《锐理2021年第3季度重庆主城区房地产市场报告2021.10.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《锐理2021年第3季度重庆主城区房地产市场报告2021.10.pdf（50页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、电话：023-63267119 重庆锐理联行数据信息技术有限公司网址： 锐理顾问 专业呈现2021年第3季度重庆中心城区房地产市场报告成都锐理数据处理技术股份有限公司网址：电话：136476560152021.10锐理数据专业呈现2021.07.01-2021.09.30CONTENT目录1.经济与政策2.土地市场4.营销推广5.总结与预判3.房产市场01经济与政策经济环境全国政策124地方动态重庆政策3【经济环境】21年上半年全国、重庆经济呈现稳中加固、稳中向好态势；固投逐步回升，房地产投资占比扩大，加大开发力度2018年2021年1-8月重庆固定投资及增速走势2012年-2021年1-8月
2、重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图050001000015000200002500030000施工面积（万）竣工面积（万）销售面积（万）2012年-2021年1-8月重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势2012年2021年上半年全国、重庆GDP增速走势7.8%7.7%7.4%6.9%6.7%6.9%6.6%6.1%2.3%12.7%13.6%12.3%10.9%11.0%10.7%9.3%6.0%6.3%3.9%12.8%0.0%5.0%10.0%15.0%全国重庆-50.0%0.0%50.0%100.0%0500010000150002000025000121416181101121
3、3151719111121416181101121315172018年2019年2020年2021年固定投资（亿元）累计同比增幅（%）26.7%26.9%27.5%24.2%21.5%22.8%22.8%22.5%21.2%22.6%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0500010000150002000025000固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资所占比重（%）【全国政策】7月国务院：给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面给予相关的生育支持。7月22日，国务院副总理韩正重申“房住不炒”定位，全面落实三稳的房地产长效机制。住建部等部
4、门：住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展自然资源部：商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质，建立有效的购地审查制度；加强对房地产企业购地和融资的监管；限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。中国人民银行：决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。住建部：各地积极稳妥实
5、施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。避免在城市更新过程中过度房地产化，片面追求短期盈利，也是引导开发商在政府支持下，通过盘活一些存量资源，通过一种改造经营的方式保持社区可持续运营的一种新方针。国新办：加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居，还指出，要坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。国家发改委：严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消
6、防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。银保监会：始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。住建部：城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。8月9月央行：坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳
7、定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，房地产贷款增速总体平稳中央重申“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严，调整二批次土地出让政策，稳地价、稳房价、稳预期【全国政策-市场秩序】住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，主要内容如下：通知提出：力争用3年左右的时间，实现房地产市场秩序明显好转；同时，明确“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁
