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1、山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI 第十章第十章 买卖合同买卖合同 山东财政(cizhng)学院政法学院 秦军启 第一页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI第一节买卖合同概述一、买卖合同的概念和特征1、概念?合同法?第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、法律特征1买卖合同是转移财产所有权的合同。是否所以财产性交易都属于买卖合同？我国认为买卖合同仅包括(boku)有形物的交易，权利交易不属于买卖合同。2买卖合同是双务、有偿、诺成、不要式。第二页，共四十七页。山东财政
2、学院政法学院 Legal Department Of SDFI二、买卖合同的分类1、一般买卖合同和特种买卖合同。前者是指适用合同法的一般规定、法律未做特别规定的买卖合同；后者是指法律对其种类或者内容有特别规定的买卖合同。有分期付款买卖、样品买卖、试用买卖、拍卖、招投标合同等。2、动产(dngchn)买卖合同与不动产(dngchn)买卖合同3、附条件的买卖合同与不附条件的买卖合同4、特定物买卖合同与种类物买卖合同。第三页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI第二节买卖合同的法律效力第二节买卖合同的法律效力一、出卖人的义务一、出卖人的义务一交付标的物一
3、交付标的物1、“交付的含义：就是移转标的占有。出卖人应按交付的含义：就是移转标的占有。出卖人应按合同约定的时间、地点和方式合同约定的时间、地点和方式(fngsh)交付标的物。交付标的物。2、交付的标志：、交付的标志：1对于动产，通常以占有作为交付的标志；对于动产，通常以占有作为交付的标志；2对于不动产，以登记的变更作为交付的标志对于不动产，以登记的变更作为交付的标志第四页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI3、交付的分类第、交付的分类第135、140条条 1现实交付：是指交付标的物本身。特点是现实交付：是指交付标的物本身。特点是“标的物标的物过手
4、，即从甲的占有，转归乙的占有。过手，即从甲的占有，转归乙的占有。现实交付又分为三种形态：送货上门、上门取货、现实交付又分为三种形态：送货上门、上门取货、代办托运代办托运(tuyn)货交第一承运人时，所有权转移。货交第一承运人时，所有权转移。第五页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2观念交付。是指在标的物不能或不需要实际转移观念交付。是指在标的物不能或不需要实际转移占有的情况下，出卖占有的情况下，出卖(chmi)人将对标的物的占有的权利移人将对标的物的占有的权利移转于买受人，以代替实物的交付。特点是转于买受人，以代替实物的交付。特点是“标的物不实
5、标的物不实际过手。际过手。如：简易交付物权法如：简易交付物权法25条。在合同订立之前标的条。在合同订立之前标的物已为买受人占有的如存放、租赁、借用等，合物已为买受人占有的如存放、租赁、借用等，合同生效即为交付。同生效即为交付。练习：练习：3月月3日张某将耕牛借给王某使用日张某将耕牛借给王某使用,3月月13日日王某提出欲买此牛王某提出欲买此牛,3月月15日张某表示同意日张某表示同意,双方约定双方约定3月月25日王某支付买牛款日王某支付买牛款,那么该买卖合同耕牛的交那么该买卖合同耕牛的交付时间是月付时间是月3日月日月13日日 C、3月月15日月日月25日日第六页，共四十七页。山东财政学院政法学院
6、Legal Department Of SDFI 拟制交付：拟制交付：即交付提取标的物的单证。常见的物权凭证：仓单、提单、债券、股票等。从凭证交付时起，标的物的所有权从让与方转移给了受让方。例如在铁路运输途中的货物，让与人与受让人签订了让与合同并交付了载货凭证，就视为货物的所有权和风险已经转移给了受让人。4 4、交付的时间、交付的时间(shjin)(shjin)、地点、数量、质量、包装方式、地点、数量、质量、包装方式等等。第七页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI二转移所有权二转移所有权1、概述、概述(i sh)：1获得标的所有权是买受人订立合同
7、的目的，也获得标的所有权是买受人订立合同的目的，也是出卖人的重要义务。是出卖人的重要义务。2买卖合同的本质是所有权的买卖，货款的对价买卖合同的本质是所有权的买卖，货款的对价是货物的所有权是货物的所有权,交货不等于转移所有权。交货不等于转移所有权。第八页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2、我国详细规定 1动产(dngchn)：合同+交付=所有权 所有权转移以合同有效为前提；动产所有权自标的物交付时转移，当事人另有约定的除外。例：甲乙于6月1日签订买卖合同，乙当时即支付货款5万，但甲提出：自己10天后参赛，于6月11日再把琴给乙。期间丁出价6万购
8、置该琴，甲于是在6月3日就将琴交付于丁。假设没有特别约定，乙不能主张甲丁之间的合同无效，只能要求甲承担违约责任；假设甲乙之间特别约定钢琴的所有权自合同成立之时转移，乙可主张甲丁之间的合同无效。法律另有规定的除外：第134条的所有权保存。第九页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2不动产：在我国，不动产所有权自登记之日起转移。合同+登记=所有权3特殊的动产：如汽车、轮船(lnchun)、航空器等。首先，特殊动产的所有权自交付转移还是自登记转移？第十页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI 特殊动产+交付
