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1、商品房买卖合同样书范文本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：O委托代理人：职务：地址：邮政编码：联系电话：O委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）:地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品
2、房坐落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为O划拨土地使用权转让批准文件号为一。土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为土地使用权年限自一年月日至一年一月一 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）, 主体建筑物的性质为，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 O第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一， 房屋以附件一上表示为准）
3、。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第一_（幢）（座）一层_号房,第一_（幢）（座）一层一号房,第一（幢）（座）一层一号房,第一（幢）（座）一层一号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与 房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定 面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的 原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部 门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为 O该商品房为（内销
4、）（外销）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为 O第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品 房单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）一亿千一百拾一万一千一百拾一元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1 .代收，计（币）亿一千一百拾一万千一百拾元 整；2 .代收,计（币）亿一千一百拾一万一千一百拾元 整；3 .代收计（币）一亿一千一百拾一万千一百拾一元 峪juE. 94 .代收计（一币）一亿一千一百拾一万一千一百一拾一元 整；5 .代收_,计（币）一亿千百拾一万一千一百一拾一元 整；6 .代收计（币
5、）一亿千一百拾一万千一百拾元 整；第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 %（不包括土 给时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别 超过暂测面积的土 %（包括土 %）时，甲乙双方同意按下述第 种方 式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 .o第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价
6、格 与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调 整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3 .o第七条付款优惠。乙方在一年一月一日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）一亿一千_百拾一万一千一百拾一元整。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号一： ）：1._一年.几一日前支付全部房价款的一计（一_币币）_亿百拾万一千百拾元；2._一年一_月_日前支付全部房价款的%,计（一币币）._亿_一千百拾万一千百拾元；3._一年一一月一
7、日前支付全部房价款的一%，计（一一币币）一_亿_一千百_拾_万_一千一百一拾一元；4._一年一_月_日前支付全部房价款的一%,计（一币币）_亿_一千百拾万千百拾元：5._一年一_月_日前支付全部房价款的%,计（一币币）一_亿_一千百.拾一万千百拾元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%, 计（币币）一亿一千一百拾一万千一百拾一元。其余房价款在 房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追 究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息 按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权 按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔 偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。3 .o第十一条交付期限。甲方须于年一月一日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规 定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商 品房交付乙方