8、、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题；依法开展整治工作：全面排查问题线索、建立整治工作台账、发挥部门协同作用、持续加大惩处力度；建立制度化常态化整治机制：切实加强组织领导、强化监督评价考核、正确引导社会舆情。通知发布前日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，再次强调“房住不炒”，并进一步落实城市主体责任，同时要求严格房企“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。通知围绕四大问题，力争3年实现房地产市场秩序明显好转，体现中央对房地产市场调控的坚决态度，预计今年后期楼市政策将维持偏紧状态【全国
9、政策-城市更新】通知要求，坚持划定底线，防止城市更新变形走样，严格控制大规模拆除；坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老城格局尺度；通知要求，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。通知还要求，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，不脱管失修、修而不用、长期闲置。不破坏老城区传统格局和街巷肌
10、理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场。鼓励采用“绣花”功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。住建部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知住建部叫停城市更新大拆大建，积极稳妥实施城市更新行动，避免过度房地产化、急功近利，注重提升功能，增强城市活力【全国政策-住有所居】”努力实现全体人民住有所居”新闻发布会始终坚持“房住不炒”定位，这是调控根本遵循；落实城市主体责任；建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞一刀切，建立了监测预警和评价考核新机制 加快建立以公租房、保
11、障性相赁住房和共有产权住房为主体的加快完善住房保障体系性房保障体系建立了一 套较为完整的住房保障政策和管理制度 建成了规模巨大的保障性住房。公租房解决城镇住房和收入双困家庭；保障性租赁住房解决人口净流入的重点城市；共有产权住房帮助有一定经济实力，买不起房子的居民加快完善住房保障体系顶层设计：全面推进就改指导意见；加大补助支持：中央安排补助资金，支持各地有序实施老旧小区改造；强化督促指导：逐年确定年度目标和重点任务；推广典型经验：推广可复制可推广的经验和做法，提高改造水平。21年计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户，截至7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占
12、整个年度目标的78.2%坚持聚焦问题，重点整治；坚持群众参与，开门整治；坚持齐抓共管，综合整治；坚持标本兼治，长效整治。重点抓四个领域：房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务规范房地产市场秩序坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产长效机制，新提建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，引导市场平稳健康运行【地方动态】地方以收紧为主，加强住宅价格监管、限购限售限价等方面进行调控，多地第二批次土拍从严，控溢价、竞地价、竞品质、禁马甲等等，稳地价、控房价收紧利好指标城市指标城市二手房绍兴、西安、上海、无锡、广州、海口、合肥、衢州、温州、金华、东莞、河
13、南济源公积金成都、重庆、深圳、山西、福建龙岩房价“限跌令”岳阳、江阴、株洲、唐山、沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林、张家口人才佛山顺德、宁波、青岛、厦门、长春、杭州学区房北京、温州、深圳租赁住房成都、佛山、上海、深圳、天津、厦门公积金贵州、内蒙古、河南、郑州、江西、天津契税河南规范市场秩序安徽、湖北、云南、江西共有产权住房北京、杭州、南京限购、限售、限价银川、义乌、西安、聊城、惠州、大连、成都、杭州、北京、金华、衢州、合肥、武汉生育补贴攀枝花、甘肃临泽资金监管河北、天津、重庆、深圳、嘉兴、东莞土拍广州、杭州、深圳、苏州、济南、合肥、南京、天津、沈阳、青岛、重庆、宁波、厦门收紧利好关于加强房地产开发