9、(jiof)=所有权 即假设当事人没有特别的约定或进展所有权保存，这类动产所有权的转移仍是交付，但是，与一般的动产的相比，其不同在于仍需进展登记。这里登记的效力是：不登记便不能对抗第三人。例：甲于6月1日卖车给乙，并进展了交付，但没有及时办理车管所变更手续。6月5日，乙开车将丁撞成重伤，乙逃逸。丁要求甲负担赔偿责任，甲不得回绝第十一页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2021-3-9：甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购置此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从
10、家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于以下哪个人？A、甲 B乙 C丙 D丁三瑕疵担保责任瑕疵担保责任是出卖人对于标的物的品质与处分权完好性的担保义务(yw)，是买卖合同中的重要问题。第十二页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI二、买受人的义务二、买受人的义务一支付价款一支付价款二承受二承受(chngshu)标的物标的物:三买受人的验货义务三买受人的验货义务1当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。将标的物的数量或者质
11、量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。买受人怠于通知的，视为符合约定。2当事人没有约定检验期间的，买受人应当在合当事人没有约定检验期间的，买受人应当在合理期间内通知出卖人。理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为符者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。不适用该两年的规定。第十三页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI第三
12、节风险负担第三节风险负担一、概述一、概述1、风险负担的含义、风险负担的含义 指买卖合同生效后，合同履行完毕前，因不可归指买卖合同生效后，合同履行完毕前，因不可归责于双方当事人的事由致使标的物毁损或灭失时，责于双方当事人的事由致使标的物毁损或灭失时，应由哪一方当事人承担风险的问题。应由哪一方当事人承担风险的问题。2、理解、理解1买卖买卖(mi mai)标的物的毁损、灭失发生于合标的物的毁损、灭失发生于合同生效之后，合同消灭之前。同生效之后，合同消灭之前。例如：甲、乙签订试用买卖合同，甲将一头牛出卖例如：甲、乙签订试用买卖合同，甲将一头牛出卖给乙试用，价款给乙试用，价款3千元，试用期三个月。半个月
13、后，千元，试用期三个月。半个月后，乙在使用该牛耕地时，该牛因雷击死亡。乙在使用该牛耕地时，该牛因雷击死亡。第十四页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI此例中：甲已经将牛交付给乙，但由于甲、乙间的买卖合同虽已成立，但未生效须经乙认可时生效。根据民法理论，该牛死亡的风险由所有权人甲承担，乙无需支付(zhf)价款，已经支付(zhf)的有权恳求甲返还。第十五页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2买卖标的物的毁损、灭失“不可归责于双方当事人。主要指由于不可抗力、意外事件、第三人的原因毁损、灭失。假设合同(h
14、 tong)当事人对标的物毁损、灭失具有过错，那么不属于风险负担问题，应当按违约责任或侵权责任处理。例如：甲房地产开发公司将开发的“幸福小区房屋出售给业主，已经交付了房屋，在办理过户登记期间，房屋因为偷工减料整体倒塌。第十六页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI二、我国法对风险负担的规定二、我国法对风险负担的规定一关于风险的转移时间一关于风险的转移时间 1、风险负担原那么上采用、风险负担原那么上采用“交付主义交付主义?合同法合同法?第第142条。条。2、理解、理解 1当事人对风险负担另有约定的，或法律对风险负当事人对风险负担另有约定的，或法律对风
15、险负担设有特殊规定的，即不适用交付主义。担设有特殊规定的，即不适用交付主义。例如：甲、乙签订房屋买卖合同，由于当地地震频仍例如：甲、乙签订房屋买卖合同，由于当地地震频仍(pnrng)，甲为了降低自己的风险，与乙约定，风险，甲为了降低自己的风险，与乙约定，风险自合同成立时起转移给乙。此例中：买卖合同成立之时，自合同成立时起转移给乙。此例中：买卖合同成立之时，风险就由乙承担了，与是否交付没有关系。风险就由乙承担了，与是否交付没有关系。第十七页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2交付的涵义：“交付指买卖标的物的交付，即 客观上必须有“占有的移转。5月
