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1、南昌恒大绿洲六期（一、二标段）主体及配套工程 施工组织设计南昌恒大绿洲六期(一、二标段)主体及配套工程施工组织设计编制人: 审核人: 审批人: 中铁建设集团有限公司南昌分公司南昌恒大绿洲项目部年 月 日118目 录第一章 编制依据11.1 设计图纸11.2 主要规范、规程11.3 主要标准21.4 主要图集21.5 主要法规21.6 其他2第二章 工程概况32.1 总体简介32.2 建筑设计简介52.3 结构设计概况62.4 给排水工程概况82.5 电气工程概况9第三章 施工部署123.1 工程施工目标123.2 流水段划分123.3 项目组织机构173.4 施工任务划分193.5 施工总进度
2、计划20第四章 施工准备224.1 技术准备224.2 主要物质计划244.3 主要施工机械计划264.4 器具配置计划284.5 劳动力安排计划28第五章 主要施工方法和技术措施325.1 大型机械设备的选择325.2 定位和测量放线345.3 防水工程395.4 钢筋工程455.5 模板工程575.6 混凝土工程665.7 砌筑工程675.8 脚手架工程695.9 外墙装修工程755.10 屋面工程825.11 人防工程施工845.12 雨季施工885.13 临电施工935.14 临水施工96第六章 工程重点、难点和施工方法986.1 群塔施工986.2 重难点部位施工101第七章 主要管
3、理、保证措施1037.1 工期保证措施1037.2 质量保证措施1047.3 安全保证措施1067.4 文明施工措施1097.5 成品保护措施1117.6 成本节约措施：1157.7 总承包协调管理措施115附件一、土建施工各阶段总平面布置图118附件二、临水各阶段总平面布置图118附件三、临电各阶段总平面布置图118附件四、高层17#楼总进度计划118附件五、别墅总进度计划118第一章 编制依据1.1 设计图纸江西省建筑设计研究总院设计的南昌恒大绿洲六期17#楼及南昌翠林山庄（恒大绿洲六期）C区住宅（别墅）工程的建筑、结构、水电施工图纸。1.2 主要规范、规程序号图集名称编号1住宅装饰装修工
4、程施工规范GB50327-20012建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013混凝土外加剂应用技术规范GB50119-20034外墙外保温工程技术规程JGJ144-20045施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20056高层民用建筑设计防火规范GB50045-20057人民防空地下室设计规范GB50225-20058建筑结构防火技术规范CES200-20069民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200610建筑设计防火规范GB50016-200611建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200712钢筋焊接及验收规程JGJ18-201013钢筋机械连接技术规程
5、JGJ107-201014建筑地面工程施工及验收规范GB50209-201015建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-201016通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201017建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201018建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201019混凝土结构用钢筋间隔件应用技术规程JGJ219-201020人民防空工程防化设计规范RFJ013-201021人民防空工程战术技术要求RFJ015-201022混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011）23建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-201124砌体工程
