房屋委托代理协议书.docx

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1、房屋委托代理协议书房屋托付代理协议书1 购买方(甲方)：_ 地址：_ 身份证号码：_ 电话/bb机/手机：_ 代理方(乙方)：_ 地址：_ 电话：_ 传真：_ 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 一、甲方经过对_(地区)_(建筑面积_m2，其中附属面积_m2)的详细考察，确定购买该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。 二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_元/ m2，实付房款(小写)_元，(大写)_元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)。 三、签订本合同时，甲方即付认购金_元，并于_年_月_日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。 四、甲方要求乙方担保并代理向

2、银行申请_(新居/二手楼宇)按揭服务，要求贷款金额为_元，还款期限为_年(以银行实际批核为准)。 五、甲方须照实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必需准时到银行办理按揭手续，并签订房地产买卖契约，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。 六、若甲方不供房款超过_个月，乙方有权关心按揭银行处分该房屋。 七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。 1、按揭银行不同意为该房屋的交易供应按揭服务 2、按揭银行同意供应贷款的额度或年限，低于甲方要求的

3、贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。 八、争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁 (2)依法向人民法院起诉。 九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。 甲方(签章)：_ 代理人：_ _年_月_日 签订地点：_ 乙方(签章)：_ 经办人：_ _年_月_日 签订地点：_ 房屋托付代理协议书2 甲方(托付方)： 乙方(受托方)： 甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销

4、策划和销售代理，双方在公正互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 托付代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置： ； 2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一) 其次条 销售价格 1、销售面积按建筑面积计算； 2、合同所商定的销售房屋价格起价为 元/；乙方应依据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他商定条款等)进行销售(详见附件二)。 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优待，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优待，经甲方书面同意后，方可执行折扣优待。 第三条

5、甲方权利与义务 1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件。 2、供应当项目的土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售证书或预售许可证的复印件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度方案等资料。 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当准时书面通知乙方。 4、按双方协商确定的方案，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用。 5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。 6、供应商品房(买卖)合同。 7、对托付销售面积

6、内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方；并保证供应的房源产权合法、有效。 8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品，担当售房部房租、水、电、暖等费用。 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章。 10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响； 11、负责按时支付乙方佣金。 12、商定担当的其它费用： 第四条 乙方权利与义务 1、本合同签署后 天内在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内开放销售实际运作。 2、切实完成向甲方承诺的销售方案(详见附件三)，严格执行销售价格及付款方式，特殊状况须经甲

7、方书面同意。 3、不得以甲方的名义进行本合同商定之外的业务。 4、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广。 5、依据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应准时书面告知甲方。 6、与购房人签订商品房买卖合同。本合同商定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成。 7、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。 8、乙方应当为甲方保守相关商业机密。 9、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象。 10、商定担当的其它费用。 第五条 代理销售佣金按以下方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖 其中：底价佣金=底价销售合同总金额 2% 溢价嘉奖=(销售价底价) 50%

8、第六条 甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的.实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责。 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的1%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为十万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任。 3、如甲方认可的销售费用开支不能准时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当。 4、开盘时间定为 年 月 日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引 第七条 乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同

9、规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词哄骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当。 2、乙方不得私收房款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立刻终止乙方承销权，并追究其法律责任。 3、乙方如不能按双方商定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除合同； 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。 第八条 本合同执行期间，在合同商定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，

10、售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同商定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同商定支付乙方佣金。 第九条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于方案任务的 %或销售额少于 万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十条 退房处理方式 1、甲方责任；乙方执行退房指令，所退之房屋乙方连续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金； 2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由

11、乙方担当赔偿责任。 第十一条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。 第十二条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。 第十三条 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。 在合同有效期内，任何一方不得任凭单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。 第十四条 其他商定： 第十五条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同商定的下列方法之一，进行解决(选

12、项打 ) ： 1、向_仲裁委员会申请仲裁( ) 2、向_人民法院提起诉讼( ) 第十六条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋托付代理协议书3 托付人（甲方）： 代理人（乙方）： 甲、乙双方经公正协商，就甲方转让 房屋（以下简称“该房产”）之有关法律事务达成如下协议： 一、乙方接受甲方的托付，指派北京市 律师事务所 律师或其他工作人员作为甲方办理该房产有关转让手续的代理人。 二、甲方托付乙方办理之事项为： 1、就转让该房产事宜为其供应

13、法律询问； 2、关心甲方与买受人签订有关房屋转让协议； 3、代为办理该房产的立契过户手续； 4、在办理上述手续时，代收并代为缴纳政府部门收取有关税费； 5、代为向有关部门提交与该房产转让事宜的有关文件； 6、代为本人签署与上述事宜有关的一切文件； 7、其他有关事宜。 三、为完成上述托付事项甲方需向乙方做出以下不行撤销的承诺： 1、在托付期间甲方就转让该房产事宜而向乙方做出的任何授权均为不行撤销的授权，甲方不得私自单方面撤销授权。 2、保证该房产真实、合法（包括符合北京市房屋上市的有关规定）存在，保证此房产没有任何法律纠纷，在此房产登记过户之前全部与该房产有关的一切费用和债务均由甲方担当。 3、

