房地产项目代理合同().docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑房地产项目代理合同() 在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。合同的格式和要求是什么样的呢？下面是我带来的优秀合同模板，希望大家能够喜欢! 最新房地产项目代理合同(推荐)一 法定代表人： 职务： 住所： 开户行： 账号： 受让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 住所： 开户行：账号： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理办法等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就_房地产项目(简称项目)转让达成一致意见，特签定本协议。 第

2、一条 房地产项目概况 1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 2、项目使用性质：(_、_、_) 3、项目规划条件： (1)占地面积：_平方米; (2)规划容积率：_ (3)建筑物总高度：_ (4)总建筑面积：_平方米; (5)地上面积：_平方米; (6)地下面积：_平方米; 4、规划指标： 5、项目投资建设情况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_%以上。 6、其他情况。 第二条 项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内

3、容(详见附件三)。 第三条 项目法律手续 1、甲方以_方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：_;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为_;国有使用权使用期限从_年_月_日计算，为_年; 2、该项目的拆迁许可证号为：_; 3、该项目的建设用地规划许可证号为：_; 4、该项目的建设工程规划许可证号为：_; 5、该项目的建设工程开工许可证号为：_; 6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为：_; 7、该项目的商品房预售许可证号为：_; 8、项目建议书：_; 9、项目可行性研究报告：_; 10、项目环境影响研究报告：_。 第四条 法律手续的

4、转移 1、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 2、甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按(_)处理： (1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担，若补办不成功时，甲、乙双方按(_)处

5、理; (2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿; 3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理： (1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 (2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。 第五条 项目转让费及其支付与项目转让的间接费用 1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为_万元(小写：￥_元)。 2、付款方式：转账支票支付。 3、付款期限： 乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元

6、); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第二期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。 5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定办理。 6、项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。 第六条 项目转让后办理法律手续义务 乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准

7、文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承担协助办理的义务。 第六条 甲方关于项目工程建设的责任 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程 1、_; 2、_; 3、_。 第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。 1、_; 2、_; 3、_。 第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的协议的处理 1、甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同; 2、项目转让后，

8、需由乙方继续履行的协议细目如下(内容详见附件四); (1)建设工程承包合同; (2)工程监理合同; (3)商品房预售合同，共_份; (4)_。 3、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议继续履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。 (1)若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。 (2)若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方承担，与乙方无关。 4、上述3款商谈补充协议所产生的费用由甲方承担。 第九条 甲方责任 1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件; 2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形; 3、甲方保证项

9、目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形; 5、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况; 6、甲方应按本协议第4条第1款约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续; 7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取乙方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。 8、甲方应按本协议约定履行其他义务. 第十条 乙方责任 1、乙方保证有

10、资格受让项目，并有能力继续开发建设本协议项目; 2、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目转让费; 3、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润分成; 4、乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的协议事宜; 5、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同; 6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取甲方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉; 7、甲方应按本协议约定履行其他义务。 第十一

11、条 违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。 (2)甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的_%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。 (3)甲方没有第(_)款的根本违约情况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约

12、金元。 2、乙方违约责任 (1)乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿; (2)乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之_支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的_%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。 (3)未履行本协议约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金_万元(小写：￥_元)。 第十二条 不可抗力 不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的

13、客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。 由于不可抗力的原因，致使直接影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内提供事故详情及协议不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。 第十三条 法律适用 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条 争议的解决 因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。 1、

14、向项目所在地人民法院起诉 2、向_仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 协议文 本协议文本采用中方。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报_房地产管理部门备案。 第十六条 协议生效及其它 本协议自甲、乙方双方签、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议具有本协议同等法律效力。 第十七条 协议附件 附件包括与本协议相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本协议不可分割的组成部分。 附件一：规划拴桩红线图 附件二：在建构筑物及其附属设施等 附件三：项目开发建设现状 附件四：项目转让后需由乙方继续履行的协议细目 甲方：_ 住所：_ 法定代表人

15、：_ 委托代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 乙方：_ 住所：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 最新房地产项目代理合同(推荐)二 委托人甲（出售、出租方）： 居间人（中介方）： 委托人乙（买入、承租方）： 第一条订立合同的前提和目的 根据_、中华人民共和国城市房地产管理法、浙江省经纪人管理条例等法律、法规和政府有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。 第二条提供居间房地产的

16、状况 第三条委托事项 （一）委托人甲委托事项（共项） 主要委托事项： 1、 2、 其他委托事项： 1、 2、 3、 （二）委托人乙委托事项：（共项） 主要委托事项： 1、 2、 其他委托事项： 1、 2、 3、 第四条佣金标准、数额、收取方式及退赔 （一）居间人已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产（总价款/月租金计），具体数额为人民币元支付给居间人； 2、按提供服务所需成本计人民币元支付给居间人。 （二）居间人已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产（总价款/月租

17、金计），具体数额为人民币_元支付给居间方； 2、按提供服务所需成本计人民币元支付给居间人。 （三）居间人未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金： 1、未完成委托人甲委托的主要事项第项、其他事项第项的，将合同约定收取佣金的，具体数额为人民币元，退还委托人甲。 2、未完成委托人乙委托的主要事项第项、其他事项第项的，将合同约定收取佣金的，具体数额为人民币元，退还委托人乙。 第五条合同在履行中的变更及处理 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济