6、施工质量验收规范GB50203-201125建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201126屋面工程质量验收规范GB50207-201227全国民用建筑工程设计技术规范建质【2003】4号1.3 主要标准序号图集名称编号1建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-20042居住建筑节能设计标准DB42/301-20053民用建筑设计通则GB50352-20054住宅建筑规范GB50368-20055建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20086建筑施工安全检查标准JGJ59-20107人防工程防化器材编配标准RFJ014-20108钢筋混凝土用热轧光圆钢筋标准GB130139
7、钢筋混凝土用热轧带肋钢筋标准GB14991.4 主要图集序号图集名称图集编号附注1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101系列图集国标2AJ膨胀玻化微珠外墙外保温建筑构造赣07ZJ105赣标3建筑做法说明赣03J001赣标4人防工程防护设备选用图集RFJ01-2008国标1.5 主要法规满足国家、地方法律法规及其内部文件要求。施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。1.6 其他1.6.1 企业相关标准、管理手册1.6.2 江西省及南昌市现行的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。1.6.3 现行的江西省及南昌市安全生产、文
8、明施工的规定。1.6.4 现行的国家、行业、江西省及南昌市的有关标准图集第二章 工程概况2.1 总体简介 南昌恒大绿洲六期工程，位于南昌市迎宾中大道与迎宾南大道交汇处，为恒大地产集团于本楼盘（南昌恒大绿洲）第六期开发工程。南昌恒大绿洲六期项目由17#楼共七栋高层，882#共七十五栋别墅组成；高层区地下室为一个U字型整体一层地下室，框架剪力墙结构；地上部分为七栋三十二层单体楼栋，剪力墙结构；高层区人防设计为甲类防空地下室，抗力级别为防核6常6级，共设12个防护单元，人防建筑面积为22869.27m2。别墅区分为A1、A2、A3、A4、A5、B1-3、B2-2i、B3-2i共八种户型，其中A1、A
9、2户型共三层（含一层地下室），A3、A4、A5户型共四层（含一层地下室），B2-2i、B3-2i户型共四层（含一层地下室），B1-3户型共三层（含一层地下室）。本工程占地面积约197580m2，总建筑面积为243664.69m2，其中高层总建筑面积为184174.35m2，别墅总建筑面积为59490.34m2。高层区土方业主单独发包，目前土方正在施工，工程概况如下。序号项目内容1工程名称南昌恒大绿洲六期（一、二标段）主体及配套工程2工程地址南昌市南昌县迎宾南大道270号3建设单位江西省翠林山庄有限公司4设计单位江西省建筑设计研究总院5监理单位江西方正工程监理造价咨询有限公司6勘查单位东华理工大
10、学勘查设计研究院7施工单位中铁建设集团有限公司8质量标准合格9资金来源自筹10工期要求高层408天、别墅（层数：三层，含地下室）210天、四层别墅（层数：四层，含地下室）225天。11创优目标达到国家施工验收规范合格标准，确保“江西省安全文明施工工地”和“南昌市优质结构工程”。12建筑面积243664.69m22.1.1 南昌恒大绿洲地理位置2.1.2 南昌恒大绿洲六期效果图2.1.3 为满足现状临时用水需求，本工程将在场地内打三口24m深深水井，采用3台15kw多级离心式深水潜水泵进行抽水，以满足现状施工要求，现场临时用电接入业主已经将630KV.A变压器接入场地内，能满足现场用电需求。2.
