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1、 中建一局集团四公司 北大清华蓝旗营教师住宅小区工程北大清华蓝旗营教师住宅小区工程（8#、9#、10#、12#）装修施工方案中建一局集团四公司北大清华蓝旗营教师住宅小区项目经理部一九九九年八月 编制：蓝旗营项目技术管理部 审核： 审批：目 录施工方案调整变更索引表3第一章：编制说明4第二章：编制依据4第三章：工程概况4第四章：施工准备6第五章：主要施工方法75.1 8#、9#楼管井砌筑及抹灰75.2地面与楼面105.3墙面195.4踢脚255.5顶棚265.6门窗275.7雨落管安装295.8电气安装295.9管道安装39第六章：质量保证和质量标准49第七章：成品保护55第八章：安全保证56第
2、九章：文明施工58施工方案调整变更索引表序号页码章节号更改内容更改人日期更改单号备注第一章：编制说明 在方案编制的过程中，由于目前部分装修材料的具体型号、规格等尚未确定，因此，在本施工方案编制时，部分做法和相应要求尚未进一步明确和确定，待具体材料和做法确定后，将补充相应的方案内容，同时由于部分做法有住户选择，且参考设计的原始做法，因此方案中部分施工做法为假定选择性施工方法。第二章：编制依据2.1业主提供的北大清华蓝旗营教师住宅小区工程设计图纸、变更、洽商及业主下发的有关通知等；2.2与业主签定的工程承包合同；2.3国家施工规范、规程和行业标准：地面与楼面工程施工及验收规范(GBJ209-83)
3、、建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、建筑构造通用图集88J系列、北京市建筑安装分项工程施工工艺规程1-5分册、工业安装工程质量检验评定统一标准（GB50252-94）、华北标91SB，92DQ图集、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ301-88）等；2.4中建一局四公司颁发的项目管理手册、质量保证手册等；第三章：工程概况3.1装修承包范围工程概况序号项目内 容1工程名称北大清华蓝旗营教师住宅小区工程8#.9#.10#.12#楼2工程地址北京市海淀区蓝旗营成府路北侧3建设单位北大、清华蓝旗营联合建设办公室4设计单位清华大学建筑设计研究院5监理单位北京国育工程建设监理工程公司6
4、施工总包中国建筑一局集团第四建筑公司7建筑功能新建高层及多层住宅楼8门窗铝合金门窗,外窗为双玻保温窗,户门为防盗保温门,厨房为半玻三合板门,卫生间为上玻下百页三合板门9楼地面厨房、卫生间为用户选择；电梯前室、走廊、值班室铺地砖；其它为水泥地面；10踢脚楼梯间、电梯前室、走廊、门厅、信报间值班室踢脚为砖踢脚；11内墙面厨房、厕所为瓷砖；居室及户内走廊为腻子底层；其它均为大白浆；12顶棚厨房、厕所为用户选择；公共区域为涂料；居室及户内走廊为腻子底层；13保温节能设备层楼板及坡屋顶板底贴30mm及60mm聚苯板24设备安装暖气上供下回（分、高、中低三个回路）强电动力、照明配电室系统；接地系统弱电电话
5、系统、电视系统3.2总体工程概况北大清华蓝旗营高校教师住宅小区工程位于北京市海淀区清华园南侧，是以住宅为主，包括商场等配套设施组成的建筑群体。该建筑群体由十栋高层建筑和两栋多层建筑组成，总建筑面积约19.3万平方米，是国家立项的北京市重点工程,由清华大学建筑设计研究院设计。该工程建成以后将有1000名国家级教授、100名国家级院士在此入住，是国家“科教兴国，尊师重教”的一项重点工程。第四章：施工准备4.1本方案包括的分部分项工程有：地面与楼面工程、门窗工程、抹灰工程、涂料工程、电气安装工程和管道安装工程等。4.2装修施工前，结构须经过四方及质量监督部门验收。4.3加强对图纸的审核, 及时发现各
6、专业图纸之间特别是土建与水电安装之间的矛盾, 尽量避免由于设计的原因, 带来的返工浪费而影响工期。4.4根据设计、业主、监理的要求，按照规定进行原材料的采购、定货和报验，并按控制程序组织原材料进场，经检验合格后，按着要求作好标识，妥善存放，确保原材料的及时供应。4.5组成分系统的专业施工管理组，设置安装人员与土建人员协调，根据施工交叉合理程序编制与土建协调的安装月综合进度计划，逐一落实施工条件与进度安排，对公用设备，场地制定协调计划指令，限制使用范围、时间并严格执行，使各专业协调开展工作。4.6每道工序严格实行“样板制”施工，样板须通过业主和监理的检验和确认后，方可施工。选定8#楼8-203室
