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1、建筑工程造价第7章教学课件建筑工程造价建筑工程造价 第第7 7章章 工程价款结算和竣工决算工程价款结算和竣工决算7.1工程价款结算7.2竣工决算学学习目目标掌握工程掌握工程结算的概念。算的概念。掌握工程价款的主要掌握工程价款的主要结算方式。算方式。掌握工程价款的掌握工程价款的结算程序。算程序。掌握工程掌握工程结算的算的编制方法。制方法。掌握竣工决算的掌握竣工决算的编制方法。制方法。第第7 7章章 工程价款结算和竣工决算工程价款结算和竣工决算7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 工程价款结算概述7.1.11 1）工程结算的作用）工程结算的作用工程结算是加速资金周转的重要环节。工程结算是工程进
2、度的主要指标。工程结算是考核经济效益的重要指标。(1)(1)(2)(2)(2)(2)(3)(3)(3)(3)2 2）工程价款结算的编制依据）工程价款结算的编制依据 （1）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。（2）国务院建设行政主管部门及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。（3）施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。（4）招投标文件（包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容）。（5）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。7.1 7.1 工程价款结
3、算工程价款结算 （6）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。（7）建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。（8）工程预算书。（9）安装工程定额基价。（10）结算编制委托合同。（11）其他依据。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 工程价款的主要结算方式及程序7.1.2广联达计价软件广联达计价软件GBQ4GBQ4.0 0清单计价应用清单计价应用1.按月结算按月结算（1 1）竣工后一竣工后一次结算次结算（2 2）分段结算分段结算（3 3）目标结款目标结款方式方式（4 4）结算双方约结算双方约定并经开户定并经开户银行同意的银行同意的其他
4、结算方其他结算方式。式。（5 5）7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算工程价款的结算程序工程价款的结算程序2.1 1）预付备料款）预付备料款 （1）预付备料款限额。预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占施工产值的比重、材料储备期和施工工期。对于承包常年应备的备料款限额，其计算公式为 7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。在承包方完成金额累计达到合同总价的10后，由承包商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方至
5、少在合同规定的完工期前3个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。（2）备料款的扣回7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算2 2）办理中间结算）办理中间结算 中间结算（工程进度款的支付）是指承包商在工程建设工期中按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。现行的中间结算办法为：承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过中国建设银行进行结算。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交建设单位审查签证。为
6、简化手续，多年来采用的办法是以承包商提出的统计进度报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤如图7-1所示。图7-1 工程进度款的支付步骤7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算3 3）预留工程保修金）预留工程保修金 （1）在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一般为9597）时，停止支付，预留部分作为保修金。（2）从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算4 4）办理竣工结算）办理竣工结算 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合
7、同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在进行竣工结算时，若因某些条件变化，使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程只需办理一次性结算。跨年度工程在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算【例例7 7-1 1】某建筑工程建安工程量为600万元，计划2015年上半年完工，主要材料和结构件款额占施工产值的62.5，工程预付款为合同金额的25，2015年上半年各月实际完成施工产值见表7-1。如何按月结算工程款？【解】（1）预付工程款60025150(万
8、元)。（2）计算预付备料款的起扣点T600-15062.5600-240360(万元)。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算【例例7 7-1 1】即当累计结算工程款为360万元后，开始扣备料款。（3）2月完成产值100万元，结算100万元。（4）3月完成产值140万元，结算140万元，累计结算工程款240万元。（5）4月完成产值180万元，可分解为两个部分：其中的120万元（T240）全部结算，其余的60万元要扣除预付备料款62.5，按60万元的37.5结算。实际应结算120+60（1-62.5）120+22.5142.5万元，累计结算工程款382.5万元。（6）5月完成产值180万元，并