16、4日易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期，5月10日刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。但5月12日该耕牛被雷劈死。表述正确的选项是 A、该买卖合同的生效时间是5月10日 B、该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日 C.该耕牛以外灭失的风险(fngxin)由易某承担 D、该耕牛以外灭失的风险由刘某承担第十八页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI商品房的“交付使用 根据?商品房买卖合同纠纷解释?第11条的规定，假设没有特别约定，只要开发商将房屋转移给购置者占有使用，也就是般生活中说的“交钥匙，就认为
17、开发商履行了房屋交付使用的义务。当然，开发商交付使用出售的房屋的条件就是，交付使用的商品房必须已经获得合法产权证明。现实交付、简易交付、指示交付、占有改定都是交付方式，在风险移转上的功能一样。例如：甲出卖1万斤柑橘给乙，约定由甲代办(dibn)托运，甲依约与丙签订运输合同，丙在运给乙的途中，运输的柑橘被突发的洪水冲走。第十九页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI假设仅仅是临时占有标的物，不构成法律意义上的交付，故风险应当由出卖人负担。如试用买卖。甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用1个月，满意的话你就买下，价款5000元。乙牵回了4匹马，
18、未付款。马1在试用期间于某日放养(fngyng)时被洪水冲走，该损失应当由谁承担？A、甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙第二十页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI3、在途货物的风险转移问题?合同法?第144条规定，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。例如：6月1日，甲乙签订买卖冰箱合同，甲代办托运(tuyn)，由丙公司运输，6月4日，乙与丁签订买卖合同，将尚在运输途中的冰箱出卖给丁。6月7日，丙公司的运送车辆遭遇泥石流，冰箱全部毁损。此例中：6月4日，乙与丁的买卖合同成立并生
19、效时起，风险即移转给丁承担，因为乙出卖的是“在途货物，标的物尚未交付给丁，但丁已经承担了风险。第二十一页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI4、相关问题、相关问题1风险负担的移转与标的物所有权的移转没有任何关风险负担的移转与标的物所有权的移转没有任何关联。联。只要标的物已经交付，即使买受人尚未获得标的物的只要标的物已经交付，即使买受人尚未获得标的物的所有权，风险也移转由买受人承担。所有权，风险也移转由买受人承担。因此：因此：动产分期付款买卖合同，出卖人保存动产分期付款买卖合同，出卖人保存(bocn)所有权的，只要动产已经交付给买受人，风险所有权的
20、，只要动产已经交付给买受人，风险即由买受人承担。即由买受人承担。不动产买卖合同，只要不动产已经不动产买卖合同，只要不动产已经交付给买受人，即使尚未办理过户登记，风险也由买受交付给买受人，即使尚未办理过户登记，风险也由买受人承担。人承担。?合同法合同法?第第142条条第二十二页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2风险负担的移转与出卖人是否应当承担违约责风险负担的移转与出卖人是否应当承担违约责任一般也不挂钩。任一般也不挂钩。就是说，只要出卖人不构成根本违约就是说，只要出卖人不构成根本违约(wi yu)，出卖人交付标的物后，风险即由买受人承担，假设出
21、出卖人交付标的物后，风险即由买受人承担，假设出卖人还有迟延履行、瑕疵履行、局部履行等违约卖人还有迟延履行、瑕疵履行、局部履行等违约(wi yu)行为，买受人有权另行对出卖人主张违约行为，买受人有权另行对出卖人主张违约(wi yu)责任。责任。-?合同法合同法?第第149条条例如：甲出卖给乙例如：甲出卖给乙100台电脑，但其中台电脑，但其中10台存在质量台存在质量问题。乙收到甲交付的这问题。乙收到甲交付的这100台电脑后的第三天，因台电脑后的第三天，因山洪爆发冲毁乙存放电脑的仓库，山洪爆发冲毁乙存放电脑的仓库，100台电脑全部毁台电脑全部毁损。此例中：虽然乙应当承担电脑毁损的风险，但乙损。此例中
22、：虽然乙应当承担电脑毁损的风险，但乙有权就有权就10台电脑的质量问题对甲主张违约责任。台电脑的质量问题对甲主张违约责任。第二十三页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI二违约对风险负担的影响二违约对风险负担的影响1、买受人违约、买受人违约1买受人迟延受领买受人迟延受领?合同法合同法?第第143条规定，因买受人的原因致使标的物不能条规定，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违背约定之日起按照约定的期限交付的，买受人应当自违背约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。承担标的物毁损、灭失的风险。例如：甲按约将出卖给乙的西瓜运交乙，