7、、9#楼9-203室、10#楼10-102室、12#楼12-102室作为样板间，样板间的施工同样须得到认可及验收。4.7工艺流程管道安装 楼地面基层 门窗框安装 内墙面底层 顶棚底层 楼地面面层 门窗扇安装 内墙面层 顶棚面面层 配线盒盖安装 (本工艺流程未包括踢脚线) 4.8在施工中每层每个房间都要提供土建装饰和机电安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时,在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的1.0米标高线，十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚。第五章：主要施工方法5.1 8#、9#楼管井砌筑及抹灰5.1.1材料要求：5.1.1.1红机砖MU5.0、水泥砂浆M7.5。
8、5.1.1.2红机砖进场时应有出厂合格证书，合格证书中须注明厂名、证书字号、发证日期、砖等级、标号等。5.1.1.3水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥。如遇出厂日期超过三个月时，应复查试验，并按试验结果使用。5.1.1.4宜用中砂，并应过筛。含泥量不应超过5%。5.1.2施工要点：5.1.2.1砖墙与混凝土墙体之间的拉结筋做法：将8膨胀螺栓与6的钢筋焊接，然后将膨胀螺栓锚固带混凝土墙体内，120墙体每隔500mm设置一道拉结筋，每道拉结筋由2根6钢筋组成，拉结筋的长度为700mm，末端设180度弯钩。5.1.2.2由于该部位涉及管井门安装，因此在砖墙砌筑时，距离门框上下冒头个20
9、0mm，埋设规格为6050100mm防腐木砖，上下两道木砖之间再增加一道木砖，保证每边有三道木砖。5.1.2.3门洞口上方过梁采用钢筋混凝土过梁，过梁的长等于门洞宽加支撑长度（每端240mm），过梁下筋采用212，架立筋为26，箍筋为6200，混凝土强度等级为C15过梁的截面尺寸为120120。5.1.2.4在砌筑前一天将砖浇水湿润。以水浸入砖四边1.5cm为宜，砖的含水率应控制在10%15%以内。雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。5.1.2.5砂浆搅拌：选用一台砂浆搅拌机搅拌砂浆，砂浆配合比采用重量比，配合比由项目试验室提供。计量精度水泥控制在2%以内；砂、灰膏控制在5%以内。采用机械
10、搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。5.1.2.6施工中所需插筋、预埋铁件等必须事先作好安排，配合砌筑进度及时送到现场。5.1.2.7砌筑前应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色基本均匀、规格基本一致的砖。并根据砖墙位置弹出墙身轴线、边线及门洞口位置线。5.1.2.8开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时应注意门等对灰缝的影响。必须使各皮砖的竖缝相互错开。另外在排砖时还要考虑在门口上边的砖墙合拢时也不出现破活。5.1.2.9挂线：一砖厚墙采用外手抹线，第一皮砖要查对皮数杆的标高，防止到顶砌成螺丝墙。5.1.2.10砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺满挤操作法。竖缝宜采用挤浆
11、或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度应不低于80。5.1.2.11在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。5.1.2.12砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆必须在3小时内用完，不得使用过夜砂浆。混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。5.1.2.13砖墙每天砌筑高度以不超过1.8m为宜。5.1.3质量保证5.1.3.1砖的品种、强度等级必须符合设计要求。5.1.3.2砂浆品种及强度应符合设计要求。5.1.3.3砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。临时间断处留槎做法必须符合施工规范规定。5.1.4抹灰：5.1.4.1抹灰材