9、已竣工，应结算180（1-62.5）67.5万元，累计结算工程款450万元，加上预付工程款150万元，共结算600万元。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算5 5）支付与结算设备、工器具和材料价款）支付与结算设备、工器具和材料价款国内设备、工器具的支付与结算。建设单位对订购的设备、工器具，一般不预付定金，只对制造期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款按合同分期付款。（1）国内设备、工器具和材料价款的支付与结算。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算按工程承包合同规定由承包方包工包料的，发包方将主管部门分配的材料指标交承包单位，由承包方购货付款，并收取备料款。国内材料价款的支付与结算。建安
10、工程承发包双方的材料往来可以按以下方式结算：由承包单位自行采购建筑材料的，发包单位可以在双方签订工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料资金，并应在一个月内付清。按工程承包合同规定由发包单位供应材料的，其材料可按材料预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款时陆续抵扣，对于这部分材料承包单位不应收取备料款。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算卖方信贷是卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内延期或分期付款，卖方通过向本国银行申请出口信贷来填补占用的资金。其示意图如图所示。（2）进口设备、工器具和材料价款的支付与结算。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 买方信贷有两种
11、形式,一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交，其示意图如图7-3所示。图7-3 买方信贷（出口国银行直接贷款给买方）示意图7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 买方信贷的另一种形式是由出口国银行把出口信贷提供给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息。其示意图如图7-4所示。图7-4 买方信贷（出口国银行借款给进口国银行）示意图 7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 工程价款的动态结算7.1.3按实际价格结算按实际价格结算1.按实际价格结算是指某些工程的施工合同规定对承包商的主要材料价格按实际价格结算
12、。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算按调价文件结算按调价文件结算2.按调价文件结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，施工合同期内按照工程造价管理部门调价文件规定的材料指导价格，用结算期内已完工程材料用量乘以价差进行材料价款调整。其计算公式为 各项材料用量结算期已完工程量定额用量 调价值各项材料用量（结算期预算指导价-原预算价格）7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算按调价系数结算按调价系数结算3.按调价系数结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，在合理工期内按照工程造价部门规定的调价系数（以定额直接费或定额材料费为计算基础），在原合同造价（预算价格）的基础上，调整
13、由于实际人工费、材料费、机械台班使用费等费用上涨及工程变更等因素造成的价差。其计算公式为 结算期定额直接费（结算期已完工程量预算单价）调价值=结算期定额直接费调价系数7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 工程价款的竣工结算7.1.4竣工结算的概念及其作用竣工结算的概念及其作用1.竣工结算是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。工程竣工结算一般以承包商的预算部门为主，由承包商将施工建造活动中与原设计图纸规定产生的一些变化，与原施工图预算比较有增加或减少的地方，按照编制施工图预算的方法与规定，逐项进行调整计算，并经建设单位核算签
14、署后，由承发包单位共同办理竣工结算手续，才能进行工程结算。竣工结算意味着承发包双方经济关系的结束，因此承发包双方的财务往来必须结清。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算竣工结算相关文件可作为进行同类经济分析、编制概算定额和概算指标的基础资料。（1）（2）（3）（4）竣工竣工竣工竣工结结结结算的作用有算的作用有算的作用有算的作用有以下四以下四以下四以下四个个个个方面：方面：方面：方面：企业所承包工程的收入被确定，企业以此为根据可考核工程成本，进行经济核算。企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被核准承认，所提供的结算资料可作为建设单位编报竣工决算的基础资料依据。企业所承包工程的最终造价被确定
15、，建设单位与施工单位的经济合同关系完结。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据2.（1）工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首要条件。未竣工的工程或虽竣工但没有进行验收及验收没有通过的工程不能进行竣工结算。（2）工程承包合同或施工协议书。（3）经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算。（4）施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 （5）在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证（如工程签证、凭证，工程