14、项目预售资金监管的通知9月22日，重庆市住房城乡建委发布关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知，从即日起，重庆房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管。取消核减预售资金首付款监管比例的有关规定，全市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定；对提前使用预售监管资金的有关规定作出调整：将细则第十六条调整为：房地产开发企业预售商品房屋后出现项目建设资金困难，确需提前使用预售监管资金用于本项目建设的，可向预售资金首付款监管部门申请提前使用预售监管资金。同一建档项目提前
15、使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过3次，每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3（监管账户余额大于应监管金额的，则每次使用金额不得超过应监管金额的1/3）；加强风险问题项目的预售资金监管，对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管【重庆-预售资金】通知的出台，表明对房企预售资金监管方面明显趋严，更益于引导房企合理运用资金，增强房企资金安排的灵活性，有助于防范化解房地产领域风险，促进房地产市场平稳健康发展重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法8月11日，重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点新闻发布会举行，宣布在全市开展灵
16、活就业人员参加住房公积金制度试点。试点对象：凡年满16周岁、未达到法定退休年龄，在我市以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业且具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力的各类人员。缴存使用产品：缴存人可根据自身情况，选择任一缴存使用产品进行缴存。1、按月缴存2021-A产品（按月等额缴存+缴存期数不少于24个月）；2、一次性缴存2021-A产品（一次性缴存+留存期数为24个月）；3、自由缴存2021-A产品（连续缴存6个月+单笔缴存金额不低于180元）。贷款优惠：低息贷款，五年期以上贷款年利率是3.25%；缴存方面，缴存的资金可以享受一年定期利率利息；税收方面，缴存的公积金在计征个人所得税
17、时可以依法扣除；符合条件的缴存人可获得缴存补贴。【重庆-公积金】公积金制度试点，目的在于扩大公积金制度受益群体，帮助新市民等灵活就业群体解决家庭基本居住问题，促进建立高质量发展高品质生活新范例【重庆-大事件】交通招商引资成渝川渝规划 万开云：到2025年，万开云区域内部将实现半小时互通，与主城都市区2小时互联；高速：重庆武隆至两江新区高速公路项目正式开工；渝黔高速扩能建设项目主线预计年底通车；桥梁：9月29日0点，水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥及土主中梁山隧道“三桥一隧”正式通车；15号线：8月31日，市发改委已批准建设重庆轨道交通15号线二期工程，目前正向社会公开招标施工总承
18、包单位；高铁：成渝中线高铁正式启动，公布成渝中线高铁线路图；交通规划：2025年交通规划出炉，着力构建对外“一张网”，努力形1小时交通圈、通勤圈，推动“同城待遇”、实现安检一体化等。川渝：截至2021年8月底，本年度67个、总投资1.57万亿元的川渝合作共建重大项目已开工60个，累计投资和年度投资分别完成1708.6亿元、585.4亿元。高竹新区：川渝高竹新区已建成面积6平方公里，入驻企业149户，竣工投产61户，规上工业企业33户，80%的企业来自重庆，90%的产品配套重庆，初步形成了以汽车研发制造为主的装备制造业集群。重庆市中心城区城市更新规划，结合中心城区城市布局，形成“面-线-点”的更
19、新空间结构，培育新功能，构建新形态，营造新场景；重庆市城市更新管理办法，重庆启动了30个城市老旧功能片区改造试点示范项目建设，涵盖老旧小区改造提升、老旧工业片区转型升级、传统商圈提档升级、传统风貌区保护传承、公共服务设施与公共空间优化升级等五大城市更新类型；重庆十四五规划：重庆将深入推进成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展新格局，着力实现全市环境卫生事业现代化发展；商务部宣布，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设；丰都县：8月25日，重庆市丰都县2021年三季度重点招商引资项目集中签约仪式在丰都南天湖举行。本次签约项目共计12个，合同投资总额达23
20、4.2亿元；智博会：21年智博会重庆签约重大项目92个，合同投资2524亿元；璧山区：2021年上半年，全区新签约项目52个，合同金额466亿元；重庆-宁夏：重庆宁夏合作线上对接会暨项目签约分别在重庆、银川两地设立会场，采用双向推介的方式在线上线下同步举行。本次重庆宁夏经贸合作线上项目签约共11个，签约总额78.02亿元；重庆率先开展国际消费中心城市培育建设，深入推进成渝地区双城经济圈建设，成渝中线高铁正式启动，带动成渝中部地区经济崛起，实现区域协调发展【宏观环境小结】21年上半年全国、重庆经济呈现稳中加固、稳中向好态势；固投逐步回升，房地产投资占比扩大，加大开发力度；经济中央重申“房住不炒”