12、料配比及每层厚度要求：基层：1:3水泥砂浆，57 mm。中层：1:3水泥砂浆，57 mm。面层：1:2水泥砂浆，57 mm。5.1.4.2抹灰之前必须对砌筑墙和混凝土墙之间找好规矩，即阴阳角归方，横线找平，立线吊直。5.1.4.3先用托线板检查墙面的垂直平整度，大致决定抹灰厚度，最薄处不小于7mm，再在墙面的各上角各做一个标准灰饼,灰饼的面积大于5cm见方，厚度由墙面的平整度和垂直度决定，然后根据统一平面上的两个灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面下角两个灰饼，厚度以垂直为准，在灰饼的左右墙缝内钉小钉子，用于挂线，并根据挂线加密灰饼，灰饼的间距一般为1.5米左右。5.1.4.4待灰饼初步干燥后，在上
13、下灰饼之间冲筋。5.1.4.5根据灰饼和冲筋进行抹灰，抹灰之前要进行浇水湿润。 5.1.4.6基层抹灰要坚实，表面扫毛，上一层达到56成干燥之后进行面层抹灰。5.2地面与楼面5.2.1做法表房间名称做法备注卧室、客厅、户内走廊、8#、9#楼楼梯间和电梯机房楼6走廊、门厅、信报间、值班室、电梯前室地砖面层请注意10#、12#楼电梯前室的基层厚度10#、12#楼的楼梯间和电梯机房楼1-2厚度为55mm厨房楼27改取消第4条卫生间楼36厨房、卫生间面层为按住户选择阳台楼65.2.2.1楼6:5.2.2.1.30厚1:3水泥砂浆5.2.2.2.素水泥结合层一道5.2.3楼1-2（55mm厚）: 5.2
14、.3.1 55厚1:2:3细石混凝土撒1:1水泥砂子压实赶光5.2.3.2 素水泥浆结合层一道5.2.4楼27改（面层为按住户选择）5.2.4.1 X厚铺地砖楼面5.2.4.2 撒素水泥面（洒适量清水）5.2.4.3 20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层。5.2.4 4 素水泥结合层一道5.2.5楼36: （面层为按住户选择）5.2.5.1 X厚地砖楼面，铺实拍平，同颜色水泥擦缝5.2.5.2 撒素水泥面5.2.5.3 20厚1:4干硬水泥砂浆找平5.2.5.4 素水泥结合层一道5.2.5.5 4355厚（最高处）1:2:4细石砼从门口向地漏找泛水，最低不低于30mm。5.2.5.6（1）刷0.7
15、厚聚氨脂防水涂膜 （2）刷0.8厚聚氨脂防水涂膜 （3）基层表面满刷底涂一层5.2.5.7 20厚1:3水泥砂浆找平，四周抹小八字角5.2.5.8 素水泥浆一道5.2.6 铺地砖楼面（设计变更部分房间）5.2.6.1 X厚铺地砖楼面5.2.6.2 撒素水泥面（洒适量清水）5.2.6.3 1045厚（最高处）1:4干硬性水泥砂浆结合层5.2.6.4 素水泥结合层一道5.2.7施工方法5.2.7.1水泥砂浆面层（或找平层）5.2.7.1.1水泥砂浆面层厚度为20mm；水泥砂浆的配合比1:2.5为水泥与砂的体积比，其稠度不应大于35mm。5.2.7.1.2材料要求（1）水泥：水泥宜采用矿渣硅酸盐水泥
16、，标号不应小于325号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。（2）砂：砂应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3。 5.2.7.1.3施工要点（1）基层清理：将基层表面的灰尘及其它附着物清理干净；若遇有砂浆溅物、流痕可用铲刀、开刀、錾子、钢丝刷等清除；表面油污可用5%10%的氢氧化钠水溶液洗刷，然后用清水冲洗干净。（2）施工时应保证基层表面洁净和润湿，并不得有积水。（3）水泥砂浆宜采用机械搅拌，拌合要均匀，颜色一致，搅拌时间不应小于2min。在混凝土上铺设时，应采用干硬性水泥砂浆，稠度以手捏成团稍出浆为宜。（4）施工时，先刷水灰比为0.40.5的水泥浆，随刷随铺随拍实，并应在水泥初凝前用木抹搓平压实