11、1.4 本工程概况如下：建筑物名称建筑面积（m2）结构类型层数高度（m）基础底相对标高（m）1#楼22562.38剪力墙3297.75-7.22#楼22567.97剪力墙3297.75-7.23#楼22596.30剪力墙3297.75-6.254#楼22608.92剪力墙3297.75-6.95#楼22639.06剪力墙3297.75-6.96#楼22607.73剪力墙3297.75-6.97#楼22607.01剪力墙3297.75-6.25高层地下室25984.98框架剪力墙-13.9-6.25-7.2别墅59490.34框架剪力墙-1/2层-1/3层11.2513.05-4.25-3.95
12、合计243664.69m2备注本工程架空层即地下室顶板与一层板面之间夹层，1#架空层705.78m2、2#架空层711.37m2、3#架空层709.01m2、4#架空层710.16m2、5#架空层709.61m2、6#架空层708.98m2、7#架空层708.25m2。以上数据未计入建筑面积指标。2.2 建筑设计简介南昌恒大绿洲六期工程建筑设计概况表：序号项目内容1建筑功能住宅2建筑等级高层一类高层建筑别墅三级3功能分区高层地下室主要功能是停车库、人防、设备用房其他住宅用房4保温节能屋面高层采用40厚半硬质矿棉板、别墅采用40厚防火岩棉板外墙玻化微珠保温砂浆30厚5屋面上人保温屋面防水等级级不
13、上人保温屋面防水等级级6建筑防水地下室底板防水等级级（电气设备用房为级）地下室顶板防水等级级（电气设备用房为级）地下室外墙防水等级级7楼面业主二次装修（高层）别墅水泥砂浆楼面（卧室、客厅、家庭厅、楼梯间）水泥砂浆防水楼面（卫生间）地面业主二次装修（高层）别墅细石砼地面（阳台）水泥砂浆地面（卧室、客厅、家庭厅、楼梯间）水泥砂浆防水地面（卫生间）8内墙高层15厚1:2.5水泥砂浆找平（卫生间、厨房）20厚1:2.5水泥砂浆找平（厅房）20厚1:2.5水泥砂浆压实抹光，喷白色乳胶漆三遍（封闭楼梯间）15厚1:2.5水泥砂浆找平、扫大白将二遍（汽车库）别墅20厚1:2.5水泥砂浆9外墙高层面砖外墙（具
14、体尺寸及色调详立面）涂料外墙（色调详立面）别墅面砖外墙（具体尺寸及色调详立面）涂料外墙（色调详立面）10顶棚高层钢筋混凝土板（卫生间、厨房、厅房、过道、阳台）扫大白浆二遍（汽车库）白色乳胶漆三遍（封闭楼梯间及前室）别墅钢筋混凝土板2.3 结构设计概况南昌恒大绿洲六期工程结构设计概况表：序号项目内容1结构形式高层区整体地下室框架剪力墙结构高层区上部结构剪力墙结构别墅框架结构2设计等级使用年限182#均为50年安全等级182#均为二级基础设计等级17#为甲级、882#为丙级抗震设防类别182#均为丙类抗震等级17#楼为三级、882#楼为四级混凝土构件裂缝控制等级三级建筑防火分类17#：一类，882
15、#：二类建筑耐火等级17#：一级，882#：二级环境类别二（a）3结构混凝土强度等级强度等级C40C35C30C2517#地下室主楼范围内墙柱基顶-夹层其他基础-夹层17#上部结构框架柱、剪力墙、剪力墙连梁1-5层6-11层12-19层20层及以上梁、柱节点区1-5层6-11层12-19层20层及以上梁、剪力墙节点区1-5层6-11层12-19层20层及以上882#地下室承台、地梁、底板、外墙、框架柱基础-（-1）层顶板1层882#上部结构框架柱、构造柱、过梁、外立面装饰线脚1层及以上梁板2层及以上4钢筋接头形式框架梁、柱直径d25mm时，应采用机械连接，14d22时采用电渣压力焊，其他的可以