21、定位，全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严；地方以收紧为主，加强住宅价格监管、限购限售限价等方面进行调控，多地第二批次土拍从严，控溢价、竞地价、竞品质、禁马甲等等，稳地价、控房价；政策对房企预售资金监管方面明显趋严，更益于引导房企合理运用资金，增强房企资金安排的灵活性；灵活就业工作人员可缴纳公积金，扩大公积金制度受益群体，解决家庭基本居住问题。重庆土地市场区域市场企业表现213整体市场02【土地供求量】供应2021年3季度，土地两集中第二批次供应，共供应47宗（二批次42宗），土地面积4227.5亩，环比减少34%，可建体量476万方，环比减少38%；成交2021年3季度成交土地34
22、宗（二批次28宗），成交面积2558.6亩，环比减少63%，可建体量279万，环比减少64%。注：数据仅含纯住宅、纯商、商住综合用地，下同02000400060008000100001200014000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q32016年2017年2018年2019年2020年2021供应面积（亩）成交面积（亩）2017年-2021年3季度城区中心城区土地供需关系21年3季度，第二批次土地集中上线，供应4228亩，成交2559亩，环比均不同程度下滑，继一批次土拍后，政府调整供地节奏时间供应成交宗数面积(亩)建筑面积(万)宗数面积
23、(亩)建筑面积(万)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/)溢价率(%)2017年1412101329571271870625936421200462819.942018年10313582172888127051614658835517711.82019年159155021649140132241405677895636916.742020年169217112340151194762095621120957699.542021年1-3季度111116761307109115071272809930731328.74合计68383485998261575618898067050705646
24、16.8第一批次土地集中出让第二批次土地集中出让成交价2021年3季度土地价格回落明显，成交楼面地价6097元/，环比下降29%，同比下降4%，主要受二批次土拍政策从严，竞品质、竞自持、禁马甲等调控出炉，企业拿地谨慎，多宗地底价成交且以政府平台公司回购为主；溢价率2021年3季度土地溢价率仅0.02%，溢价率走低。【土地成交价】时间供应成交宗数面积建筑面积公告楼面均价（元/）宗数面积建筑面积均价总金额楼面地价溢价率(亩)(万)(亩)(万)(万元/亩)(亿元)(元/)(%)2021年3季474227.5476.45342558.6279.18665.29170.2260970.02环比-13%-
25、38%-38%15%-37%-63%-64%-31%-74%-29%-100%同比52%9%14%17%36%-24%-21%0%-24%-4%-100%010203040500200040006000800010000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q32012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年楼面地价（元/）溢价率（%）2012-2021年3季度土地楼面价及溢价率走势21年3季度，土地楼面价冲高回落至6097元/，
26、受二批次土拍政策从严，企业拿地谨慎，溢价率仅0.02%【土地土地性质】2021年3季度重庆中心城区土地成交性质统计成交量：11宗，可开发量151.69万楼板价：6739元/溢价率：0%纯住宅综合类纯商业成交量：6宗，可开发量16.36万楼板价：4661元/溢价率：0%成交量：17宗，可开发量111万楼板价：5432元/溢价率：0.06%拍卖2宗拍卖0宗拍卖0宗纯住宅40%综合类54%纯商业6%2021年3季度重庆中心城区成交土地性质可建体量占比图土地性质2021年3季度，综合类土地成交主导，可建体量占比超五成，成交11宗，可开发体量151.69万方，平均楼面价6739元/；纯住宅土地占比4成，
27、成交17宗，楼板价5432元/，溢价率006%，纯商业地块成交6宗，楼面地价4661万。综合类地块成交占主导，可建体量占比54%，楼面价6739元/，其次为纯住宅地块占比4成，楼面价5432元/【土地成交体量与容积率】成交体量2021年3季度，可建体量以5万方以下商业地块为主，占比38%，其次为5-10万方，成交占比29%；容积率2021年3季度，容积率在1.0-1.5的地块占比扩大显著，占比65%，1.5-2.0地块占比下降至15%，较2020年下降36个百分点。2017-2021年3季度重庆中心城区住宅类用地容积率统计0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%201