17、。（5）面层压光宜用钢皮抹子分三遍完成，并逐遍加大用力压光。当采用地面抹光机压光时，在压第二、第三遍中，水泥砂浆的干硬度应比手工压光时稍干一些。压光工作应在水泥终凝前完成。（6）当水泥砂浆面层干湿度不适宜时，可采取淋水或撒布干拌的1:1水泥和砂（体积比，砂须过3mm筛）进行抹平压光工作。（7）水泥砂浆面层如遇管线等出现局部面层厚度减薄处并在10mm及10mm以下时，必须采取防止开裂措施，如：加200mm 宽，网孔为1010mm钢丝网，符合设计要求后方可铺设面层。（8）水泥砂浆面层铺好后一天内应以锯末覆盖，并在710d内每天浇水不少于一次；如室温大于15时，开始34d内应每天浇水不少于两次，亦可
18、采取蓄水养护方法，蓄水深度宜为20mm。5.2.7.2地砖面层(规格未定)5.2.7.2.1材料要求：（1）地砖应符合相应的国家或企业标准（具体材料尚未确定）。（2）水泥采用425号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。（3）砂采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%。5.2.7.2.2施工要点：（1）面砖开始铺贴之前，必须对房间进行归方，保证面砖粘贴之后在边部不出现斜条砖，若房间的方正达不到施工要求，可将墙面增补抹灰或进行地砖砖缝调整，以避免房间内出现斜条砖。（2）在铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并先湿润阴干待用。（3）房间归方和选砖之后，按照排砖图（根据地砖的规格确定）进行双方向冲筋。以确
19、定面砖的排列、面砖的标高，从而保证面砖的平整。（4）面砖粘贴的过程中，应当根据面砖冲筋面砖的间距进行拉线铺贴，保证砖缝平直，面层平整。（5）基层和结合层要表面粗糙、洁净和润湿，并不得有积水现象；在铺设前刷一道水泥砂浆，结合层采用1:2（体积比），稠度为2535mm的水泥砂浆,强度不得小于1.2N/mm2。其水灰比宜为0.40.5，并随刷随铺。（6）管根部面砖进行套割时，若需要进行切缝时，相同房间采用相同套割形式，需要将地砖切割后套割时，破砖切缝方向应一致。（7）面砖铺贴时采用拉缝铺贴，拉缝的距离根据地砖的规格和房间的尺寸确定，待地砖的规格选定后确定。（8）铺贴的面砖应坚实，砂浆要饱满，控制规范
20、允许的空鼓要求。（9）在面砖铺贴的过程中，随铺随进行清缝，防止缝隙内的砂浆达到强度后清理不彻底，在擦缝的过程中形成“假缝”，同时尽可能避免出现“瞎缝”。（10）待铺贴砂浆达到上人强度且不因踩踏空鼓后宜随即上人分别进行擦缝、勾缝或压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝、勾缝应采用同品种、同标号同颜色的水泥。同时应随做随即清理面层的水泥，并做好面层的养护和保护工作。（11）结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖湿润，在常温下养护时间不应小于7d。（12）若采用陶瓷锦砖则按下列要求施工：结合层采用的水泥砂浆和对基层的要求和处理与上述相同。结合层和陶瓷锦砖应分段同时铺贴，在铺贴前应刷22.
21、5mm 厚水泥浆，做到随刷随铺随拍实。陶瓷锦砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖间、陶瓷锦砖与结合层间及在墙角、镶边和靠墙处，均应紧密结合，并不得有空隙现象。陶瓷锦砖面层在铺贴厚，应淋水、揭纸，并采用白水泥进行擦缝，做好面层的清理和保护工作。（13）地砖采用拉缝粘贴，缝距将根据地砖的规格和房间的尺寸进行确定。（14）排砖图将根据地砖的规格进行确定。（15）地砖在门口处的起步线将根据门框的规格、位置和具体尺寸进行确定。5.2.7.3有防水要求的卫生间5.2.7.3.1施工要点（1）地漏安装后，严格核对地漏的标高，防止因地漏的标高错误导致卫生间排水坡度达不到设计要求或导致卫生间与其它房间地面的高低差达不到设
22、计要求。（2）核对设计结构标高和调整装修层的厚度保证满足排水坡度的要求。（3）依1.00m线弹出建筑地面的面层（含饰面）、找平层、防水层、垫层等坡向地漏的标志线，形成整个楼、地面的地漏处最低点的斜平面。（4）防水层要全部设防，防水要坡向地漏。（5）地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用C20豆石混凝土填塞密实，以确保穿过楼板孔洞的防水效果。（6）基层处理1）卫生间的防水基层必须用1:3的水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂、掉灰现象。抹找平层时，应当以地漏处为最低点，凡遇有管道根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏
23、的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在5mm，确保地漏箅子的平稳安装。2）卫生间找平层的坡度以1%2%为宜，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于20mm的小圆弧；墙体立面与地面处的阴角在做八字角的过程中，八字角的圆弧不得过大，以免墙面砖粘贴时，影响墙面的垂直度或下道工序墙面面砖施工时对防水造成破坏。3）穿过楼面或墙面的管道。套管、地漏等以及卫生洁具等，必须安装牢固，收头圆滑，下水管转角墙的坡度及其与立墙之间的距离，应按附图施工。4）基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行涂膜防水层的施工。施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净。5）当卫生间地面存在外露于找平层的管线时，在管线的两边亦
24、必须抹导角，以防止防水在此部位形成薄弱环节。（7）聚胺酯涂膜防水施工1）配制聚胺酯涂膜防水涂料。配制方法是：将聚胺酯甲、乙组份和二甲苯按1:1.5:0.3的比例配合，用电动搅拌器强力搅拌均匀备用。防水涂料应随用随配，配制好的混合料最好在2h内用完。2）涂膜防水层施工。用小滚刷或油漆刷自满已配制好的聚胺酯涂膜防水混合材料，均匀涂布在基层表面上。涂布时要求厚薄均匀一致，平面基层以涂刷34度为宜，每度涂布量为0.6-0.8kg/m2；立面基层以涂刷45度为宜，每度涂布量为0.5-0.6kg/m2。防水涂膜的总厚度以不小于1.5mm为合格。每度涂布间距时间, 一般在5h以上。3）涂布防水层时，对管道根
25、部和地漏周围以及下水管转角墙部位，必须认真涂布，并要求涂层比大面积要求的涂布的厚度增加0.5mm左右，以确保防水工程质量。在涂布最后一度聚胺酯涂膜固化前，应及时稀撒上少许干净的粒径为23mm的小豆石，使其与涂膜防水层粘结牢固，并作为与水泥砂浆保护层粘结的过渡层。4）当聚胺酯涂膜防水层完全固化和通过蓄水试验并检查验收合格后，即可铺设一层厚度为1525mm的水泥砂浆保护层，然后根据设计要求铺设面层或饰面层。5）聚氨酯防水在墙体立面上的涂刷高度不得小于200 mm。6）10#、12#楼卫生间门口处防水的施工方法：卫生间室外结构高低差部位按照图纸会审纪要的要求采用100厚的陶粒混凝土，陶粒混凝土的配比
26、按照水泥：砂：陶粒：水=1:1.45:1.48:0.45（重量比）进行施工，卫生间门口处的陶粒混凝土的立面应当压光，以便于聚氨脂涂层防的施工。陶粒混凝土在门口处的界线应留置在门框两侧墙体的中间，以便立面防水保护层的施工。7）最后一道聚氨脂涂膜防水施工完后，进行24小时闭水实验，对于漏水的房间，找处原因和薄弱施工部位，重新进行施工，直至达到要求。5.2.7.4楼梯5.2.7.4.1一般要求（1）楼梯踏步的高度，应以楼梯间结构层的标高结合楼梯上、下级踏步与平台、走道连接处面层的做法进行划分，以使铺设后每级踏步的高度与上一级踏步和下一级踏步的高度差不应大于20mm。（2）楼梯踏步面施工前，应在楼梯一
27、侧墙面上画出各个踏步做面层后的高宽尺寸及形状，或按每个梯段的上、下两头踏步口画一斜线作为分步标准，见附图。（3）楼梯踏步面层的施工与相应的面层基本相同，每个踏步宜先抹立面（踢面）后再抹平面（踏面）。楼梯踏步面层应自上而下进行施工。5.2.7.4.2水泥砂浆楼梯踏步（1）清扫基层，洒水润湿，并涂素水泥浆一道，随即抹1:3水泥砂浆（体积比）底子灰，厚约15mm。（2）抹立面（踢面）时，先用靠尺压在上面，并按尺寸留出灰口，依着靠尺用木抹搓平；再把靠尺支在立面上抹平面，依着靠尺用木抹搓平，并做出棱角，把底子灰划麻，次日罩面。（3）罩面灰宜采用1:22:5水泥砂浆（体积比），厚8mm。应根据砂浆干湿情况
28、先抹出几步，再返上去压光，并用阴、阳角抹子将阴、阳角捋光，24h后开始浇水养护，一般是一周左右，在未达到强度前严禁上人。5.2.7.4.3 8#、9#楼楼梯扶手安装：1.楼梯栏杆扶手与墙的连接方式：在墙体扶手金属支架的位置作出直径为22圆孔，孔深为100 mm，然后采用建筑胶将支架粘固在结构混凝土内。2.扶手的规格和形式由设计确定。3.10#、12#楼梯扶手和8#、9#楼采光井窗台栏杆、扶手的安装：根据设计确定的图集做法进行安装。5.3墙面 5.3.1 10#楼外墙内侧抹灰：(10#楼内浇外砌)5.3.1.1抹灰材料配比及每层厚度要求：基层：1:3水泥砂浆，57mm；中层：1:3水泥砂浆，57