23、乙以天气转凉，例如：甲按约将出卖给乙的西瓜运交乙，乙以天气转凉，西瓜卖不出去为由回绝承受。甲只好将西瓜运回堆放在西瓜卖不出去为由回绝承受。甲只好将西瓜运回堆放在自家院内，第二天，突然袭来的冰雹自家院内，第二天，突然袭来的冰雹(bngbo)将西瓜全将西瓜全部打坏。此例中：乙无正当理由回绝承受西瓜时，风险部打坏。此例中：乙无正当理由回绝承受西瓜时，风险即由乙承担。此时，违约方既可能要承担违约责任，也即由乙承担。此时，违约方既可能要承担违约责任，也可能同时承担风险责任。如出卖人与买受人在合同中约可能同时承担风险责任。如出卖人与买受人在合同中约定了违约金，定了违约金，第二十四页，共四十七页。山东财政学
24、院政法学院 Legal Department Of SDFI2房屋买卖合同的买受人受领迟延。?商品房买卖合同解释?第11条第二款后半句规定，除非法律另有规定或者当事人另有约定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由回绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自“书面交房通知确定(qudng)的交付使用之日起由买受人承担。3买受人迟延提货?合同法?第146条规定，出卖人按照约定或者按照本法第141条第2款第2项的规定将标的物置于交付地点，买受人违背约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违背约定之日起由买受人承担。第二十五页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SD
25、FI2、出卖(chmi)人违约1出卖人未交付单证和资料?合同法?第147条规定，出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。2出卖人交付的标的物质量瑕疵?合同法?第148条规定，出卖标的物的质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人有权回绝承受标的物或者解除合同。假设买受人回绝承受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第二十六页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI3 交付的标的物有质量瑕疵，异议期间发生毁损、灭失的 根据?合同法?第148条的规定(gudng)，“毁损、灭失的风险是指非因
26、可归责于任何一方的原因引起的，假设是可归责于买受人的原因引起的毁损、灭失的风险，那么应由其承担。如买受人承受了出卖人的交付，但标的物质量不符合合同约定，买受人可主张对方违约。但买受人未尽到保管义务而使标的物被盗，这种灭失的风险那么应当由其承担。因此，可能发生违约责任归属于一方，风险责任归那么属于另一方的现象。第二十七页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI 2007年2月10日，甲公司与乙公司签订一份购置1000台A型微波炉的合同，约定(yudng)由乙公司3月10日前办理托运手续，货到付款。乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了50台B型微波炉
27、。甲公司于3月13日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述合同项下的1000台A型微波炉转卖给丙公司，约定(yudng)货物质量检验期为货到后10天内。3月15日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使100台A型微波炉受损报废。问题：3对因山洪爆发报废的100台微波炉，应当由谁承担风险损失？为什么？答：由丙公司承担。因为出卖人出卖在途标的物的意外灭失风险自合同成立时由买受人承担。第二十八页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI四、孳息归属四、孳息归属 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生
28、的孳息，归买受人所有。付之后产生的孳息，归买受人所有。甲有甲有4匹马要卖掉，便对乙说：匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用你先牵回去试用1个个月，满意的话你就买下，价款月，满意的话你就买下，价款(jikun)5000元。乙牵回了元。乙牵回了4匹马，未付款。马匹马，未付款。马2在试用期间生了一匹小马，该小马在试用期间生了一匹小马，该小马应当归谁所有？应当归谁所有？A、甲、甲 B.乙乙 C.甲和乙甲和乙 D.甲或乙甲或乙第二十九页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI第四节第四节 瑕疵担保责任瑕疵担保责任一、传统一、传统(chuntng)的瑕疵担保理
29、论的瑕疵担保理论一权利瑕疵担保一权利瑕疵担保1、含义、含义 是指卖方应保证其对所出售的货物享有合法的权利，是指卖方应保证其对所出售的货物享有合法的权利，该出售不会进犯任何第三人的权利而使第三人就该项货该出售不会进犯任何第三人的权利而使第三人就该项货物向买主主张任何权利。物向买主主张任何权利。如：出卖人享有出卖标的物的所有权，但该标的物的设如：出卖人享有出卖标的物的所有权，但该标的物的设计或制造却进犯了别人合法享有的知识产权，如专利权计或制造却进犯了别人合法享有的知识产权，如专利权商标权等。商标权等。第三十页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2、
