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1、文本为Word版本，下载可任意编辑别墅设计说明通用 每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢？以下是我为大家收集的优秀范文，欢迎大家分享阅读。 别墅设计说明通用一 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围：总建筑面积：_平方米; 其中住宅_平方
2、米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 物业共用部位的维护; 物业共用设施设备的日常运行和维护; 公共绿化养护服务; 物业公共区域的清洁卫生服务; 公共秩序的维护服务; 物业使用禁止性行为的管理; 物业其他公共事务的管理服务; 业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。 经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其
3、用途。 第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： 物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 公共绿化养护服务，详见附件四; 物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; 公共秩序的维护服务，详见附件六; 物业使用禁止性行为的管理，详见附件七; 物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。 具体内容详见附件九。 第七条乙方根据下述约定，按建筑面积
4、向业主收取物业服务费。 住宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米 商业用房：_元/月 平方米 上述物业服务收费分项标准如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 第八条自本合同生效之日的
5、当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担; 自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。 物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。 包干制。 由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 酬金制。 在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务
6、合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每 在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金; 2、每 在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。 第十条物业服务费用按交纳，业主应在 履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付约定如下： 第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 第十二条停车场收费分别采取以下方式： 停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天
7、非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准提取停车管理服务费。 停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准提取停车管理服务费。 停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十三条业主或物业使用人
8、对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下： 健身房： 棋1牌室： 网球场： 游泳池： 其他： 上述经营管理收入按下列约定分配： 本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。 第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： 年度结算结余部分，按以下第_种方式处理： 1、转入下年继续使用; 2、直接纳入专项维修资金; 年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足; 第十六
9、条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金： 业主应当按照规定交纳专项维修资金; 专项维修资金的帐务由物业管理企业代管; 业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造; 按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。 第十七条甲方相关的权利义务： 在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项; 甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任; 督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用; 对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; 授权乙方对业主、物
10、业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止; 完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; 审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施; 第十八条乙方相关的权利义务： 设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; 根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益; 根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业
11、使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题; 及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目; 结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告; 第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。 因不可抗力导致物业管理服务中断的; 乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的; 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、
12、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。 第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付; 已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
13、第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同; 造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 第二十五条经全体业主所持投票权2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。 第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 第二十七条本合同其他相关违约责任的约定： 第二十八条本合同中下列词语的定义是： 业主，是指物业的所有权人。 物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 物业交付使
14、用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。 物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 等部位。 共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、 等设备; 2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水
15、管道、窨井、化粪池、垃圾箱、 、等设施。 公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件共页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致
16、使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决; 协商不成的，采取以下第种方式解决。 向_仲裁委员会申请仲裁; 向_人民法院提起诉讼。 第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。 第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议; 双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。 第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料
17、等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会; 业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人：法定代表人： 年月日年 月 日 附件一：物业构成 附件二：物业规划平面图 附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务 附件四：公共区域绿化养护服务 附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务 附件六：公共区域秩序的维护服务 附件七：物业使用禁止性行为的管理 附件八：综合管理服务 附件九：物业承接验收确认书 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： 证书编号： 地址： 联系电话： 别墅设计
18、说明通用二 本合约当事人 甲方： 乙方： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称： 乙方所购房房屋销售(预售)合同编号： 建筑面积：12856平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合约： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方; 3.建立健全
19、本物业的物业管理档案资料; 4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为; 5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6.依据本合约向乙方收取物业管理费用; 7.编制物业管理服务及财务年度计划; 8.每叁个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方入住办理装修手续时与乙方订立房屋装饰装修管理协议; 10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 12.自本合约终止时起5日内，与业主委员会
20、选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3.遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则; 4.依据本合约向甲方交纳物业管理费用; 5.雨润、御墅天筑区域以外的道路、酒店、商业休闲服务设施、基础配套设施为甲方单独投资建设，权属为甲方所有。 6.别墅内配置的地源热泵中央空调设备、风管、风机不得在室内装饰时随意改动管线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或报废其责任和维修费用由用户自理。 7.别墅内
21、配置的智能化系统，不得在室内装饰时随意改动系统管线走向和位置，因随意改动所造成的设备损坏或报废其责任和维修费用由用户自理。 8.如地方政府要求甲方更改部分公共设施方案，并由地方政府统一建设部分公共设施，则乙方不得追究甲方违约责任。 9.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议，不准擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格;封闭露台，天井和阳台，并加装防盗窗;在天井、阳台、外天窗上装设封闭笼罩;安装遮阳蓬、晒衣架;在屋面装设太阳能热水器)、设计用途、功能和布局等; 10.不得占用、损坏本物业的共用部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装
22、修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿; 11.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合约; 12.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任; 13.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 14.乙方自备车辆如需长期进入并停放小区内，必须在小区物业管理公司进行登记，办理出入证明，严格遵守物业管理的车辆行驶及停放规定，如经物业管理公司同意进入并需临时停放的车辆，须按物业公司的规定
23、停放在指定位置并交纳相关停车费用;非甲方或物业公司指定的地点(如道路、广场)一律不得停放，否则甲方及物业管理公司有权拒绝乙方车辆进入小区内。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 三、环境卫生 四、保安 五、交通秩序与车辆停放 六、房屋装饰装修管理 七、管家服务 八、委托经营服务 第三条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、乙方交纳费用时间：自接收房屋通知之日起，首付三个月的物业管理费，以后按季缴纳，在每季的前一周交清下季费用;在20xx年购房者可免交当年的物业管理费，因乙方原因不装修、不入住的
24、空置房按半价收取物业管理费用(计算单位：按月计算); 二、住宅建筑面积：别墅：每月每平方米3.6元; 三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳; 四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用; 五、物业管理服务费用标准按市物价局批复调整; 第三条维修基金的管理与使用 第四条维修基金的管理与使用以安徽省物业管理条例为参照，按出台的本市物业维修基金管理办法执行。 第五条违约责任 一、甲方违反合约，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任; 二、乙方违反合约，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，
25、逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任; 三、甲方违反合约，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 四、乙方违反合约，不按本合约约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补齐并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金并承担违约责任。 第六条在本合约执行期间，如遇不可抗力，致使合约无法履行，双方按有关法律规定处理。 第七条本合约内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合约未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第八条本合约在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向黄山市有管辖权的人民法院提起诉讼。 第九条除本合同及补充协议约定条款外，任何口头承诺无效。 第十条本合约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十一条本合约自双方签字盖章之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 第 20 页 共 20 页