29、mm；面层：1:2水泥砂浆，57mm；5.3.1.2抹灰之前必须对房间找好规矩，即四角归方，横线找平，立线吊直。5.3.1.3先用托线板检查墙面的垂直平整度，大致决定抹灰厚度，最薄处不小于7mm，再在墙面的各上角各做一个标准灰饼,遇到门窗洞口和垛角也应当补做灰饼，灰饼的面积大于5cm见方，厚度由墙面的平整度和垂直度决定，然后根据统一平面上的两个灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面下角两个灰饼，厚度以垂直为准，在灰饼的左右墙缝内钉小钉子，用于挂线，并根据挂线加密灰饼，灰饼的间距一般为1.5米左右。5.3.1.4待灰饼初步干燥后，在上下灰饼之间冲筋。5.3.1.5根据灰饼和冲筋进行抹灰，抹灰之前要进行浇
30、水湿润。 5.3.1.6基层抹灰要坚实，表面扫毛，上一层达到56成干燥之后进行面层抹灰。5.3.2墙面做法房间名称做法备注卧室、客厅、户内走廊内墙13-3仅做腻子底层楼梯间、电梯前室、走廊、门厅、信报间、值班室及电梯机房内墙13-3厨房、卫生间内墙90-1按用户选择档次5.3.1涂料墙面5.3.1.1内墙13-3（砼墙） 1.喷内墙涂料耐擦洗涂料（暂时不做）。 2.满刮821腻子（包括找补腻子砂纸打磨）。 3.墙表面修补及基层处理。5.3.1.2内墙90-1（面层暂时不做） 1.白水泥擦缝 2.贴x厚墙面砖 3. 8厚1:2.5水泥砂浆结合层 4.刷一道界面处理剂(随刷随抹灰)5.3.1.3砖
31、砌墙墙面（10#楼外墙） 1.喷内墙涂料耐擦洗涂料（暂时不做）。 2.满刮821腻子 3. 5厚1:2水泥砂浆罩面压实赶光 4. 13厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道5.3.3材料要求5.3.3.1 821腻子与水配置5.3.3.2 墙面为耐擦洗涂料（暂时不做）5.3.4施工要点5.3.4.1工艺流程：墙面修补、清扫 填补缝隙、局部刮水泥腻子 磨平 阴阳角方正 磨平 满刮821腻子 磨平 第一遍腻子 磨平 第二遍腻子 磨平 第三遍腻子（光）5.3.4.2由于本工程墙面模板使用的是大钢模，墙面比较平整且涂刷了养护剂，这将会影响水泥腻子或821腻子与墙体的粘结，因此要在墙面上进行清理，将墙上的养
32、护剂清理干净，表面可用5%10%的氢氧化钠水溶液洗刷，然后用清水冲洗干净。5.3.4.3将墙面局部漏浆、边脚不平之处进行修平处理。先将凸出部位凿平，然后视情况用腻子或砂浆找平，待干燥后再打磨平整。5.3.4.4也可用白水泥浆内掺加水重3-5%的建筑胶，方法是用钢片刮板或胶皮刮板将墙面0.5mm以上的蜂窝凹陷，及高低不平处刮实，再横抹竖起满刮一遍。5.3.4.4满刮821腻子时，要用胶皮刮板，分遍刮平，操作时按同一方向往返刮，刮板要拿稳，吃灰量要一致，注意上下左右接搓时，两刮板间要干净，不允许留浮腻子，甩搓都赶到阴处，且要找直阴角和阳角，要用直尺和方尺检查，不要有碎弯。5.3.4.5头道腻子刮后
33、干燥即要用0号砂纸打磨至平整光滑，二遍腻子同样要磨平。5.3.4.6刮腻子时要防止沾上和混进砂粒等杂物。5.3.4.7墙面涂料（暂时不做）1.涂料工程施工时，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、木装修工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10，相对湿度不宜大于60%。2涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8。3.在大面积施工前，应做样板间，并一直保存到竣工止。4.施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，应停止施工。5.使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。6.涂料的工作粘度或稠度须
