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1、LOGO公公 积积 金金 贷贷 款款 指指 南南目目 录录贷款条件、额度、期限和利率贷款条件、额度、期限和利率贷款办理程序贷款办理程序 贷款知识问答贷款知识问答 相关费用及承办银行相关费用及承办银行513421住房公积金贷款简介住房公积金贷款简介公积金贷款简介公积金贷款简介住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。根据国务院住房公积金管理条例和浙江省住房公积金条例规定，住房公积金定向用于职工住房消费，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款
2、。贷贷 款款 条条 件件Description of the contentsDescription of the contentsDescription of the contentsDescription of the contents 一、职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；(二)所购买的住房为本市市区（包括萧山和余杭区）自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；(三)购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘需与公积金中心签订贷款合作协议；购买二手房的，房产代理中介需经过公积金中心备案。Des
3、cription of the companys sub contents贷贷 款款 条条 件件 (四)首期付款不低于中心的规定标准，且同意以购住房作为贷款担保。二、申请人首次申请住房公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房，符合上述贷款基本条件的和杭州市限购条件的，且信用记录良好的，可以申清二次住房公积金贷款。8030%55%A.Description of the contentsC.Description of the contentsD.Description of the contents贷款额度、期限和利率贷款额度、期限和利率一、额度和期限一、额度和期限 (一)一户家庭住房公积金贷款
4、最高限额为80万元。(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁 女60岁）。(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、所购房屋状况和价格或评估价值等因素确定。(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。Click to add TextClick to add TextClick to add TextClick to add TextClick to add TextClick to add TextClick to ad
5、d Text贷款额度、期限和利率贷款额度、期限和利率二、贷款利率二、贷款利率 贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前执行的有两档利率，1-5年4%，6-30年4.5%，二套房申请公积金贷款利率上浮10%。公积金贷款利率与商业利率对比公积金贷款利率与商业利率对比v 公积金贷款利率公积金贷款利率 银行商业贷款利率银行商业贷款利率 1-51-5年（含年（含5 5年）年）4.0%1-34.0%1-3年（含年（含3 3年）年）6.15%6.15%4-5 4-5年（含年（含5 5年）年）6.4%6.4%5 5年以上年以上4.5%54.5%5年以上年以上6.55%6.55%贷款额度表贷款额度
6、表贷款申请人情况贷款申请人情况月缴存额（单位个人合计数）月缴存额（单位个人合计数）最高贷款额度最高贷款额度单身单身月缴存额月缴存额1088元元50万万单身单身454元元月缴存额月缴存额1088元元30万万单身单身235元元月缴存额月缴存额454元元20万万单身单身月缴存额月缴存额235元元不能贷款不能贷款三、额度标准 相应的额度标准必须连续缴满一年，具体见下表相应的额度标准必须连续缴满一年，具体见下表贷款额度表贷款额度表已婚已婚本人月缴存额本人月缴存额1088元元配偶月缴存额配偶月缴存额1088元元80万万已婚已婚本人月缴存额本人月缴存额1088元元454元元配偶月缴存额配偶月缴存额1088元
7、元80万万已婚已婚454元元本人月缴存额本人月缴存额1088元元配偶月缴存额配偶月缴存额1088元元80万万已婚已婚454元元本人月缴存额本人月缴存额1088元元454元元配偶月缴存额配偶月缴存额1088元元60万万已婚已婚本人月缴存额本人月缴存额1088元元配偶月缴存额配偶月缴存额235元（或不缴存公积金）元（或不缴存公积金）50万万已婚已婚454元元本人月缴存额本人月缴存额1088元元配偶月缴存额配偶月缴存额235元（或不缴存公积金）元（或不缴存公积金）30万万已婚已婚235元元本人月缴存额本人月缴存额454元元235元元配偶月缴存额配偶月缴存额454元元40万万已婚已婚235元元本人月缴
