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1、不动产基本制度与政策课程教学大纲课程编码：611028课程名称：不动产基本制度与政策英文名称：Basic System and Policy of Real Estate开课学期：第八学期 学时/学分：32/2 课程类型：专业选修课 开课专业：土地资源管理 选用教材：房地产基本制度与政策，中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写，中国建 筑工业出版社主要参考书：1 .土地管理学，朱道林，中国农业出版社2 .房地产开发经营与管理，中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写，中国建筑 工业出版社3 .物业管理，陈友铭编，高等教育出版社4 .房地产估价相关知识，中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写，中国
2、建筑工 业出版社一、课程简介房地产基本制度与政策一书以房地产的开发经营活动全过程为主线，介绍了房地产 法律体系、房地产权益、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收与补偿法律制度、房地 产开发建设、房地产交易管理、房地产登记、房地产中介服务管理、房地产税收、物业管理、 住房公积金、房地产纠纷处理法律制度等内容，部分内容是结合全国有关房地产注册估价师 和注册经纪人、物业管理师考试的要求而讲述。本书课程的特点是学生能通过学习，熟悉和 掌握中国现行土地制度下不动产基本制度与政策，从而了解不动产管理制度与政策发展的历 程、背景及现行的要求，正确认识中国不动产制度与政策制定的内因与外因，从而使学生能 更好
3、的从事土地资源管理工作。Basic System and Policy of Real Estate is a book of real estate development and management activities in the whole process of the main line.it introduces a system of real estate law, real estate interests,construction land system and policy of state-owned land on the housing levy and com
4、pensation legal system,real estate development and construction,real estate transaction management,real estate registration.real estate intermediary services management,real estate taxes,property management,housing fund,real estate disputes the legal system and other contents.Some are combined with
5、the request to the examination of registered real estate appraiser,registered representatives and certified property manager.The trait of this course is that students can understand real estate management system and policy development process, background and current requirements and correctly unders
6、tand the internal and external causes of making the real estate system and policy in China through the course learning.In which way it makes students more qualified to be engaged in Land Resources Management.二、课程性质、目的与任务本课程是土地资源管理专业的专业选修课。通过对本课程的教学，使学生掌握中国不动 产相关政策与法律、法规及相关部门的规章制度，从而了解中国现行土地制度下的不动产基
7、本制度与政策，为学生从事土地资源管理打下坚实的理论基础，以适应从事土地管理工作和 科学研究的需要。三、教学的基本要求1 .注重理论与实践教学相结合。在教学过程中不但要将课程内容与学生讲解明白，同 时结合目前在制度与政策方面的事例结合在一起讲解。使学生能很好理解相关制度与政策规 定。2 .强调动态发展。不动产基本制度与政策是与国家社会经济发展紧密相关的，受社会 经济发展影响较大，因此要注重制度与政策的背景分析，把握社会经济发展的动向，以发展 的、可变的思想来学习。3 .加强讨论式教学。对于相关制度与政策的解读可以发挥学生的独立思考能力，鼓励 学生利用发达的信息媒介收集资料，进行必要的课题讨论。四
8、、各章节内容及学时分配第一章房地产法律法规概述（2学时）第一节房地产业第二节房地产法律体系第三节城市房地产管理法第二章房地产中介服务管理制度与政策（4学时）第一节房地产中介服务的行业管理第二节房地产经纪人员职业资格制度第三节房地产经纪活动管理第四节 房地产中介服务行业信用档案第五节房地产中介服务行业自律第三章建设用地制度与政策（4学时）第一节中国现行土地制度概述第二节集体土地征收第三节国有建设用地第四节国有建设用地使用权出让第五节国有建设用地使用权划拨第六节闲置土地的处理第四章房地产开发经营管理制度与政策（4学时）第一节规划与设计管理第二节城市房屋拆迁管理第三节建设工程施工与质量管理第四节建设
9、工程监理第五节房地产开发企业第六节房地产开发项目管理第七节房地产经营管理第五章房地产交易管理制度与政策（4学时）第一节房地产交易管理第二节房地产转让管理第三节商品房销售管理第四节房屋租赁管理第五节房地产抵押管理第六章房地产登记制度与政策（3学时）第一节房地产登记概述第二节房地产登记制度第三节房屋权属登记信息查询第七章物业管理制度与政策（3学时）第一节物业管理概述第二节物业管理主体第三节物业服务合同第四节物业管理经费第八章住房公积金制度与政策（3学时）第一节住房公积金概述第二节住房公积金归集、提取和使用第三节住房公积金利率、税收及会计核算第九章房地产税收制度与政策（5学时）第一节税收制度概述第二节房产税第三节城镇土地使用税第四节耕地占用税第五节土地增值税第六节契税第七节相关税收第八节有关住房税收的优惠政策五、考核方式以考试为主，课外作业与测试为辅，总成绩为100分。其中考试成绩占总成绩的70%, 平时成绩占30%。六、审核人董会和副教授学院审定程序说明在课程组讨论基础上，执笔人编写大纲，审核人王冬艳及教研室审核后提出修改建议, 课程组再次讨论，执笔人进行修改后，提交学院教学委员会审定定稿。