34、加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。7.双组份或多组份涂料在施涂前，应按产品说明上规定的配合比，根据使用情况分批混合，井在规定的时间内用完。所有涂料在施涂前或施涂过程中，均应充分搅拌。8.可使用墙面滚刷器采用滚涂的方法施工。施涂时在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，避免歪扭蛇行，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。9.公共部分管井门等的油漆与涂料之间的分色线：采用涂料吃进油漆3mm作为分色线的位
35、置。10.冬期室内施涂涂料时，应在采暖条件下进行，室温应保持均衡，不得突然变化。11.水电暖气和管道井管线安装之前，土建应当完成暖气片位置、管线位置的墙面上的抹灰和涂料工作。12.注意事项1）选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存、分别使用。2）涂料使用前必须经过充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。4）在施工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。万一污染了，务必在涂料未干时就揩去。5）要防止有水分从涂层的背面渗透过来。如遇女儿墙、卫生间等，应在室内墙根处做防水封闭层、否则，外墙正面的涂层容
36、易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。6）施工所用的一切机具、用具等必须事先洗净，不得将灰尘、油垢等杂质带人涂料中，施工完毕或间断时，机具、用具应及时洗净，以便后用。5.3.4.5厨房、卫生间墙面5.3.4.5.1材料要求：（1）墙砖应符合相应的国家或企业标准（具体材料尚未确定）。（2）水泥采用425号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。（3）砂采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%。5.3.4.5.2施工要点：（1）墙体面砖粘贴前，应当对房间进行归方，保证面砖粘贴完后，室内方正，阴阳角方正。（2）由于墙面面砖为粘贴至顶棚，因此，在墙体面砖粘贴之前应当将顶棚的阴角修整平直。（2）在铺贴前对砖的规格尺
37、寸、外观质量、色泽等进行预选，并先湿润晾干待用。（3）基层和结合层要表面粗糙、洁净。（4）墙体面砖粘贴开始时应当进行冲筋和做灰饼，以确定面砖的排列、面砖的出墙厚度，从而保证墙体面砖的平整、垂直等。（5）面砖粘贴的过程中，应当根据灰饼的厚度和面砖冲筋面砖的间距进行拉线粘贴，保证砖缝平直，面层平整。（6）墙体面砖粘贴时，在阴角部位应当侧面压正面面砖。（7）阳角部位的面砖在粘贴时，首先将面砖内侧倒角后拼八字角。（8）墙体面砖粘贴的过程中，由于卫生间及厨房地面面砖暂不进行施工，因此墙体面砖最下一排面砖暂不进行粘贴。（9）管根部面砖进行套割时，若需要进行切缝时，采用水平切缝。（10）墙体面砖粘贴时采用米
38、厘条控制面砖之间的缝隙，厘米条的宽度确定为1.5mm，严禁采用火柴棍和铁钉代替厘米条进行施工。（11）铺贴的面砖应坚实，砂浆要饱满，铺设的缝隙宽度应符合设计要求（待定）。（12）在面砖铺贴的过程中，随铺随进行清缝，防止缝隙内的砂浆达到强度后清理不彻底，在擦缝的过程中形成假缝。面层铺贴24h内，分别进行擦缝、勾缝或压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝、勾缝应采用同品种、同标号同颜色的水泥。同时应随做随即清理面层的水泥，并做好面层的养护和保护工作。（13）排砖图将根据地砖的规格进行确定。5.4踢脚5.4.1做法房间名称做法备注卧室、客厅、户内走廊取消踢脚电梯机房踢4-3电梯前室、走廊、门厅、信
39、报间、值班室地砖踢脚5.4.1.1地砖踢脚（走廊、电梯前室、门厅、信报间、值班室）1. 贴X厚地砖踢脚2. 12厚1:2水泥砂浆3. 刷素水泥浆一道（内掺水重35%的107胶）4. 踢脚高度待定5.4.1.2踢4-3（卧室、客厅、户内走廊）1. 8厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光2. 8厚1:3水泥砂浆找平扫毛或划出纹道 3.刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%的107胶） 踢脚高度120 mm。5.4.2施工要点5.4.2.1踢脚板宜在楼面层基本完工及墙面最后一遍抹灰（或刷涂料）前完成。5.4.2.2踢脚板的施工与相应的楼面层施工相同。5.4.2.3水泥浆的水灰比宜为0.370.40。5.4.2