16、采用绑扎搭接接头形式连接区长度受拉去接头面积百分率受压区接头百分率机械连接接头35d（d为受力钢筋的较大直径）50%不受限制绑扎搭接接头1.3倍搭接长度25%50%焊接接头35d为受力钢筋的较大直径）且不小于50050%50%5砌体17#楼1、+0.000以下内隔墙采用200厚MU10的烧结砖，局部为100厚2、+0.000以上外围护墙采用MU10烧结多孔砖厚度为200厚，内隔墙采用加气混凝土砌块，厚度为100、200厚2.4 给排水工程概况序号项目系统描述材料选用1生活给水系统本工程生活给水竖向分四个供水区域：14层由小区低区加压给水管网供给，5层16层由小区中低区加压给水管网供给。 17层
17、24层由小区中高区加压给水管网供给，25层32层由小区高区加压给水管网供给。 系统入户管最高水压按不大于0.35MPa，最低不小于0.1MPa设计。本工程的生活用水量最高日为120m，最大时约为12m /h；每户设IC卡水表计量给水，统一设置于楼梯间水井内。室内给水立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，公称压力2.0MPa;户内横支管采用S5系列PPR管,公称压力1.25MPa,热熔连接。不同管材连接时，其阀门、给水栓连接时都应相匹配的专用过渡接头，采用的给水阀门及配件必须符合耐腐蚀要求。2污水排水系统各层污、废水采用重力排水的方式排至室外。污、废水合流排出，经化粪池处理后排至市政排水管网。1、室内污废
18、水排水立管靠近卧室相邻的内墙布置时采用双壁中空内螺旋消音UPVC排水塑料其他排污管采用普通PVC-U排水管，空调冷凝水排水管等采用普通排水用UPVC管,承插胶粘连接。2、室外DN500排水管道采用UPVC双壁波纹管，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/m2）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/m2）。弹性密封橡胶圈连接。3雨水系统1.屋面雨水设计重现期采用五十年。2.屋面雨水均采用外排 水系统，屋面雨水经雨水斗和雨水管排至室外雨水管网3.空调冷凝水及阳台雨水系统：采用间接排水，排入室外明沟，间接排水管在地面以上断开。1.屋面雨水采用 87 型雨水斗或侧入式雨水斗4室内消火栓系统1
19、、 本单体按一类高层住宅楼进行消防设计。2、 本工程室内消防用水量为20L/S，由小区室外消火栓加压给水管网供给。室外消火栓用水量为15L/S，由小区室外市政生活给水管网供给。室外消防栓布置详小区室外给水平面图。 在小区3#楼地下室设置有350T消防水池及消防加压水泵；在3#楼（32层）屋顶设置有消防储水18T,以满足区内单体室内前10分钟的消防用水。1、 室内消火栓采用SN65单阀单出口消火栓，消防箱水枪为QZ19/19，水带长25m，箱内带起泵按钮。2、 塔楼9层及9层以下、18层至24层消火栓采用减压稳压型消火栓采用减压稳压型单出口消火栓。其他层采用普通型消火栓。保证消火栓出口压力不大于
20、0.50 MPa。消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣或沟槽式机械接口，屋顶明露消火栓管道防腐处理：刷樟丹二道，红色调和漆二道。5干粉灭火器1、所有消火栓箱处均配置MF/ABC4干粉灭火器两具。灭火器放置在灭火器箱内。2、电梯机房与配电间单独设置两具MF/ABC4型灭火器，灭火器放置在灭火器箱内。2.5 电气工程概况序号项目内容1负荷等级及供电电源1、消防（消防泵、喷淋泵、消防电梯、排烟风机、加压风机、消防补风机、防火卷帘门、应急照明、消防潜水泵、消防控制室）、普通电梯、潜水泵等的用电为一级负荷；其他为三级负荷2、从市政引来一路10kV高压电作为供电电源；10KV电缆从建筑物北侧穿SC150管引入
