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1、徐州房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月徐州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，徐州商品房销售面积为290.1万，同比下降47.2%。2022年5月，徐州商品房销售面积为60.4万，同比下降57.3%，环比增长87.2%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-101
2、8:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11020406080100120140
3、-20-40-60020406080100120140-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月徐州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万，同比增长5.45%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1
4、-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1101000200030004000500060007000800090000204
5、06080-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月徐州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，徐州房地产开发投资额为420.97亿元，同比下降17.58%。2022年7月，徐州房地产开发投资额为54.97亿元，同比下降30.36%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1
6、-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1101002003004005006007008009001000010203040-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开
7、发到位资金2017年12月-2022年11月徐州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，徐州房地产开发企业到位资金为479.4亿元，同比增长28.57%。2021年4月，徐州房地产开发企业到位资金为133.35亿元，同比增长16.89%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1
8、-722:1-922:1-110510152025303540-5-10%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年徐州市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，徐州新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄9.30个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1105101520-5%2017年12月-2022年11月徐州市新建住宅均价及环比变化2022年11月，徐州新建住宅均价9895元/m，环比下跌0.01%，跌幅较上个月收窄0.07个百分点；同比上涨0.17%，涨幅较去年同
9、期收窄8.57个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0902000400060008000100001200000.511.522.53-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-111-11月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1111月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)经济开发区12670-6.210510-26.3-16.2鼓楼区11162-10.49
10、303-38.5-46.7云龙区11021-36.210310-41.6-36.2铜山区10584-5.511282-5.3-17.4泉山区10159-7.97988-2.4-35.1邳州市80278.278291.2-6.4贾汪区7418-8.688998.37.1睢宁县71010.56618-9.2-10沛县6847-3.86529-5.2-5.6丰县66413.867781.6-2.9新沂市6278-25.36971-12.9-4.82022年1-11月徐州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-11月,经济开发区、鼓楼区、云龙区等区域为徐州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比
11、上涨的区域有邳州市、丰县、睢宁县等，同比分别上涨8.2%、3.8%、0.5%；成交均价同比下跌的区域有云龙区、新沂市、鼓楼区等，同比分别下跌36.2%、25.3%、10.4%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年徐州市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，徐州二手住宅价格累计下跌2.70%，涨幅较去年同期收窄7.70个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110123456-1-2-3-4%2017年12月-2022年11月徐州市二手住宅均价及环比变化2022年11月，徐州
12、二手住宅均价13310元/m，环比下跌0.32%，跌幅较上个月收窄0.16个百分点；同比下跌2.99%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09020004000600080001000012000140001600000.511.52-0.5-1-1.5二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，徐州商
13、品住宅（不含保障性住房）成交面积为290.4万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为23015套。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11050100150200250300350万%2019-2022年11月徐州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年11月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为56.76万，环比下降17.32%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4499套，环比下降16.69%。123456789101112020406080100120万住宅市场|成交规模-新房区域区域
14、1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)云龙区157.7117.616416.6520.7174.3189.2新沂市112.5312.56.17.739.6104.3-25.6睢宁县98.7511-49.18.4610.528.7-28.8泉山区86.089.6-39.410.4513-11149.7铜山区78.598.7-58.96.137.6-53.12.4邳州市77.868.7-636.227.7-72.414.3沛县73.938.2-40.77.9
15、69.94125.1丰县66.987.5-38.64.896.116.3-42.6贾汪区62.67-54.93.714.6-16.3-51鼓楼区48.275.4-39.95.717.142.761.8经济开发区35.283.9-58.62.663.3-55.8-41.32022年1-11月徐州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-11月,云龙区、新沂市、睢宁县等区域为徐州商品住宅成交主力区域，共成交368.99万，占城市成交面积的41.1%。其中，成交面积同比增长的区域有云龙区、新沂市等，同比分别增长164.0%、6.1%；成交面积同比下降的区域有邳州市、铜山区、经济开发区等，同比分别下降
16、63.0%、58.9%、58.6%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年徐州市二手住宅1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11050100150200250010203040-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2019-2022年11月徐州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120510152025302019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，徐州120
17、(含)-140面积段成交套数最多，达1708套，占比为39.5%，较上月收窄0.3个百分点。60以下60(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)以上0.1%2.9%7.5%33.0%39.5%9.5%2.7%2.6%2.3%3.6%7.2%32.6%39.9%10.1%2.6%1.5%2.5%22-1022-11徐州市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，徐州150(含)万元以上总价段成交套数最多，达1068套，占比为24.7%，较上月扩大7个百分点。30万元以下30(含)-40万