40、.4施工时，先根据高度尺寸弹上线。再把八字尺靠在线上用铁抹子切齐，并修边清理。5.4.2.5底层灰要压实，表面扫毛。面层要待底层抹灰层凝结后，方可施工。5.4.2.6水泥踢脚成活后要浇水养护。5.5顶棚5.5.1做法房间名称做法备注卧室、客厅、户内走廊棚4-1仅做腻子底层楼梯间、电梯前室、走廊、门厅、信报间、值班室及电梯机房棚3-3厨房、卫生间按用户选择档次5.5.1.1棚4-11.喷顶棚涂料大白浆（面层为非本次合同范围，暂时不做）2.板底821腻子刮平5.5.1.2棚3-31.喷顶棚涂料2.四周阴角用1:0.3:3水泥白灰膏砂浆勾缝3.板底821腻子刮平4.钢筋混凝土大楼板底用水加10%火碱
41、清洗油腻5.5.2施工要点刮腻子做法参见5.3.4.45.3.4.6；涂料做法参见5.3.3.7。5.6门窗5.6.1本工程施工及需要配合施工的门窗包括：铝合金外窗、户门、户内的木门框以及钢制防火门。5.6.2材料要求5.6.2.1铝合金门窗所用的材料，附件质量要符合国家标准的规定。选用的材料应注意防腐处理，不允许与铝合金型材发生接触腐蚀。5.6.2.2钢门加工、装配的成品质量应符合要求，出厂时应有出厂合格证书，并验收配件是否齐全。5.6.2.3木门的含水率不应大于12%。5.6.3运输、堆放5.6.3.1钢门窗在运输装卸时应轻起轻放，防止与其它物体相碰撞，严禁在钢门窗上放置重物，以防门窗变形
42、。5.6.3.2门窗在施工现场堆放时，应在室内竖直排放，必须用垫块垫平；并避免与有腐蚀性物质接触；露天堆放时应采取防潮、防雨和防火措施。5.6.3.3钢门窗搬运时不可将抬杠或吊绳穿入窗梃或窗芯起吊，起吊时应选择平稳、牢固的着力点，严禁抛、摔。5.6.3.4包装好的铝合金门、窗要做好标志，在堆放和运输时严禁平放，必须竖放。5.6.4施工要点5.6.4.1安装前检查门窗的型号、规格、质量是否合乎要求，如发现问题，应事先修好或更换。5.6.4.2根据洞口上已弹好的门窗位置线，按设计要求将门窗框立于墙相应位置。5.6.4.3门框安装的过程中，采用托线板校正门框的垂直度，控制门框对角线的长度，保证门框方
43、正，采用水平尺控制门框上冒头的水平。5.6.4.4门框立框的过程中，应当考虑对称位置的门框必须相对应，保证地砖铺贴后排砖形式和门口处套割尺寸相统一。5.6.4.5木门框的固定：有预埋防腐木砖的位置，将门框立于设计要求的墙体位置，采用100 mm铁钉压帽顺丝将门框固定在墙体上。无预埋防腐木砖的位置，按照设计要求门框的位置，在混凝土墙体上，在门框距离上下冒头200 mm和中间采用电锤打孔，然后楔入涂刷防腐处理的木针，采用100 mm铁钉压帽顺丝将门框固定在墙体上。若木门框与结构墙体之间存在间隙，采用1：3干硬性水泥砂浆塞口（清漆门框处、注意防止门框污染）。5.6.4.6钢制防火门、钢百叶门的安装：
44、按照防火门、钢百叶门框上连接件的位置，考虑埋件外抹灰的要求，将连接件位置结构剔凿，连接件下卧，采用射钉固定在结构墙面上。采用连接件初步固定后，用豆石混凝土进行塞框，塞框的豆石混凝土必须密实，严禁出现钢框空鼓现象。5.6.5.7待检查立面垂直、左右间隙大小、上下位置一致，均符合要求后，再固定门窗框。5.6.4.8门窗扇的安装在室内外基本完成后进行，安装要求（略）。5.7雨落管安装5.7.1按照设计确定图集要求的雨落管的规格选用PVC 雨落管，10#、12#楼为外排水，雨落管固定卡间距确定为1500 mm。5.7.2 8#、9#楼为内排水，雨落管固定卡在室内自结构标高起900mm起设置第一道固定卡，然后向上900mm设第二道固定卡。5.7.3 8#、9#楼内排水雨落管经过楼板位置，在雨落管周围采用细石混凝土封堵之后，然后以雨落管中心为半径作成200200mm的地台，地台高出建筑标高30mm，地台材料采用1：2水泥砂浆，地台应当在外保温施工完成后进行。5.8电气安装电气工程主要施工项目包括有：电缆桥架安装、电缆敷设、管内穿线(缆)工程、配电柜(盘)安装、器具安装、屋顶防雷及等电位的安装、调试。5.8.1 桥架安装5.8.1.