21、设在地下一层的开关站，由开关站引至各用户变电站3、为保证一级负荷的供电安全，选用两台常载功率为360KW,备载功率为400KW的柴油发电机组备用电源，发电机配置自动启动装置，并能在15S内恢复供电。当市电恢复供电30S60S（可调）后，由ATS自动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机210/0.4kV变配电系统1、地下室设有两座变配电所。1#变配电所设置干式变压器3台，10kV配电柜12台，低压配电柜20台；2#变配电所设置干式变压器3台，10kV配电柜6台，低压配电柜27台2、10KV高压系统放射式向分变电所供电，分变电所的电源进线开关采用负荷隔离开关,出线采用负荷开关+熔断器。
22、 0.4KV低压为单母线分段运行，设联络开关，母联常断，各变压器分列运行，当其中一台变压器故障时，切断该变压器低压侧总开关，断开非保证负荷，闭合母联，保证一、二级负荷和部分三级负荷的供电3、在变压器低压侧集中设置成套静电电容器自动补偿装置，使高压侧功率因数提高到0.92以上3照明系统1、消防控制室、变配电所、车库、弱电机房等用三基色T8荧光灯，地下走道、楼梯间采用节能灯。室内灯具由精装设计单位选择设计2、在主要设备用房、变配电室、消防及弱电控制室、消防泵房设置100%备用应急照明。走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明3、出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应
23、急照明灯，采用双电源供电，其中出口标志灯、疏散指示灯为带蓄电池的应急照明灯具，并且蓄电池的持续供电时间不小于90min4、所有安装高度低于2.4米的灯具和一类灯具均需加设PE线5、应急照明、消防负荷动力干线采用WDZN-YJV-0.6/1KV电缆或NH-YJV-0.6/1KV电缆；一般照明、动力干线采用NH-YJV-0.6/1KV电缆或YJV-0.6/1KV电缆；其余线路均采用ZR-BV-0.45/0.75KV阻燃铜芯导线。干线电缆沿电缆桥架沿梁下或竖井内敷设。动力线穿SC管或金属桥架敷设。照明支线穿SC管保护。沿墙、顶、地暗敷。潜污泵采用防水电缆，均由设备自带配套线缆6、灯具重量大于3kg时
24、需预埋安装螺栓，其它重型设备严禁装在吊顶工程的龙骨上4防雷接地系统及安全措施1、防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、消防控制室、通讯机房等的接地共用统一接地极，接地电阻小于1欧姆。基础桩基作为接地极，地下室底板地梁两根16钢筋作为接地母线，4根12的结构柱筋作为避雷引下线，屋面和女儿墙用12镀锌圆钢组成10m10m或12m8m的避雷网格2、从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条-40X4镀锌扁钢，将变配电室接地与强电竖井内接地干线相连。所有强、弱电竖井内均垂直敷设一条-40X4扁钢，作为接地干线，其下端与接地网可靠连接。竖井内每层水平敷设一条-40X4镀锌扁钢作为楼层等电位连接带，与
25、垂直接地干线可靠连通并将本楼层地板钢筋、PE干线、进入楼层的水管、空调管等金属管道、强弱电配电箱（柜）或配线柜（箱）金属外壳作等电位联结。联结线一般采用不小于0.5XPE线截面，最大值可不超过YJV1X25mm3、将45m及以上外墙上的栏杆等较大的金属物与防雷装置连接5火灾自动报警系统1、火灾自动报警系统按两总线环路设计，控制中心控制2、报警传输信号采用NH-RVS-2x1.5mm2 耐火双绞线；消防通讯采用NH-RVP-2x1.5mm2耐火屏蔽线；电源线采用NH-BV-2x6mm2耐火线；多线联动控制线采用NH-KVV型耐火多芯控制电缆或NH-BV型耐火导线3、系统布线沿金属线槽或穿扣压式薄
26、壁钢管敷设；管内或线槽内不应有接头或者扭结，导线的接头应在接线盒内焊接或端子箱内连接；明敷时金属线槽、钢管、支架等均应涂防火涂料保护，暗敷时应敷设在不燃烧体的结构层内，保护层厚度不应小于30mm；报警联动、消防通讯、火灾应急广播线路应分管（槽）敷设6智能化系统1、电视、电话、网络、可视对讲、安全防范系统的配管2、住宅每套设有一套家居智能箱，每户分别引入两对电话线、一根宽带网线及一根电视信号线至家居智能箱3、每个单元设一套可视对讲门禁系统，并预留出楼管道以备与小区保安监控中心联网。对讲主机底边距地1.5m安装；户内分机底边距地1.4m安装；电源箱距地2m安装第三章 施工部署3.1 工程施工目标3