28、7年2018年2019年2020年2021年1-3季度1以下1-1.51.5-22-2.52.5-33-44以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017年2018年2019年2020年2021年1-3季度5万方以下5-10万方10-15万方15-20万方20-25万方25-30万方30-40万方40万方以上2017-2021年3季度重庆中心城区住宅类用地体量统计注：数据仅含纯住宅、商住综合用地，占比为地块宗数占比土地市场仍以低密、小体量地块成交为主，10万方以下地块占比67%，容积率1-1.5地块扩张明显，占比65%【土地区域表现】80006477381760
29、453890535144655475101670020004000600080001000012000020406080100120大渡口区九龙坡区两江新区沙坪坝区高新区北碚区渝北区巴南区江北区南岸区2021年3季度重庆中心城区各区土地供销价走势供应面积（万方）成交面积（万方）楼面地价（元/）区域土地2021年3季度，大渡口区成交70.41万方，钓鱼嘴地块为成交主力，其次为九龙坡区，成交63.44万方，沙坪坝区井口地块集中上线，供应107.05万方居首位，江北区观音桥地块由中海以楼面价13300元/获得，楼面均价领跑。注：数据仅含纯住宅、纯商、商住综合用地沙区井口地块集中上线，供应居首位，大渡
30、口区及九龙坡区成交为主力，江北区观音桥地块成交，楼面价领跑指标城区大渡口区九龙坡区两江新区沙坪坝区高新区北碚区渝北区巴南区江北区南岸区渝中区成交量（万）2021年3季度70.4163.4429.529.0227.6523.4218.1311.276.3400环比-32%95%-82%-72%-68%-71%-82%-78%-100%同比693%-21%-76%-3%-45%-4%-9%-33%楼面价（元/）2021年3季度800064773817604538905351446554751016700环比1%-45%-64%-7%-55%2%-62%29%-100%同比63%-24%-35%42
31、%-40%48%-46%4%【土地板块表现】第一梯队（可开发量超30万）：钓鱼嘴第二梯队（可开发量20-30万）：磁双井、华岩、双山、金凤第三梯队（可开发量10-20万）：空港工业园、蔡家、龙兴排名板块可建体量(万)成交宗数(宗)楼面地价（元/）溢价率(%)典型拿地企业1钓鱼嘴70.41580000康田2磁双井29.02260450成都城投、迈瑞城投3华岩24.82262070渝隆集团、里城重庆公司4双山23.77163270九龙园区5龙兴19.56248430桥达6蔡家16.98269630.28中铁二十局7空港工业园14.99149900葛洲坝8复兴9.94118000水土高新技术产业园9
32、杨家坪9.012（商业）69890力扬10歇马6.44111000蔡家组团建设、北碚区新城建设2021年3季度重庆中心城区板块成交可建体量排行榜21年3季度中心城区土地成交钓鱼嘴板块遥遥领先，成交5宗，可建体量70.41万方，由康田以楼面价8000元/拿下2021年3季度重庆中心城区各板块土地可开发量热度图金凤30以上钓鱼嘴板块成交量遥遥领先，成交70.41万方【土地楼面地价】排名土地位置土地用途用地面积(亩)可建体量(万)容积率成交总价（万元）楼面地价（元/）溢价率(%)竞得者 自持比例出让方式1江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块纯住宅16.40 2.73 2.53635513300
33、0中海拍卖2江北区观音桥（大石坝片区）组团E分区E11-1/05地块纯住宅13.99 2.33 2.52138191720中海10%挂牌3沙坪坝区双碑组团E分区E25-1-1/04、E46-1/04、E40-1-1/04、E41-2/04地块商住（商业28%）168.72 15.13 1.313770191000成都城投挂牌4大渡口区大渡口组团P分区P2-12-2、P2-12-3、P2-12-5地块商住（商业4%）180.26 18.03 1.514421080000康田挂牌5大渡口区大渡口组团P分区P2-3-2、P2-3-6地块商住（商业5%）119.78 15.97 21277668000
34、0康田挂牌6大渡口区大渡口组团P分区P2-8-2、P2-8-3地块商住（商业5%）175.23 17.52 1.514018780000康田挂牌7大渡口区大渡口组团P分区P2-10-5地块纯住宅122.89 9.83 1.27864980000康田挂牌8大渡口区大渡口组团P分区P2-8-7、P2-8-8地块商住（商业5%）90.59 9.06 1.57247480000康田挂牌9九龙坡区大杨石组团W分区W06-1-1/05、W05-2/06地块商住（商业10%）31.85 5.31 2.54185578850颐天康养25%挂牌10北碚区蔡家组团R标准分区R19-1-1/04、R19-1-2/0
35、4地块纯住宅127.60 10.21 1.27800076410.43中铁二十局拍卖2021年3季度重庆中心城区成交地块楼面地价TOP10注：数据仅含纯住宅、商住综合用地21年3季度江北区观音桥地块楼面价13300元/领先，其次为江北区大石坝及沙区双碑地块，楼面价超9000元/1237910纯住宅商住综合【土地市场小结】二批次土地上线，但供销价环比回落，土拍政策从严，企业拿地谨慎，溢价率走低市场表现 供求量2021年3季度二批次土地上线，共供应47宗（二批次42宗），土地面积4227.5亩，环比减少34%，可建体量476万方，环比减少38%；成交土地34宗（二批次28宗），成交面积2558.6