18、元40(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-150万元150(含)万元以上0.8%1.6%1.6%4.6%21.0%22.0%23.7%24.7%0.2%2.0%1.6%3.7%25.0%24.9%24.9%17.7%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，徐州10000(含)元以上单价段成交套数最多，达1489套，占比为34.5%，较上月扩大9.3个百分点。3000元以下3000(含)-4000元4000(含)-5000元5000(含)-6000元6000(含)-7000元700
19、0(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)元以上0.5%2.4%2.2%12.2%18.4%17.6%12.2%34.5%0.2%3.2%1.6%13.1%21.3%20.5%15.0%25.2%22-1022-11徐州市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达2914套，占比为67.5%，较上月收窄3.2个百分点。一房二房三房四房五房复式独栋双拼联排叠拼其他0.1%5.0%67.5%22.7%1.2%0.0%0.5%0.4%2.7%0.0%8.0%70.7%18.0%0.9%0.1%0.0%0.2%0.5%0.8%0.7%22-1022
20、-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月徐州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下3110201900035350.80.830-40万1541020000067671.61.640-50万0812406100067671.61.650-60万01368704801002002004.64.660-80万091234732941000090990921.021.080-100万020572705574420095095022.022.0100-
21、150万09493763181874034111024102423.723.7150万以上0051924851487477871068106824.724.7汇总汇总4 41241243243241425142517081708409409117117111111989843204320100100占比占比(%)(%)0.10.12.92.97.57.533.033.039.539.59.59.52.72.72.62.62.32.3100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，徐州商品住宅（不含保障性住
22、房）月均新批上市面积为15.14万。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11020406080100120140160180万%2019-2022年11月徐州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2022年11月，徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为21.38万，环比下降16.47%。1234567891011120102030405060708090万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-111-11月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月上市面积月上市面积
23、(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)云龙区125.2421.2151.114.5442.2-19.51508.3铜山区67.7411.5-58.5-新沂市67.2311.4-25.54.9214.34.343.5泉山区65.23110.50.882.6-90.4-丰县60.110.2-19.11.634.7-84.1-68.8鼓楼区46.637.9-23.60.641.9-92.3-95.2沛县43.317.3-64.84.7613.8154.8-邳州市43.237.3-72.43.7610.9-68.125贾汪区28.864.9-73.33.018.738.8
24、61.5经济开发区25.354.3-79.2-睢宁县17.673-910.290.8-98.1-91.92022年1-11月徐州市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-11月,云龙区、铜山区、新沂市等区域为徐州商品住宅供应主力区域，共供应260.2万，占城市供应面积的44.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有云龙区、泉山区等，同比分别增长151.1%、0.5%；新批上市面积同比下降的区域有睢宁县、经济开发区、贾汪区等，同比分别下降91.0%、79.2%、73.3%。住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月徐州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2022年11月,
25、徐州商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.66,。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0900.511.522.53月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月徐州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09020406080
26、100120成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月徐州市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-111-11月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1111月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比睢宁县5.590.994.629.280.433.33贾汪区2.171.290.881.232.044.06邳州市1.81.340.461.651.911.81沛县1.711.010.71.673.02-新沂市1.671.180.51.570.83.03经济开发区1.390.70.69-0.561.29泉山
27、区1.322.19-0.8711.891.28-云龙区1.261.20.061.140.346.36铜山区1.161.17-0.01-2.024.41丰县1.111.47-0.353.010.411.63鼓楼区1.041.32-0.288.930.480.27住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月徐州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2022年11月,徐州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1057.64万m,环比增长19.36%;短期库存去化时间为43.7个月,环比缩短1.8个月。17-1218-0118-0218-0318-0418-0518-06
28、18-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1102004006008001000120005010015020025
29、0可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月徐州市各区县商品住宅库存对比2022年11月，徐州市商品住宅库存主要集中在睢宁县、泉山区、云龙区，可售面积分别为133.6万、130.2万、116.9万；出清周期分别为12.1个月、13.6个月、9.7个月。133.6130.15116.91116.46115.9299.5284.3679.8379.1760.7241.0112.1313.639.739.4116.7516.588.9211.8711.699.7311.910可售面积出清周期睢宁县泉山区云龙区新沂市邳州市铜山区沛县丰县贾汪区鼓楼区经济开发区九里02040
30、6080100120140160024681012141618可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)徐州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿地控股绿地控股40.3310281364739.232美的置业美的置业33.2112919237325.713新城控股新城控股29.589737248430.374万科万科29.2414421167720.285盈盛盈盛22.641696982913.346金地集团金地集团22.2814076112015.837碧桂
31、园碧桂园20.728897172623.288中南建设中南建设17.0110406139016.359保利发展保利发展12.7912231139110.4610中海宏洋中海宏洋12.32131458299.372022年(1-11月)徐州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿地控股绿地控股40.3310281364739.232新城控股新城控股29.589737248430.373美的置业美的置业33.2112919237325.714碧桂园碧桂园20.728897172623.28
32、5万科万科29.2414421167720.286中南建设中南建设17.0110406139016.357金地集团金地集团22.2814076112015.838盈盛盈盛22.641696982913.349荣盛发展荣盛发展8.697006118512.4010保利发展保利发展12.7912231139110.46住宅市场|排行榜-企业2022年11月徐州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿地控股绿地控股4.82119042534.052美的置业美的置业2.80145982051.