18、损失，由责任方承担。 本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第六条违约责任 （一）三方商定，居间人有下列情形之一的，应承担违约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、与他人私下串 通，损害委托人甲、乙利益的； 3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。 （二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间人无法履行合同的； 3、相互或与他人私下串通，损害居间人利益的； 4、其他造成居间人无法完成委托事项的行为。 第七条发生争议的解决方法 三方

19、在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第项进行解决： 1、提交_委员会_。 2、依法向人民法院起诉。 第八条订立合同数量 本合同壹式_份，三方各执_份。 补充条款 ?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d?d 甲方：_乙方：_ 地址：_地址：_ 电话：_电话：_ 代表：_代表：_ 签约日期：_签约日期：_ 最新房地产项目代理合同(推荐)三 转让方(以下简称甲方)：_ 住所：_ 受让方(以下简称乙方)：_ 住所：_ 根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规

20、定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。 一、转让房地产情况： 房屋所有权证号码：_ 共有权证号码：_ 土地使用权证号码：_ 房地产座落：_ 建筑面积：_平方米;转让面积：_平方米 占地面积：_平方米;房屋用途：_ 房屋权利来源：_ 土地使用权来源：划拨出让 二、房地产转让因由： 三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)_元整。 四、本合同经双方同意、盖章后有效。 五、甲、乙方签定合同并办理完更名手续后,乙方一次性付清全部购房款：(大写)_元整，甲方将出卖的房屋交给乙方。 六、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 七、出卖的房屋物

21、养费用(水、电、煤气、采暖费、物业费等)转让前由甲方结清，转让后由乙方承担。 八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。 十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一： 1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁 2、向人民法院提起诉讼 甲方盖章：_乙方盖章：_ _年_月_日_年_月_日 最新房地产项目代理合同(推荐)四 合同编号： 委?托?人：?(以下简称甲方)?住?所：?编码：?联系电话： 受托人：?(以下简称乙方)?法定代表人：?营业执照注册号：?房地产管理部门备案号：?住?所

22、：?编码：?联系电话： 根据_、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国_、城市房地产中介服务管理规定及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。 第一条?委托权限?甲方选择以下第 种委托权限。 1.甲方全权委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，代为行使甲方的权利、义务，在委托权限、期限内乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈委托事项，开展相关工作，并签定交易合同，直接到房产管理部门办理委托事项，其法律责任由甲方承担。 2.甲方一般委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方面的服务，协助甲方达成交易并签定合同，办理相关手

23、续。 第二条?委托事项： 1.交易意向：甲方委托乙方提供 项代理服务。 (1)出售?(2)出租?(3)置换?(4)求购?(5)求租 第三条?限制交易的情况： 如该房地产有以下限制交易的情况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否则由此引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担。同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。 1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;?2、属公告拆迁范围，即将实施拆迁; 3、已作为抵押担保物，未经抵押权同意或告知受让人的;?4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;?5、其他法律、法规限制交易的情况。 第四条?甲方的责任： 2、凡是乙方提供的房源或客

24、户，甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，恪守本合同约定，不得擅自将乙方提供的房源推荐给第三人，或未经乙方许可，私自与乙方提供的客户联系，并进行交易，若发生此种情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金 3、经过乙方代理成功的交易，甲方应将签定交易合同的准确时间及地点告知乙方，由乙方协助甲方办理。 4、甲方向乙方提供代理交易的房地产权证应真实、合法、无纠纷、并且房地产交易手续完备。 5、及时向乙方支付佣金。 第五条?乙方的责任： 1、将甲方的委托信息进行广泛传播，并运用其客户网络为甲方寻找房源或促销。?2、及时向甲方通报其委托事项的真实进展情况及市场供求情况。 3、陪同甲方及客户看房，

25、如实介绍房地产基本情况，协助甲方洽谈并签定交易合同，在成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询服务。 4、不得向客户或第三人作虚假承诺或广告宣传，因此而给甲方造成损害的，视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金?。 5、为甲方保守商业机密和个人隐私。 6、根据市场及客户要求需变更委托事项或转移委托的，乙方应征得甲方得同意，并另行签定书面补充协议。乙方不得超越委托权限或范围开展工作。超越授权或擅自变更委托的视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金?。 7、乙方不得向甲方收取佣金以外的任何费用。 8、乙方同时接受双方委托的，应向双方当事人如实说明情况，在双方同时

26、允许的情况下，方可办理委托事项。 第六条?委托期限： 此委托自?年?月?日至?年?月?日止，委托期到，若甲方未提出终止合同的书面请求，则本合同有效期顺延，续约期为?个月。 第七条?佣金： 乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙方支付佣金，其金额为成交额的?%，或按月租金额 第八条?付款方式及期限：?甲方按下列第?1、一次性付款： 2、分期付款： 3、其他付款方式： 第九条?甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据(税收发票)。 第十条?违约责任： 若一方违反本合同的约定，由违约方支付违约金给受约方，违约金按交易合同金额的?%计算。 第十一条?本合同在履行过程中发生争议，可选择下列第?项方式解决。?1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，提交_委员会申请_。 2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十二条?其他约定; 种方式按期付款。?%支付。 第十三条?本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章即刻生效。 甲?方(签章)：?乙?方(签章)：?代理人：?电?话： 注册房地产经纪人：?注册号码： 电?话： 协理：?注册号码： 电话：?签约地址： 签约日期:?年?月?日 第 23 页 共 23 页