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1、建筑装饰工程概预算第3章电子课件 第一节建筑装饰工程结算内容第二节建筑装饰工程结算编制第三节建筑装饰工程竣工决算内容第四节建筑装饰工程竣工决算编制第五节实例分析：办公建筑装饰工程决算学习难度：重点概念：结算内容、结算编制、决算内容、决算编制章节导读：本章将分别讲解建筑装饰工程结算和竣工决算的内容以及其具体的编制方法、编制程序、编制原则以及相关的编制依据等。【建筑装饰工程概预算】第一节第一节建筑装饰工程结算内容建筑装饰工程结算内容建筑装饰工程结算是是建设工程承包方与发包方办理建筑装饰工程结算的重要依据，是建设工程承包商在单位工程完工后，依据施工合同、设计变更、现场技术签证以及相关费用签证等资料编
2、制，用以确定建筑装饰工程造价的一种经济文件。一、建筑装饰工程结算的意义1反映工程进度2加速资金周转3考核具体经济效益【建筑装饰工程概预算】二、建筑装饰工程结算的内容1相关的招、投标文件以及计价文件规定。2建筑装饰工程施工合同、有关协议及相关证明。3已经甲方审核批准的施工组织设计，施工组织设计中所涉及的内容均需作相关的签证处理。【建筑装饰工程概预算】4建筑装饰工程施工图纸会审和设计变更。5图纸会审和施工方案讨论过程中必要的会议记录、监理技术交底以及临时派工单。6施工过程中相关的隐蔽记录和工程进度证明【建筑装饰工程概预算】工程成本报告书、工程结算书、审计报告书。建筑装饰工程结算通知书建筑装饰工程结
3、算通知书致致 （承包商）（承包商）：目前工程已完全施工结束，且已具备工程结算条件，请贵司（或单位）于年月日之前将已经审核且合格的建筑装饰结算资料报送至我司（或单位）工程部（联系电话：）。若因结算资料未按时报送，导致不能按时办理工程结算、付款等后果，本司（或单位）不承担责任。需注意，报送的建筑装饰工程结算资料必须确保真实、完整，在审核过程中本司（或单位）将不再另外接收工程结算资料，包括施工图纸、经济签证以及设计变更单等。审核过程中所发现的遗漏项目在原则上将不作增加和调整，特殊情况则需在甲、乙双方均同意的情况下才可增补。为节省核对时间，报送的建筑装饰工程结算资料内容必须真实有效，不得出现高估冒算的
4、情况。如贵司（或如贵司（或单位）报送的工程结算报价超过最终审定价的单位）报送的工程结算报价超过最终审定价的5%，则所有的审核费用由承包人承担，则所有的审核费用由承包人承担；如果工程结算报价超过最终审定价的10%，则将扣取超出部分造价的5%作为罚款（不包含审核费用），本司（或单位）有权在建筑装饰工程结算款中扣除；如情节严重者，将取消贵司（或单位）今后参与本司（或单位）工程的投标资格以及承包资格。特此通知！公司（或工程部）（盖章）年月日签收单位：（施工单位名称）签收人：（施工单位签字）年月日注：本通知书交由工程部即合同执行部门填写，随之附带完整的建筑装饰工程结算资料，并将其提交成本管理部，注：本通
5、知书交由工程部即合同执行部门填写，随之附带完整的建筑装饰工程结算资料，并将其提交成本管理部，工程结算资料不完整则成本管理部有权拒收并不予结算工程结算资料不完整则成本管理部有权拒收并不予结算【建筑装饰工程概预算】建设单位付款情况表合同名称合同编号施工单位合同造价（元）累计已付款项合同内款项（元）税票金额（元）合同外款项（元）税票金额（元）其它（元）税票金额（元）扣预付款（元）水电费（元）代付材料款（元）小计（元）税票金额（元）累计已扣款项代扣配合费（元）罚款（元）其他（元）小计（元）截止至 年 月 日 税票金额（元）：累计实际已付款（元）：财务经办人（签字）：财务会计（签字）：（盖章）（盖章）项
6、目经理（签字）：财务出纳（签字）：（盖章）（盖章）施工单位财务章 建设单位财务章注：本表需与我司（或单位）财务人员核对无误后即可作为建筑装饰工程结算申报书的附件，报送至工程部所谓结算的参考资料【建筑装饰工程概预算】补充补充要点要点建筑装饰工程竣工验收报告建筑装饰工程竣工验收报告包括工程概况，如工程名称、建设单位名称、工程面积与地址等，验收组组成情况，竣工验收内容，竣工验收组织形式和验收程序，竣工验收条件以及具体检查情况，工程验收结论以及单位工程质量综合验收文件等。【建筑装饰工程概预算】第第二二节节建筑装饰工程结算编制建筑装饰工程结算编制一、建筑装饰工程结算编制文件建筑装饰工程结算文件主要包括工