8、存额本人月缴存额454元元配偶月缴存额配偶月缴存额235元（或不缴存公积金）元（或不缴存公积金）20万万已婚已婚454元元本人月缴存额本人月缴存额1088元元235元元配偶月缴存额配偶月缴存额454元元50万万已婚已婚235元元本人月缴存额本人月缴存额454元元454元元本人月缴存额本人月缴存额1088元元50万万已婚已婚235元元本人月缴存额本人月缴存额454元元配偶月缴存额配偶月缴存额1088元元70万万已婚已婚配偶月缴存额配偶月缴存额1088元元235元元本人月缴存额本人月缴存额454元元70万万贷款办理程序贷款办理程序一、贷款申请一、贷款申请 职工可以向受公积金中心委托办理住房公积金贷
9、款的商业银行(以下称委托银行)提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，杭州市房产档案馆查档证明（申请人、配偶、未成年子女）、个人信用报告（申请人、配偶）、购房合同等相关资料，首期付款收据或购房发票，并根据所购住房情况提供以下具体证明材料：Year贷款办理程序贷款办理程序(一)申请商品房贷款的，提供购房合同。(二)申请二手房贷款的，提供购房合同、房龄证明、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。贷款办理程序贷款办理程序200820072006 200520042003 200220012000
10、二、贷款审批二、贷款审批 (一)职工提交全部贷款申请资料后，由公积金中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。(二)贷款审批查验申请资料及购房交易的真实性。公积金中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。v Description of the contents贷款办理程序贷款办理程序 (三)贷款审批一般在10个工作日内完成，如遇特殊情况，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公
11、积金中心或委托银行告知申请人。三、合同签订三、合同签订 经公积金中心审批通过的，借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)、保证人、委托银行、公积金中心应当共同签订借款合同、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时缴纳相关抵押费用。贷款办理程序贷款办理程序四、贷款发放四、贷款发放 借款合同生效后，委托银行根据借款合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：(一)申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。(三)申请房改房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专
12、户。贷款办理程序贷款办理程序五、贷款归还五、贷款归还 (一)住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：1、等额本息月还款额=贷款本金月利率(1+月利率)还款期数(1+月利率)还款期数-1 2、等额本金月还款额=贷款本金还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)月利率贷款办理程序贷款办理程序 (二)住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。(三)借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次，每次起点3万。借款人需提前还款的，应向委贷银行提出申请，经公积金中心同意
13、后签订补充借款合同。办理时间为每个月11-25号之间的工作日。贷款办理程序贷款办理程序六、贷款结清六、贷款结清 借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，在5个工作日后到凤起路619号省直公积金办事大厅26号窗口领取抵押注销材料，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。七、违约责任七、违约责任 借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，应按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。贷款知识问答贷款知识问答 v1 1、住房公积金贷款与商业贷款有何区别、住房公积金贷款与商业贷款有何区别?v答：住房公积金贷款是住房公积金管理中心对符合贷款条件的职工购买自住住
14、房而发放的政策性贷款。住房公积金贷款与商业贷款的最大区别是利率优惠，比同期商业贷款利率低1-2个百分点以上。v2 2、影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些、影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些?v答：住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。贷款知识问答贷款知识问答v3 3、首付比例如何确定？、首付比例如何确定？v答：首次使用公积金贷款的情况下：v1购买商品房且面积在90方以内的，首付款最低为房屋总价20%，90方以上为30%；购买房改房的，首付款最低为房屋总价10%；v2购买二手房，所购