27、.1.1 质量目标坚决执行公司“周密策划，精心建造，优高效，实现承诺”的质量方针，实行全方位、全过程质量监督及管理，确保所有楼栋达到南昌市优质结构工程。3.1.2 安全目标确保不发生重大伤亡事故，争创“南昌市市级安全文明工地”。3.1.3 成本目标充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。科学组织施工，科学管理，在“人、机、料、法、环”方面加强管理和监控，杜绝返工，提高一次验收合格率，通过科学管理从而降低工程的成本。站在建设单位和公司共同利益的角度，在保证工程质量、进度和安全文明施工的前提下降低工程成本。3.1.4 工期目标本工程计划开工日期为201
28、3年4月20日，计划竣工日期为2014年7月28日。实际开工日期以现场开工令为准。3.1.5 消防目标严格按照施工组织设计进行管理，消除现场所有的消防隐患，达到各级消防主管部门和公司上级主管部门的验收标准。3.1.6 环保目标节能降耗，减少污染，达标排放，室内环境控制检测合格。3.2 流水段划分3.2.1施工流水段的划分原则3.2.1.1 流水段划分主要参照业主高层单独发包土方开挖进度及别墅管桩施工进度进行安排。3.2.1.2有利于结构整体性、尽量利用伸缩缝或沉降缝，在平面上有变化处以及留槎而不影响质量。3.2.1.3分段应尽量使各段工程量大致相等，以便组织等节奏流水，使施工均衡、连续、有节奏
29、。3.2.1.4段数的多少应与主要施工过程相协调，分段的大小应与劳动力组织相适应，有足够的工作面。施工段的数目要满足合理组织流水施工的要求。施工段数目过多，会降低施工速度，延长工期；施工段过少，不利于充分利用工作面，可能造成窝工。3.2.2 施工组织3.2.2.1 结构施工组织结构施工内容包括：基础垫层施工、防水施工、地下室结构施工、上部结构施工；机电安装配合预留、预埋；地下室外墙防水及保护层施工、土方回填等。结构施工阶段每个楼座独立分区，按各阶段流水段划分进行流水。3.2.2.2 二次结构及装修施工组织二次结构主要指砌体工程(包括构造柱、圈梁及现浇二次结 构)，考虑到本工程进度及业主的售楼计
30、划，因此需考虑二次结构及装修的提前插 入。本工程在上部结构施工至十层后，开始进行地上二次结构工。二次结构施工时注意与机电安装工程的配合，做好预留、预埋工作。本工程在上部结构施工至二十七层后开始从二十层往下进行外装修施工，同时二次结构砌筑配合外墙施工从二十层开始往下砌筑，以满足整体工期要求。3.2.3工程总体施工分区安排本工程共分为六个施工区域，即高层17#楼施工区；别墅一区：815#、5264#；别墅二区1618#、77#82#；别墅三区1934#；别墅四区3542#、61#69#；别墅五区4351#、70#76#；工程整体施工分区如下图。3.2.3.1 高层地下室结构：本工程地下室为一整体，
31、地下室施工工划分为八个施工区，每相邻两个施工区由一条纵向后浇带划分开，高层由三家劳务施工队伍负责施工，其中一区、二区、三区为一家劳务公司；四区、五区为一家劳务公司；六区、七区、八区为一家劳务公司。地下室结构施工流水顺序为：一区二区三区八区七区六区五区四区，地下室分区以后浇带进行划分一区（1#楼主楼及副楼部分）：A-1轴B-4轴交A(B)-A轴A(B)-H(K)轴、二区（2#楼主楼及副楼部分）：B-4轴D-4轴交B(D)-A轴B(D)-K(H)轴三区（3#楼主楼及副楼部分）：D-4轴D-15轴交D-A轴D-H轴、四区（4#楼主楼及副楼部分）：P-1轴M-3轴交P(M)-A轴P(M)-H轴五区（5