7、程结算汇总表、单项工程结算汇总表、单位工程结算汇总表和分部分项（措施、其他、零星）工程结算表以及结算编制说明书等，且表格应当按照规定的内容编制。序序号号工程名称工程名称金金 额额（元）（元）备注备注一12二12【建筑装饰工程概预算】建筑装饰工程结算编制的具体说明可依据委托工程的实际情况，以单位工程、单项工程或建设项目为对象进行编制，主要说明内容可参考下图【建筑装饰工程概预算】二、建筑装饰工程结算编制原则1符合施工内容建筑装饰工程结算的编制内容应当符合工程的施工内容或完成阶段，一般可按照竣工结算、分阶段结算、合同终止结算以及专业分包结算等形式进行具体的编制工作。对于分阶段结算的建没项目，在编制其
8、结算时应当符合合同要求，且需出具各阶段建筑装饰工程结算的成果文件。此外，除合同另有约定外，分阶段结算的工程项目，其工程结算文件还可用于价款支付。【建筑装饰工程概预算】三、建筑装饰工程结算编制程序1准备阶段准备阶段主要是准备与工程结算相关的资料以及了解建筑装饰工程项目的工程概况【建筑装饰工程概预算】2编制阶段编制阶段所选择的工程结算编制人员应当按照其专业的不同分别承担不同工作范围内的有关工程结算的编制收集与整理工作，并编制相应的初步成果文件，编制人员应当对其编制的初步成果文件质量负责。【建筑装饰工程概预算】补充补充要点要点不同情况下的工程结算 1按日计算的工程项目费用应当按照发包人实际签证的数量
9、和确定的事项进行结算。2专业的建筑装饰工程结算费用应该按照中标价或发包人、承包人与分包人最终确认的分包工程价进行结算；总承包服务费用则要依据合同约定的结算方式进行结算；工程暂列的金额应当依据合同约定计算实际发生的费用，并将其分别列入相应的分部分项工程费、措施项目费中。3建筑装饰工程的招标工程量清单漏项、设计变更以及工程洽商等费用应当依据施工图纸以及发、承包双方签证资料确认的数量和合同约定的计价方式来进行结算，其费用应当列入相应的分部分项工程费或措施项目费中。4建筑装饰工程的索赔费用应当按照发、承包双方确认的索赔事项和合同约定的计价方式进行结算，其费用应当列入相应的分部分项工程费或措施项目费中。
10、【建筑装饰工程概预算】第第三三节节建筑装饰工程竣工决算内容建筑装饰工程竣工决算内容竣工决算一般由建设单位编制，编制人是会计师，指建设项目在竣工验收后，建设单位依据建筑装饰工程结算以及相关技术经济文件编制的，用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程的实际总投资的一种经济文件。【建筑装饰工程概预算】一、竣工决算的意义与作用1竣工决算的意义申报竣工结算需提交的资料较多，具体可参考右图【建筑装饰工程概预算】二、竣工决算的内容1.建筑装饰工程竣工决算主要由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、竣工工程平面示意图以及工程造价比较分析四部分组成。建设项目概况。建设项目包含内容较多，具体可参考下图【建筑装饰
11、工程概预算】2竣工财务决算报表建筑装饰工程的竣工财务决算报表要根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。具体表格示例如下。建设项目法人（建设单建设项目法人（建设单位）位）建设性建设性质质建设项目名称建设项目名称主管部主管部门门开户银行意见：（盖章）年月日专员办审批意见：（盖章）年月日主管部门或地方财政部门审批意见：（盖章）年月日【建筑装饰工程概预算】大、中型建设项目交付使用资产总表（示例）单项工程项目名称总计固定资产流动资产无形资产其他资产建筑工程安装工程设备其他合计支付单位：（盖章）年月日接受单位：（盖章）年月日【建筑装饰工程概预算】建设项目交付使用资产明细表（示例）单项工程项目名称建筑工