15、房屋的房龄不超过20年，申请纯公积金贷款的，首付不低于房屋总价的50%，贷款不超过房屋总价50%；申请组合贷款的，首付款最低为房屋总价30%，贷款最多为房屋总价50%，剩余20%房价为银行的商业性按揭贷款；20年房龄以上的，首付为60%。贷款知识问答贷款知识问答v二套房申请公积金贷款，无论购买房屋性质首付都一律为房屋总价的60。v组合贷款牵涉的相应条件以银行要求为准；v中心暂停向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。v具体的贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。贷款知识问答贷款知识问答v举例：您购买首套房申请住房公积金贷款，所购
16、房屋为商品期房，个人每月缴存住房公积金1000元（个人和单位合计缴交），配偶个人每月缴存住房公积金900元（个人和单位合计缴交），申请贷款期限为25年（假定您是男性今年40岁），购买房屋为面积87平方的商品期房，房屋总价为100万元。v那么，您必须最低首付20万，最多可以申请公积金贷款60万元，剩余20万您可以选择增加首付金额或者转为银行商业性按揭贷款。v以上贷款额度的对象均以一户家庭为单位。贷款知识问答贷款知识问答贷款知识问答贷款知识问答v6 6、二套房如何认定、二套房如何认定?v答：认房认贷政策是省直住房公积金管理中心判定客户是否具有省直公积金贷款资格的标准之一，并以此为依据确定客户申请贷
17、款的购置住房为首套或二套房。v1.认房：即以申请人家庭（夫妻加未成年子女）在杭州市房产档案馆开具的杭州市区住房情况查询记录为准。v2.认贷：即以两夫妻各自公积金存贷证明和人民银行征信记录中所记载的公积金贷款信息为准。v3.上述两类证明、记录中，属同一处房产的，不重复计入该家庭住房套数。v杭州市区住房情况查询记录和公积金存贷证明中记载的住房套数之和为零则按照首套房标准，两者之和为一的按照二套房标准，二者之和大于等于二的不能申请公积金贷款。贷款知识问答贷款知识问答v7 7、借款人如需提前归还贷款，应如何办理手续、借款人如需提前归还贷款，应如何办理手续?v答：借款人在贷款发放6个月后可申请提前还款，
18、提前还款每年一次，每次起点3万。借款人需提前还款的，应向公积金中心或委托银行提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。v8 8、借款人未按合同约定按期归还贷款本息的如何处理、借款人未按合同约定按期归还贷款本息的如何处理?v答：借款人未按合同约定按期归还贷款本息的，公积金中心将按贷款利率的50加收逾期罚息或对抵押物进行处置，并将借款人信用记录录入人民银行征信系统。v9 9、贷款期间，如遇人民银行法定利率调整，贷款利率如、贷款期间，如遇人民银行法定利率调整，贷款利率如何调整何调整?v答：贷款期限在1年以内(含1年)的，实行借款合同利率，利率不予调整；贷款期限在1年以上(不含1年)的，于下年1月
19、1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。贷款知识问答贷款知识问答v1010、公积金贷款的申请、审批、放贷流程和时间？、公积金贷款的申请、审批、放贷流程和时间？v答：公积金贷款办理过程为：售房单位（开放商或中介公司）和申请人签订购房协议申请人通过委贷银行办理公积金贷款申请手续公积金委贷银行对贷款申请资料进行预审银行预审资料后送中心录入中心对贷款申请进行资格审核和贷款额度的审批（此环节为公积金中心对贷款申请进行资格审核和贷款额度的审批（此环节为公积金中心的流程）中心的流程）银行交接中心审批通过的贷款资料银行和中介移交抵押办理资料中介办妥抵押后将抵押凭证送交银行备案银行凭抵银行凭抵押凭证到中心放贷（
20、此环节为公积金中心的流程）押凭证到中心放贷（此环节为公积金中心的流程）v上述环节中，公积金中心在审批流程环节的时间为10个工作日，在遇到特殊情况下将顺延或轮后审批；放贷流程环节的时间为3个工作日。需缴纳的相关费用需缴纳的相关费用v（以收费单位公布为准）（以收费单位公布为准）v 办理所有权证和他项权证的费用（抵押办理机构收取）v (1)代办抵押权证手续费：400元(100抵押，300办理权证)v (2)权证工本费以收费单位公布为准。公积金个人住房贷款承办银行公积金个人住房贷款承办银行v建设银行杭州西湖支行建设银行杭州西湖支行 v地址：保俶路55号 310007v电话：86597916v工商银行杭
21、州之江支行工商银行杭州之江支行v地址：凤起路98号 310003v电话：85802100v农业银行杭州解放路支行农业银行杭州解放路支行v地址：建国中路11号 310009v电话：87162810公积金个人住房贷款承办银行公积金个人住房贷款承办银行v杭州银行西湖支行杭州银行西湖支行v地址：天目山路108号 310007v电话：88082233 v中国银行杭州高新支行中国银行杭州高新支行v地址：文三路390号 310013v电话：88218291v交通银行杭州华浙支行交通银行杭州华浙支行v地址：华浙广场1号 310006v电话：85270008公积金个人住房贷款承办银行公积金个人住房贷款承办银行v民生银行杭州武林支行民生银行杭州武林支行v地址：体育场路479号 310007v电话：85215370v浦东发展银行杭州文晖支行浦东发展银行杭州文晖支行v地址：文三路112号 310012v电话：87367878v中信实业银行杭州分行营业部中信实业银行杭州分行营业部v地址：延安路88号 310002v电话：87032888-8256v平安银行杭州黄龙支行平安银行杭州黄龙支行v地址：杭大路15号 310007v电话：87175129 省直住房公积金贷款咨询省直住房公积金贷款咨询LOGO谢谢 谢！谢！