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1、消防管理基本措施预防工作的主要内容包括：消防宣传教育；队伍建设；制度制订; 设施、器材配备与管理；紧急情况下的疏散。其核心内容是三落实： 即队伍落实、制度落实、器材落实。物业管理公司应成立一支由全体员工组成的志愿消防队，定期进 行消防知识培训、训练，组织消防演练。在物业管理区域内，要配备 必要的消防器材，经常检检查消防栓等消防设施的完好情况，确保其 能随时启用。要建立、健全包括消防岗位责任制度、消防值班制度、 消防档案管理制度等在内的消防制度。一、消防管理措施及安全检检查制度1、消防管理基本措施1公司员工应将防火作为日常职责，人人都是义务消防员。任何 单位和个人在物业管理区域内施工动火，均必须
2、先经物业服务中心批 准，在物业服务中心办理动火手续。施工动火前必须采取有效的防火 安全措施。且物业服务中心应派人监督取动火过程，完毕后立刻清检 查现场。2在重点部位、危险地段（变压器室、配电房、汽车库、发电机 房、各裙楼地面及办公室装修）动火，必须经物业服务中心经理批准。 动火必须做到“7不、4要、1清”：动火前“7不”一防火、消防设施不落实不动火；周围的易燃杂物 未清除不动火；附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火; 凡盛装过油类等易燃的容器未洗刷干净、排除残有的油质不动火；凡 储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；在高空 进行焊接或切割作业时，如果未清洁以下易燃物或
3、未采取安全预防措 施，请勿使用动火作业；未准备相应的消防器材不动火。动火前“4要”一动火前要指定现场安全负责人；现场安全负责人 和引发火灾的人员必须密切关注动火作业，发现不安全苗头时，要立即停止动火；发生火灾爆炸事故时，要及时扑救；动火人员要严格执 行安全操作规程。动火后“1清”一动火后，动火人员和现场负责人，要认真检检查 现场，彻底清理现场火种，然后才能离开现场。3配电室和重要机房内不得堆放易燃物品，不准吸烟，消防设备 旁边不准堆放任何杂物。4走道、楼梯口等部位必须保持畅通，疏散标志和安全指示灯应 处于良好状态；禁止住户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。5物业管理区域内的所有人员必须遵守中华
4、人民共和国消防法 和公司有关消防管理的规定。6严格维护消防设备，根据公司规定定期测试和检检查，保证设 备完好。二、消防安全检检查制度消防安全检检查一般分为3级：1、一级检检查由班组组织实施：每个员工在工作中随时对本岗位、 本地段进行火情安全的检检查，排除本身能够排除的一般不安全因素, 报告无法自行解决的火灾危险和不安全因素。2、二次检检查由物业服务中心组织实施：1物业服务中心领导每周组织值长对本部门管辖区域进行检检查、 设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次检检查。2检检查班组消防安全工作的落实情况。3组织辖区内火灾隐患的消除和整改，对员工进行教育及表扬或 批评。3、三级检检查由公司组织实施:
5、1每月月检时，同时，注重安全工作。2检检查物业服务中心消防安全的落实情况，检检查要害部位防 火安全管理及制度执行的情况，好的表扬或奖励，差的批评或罚款。4、检检查的基本内容：1易燃易爆危险品的储存、管理、使用是否符合安全要求，储存 容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。2使用液化石油气灶，是否按照安全要求操作，放置位置是否符 合安全规定。3对烟头、是否注意并处理好剩余的火种。4仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡 规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合消防安 全要求和值班条件等。5)电气设备是否正常工作，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘 有无老化、
6、受潮、漏电、短路等，电动机有无空转现象，防雷设备是 否完好，有无乱拉乱接电线情况。6使用多种可燃、爆炸油是否符合安全操作要求，以及残油、气 的处理情况。7危险场所动火手续是否按规定办理，焊工操作是否到达“7 不”、“4要”、“1清”要求。8使用有毒有害物质的场所是否有防毒安全措施。9消防设备和消防系统的完整性，各单位对消防器材有无管好、 用好和到期换药，保证完整好用。10警卫是否严格检检查出入境人员，是否严格把关等。三、消防应急程序1、报警通知1各岗位值班人员必须立即向班长和值班经理报告火灾情况，当 火势不能在初期扑救时，立即报火警“110”。报警时做到镇定拨号， 说明单位、地址、 号码、燃烧
7、部位、燃烧物性能，报警后到路口 等候消防队。2报警通知程序是：火警一一当值人员一一消防中心一一 保安员到现场确认一一消防中心一一通报值班经理、班组长（如 能扑灭）一一各部门员工到场一一（如不能扑灭）一一向公安 消防队报警一一值班经理前往现场，命令居民撤离、组织指挥消防 抢救。3向住户发出火灾通报的次序是：着火层，着火层以上各层，火 灾楼层下方可能蔓延的楼层。通报时，一般情况下，报告以语言为主（利用广播、可视对讲系 统、室内 等），说明疏散路线，稳定情绪，同时发出警铃。2、消防1“3检查”、“3看”、“8定”：检找出火灾和火灾开展的途径，方法是“3检查3看8定”：一检查火场是否有人被困，二检查什
8、么物质燃烧，三检查从哪里 到火场最近；看烟雾，确定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路, 三看环境定重点、定战力、定路线。2消防策略：室内火灾，内攻近战；楼房火灾，分层截击；下层火灾，上层设防。战力分配上要做到：消防救人同步进行，消防局部要把主力用于 直接消防上，同时以小局部力量用在可能蔓延的地方，防止火势乘隙 扩大，当火势已经扩大，它应主要用于控制火灾的蔓延或可能造成更 大灾害的区域。3消防的基本方法：冷却消防法；隔离消防法；窒息消防法；抑制消防法。4组织力量灭火：A、组织义务消防队，根据消防组织的任务分工，进行消防活动。B、启动消防泵，满足消防楼层以上的消防用水量，铺设水带做好 消
9、防准备。C、关闭防火分区的防火门。D、组织义务消防队使用固定消防装置和消防器消防。1）射流：应把水流喷射到火焰根部，也就是说，向燃烧的物体喷水，不要 喷射到火焰上，看不见火焰的情况下，不要盲目射水，要根据火场情 况，及时变换射流。2）喷射泡沫：假设是罐内液体火灾，扑救时要朝罐内一侧的罐壁上喷射泡沫，使 泡沫自动沿壁流向液体外表以覆盖火焰，不要用泡沫直接冲击燃烧的 液面。假设是地面流散液体着火，从近处开始，左右两侧同时喷射，逐 步向火场深处推进。3）喷雾干粉：对准燃烧物体火焰的根部平行喷射，如果燃烧区火焰面积较大，可将干粉喷射在距火源5M距离上风或上风的位置，操作干粉枪，使其稍微平行于左右两侧摆动，使消防剂完全覆盖燃烧区。向有遮蔽物质 的燃烧物体喷雾干粉，应居高临下，否那么不容易扑灭。