32、#楼主楼及副楼部分）：M-3轴K-1轴交M(K)-A轴M(K)-H轴、六区（6#楼主楼及副楼部分）：K-1轴J-6轴交K(J)-A轴K(J)-H轴七区（7#楼主楼及副楼部分）：J-6轴G-5轴交J(G)-A轴J(G)-H轴八区（3#与7#楼间副楼部分）：D-15轴G-5轴交D(G)-A轴D(G)-H轴高层区流水施工示意图如下：六期高层地下室结构施工分区示意图上部结构：地上结构为7栋独立高层，每栋高层各划分为2个流水分区，即一区、二区，由相关楼栋劳务施工队伍负责施工，地上部分结构流水施工顺序为：一区二区六期高层上部结构施工分区示意3.2.3.2上部结构：地上结构为7栋独立高层，每栋高层各划分为地
33、下室结构施工夹层至27层结构施工20层插入外装修28至32层结构施工塔楼结构施工及20至9层装修施工32至21层装修施工9至1层装修施工，9个流水区段，即区，由相关楼栋劳务施工队伍负责施工，高层区上部施工流水划分示意图如下。3.2.3.3本工程别墅共划分为五个施工流水段，分别为别墅一区：815#、5264#；别墅二区1618#、77#82#；别墅三区1934#；别墅四区3542#、61#69#；别墅五区4351#、70#76#，施工流水顺序为四区一区三区二区五区（别墅区总体流水划分示意详见总图）。每栋别墅又划分按正常施工流水进行施工，地下室结构施工1至2（3）层结构施工屋面结构施工及地下室外装
34、修和回填外装修施工，即，别墅楼栋施工流水段划分示意图如下（A1户型为例）。3.3 项目组织机构3.3.1 组织机构设置原则因本工程协调事宜较多，施工难度及现场场地局限性较大，我公司 将委派有成熟经验的项目管理班子及施工队伍施工本工程，保证工程的顺利有序进行。 3.3.2 组织机构图3.3.3 项目岗位职责分工序号职务职 责1项目经理对本项目工程施工质量、工期、安全文明施工、环境保护、公共关系等方面负全面管理责任2项目总工全面负责项目部技术质量管理，材料控制，施工方案的审批等工作3工程经理全面负责项目的现场、工程进度管理工作；负责工程室的全面工作及相关内业资料4成本经理全面负责项目的预核算工作和
35、成本管理，负责合同评审及甲方批价工作；负责劳务、分包、租赁和现场经费的结算工作；负责造价资料的收集和整理；负责召集成本分析会并建立成本台帐5财务全面负责项目财务管理工作6材料主管负责材料室的全面工作，重点抓好合同管理和内业资料7技术主任负责技术室的全面日常工作、土建技术、质量管理工作及相关的技术资料。8土建技术负责土建技术、质量管理工作及相关的技术资料。9土建质检负责土建质量管理及相关业资料。10水暖、电气负责水暖通风工程技术管理工作、工程质量及相关内业资料；负责电气专业技术、质量管理及相关内业资料11安全主管全面负责项目安全环保消防管理及相关内业资料12资料员负责项目资料管理、收发文管理及复
36、印机的管理，安全环保体系资料的收集管理工作13测量全面负责项目测量工作及相关内业资料14材料员负责现场材料、周转料的进退场及相关内业资料15预算员协助成本经理做好概预算和成本管理工作，做好成本分析，负责造价资料的收集和整理16试验员负责项目试验计量工作及相关内业资料3.4 施工任务划分3.4.1 施工任务划分及队伍安排3.4.1.1项目部将组织在本楼盘有前期（二、四期）丰富施工 经验的作业 人员组成 施工队担 负本工程施工，确保优质、高效完成任务。3.4.1.2根据本工程任务量和构成特点，按工程专业特点对任务进行划分。本工程共设置6个专业施工队，各岗位人员配置齐全。施工队设置及任务划分见下表。
37、序号施工队名称施工范围备注1主体结构（下设三个支队）182#楼土建工程施工2装饰施工182#楼装饰装修施工（含地下室）3水暖施工队给排水安装施工（按图施工）及暖通空调、消防工程的预留预埋4电气施工队电气安装施工（按图施工）及弱电、电梯、电力工程的预留预埋5防水施工队防水工程施工3.4.2主要设备及材料供应类别设备材料名称供应方式负责部门主要机械设备塔吊租赁项目材料物资部电梯租赁项目材料物资部其他小型设备购买项目材料物资部建筑实体用的主要材料钢筋购买项目材料物资部混凝土购买项目材料物资部水泥、砂石、砖、砌块等购买项目材料物资部内外装其他材料购买项目材料物资部水电等其他材料购买项目材料物资部周转材