33、923万科万科2.39154691231.554大华集团大华集团2.13109331401.955中骏集团控股中骏集团控股1.98105691741.886新城控股新城控股1.95124751131.567徐州市宏宇房地产开发徐州市宏宇房地产开发有限公司有限公司1.7062026702.748保利发展保利发展1.56117275691.339金地集团金地集团1.49118831161.2610碧桂园碧桂园1.4784731381.742022年11月徐州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万
34、万)1绿地控股绿地控股4.82119042534.052徐州市宏宇房地产开发徐州市宏宇房地产开发有限公司有限公司1.7062026702.743大华集团大华集团2.13109331401.954美的置业美的置业2.80145982051.925中骏集团控股中骏集团控股1.98105691741.886碧桂园碧桂园1.4784731381.747新城控股新城控股1.95124751131.568万科万科2.39154691231.559保利发展保利发展1.56117275691.3310金地集团金地集团1.49118831161.26住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)徐州市新房项
35、目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1雍华府雍华府22.6313.3482716969161274云龙区2绿地淮海国绿地淮海国博城博城14.438.9969016056130209云龙区3城投四季花城投四季花城城10.8827.192215400312349新沂市4璞樾御珑湖璞樾御珑湖9.904.9229920120165331云龙区5招商招商山水山水间间8.996.2850314311125179铜山区6时代
36、艺境时代艺境8.675.6645115335125192云龙区7和禧瑞园和禧瑞园7.534.2429217732145258云龙区8绿城绿城诚园诚园7.163.9129818310131240鼓楼区9晴翠四季晴翠四季7.104.0428317561143251云龙区10 吾悦和府吾悦和府6.579.48710693813393丰县吾悦和府晴翠四季绿城诚园和禧瑞园时代艺境招商山水间璞樾御珑湖城投四季花城绿地淮海国博城雍华府6.577.17.167.538.678.999.910.8814.4322.63住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)徐州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排
37、名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1城投四季花城投四季花城城10.8827.192215400312349新沂市2雍华府雍华府22.6313.3482716969161274云龙区3吾悦和府吾悦和府6.579.48710693813393丰县4绿地淮海国绿地淮海国博城博城14.438.9969016056130209云龙区5风和雅苑风和雅苑5.378.87732606012173沛县6新沂吾悦广新沂吾悦广场场6.068.34683726912
38、289新沂市7汉宁府汉宁府4.768.08638589012775沛县8新城吾悦华新城吾悦华府府6.078.086007516135101丰县9林樾花园林樾花园6.277.88644795912297睢宁县10 邳州碧桂园邳州碧桂园 6.567.775038446155130邳州市邳州碧桂园林樾花园新城吾悦华府汉宁府新沂吾悦广场风和雅苑绿地淮海国博城吾悦和府雍华府城投四季花城7.777.888.088.088.348.878.999.4813.3427.19住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交
39、面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿地淮海国绿地淮海国博城博城3.772.4919115161130198云龙区2招商招商央玺央玺2.120.904623545196461云龙区3大华梧桐院大华梧桐院1.791.499912020151181贾汪区4中骏中骏汇景汇景城城1.531.5214110045108108铜山区5璞樾御珑湖璞樾御珑湖1.180.583420236172347云龙区6新城吾悦华新城吾悦华府府1.161.551157503134101丰县7翠湾中城翠湾中城1.110.6
40、04618528130241云龙区8吉祥小区吉祥小区1.101.84144600012776沛县9金地金地格林格林世界世界1.081.009710801103111铜山区10 风和雅苑风和雅苑0.981.62149605010866沛县风和雅苑金地格林世界吉祥小区翠湾中城新城吾悦华府璞樾御珑湖中骏汇景城大华梧桐院招商央玺绿地淮海国博城0.981.081.11.111.161.181.531.792.123.77住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月徐州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均
41、价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿地淮海国绿地淮海国博城博城3.772.4919115161130198云龙区2吉祥小区吉祥小区1.101.84144600012776沛县3风和雅苑风和雅苑0.981.62149605010866沛县4新城吾悦华新城吾悦华府府1.161.551157503134101丰县5中骏中骏汇景汇景城城1.531.5214110045108108铜山区6大华梧桐院大华梧桐院 1.791.499912020151181贾汪区7金地金地格林格林世界世界1.081.009710801103111铜山区8金和雅居金和雅居
42、0.670.9683700011581新沂市9碧桂园天宸碧桂园天宸 0.780.93768385122102睢宁县10 招商招商央玺央玺 2.120.904623545196461云龙区招商央玺碧桂园天宸金和雅居金地格林世界大华梧桐院中骏汇景城新城吾悦华府风和雅苑吉祥小区绿地淮海国博城0.90.930.9611.491.521.551.621.842.49住宅市场|重点项目-基本信息奥都花园_实景图_奥都花园注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价奥都花园项目基本信息所处位置云龙区-奥体物业类型住宅产品类型多层建筑面积10000m占地面积10000m容积率1.25绿化率30%装修标准