16、价款结算凭证等）。（6）本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等。（7）其他有关资料。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算竣工结算的编制方法竣工结算的编制方法3.采用施工图概预算加包干系数或每平方米造价包干的工程结算书。采用施工图概预算加增减承包方式的工程结算书。采用投标方式承包的工程结算书。（1）（2 2）（3 3）7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算竣工结算编制程序中的重要工作竣工结算编制程序中的重要工作4.1 1）编制准备）编制准备（2 2）收集与竣工结算编制工作有关的各种资料，尤其是施工记录与设计变更等资料。了解工程开工时间、竣工时间和施工进度、
17、施工安排与施工方法等有关内容。掌握施工过程中的有关文件调整与变化，并注意合同中的具体规定。检查工程质量，校核材料供应方式与供应价格。（1 1）（3 3）（4 4）7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算2 2）对施工图预算中的不真实项目进行调整）对施工图预算中的不真实项目进行调整（2）计算实际增加项目的费用。费用的构成依然为工程的直接费、间接费、利润、税金。上例中的墙面喷塑则属于增加项目，应按施工图预算要求补充其费用。（1）通过设计变更资料，寻找原预算中已列但实际未做的项目，并将项目对应的预算从原预算中扣减出来。（3）根据施工合同的有关规定，计算由于政策变化而引起的调整性费用。7.1 7.1
18、工程价款结算工程价款结算3 3）计算大型机械进出场费）计算大型机械进出场费 预结算制度明确规定，大型施工机械进出场费结算时按实计取，但招投标工程应根据招投标文件和施工合同按规定办理。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 4 4）调整材料用量）调整材料用量（1）设计变量引起的工程量的变化而导致的材料数量的增减。（2）施工方法、材料类型不同而引起的材料数量变化。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 5 5）按实计算材差）按实计算材差 材差的重点是“三材”与特殊材料的价差。一般情况下，建设单位委托承包商采购供应的“三材”和一些特殊材料按预算价、预算指导价或暂定价进行预算计价，而结算时如实计取
19、。这就要求在结算过程中按结算确定的建筑材料实际数量和实际价格逐项计算材差。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 6 6）确定建设单位供应材料部分的实际供应数量与实际需求数量）确定建设单位供应材料部分的实际供应数量与实际需求数量 材料的供应数量是材料的实际购买数量，通常通过购买单位的财务账目反映出来，建设单位供应材料的供应数量即建设单位购买材料并交给承包商使用的数量。(1)(1)(2)(2)材料的实际需求数量指的是依据材料分析完成建筑工程施工所需材料的客观消耗量。若上述两量之间存在数量差，则应如数进行处理，既不能超供也不能短缺。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 7 7）计算由于施工方
20、式的改变而引起的费用变化）计算由于施工方式的改变而引起的费用变化 在编制预算时按施工组织设计要求计算有关施工过程的费用。但实际施工时，施工情况、施工方式有变化时，则有关费用要按合同规定和实际情况进行调整。例如,地下工程施工中有关的技术措施、施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算7.2 7.2 竣工决算竣工决算 竣工决算的内容7.2.1 建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费和其他费用等。竣工决算由竣工决算报表、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图和工程造价比较分析四部分组成。
21、建设项目竣工财务决算报表根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工决算报表（封面见表7-2）包括建设项目竣工财务决算审批表，大、中型建设项目概况表，大、中型建设项目竣工财务决算表，大、中型建设项目交付使用资产总表、建设项目交付使用资产明细表，见表7-3表7-7。小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表（见表7-8）和建设项目交付使用资产明细表。其中竣工财务决算总表只适用于小型建设项目。7.2 7.2 竣工决算竣工决算7.2 7.2 竣工决算竣工决算7.2 7.2 竣工决算竣工决算7.2 7.2 竣工决算竣工决算7.2 7.2 竣工决算竣
22、工决算7.2 7.2 竣工决算竣工决算 竣工决算的编制7.2.2竣工决算的编制依据竣工决算的编制依据1.（1）建设工程项目可行性研究报告和有关文件。（2）建设工程项目总概算书和单项工程综合概算书。（3）建设工程项目设计图纸及说明。其包括总平面图、建筑工程施工图、安装工程施工图及相应的竣工图纸。（4）建筑工程竣工结算文件。（5）设备安装工程竣工结算文件。7.2 7.2 竣工决算竣工决算（6）设备购置费用竣工结算文件。（7）工器具和生产用具购置费用结算文件。（8）其他工程和费用的结算文件。（9）国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算文件。（10）施工中发生的各种记录、验收资料、会议纪要等其他资料。7.2 7.2 竣工决算竣工决算竣工决算的准备工作竣工决算的准备工作2.(3)按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性。(2)(1)积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。7.2 7.2 竣工决算竣工决算1234567填写基建支出（占用）项目。清理、装订好竣工图并按国家规定上报审批、存档。进行工程造价比较分析。编制竣工决算报表。编制竣工决算报告说明书。对照工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。收集、整理、分析原始资料。竣工决算的编制步骤竣工决算的编制步骤3.7.2 7.2 竣工决算竣工决算THANK YOU