38、料内外架体材料租赁项目材料物资部模板购买项目材料物资部方木购买项目材料物资部3.5 施工总进度计划3.5.1工程里程碑计划编制原则结合本工 程特点、难点以 及我公司对甲方承 诺目标，将本工 程的各项管理目标进行分解，以分部、分项工程和机电安装工程控制为关键，确定重大里程碑事件。3.5.2里程碑计划表根据里程碑的划分确定里程碑计划表如下（具体以业主下发的开工令为准）：里程碑事件名称（以2#高层时间为例）里程碑事件计划完成时间2013年2014年34567891011121234567出正负零时间2013年5月24日主楼封顶时间2013年12月6日塔楼封顶时间2014年1月10日二次结构插入时间2
39、013年7月8日屋面完成时间2014年3月1日外立面亮相2014年3月20日室外工程完成2014年4月15日竣工验收2014年4月25日3.5.3总进度计划根据本工程现阶段和以上里程碑计划，确定总承包施工进度计划，依据施工合同工期要求，高层区及别墅施工节点如下表。单位工程名称计划开工日期（以开工令为准）开工日期至正负零完工开工日期至结构封顶开工日期至竣工验收总工期17#楼(带地下室)2013年3月20日75（天）258（天）408（天）408（天）组团：2层别墅（带地下室）2013年4月25日75（天）135（天）210（天）210（天）组团：3层别墅（带地下室）2013年5月25日75（天）
40、150（天）225（天）225（天）3.5.4总进度计划保证措施针对本工程的特点，分析影响施工进度的因素，建立相应进度管理组织机构，有针对性的进行进度控制及实施进度保证措施。3.5.4.1 组织措施：通过成立并加强有效的管理组织，将所有施工生产活动均纳于组织职能范围内。通过组织内各部门的管理活动，将施工过程进行预控，并及时解决发生的进度偏差问题，保证施工过程的有效控制。3.5.4.2 施工进度的分级管理措施：将工程施工总目标层层分解为总目标、阶段性目标、月(周)进度目标等，并将施工进度管理控制职能分解至具体的岗位责任人，以较小的可在 现场直接管 理操作的目 标的实现， 由下而上保 证阶段目标
41、以至总目标 的实现。3.5.4.3 技术措施：提前完善工程重点、难点的施工方案，提前做好季节性施工管理方案，组织合理的交叉施工作业，进行严格的工期交底培训，加强现场调试协调，优选采用新技术、新工艺、新方法、新材料、新设备，来保证工期目标的实现。3.5.4.4 实行总承包管理，加强对外关系协调：施工中本着服务、管理、控制、协调的总承包管理原则，加强与业主、监理、设计、分包等相关单位的组织协调，使施工流程顺利运行。第四章 施工准备4.1 技术准备4.1.1 熟悉、会审图纸，了解设计内容及设计意图，明确工程所采用的设备和材料，明确图纸所提出的施工要求，明确综合布线工程和主体工程以及其他安装工程的交叉
42、配合，以便及早采取措施，确保施工过程中不破坏建筑物的结构强度及外观，不与其他工程发生位置冲突。4.1.2 会同设计单位现场核对施工图纸，充分了解设计文件和施工图纸的主要设计意图。4.1.3 熟悉和工程有关的其他技术资料，如施工及验收规范、技术规程、质量检验评定标准以及大型机械厂家提供的产品资料。4.1.4 编制施工方案。根据综合布线系统工程设计文件和施工图纸的要求，结合施工现场的客观条件、设备器材的供应和施工人员数量等情况，安排施工进度计划和编制施工组织计划，做到合理有序的进行安装施工。安装施工计划必须详细、具体、严密和有序，便于监督实施和科学管理。4.1.5 编制工程预算。编制依据：批准的初步设计或扩大初步设计概算及有关文件；施工图、通用图、标准图及说明；编制依据及对采用的取费标准和计算方法的说明；工程技术经济指标分析；其他需要说明的问题。4.1.6方案及主要技术文件编制计划施工方案由项目技术部负责编制，经总工审核后，报分公司技术部审批。方案编制计划见下表编号方案名称编制时间报批FA-01施工组织设计2013.03.22公司、甲方、监理FA-02临时设施施工方案2013.03.24公司、甲方、监理FA-03临电施工方案2013