43、-主力户型三居 四居 二居物业费1.00元/平米月停车位1:1物业公司暂无信息项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积336272m可售面积214203m成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商徐州金鼎湾新城置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况奥都花园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房60-90519439384150-三房100-14010061238744150-合计-15251678124150-住宅市场|重点项目-户型图奥都花园_奥都
44、花园2居室户型图_2室1厅1卫1厨_90.0m奥都花园_奥都花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_124.0m奥都花园_e_0.0m奥都花园_d_0.0m奥都花园_c_0.0m奥都花园_b_0.0m住宅市场|重点项目-基本信息歌风佳苑_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价歌风佳苑项目基本信息所处位置沛县-沛县物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司暂无信息项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积167416m可售面积1695m成交均价7179(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商暂无
45、信息住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月歌风佳苑成交量价走势107187124232369561103619482272273657939794406687006488637760277261668071747179成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105000100001500020000250003000035000400000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m歌风佳苑分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积
46、(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房60-120188170666591154142816329-三房90-14091310383066912242626663567179四房140-16026375562962637556296-五房140-160138195296512-其他60-16068681263816868126381-住宅市场|重点项目-基本信息泉盛美家_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泉盛美家项目基本信息所处位置泉山区-城西物业类型住宅产品类型高层建筑
47、面积0m占地面积0m容积率3.4绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居 二居 四居物业费-停车位150物业公司廊坊荣盛物业服务有限公司徐州分公司项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积1037986m可售面积423236m成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商荣盛(徐州)房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月泉盛美家成交量价走势4371293722701294419004419441900441944190000成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10
48、22-110100200300400500010002000300040005000成交面积成交价格m元/m泉盛美家分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房60-12025224446261804419-三房60-16014515627551878204419-四房140-16022814444-合计-17218152539189004419-住宅市场|重点项目-户型图泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_119.61m泉盛美家_泉盛美家3居室户
49、型图_3室2厅1卫1厨_100.0m泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_110.0m泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室1厅1卫1厨_80.0m泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室2厅1卫1厨_72.0m泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.38m商业市场|价格水平2020年12月-2022年11月徐州市商业成交价格及变化趋势2022年1-11月,徐州商业成交均价为14899元/。11月,徐州商业成交均价为10078元/，环比下跌65.1%。20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09
50、21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-1105000100001500020000250003000035000050100150-50-100成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年徐州市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，徐州商业成交面积为30.4万。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11020406080100120140020406080100120累计成交面积同比万%2019-2022