30、权利瑕疵担保责任的一般构成要件：1权利之瑕疵于买卖合同成立时已经存在。2瑕疵在合同履行时仍未除去。例如，在买卖成立时，甲将其父所有的汽车出售于乙，出卖人无所有权，但是在交付时，甲之父因车祸而去世，继承已经开始，且甲为唯一继承人，即甲获得汽车之所有权，权利之瑕疵业已除去，故甲不必承担权利瑕疵担保责任。3买受人需为好心。在买受人明知权利有瑕疵的情况下仍然愿意交易，那么说明买受人自愿(zyun)承担了不利的后果，事后就不得追究出卖人权利瑕疵担保责任。4双方当事人未约定相应免责条款。第三十一页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI二物之瑕疵担保二物之瑕疵担
31、保(dnbo)1、含义、含义 物之瑕疵担保通常是指出卖人应保证标的物具有通物之瑕疵担保通常是指出卖人应保证标的物具有通常的品质或特别保证的品质。常的品质或特别保证的品质。第三十二页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2、物的瑕疵担保责任的构成要件 关键是标的物有瑕疵，此外，还应具备以下要件：1须物的瑕疵在“交付时即存在。2买受人在订立合同时不知标的物具有质量瑕疵。即买受人好心且无重大过失。3买受人须适时地履行瑕疵通知义务。这是质量瑕疵担保责任与一般(ybn)违约责任一个区别，买受人没有适时履行瑕疵通知义务的，出卖人不承担质量瑕疵担保责任。根据?合
32、同法?第157条、第158条的规定，买受人须履行检验与通知义务。第三十三页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI3、物的瑕疵担保责任的内容 根据合同法第155条、第115条，出卖人的质量瑕疵担保责任主要包括：修理、重作、更换。退货。减少价款(jikun)或报酬。支付违约金或者赔偿损失。第三十四页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI第五节几种特殊买卖方式第五节几种特殊买卖方式一、分期付款买卖一、分期付款买卖 出卖出卖(chmi)人的权利。人的权利。买受人未支付到期价款的金额到达买卖合同买受人未支付到期价
33、款的金额到达买卖合同“全部全部价款的价款的15时，出卖人有权择一行使以下权利：时，出卖人有权择一行使以下权利：要求买受人一次性支付剩余的全部价款买受人丧要求买受人一次性支付剩余的全部价款买受人丧失期限利益；或曰失期限利益；或曰“加速到期；加速到期；解除合同，并要求买受人支付标的物的使用费。解除合同，并要求买受人支付标的物的使用费。第三十五页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2021-3-59：曾某购置某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期(nq)支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降
34、价，曾某遂停顿付款。以下哪些表述是正确的？A、汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的八万元价款B、汽车销售公司有权通知曾某解除合同C、汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款第三十六页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI二、凭样品买卖合同二、凭样品买卖合同 凭样品买卖合同，指出卖人交付的标的物须与当事凭样品买卖合同，指出卖人交付的标的物须与当事人保存的样品具有同一品质的买卖。样品相当于买卖人保存的样品具有同一品质的买卖。样品相当于买卖合同的合同的“质量条款。质量条款。1、凭
35、样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品、凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量一样。明的质量一样。2、凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，、凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品一样，出卖人交付的标的即使交付的标的物与样品一样，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的质量仍然应当符合同种(tn zhn)物的通常标准。物的通常标准。否那么，出卖人构成违约。否那么，出卖人构成违约。第三十七页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Depart
36、ment Of SDFI三、试用买卖三、试用买卖 1、试用买卖，指当事人双方约定，于合同成立时，、试用买卖，指当事人双方约定，于合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定的期限内对标的物的认可作为生效要件的买卖合同。约定的期限内对标的物的认可作为生效要件的买卖合同。1试用买卖合同成立时尚未生效，须经买受人试用买卖合同成立时尚未生效，须经买受人于试用期内作出认可的表示时，买卖合同才生效。于试用期内作出认可的表示时，买卖合同才生效。认可是买受人的权利而不是义务，是否认可，完全认可是买受人的权利而不是义务，是否认可，完全(wnqu
