面积留水泥渣等体积不超过1.51.51.5立方厘米随时检查,发觉问题随时修补B道板砖、拼花砖不能缺少一块,98%没有松动,单块破损面积大于20%的道板砖在100平方米内不超过4块随时检查,发觉问题随时修补C电缆沟盖板平整不缺少一块,单块破坏面积不能超过0.01平方米每季度检查,发觉问题随时修补D路牙整齐,没有很明显蹋陷,不缺少一块,单块破损长度不超过20%车道路1年刷一次黄、黑相间的漆E挡土坡、墙每处蹋陷破损面积不超过0.005平方米(50平方厘米)随时检查,发觉问题随时修
8、补F踏步、台阶没有明显破损随时检查,发觉问题随时修补22给排水 A雨污水井、盖排水通畅,井盖没有明显裂纹或破损,井壁没有蹋裂,井盖型号符合轻型、重型要求,标识正确与四周道路高度保持全都,与路面高度不超出2CM,与绿地正常不超过8CM,个别因地势缘由等可超出,但不能明显影响观瞻。一季度全面检查一次,半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈,保持雨污水井盖标识清楚,路面井盖尽量做防震垫圈,以车驶过不振响为准B明暗沟沟体完好,明沟盖板齐全,沟渠通畅无堵塞。发觉问题随时修理,每半年全面检查一次,发觉渗、漏、滴水或损坏准时修理,半年全面检查一次C给排水管道(含绿化用水管阀)水管水阀完好,无渗漏,水管通畅无堵
9、塞。D化粪池同雨、污水井E喷水池喷水符合设计规范,喷水设施完好,喷水管道无锈蚀每月检查保养一次23路灯灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好发觉损坏准时修理,高压钠灯、汞灯每季度检查一次,每半年保养一次,灯杆每1年半刷一次漆24儿童游乐设施设施完好,没有损伤,没有平安隐患每天检查一次,一周定期保养一次,如上润滑油,紧固等25室外停车设施、消防设施A车棚、车架车棚无平安隐患,水泥单车棚梁、柱无明显裂纹,铁架单车棚的棚顶无明显破损、棚架无锈蚀和倾斜;车架无明显锈蚀、损坏每周检查一次,半年保养一次B值班室、岗亭门窗、墙面、锁完好,无损坏,需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范。发觉问题随时修补,每半年保养一次
10、C道闸道杆颜色鲜亮,上下灵敏自如无损坏,配件齐全,手动、自动把握正常按道闸保养规定执行D车位画线、禁停线和标识颜色鲜亮,字体清晰、醒目,标识符合要求,线条直,宽度全都半年重刷一次E路障结实、无明显倾斜(10之内),完好,红白间条鲜亮、醒目半年漆一次F室外消防栓无渗、漏水现象,每个消防栓有水,开关灵敏发觉问题随时检查,每季度全面试放水检查一次,每半年保养一次26清洁设施 A垃圾屋、池,中转站(含垃圾屋门锁)门、外体瓷片等完好,无破损、无锈蚀,有垃圾入口处标识,垃圾屋、池、中转站四周的排水沟、散水坡利于排水随时检查,发觉问题随时修理,每半年全面保养一次B垃圾车、垃圾桶(箱)完好,无破损,无锈蚀随时检查,发觉问题随时修理,每季度全面保养一次27文化宣扬、消遣设施(包括网球场、游泳池、门球场、羽毛球场等)宣扬栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外洁净;围栏架无明显锈蚀;休息用的凳、椅无破损围墙每年年底全面刷一次油漆;网球场地面每年全面保养一次;游泳池每年4月份全面修补一次28室外各类围墙护栏围墙整体外观全都,没有明显破损和面层剥落发觉问题随时修补,护栏1-2年刷一次/P5