36、亩，环比减少63%，可建体量279万，环比减少64%；价格2021年3季度土地价格冲高回落，成交楼面地价降至6097元/，环比下降29%，溢价率仅0.02%，受二批次土拍政策从严，竞品质、竞自持、禁马甲等调控出炉，企业拿地谨慎，多宗地底价成交且以政府平台公司回购为主；区域西区为供销主力，钓鱼嘴、井口及金凤板块土地集中上线，江北区观音桥地块成交，楼面均价10167元领跑。开发企业理性，政府平台公司兜底企业表现 2021年3季度土地市场热度锐减，其中二批次土地集中上线，新增限地价+自持住宅租赁比例，土拍政策从严，竞品质、竞自持，禁马甲等政策出炉，以及市场大环境影响，开发企业理性拿地，多宗地块由政府
37、平台公司回购03房产市场商品房供销价住宅市场分析12商务市场分析3商业市场分析4指标2021年3季度环比同比2019年3季度供应面积(万方)611.22-16%-24%-21%成交面积(万方)516.96-43%-26%-22%成交均价(元/平方米)11767-11%4%7%8346940010101101161011010957110401124011413113161099311237105581078511287117341180913153 11767 600070008000900010000110001200013000140000200400600800100012001季度2季
38、度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年3季度重庆中心城区商品房供销价走势供应面积（万）销售面积（万）建面均价（元/）量2021年3季度商品房供应611.22万方，环比减少16%，同比减少24%，成交516.96万方，环比减少43%，同比减少26%，住宅主导，车库补充；价2021年3季度商品房成交均价11767元/，环比下降11%，同比上涨4%，受车库占比扩大影响。【楼市商品房市场】传统市场淡季及“金九”成色不足，商品房市场冷淡，供过于求明显，价格结构性下滑注：
39、商品房数据含住宅、商务、商业、车库，不含保障房及其他业态占比2020年4季度开始，开发企业加大住宅供货量，成交量占比重回“8”字头，21年3季度住宅成交占比下滑至67.6%，环比下滑18个百分点，车库占比扩大至21.1%，商业商务市场成交占比回升。67.6%6.6%21.1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年3季度商品房各物业成交量占比走势图住宅办公商业车库【楼市商品房业态结构】商
40、品房市场住宅成交主导，但成交占比跌落至67.6%，非住宅成交占比扩大，其中车库成交占比扩大至21.1%指标2021年3季度环比同比2019年3季度供应面积(万方)441.86-23%-27%-29%成交面积(万方)349.95-55%-34%-35%成交均价(元/)149073%16%24%存量面积(万方)657.4118%-21%5%8080907810349102611049211719116541157311719118291202512492 12449 12470 12847 13258 13506 14509 14907 020004000600080001000012000140
41、0016000020040060080010001季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年3季度重庆中心城区商品住宅供销价走势供应面积（万）销售面积（万）建面均价（元/）【楼市住宅市场】量2021年3季度商品住宅供应441.86万方，环比减少23%，同比减少27%，成交349.95万方，环比减少55%，同比减少34%；价2021年3季度商品住宅成交均价14907元/，环比上涨3%，同比上涨16%，受北区及核心区项目成交影响，拉高均价；存截止2021年3季
42、度底，中心城区商品住宅存量657.41万方，存量增加，按近1年月均销售速度，去化周期仅需3.5个月。住宅市场遇冷，成交量为近5年新低（除20年1季度），价格上涨至14907元/达峰值，存量增加，去存周期仅需3.5个月15591118911747414323129671445514106123621568618459270940.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00050001000015000200002500030000两江新区 巴南区渝北区北碚区高新区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 南岸区江北区渝中区2021年3季度重庆中心城区各区住宅供