37、n)听凭买受人的意志。听凭买受人的意志。2试用期确实定。试用期确实定。对试用期有约定的，按照对试用期有约定的，按照约定。约定。没有约定的，又不能按照破绽填补规那么没有约定的，又不能按照破绽填补规那么确定的，由出卖人确定。确定的，由出卖人确定。第三十八页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2、买受人的认可或回绝。1认可。买受人认可时，买卖合同生效(shng xio)。认可属于形成权，可以明示或默示的方式行使。2回绝。买受人回绝的，买卖合同确定不发生效力注意：不能说买卖合同无效，买受人应当返还标的物，但不支付标的物的使用费。第三十九页，共四十七页。山
38、东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI四、商品房买卖1、概念：房地产开发企业以下统称为出卖人将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、要约：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺正确的选项是详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及(yj)房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。第四十页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2021-3-54：爱好网球(wngqi)和游泳的赵某从宏大公司购置某小区商品房一套，交房
39、时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球(wngqi)场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球(wngqi)场和游泳池。以下哪些选项是正确的？A、赵某有权要求退房 B、赵某如要求退房，有权恳求宏大公司承担缔约过错责任C.赵某如要求退房，有权恳求宏大公司双倍返还购房款 D、赵某如不要求退房，有权恳求宏大公司承担违约责任第四十一页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI3、出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
40、赔偿责任：一成心隐瞒(ynmn)没有获得商品房预售容许证明的事实或者提供虚假商品房预售容许证明；二成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；三成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第四十二页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2021-3-58：某房地产开发(kif)公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。以下哪些情形中，买受人可以恳求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？A、该公司成心隐瞒没有获得商品房预售容许证明的事实 B、该公司成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实C、该公司成心隐瞒
41、所售房屋已经出卖给第三人的事实 D.该公司成心隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实第四十三页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI4、商品房买卖合同约定或者?城市房地产开发经营管理条例?第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致(dozh)买受人无法办理房屋所有权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第四十四页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI2021-3-8：中州公司依法获得某块土地建立用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建立并已经完成了外装修(z
42、hungxi)。对此，以下哪一选项是正确的？A中州公司因为享有建立用地使用权而获得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而获得了房屋所有权C中州公司因为法律行为而获得了房屋所有权D中州公司尚未进展房屋登记，因此未获得房屋所有权第四十五页，共四十七页。山东财政学院政法学院 Legal Department Of SDFI【答案】B 解析：?物权法?第30条规定，因合法建造(jinzo)、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。此题中，中州公司进展了房屋的建立，其因事实行为获得了房屋所有权，此题正确答案是B.第四十六页，共四十七页。内容(nirng)总结第十章 买卖合同(h tong)。1获得标的所有权是买受人订立合同(h tong)的目的，也是出卖人的重要义务。法律另有规定的除外：第134条的所有权保存。瑕疵担保责任是出卖人对于标的物的品质与处分权完好性的担保义务，是买卖合同(h tong)中的重要问题。2、物的瑕疵担保责任的构成要件。3、物的瑕疵担保责任的内容。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量一样第四十七页，共四十七页。