12、程设备、工具、器具、家具流动资产无形资产其 他资产结构面积/价值/元规格型号单位数量价值/元设备 安装 费/元名称价值/元名称价值/元名称价值/元合计支付单位：（盖章）年月日接受单位：（盖章）年月日【建筑装饰工程概预算】补充补充要点要点工程结算和工程竣工决算的区别工程结算主要由施工单位编制,指对施工单位完成的全部工作价值的详细结算,以及依据合同条件应付给施工方的其他费用的合计。工程竣工决算则主要由建设单位编制,它是在建筑装饰工程竣工以及施工单位提交竣工结算报告及结算资料后,建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情况的一种总结性文件。【建筑装饰工程概预算】第第四四节节建筑装饰工程竣工决算编制建
13、筑装饰工程竣工决算编制建筑装饰工程竣工决算不仅能够体现整个建设工程的最终价格，同时也可以作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。一、竣工决算的编制依据二、竣工决算的编制步骤1资料整理与分析2债务和物资整理3竣工决算报表填写4建筑装饰工程竣工决算说明书编写【建筑装饰工程概预算】5审查与审核建筑装饰工程竣工决算在上报主管部门的同时，需另外抄送一份给予设计单位；大、中型建设项目的竣工决算则还需抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区财政局和建设银行分行各一份。【建筑装饰工程概预算】建筑装饰工程竣工决算审计汇总表（示例）序序号号审计事项审计事项送送审审金金额额（元）（元）审审定定金金额额（元）（元
14、）核核减减金金额额（元）（元）核核 减减 率率（%）备注备注一123二12合计合计【建筑装饰工程概预算】建筑装饰工程竣工决算单（示例）发包发包单位单位工程工程地址地址竣工竣工日期日期决算决算时间时间一、合同造价：人民币（大写）：二、中期决算造价：人民币（大写）：三、竣工决算内容1中期预决算后，共发生变更 项其中变更增加 项，合计人民币（大写）：其中变更减少 项，合计人民币（大写）：实际发生比中期预算增加人民币（大写）：实际发生比中期预算减少人民币（大写）：2（详细决算内容见工程决算明细表）四、工程决算总造价：人民币（大写）：五、决算款（工程决算总造价减去已付款项）：人民币（大写）：发包单位签字
15、项目经理客户经理【建筑装饰工程概预算】三、竣工决算编制的相关说明和表格1 工程竣工决算编制说明建筑装饰工程竣工决算编制说明的具体内容可参考下图。【建筑装饰工程概预算】2 工程竣工决算表建筑装饰工程竣工决算表的具体内容可参考图【建筑装饰工程概预算】3 工程竣工决算数据软盘建筑装饰工程决算数据软盘主要包括工程决算文件和基础数据表，其中基础数据表的具体内容可参考下图。【建筑装饰工程概预算】第第五五节节实例分析：办公建筑装饰工程决算实例分析：办公建筑装饰工程决算为了更好地让读者理解建筑装饰工程报价的相关内容及其具体的编制工作，下面将以一套办公建筑装饰工程为例，讲述其建筑装饰工程项目及其相关的报价文件。
16、一、装饰完工实景与部分设计图【建筑装饰工程概预算】【建筑装饰工程概预算】【建筑装饰工程概预算】【建筑装饰工程概预算】【建筑装饰工程概预算】本章小结：建筑装饰工程结算和竣工决算都能够有效的反映项目工程的经济效益，编制合理的工程结算和竣工决算不仅能保证建筑装饰工程的施工质量，同时也能维持施工单位的长久发展。【建筑装饰工程概预算】【印刷与工艺】第一章印刷基本概念课后练习课后练习1建筑装饰工程结算包括哪些内容？2建筑装饰工程结算编制的依据是什么？3建筑装饰工程结算编制的原则有哪些？4建筑装饰工程结算如何编制？5建筑装饰工程结算编制文件包括哪些？6建筑装饰工程结算如何审查？7建筑装饰工程竣工决算的作用是什么？8建筑装饰工程竣工决算包括哪些内容？9建筑装饰工程竣工决算的编制依据有哪些？10建筑装饰工程竣工决算的编制步骤主要有哪几步？