43、销价走势供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/)住宅均价（元/）【楼市住宅区域市场】区域供求价供销方面，两江新区表现抢眼，供应136.38万方，成交101.63万方，成交占比29%；价格方面，渝中区价格领跑，达27094元/，受重庆天地、来福士广场、合景天銮、国浩18T成交影响。两江新区表现抢眼，供销量均突破百万方，成交占比达29%，渝中区价格独树一帜，高达27094元/两江新区29%巴南区13%渝北区9%九龙坡区8%北碚区8%沙坪坝区8%江北区7%高新区6%大渡口区6%南岸区5%渝中区1%中心城区均价：14907元/2021年3季度中心城区各区成交量占比26.6%23.2%43.2%
44、7.1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年3季度住宅市场各物业成交面积占比走势图高层小高层洋房别墅【楼市住宅业态结构】受土地限高及容积率下滑影响，2018年4季度开始，高层产品成交占比持续下滑，2021年3季度高层成交占比下滑至26.6%，改善类物业挤占市场，其中洋房产品成交占比扩大至43.2%，别墅产品成交占比扩大至7.1%。住宅市场高层产品成交占比持续回落，不足3成，改善类物业
45、挤占市场，其中洋房需求扩大明显，首次突破4成注：报告中高层产品为19F及以上，小高层产品为12-18F，洋房产品为5-11+1F，下同7660 8621 10136 9611 10070 11478 11137 1104811343116251182212146 12277 12121 13156 13952144141564815641050001000015000200000.00100.00200.00300.00400.00500.00600.001季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度2017年2018年201
46、9年2020年2021年2017-2021年3季度高层住宅供销价走势图供应面积（万）销售面积（万）建面均价（元/）指标2021年3季度环比同比2019年3季度供应面积(万方)99.84-37%-55%-70%成交面积(万方)92.94-61%-50%-67%成交均价(元/平方米)15641 0%19%32%存量面积(万方)215.63 6%-35%-22%量2021年3季度中心城区高层供应99.84万方，环比减少37%、同比减少55%；成交92.94万方，环比减少61%，同比减少50%，以两江新区、江北区及巴南区为主；价2021年3季度中心城区高层成交均价15641元/，环比维稳，同比上涨19
47、%；存存量215.63万方，存销比2.32，存量增加，按近1年的月均去化速度来看，去化周期约3.6个月，去存周期缩短。高层市场供销量均跌破百万方，成交量同环比下降超5成，为近5年新低（除20年1季度），成交均价高位维稳【楼市高层市场】2017-2021年3季度重庆中心城区高层总价段变化趋势2017-2021年3季度重庆中心城区高层面积段变化趋势22%18%16%14%14%27%38%42%42%33%11%18%18%19%20%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017年2018年2019年2020年2021年1-3季度50以下50-6060-7070-80
48、80-9090-110110-130130-150150-170170-200200以上17%26%28%20%12%9%17%21%22%13%6%12%16%19%21%3%7%7%10%16%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017年2018年2019年2020年2021年1-3季度50万以下50-60万60-70万70-80万80-100万100-120万120-150万150-180万180-200万200-250万250-300万300-400万400万以上【楼市高层市场】2021年1-3季度，高层面积段90-110成交为主，占比33%，其次为11
49、0-130，占比20%；总价段主要集中在120-150万，占比21%，此外150-180万扩大显著，扩大6个百分点【楼市小高层市场】6532 7582 8401 10106 9397 10779 11296 11412 11718 11273 11360 12159 11907 11819124141262612674136841374302000400060008000100001200014000160000.0050.00100.00150.00200.00250.001季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度201
50、7年2018年2019年2020年2021年2017-2021年3季度重庆中心城区小高层住宅供销价走势图供应面积（万）销售面积（万）建面均价（元/）指标2021年3季度环比同比2019年3季度供应面积(万方)96.53-24%-38%-20%成交面积(万方)81.07-56%-39%-19%成交均价(元/平方米)13743 0%11%21%存量面积(万方)121.6517%-36%1%量2021年3季度中心城区小高层供应96.53万方，环比减少24%，同比减少38%；成交81.07万方，环比减少56%，同比减少39%，两江新区主导；价2021年3季度中心城区小高层成交均价13743元/，环比维