14、甲方应乐观关心、协作乙方工作，依据国家有关部门的要求供应房屋交易过户所需的证件、材料及相关费用，履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文件（包括复印件）均为合法、有效。 4、本协议有效期内，甲方不得未经乙方同意，擅自托付他人处理本协议所涉及房屋相关的事务。 5、甲方应自签订本协议之日起 日内，将所转让该房屋的银行贷款本息全部清偿完毕，并且在当日将该房产的房屋全部权证交与乙方。 甲方同时承诺：在该房产房屋全部权证交与乙方后至该房产产权过户至买受人名下之前甲方不得私自到房管部门办理产权证挂失等损害乙方和买受人的行为。 6、甲方同意在收到该房产全部房款后由乙方直接将该房产的房屋全部权证

15、（已过户到买受人名下）交予买受人。 四、乙方为完成上述托付事项向甲方做出以下承诺： 1、乙方保证其指定之律师及有关工作人员认真、负责、高效率地完成甲方托付之事项。 2、在该房产产权过户到买受人名下后三个工作日将房款支付到甲方指定的账户。 五、代理费 1、甲方应于签署本协议之同时按甲方转让该房产成交价的0.25%向乙方支付代理费，计人民币 元。 2、甲方若违反本协议第三条规定之义务，乙方有权终止代理甲方所办理手续之事项，且所收代理费概不退还。 3、乙方指定之律师或其他工作人员违反本协议第四条规定之义务或无故终止代理甲方托付之事项，甲方有权要求返还全部或部分代理费。 4、非因乙方之缘由，甲方与买受

16、人之间有关转让合同被终止或被解除，从而导致本协议解除时，乙方所收之代理费不予退还。 六、甲方应于签署本协议之同时向乙方预付代为办理该房产产权过户手续所必需缴纳的公证费、印花税等有关税费。 七、本协议履行期间，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出三天内）签订变更协议。 八、在托付期限届满之前，任何一方不履行本协议规定的义务，或者拖延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，另一方可因此解除协议，并有权追究对方违约责任。 九、本协议至上述房产过户完毕时，视为乙方服务内容完成，本协议自动终止。

17、十、本协议自甲、乙双方签署之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 签字日期： 签字日期： 房屋托付代理协议书4 认购方（甲方）： 地址： 身份证号码： 电话/手机： 代理方（乙方）： 地址： 电话：传真：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 第一条 甲方经过对珠海市（建筑面积 m2，其中附属面积 m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。 其次条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为 元/ m2，总价（小写） 元（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的 %，即：￥ 元

18、（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元元。 第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为 . A、买方全包 B、卖方全包 C、按政策和法律规定双方各付 第四条 付款方式选择： A、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币 元，并于 年 月 日乙方关心甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 %，即 元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。 B、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币 元，并于 年 月 日乙方关心甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币 元，乙方代甲方向银行申请 成 年即人民 币 元按揭贷款，所需律师费

19、、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起 日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。 第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。 第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或 年 月 日将该房地产交给甲方使用。 第七条 乙方及托付乙方出售房地产的原产权人关心甲方办理房地产权转让登记手

20、续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人缘由导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必需三天内退还所交的款项。 第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。 第九条 其他补充事项： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 代 理 人： 经 办 人： 合同于 年 月 日在珠海订立 房屋托付代理协议书5 托付方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 甲、已双方本着自愿的原则，经协商就甲方托付乙方查找可出租房源之事宜，达成如下协议条款： 1.甲方责任： 甲方应向乙方供应所需承租房

21、屋的要求。甲方现准备租赁乙方介绍的室房屋。 2.乙方供应的服务内容： 1.政策及法律询问。 2.查找交易对象。 3.撮合成交。 4.关心交易双方签订租赁合同。 5.负责协调出租方与承租方之间发生的冲突。 6.为交易双方供应后续服务。 3.代理服务费的收取： 乙方为甲方查找到交易对象，签订租赁合同并完成房屋交接手续，甲方应在物业交验结束并收到乙方发票后7个工作日支付乙方如下费用： 4.乙方责任： 1.乙方供应的服务，须甲方需求的托付内容进行，若有变动，须经甲方认可。 2.准时向甲方通报有关托付事项的进展状况，接受甲方询问，解答相关问题。 5.本协议有效期： 本协议有效期为个月，即自 年 月 日至 年 月 日。 6.违约责任： 1.甲方不得与乙方介绍之业主私下成交，否则视为甲方违约，甲方需双倍支付乙方中介费，即月租金的两倍。 2.若甲方不支付中介费，则乙方有权向客户公司申请从房租金中扣除。 7.本协议一式两份，甲,乙双方各持一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日15