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1、建筑工程管理与法规复习资料名词解释1建设法规：指国家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会 团体、公民相互之间在建设活动中或建设行政管理活动中发生的各种社会关系的法律、法规的统称。2建设立法的基本原则：指建设立法时所必须遵循的基本准则或要求。3法律关系：指法律规范调整一定社会关系而形成的权力与义务的关系。4建设法律关系：指由建设法律规范所确认的，在建设业管理和建设活动过程中所产生的权力、义务关系。5建设法律关系主体:指参加建设活动，受建设法律规范调整，在法律上享有权利、承担义务的当事人，也就 是建设活动的参与者。6建设单位：指进行工程建设的企业或事业单位由
2、于建设项目的多样化，作为建设单位的社会组织也是种类 繁多，有工业企业、商业企业、文化教育部门、医疗卫生单位、国家各机关等。7勘察设计单位：指从事工程勘察设计工作的各类设计院、所等。8建设法律关系客体：指参加建设法律关系的主体享有的权力和承担的义务所共同指向的对象。9建设法律关系的内容：建设活动参与者具体享有的权力和应当承担的义务。10权力：指建设法律关系主体在法定范围内，根据国家建设管理要求和自己业务活动的需要有权力进行各种 建设活动。11义务：指建设法律关系必须按法律规定或合同约定承担应负的责任。12建设法律关系的产生：指建设法律关系的主体之间形成了一定的权力和义务关系。13主体变更：指建设
3、法律关系主体数目增多或减少，也可以是主体改变。14客体变更：指建设法律关系中权利义务所指向的事物发生变化。15协议消灭：指建设法律关系主体之间协商解除某些建设法律关系规范的权力和义务，致使该法律关系归于 消灭。16违约消灭：指建设法律关系主体一方违约，致使另一方的权力不能实现，导致法定解约事由的产生，另一 方行使解约权而使双方权利义务归于消灭。17法律事实：指能够引起建设法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实。18事件：指不依当事人意志为转移而产生的自然现象或社会现象。19行为：指人的意识的活动。20民事法律行为：指基于法律规定或受法律保护的行为，包括合法的民事行为，也包括违约行为和侵权行为
4、。21行政行为：指国家授权的政府及其管理部门依法行使对建设业的管理权而发生法律后果行为。22立法行为：指国家机关在法定权限内通过规定的程序，制定、修改、废止建设法律规范性文件的活动。23司法行为：指国家司法机关的法定职能活动。24法律体系：指由一个国家的全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体。25建设法律体系:指把一经制定的和需要制定的建设法律、建设行政法规、地方性法规与建设部门规章和地 方政府规章等衔接起来，形成一个相互联系、相互补充、相互协调的完整统一的体系。26法律：是由全国人民代表大会或者全国人人民代表大会常务委员会制定的各项法律。27建设行政法规：指国务院
5、依法制定并颁发的各项行政法规。28地方性建设法规：指在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，由省、自治区、直辖市人民代表大会 及其常务委员会制定并发布的建设方面的法规。29建设部门规章：指建设主管部门根据国务院规定的职责范围，依法制定并发布的各项规章，或由建筑主管 部门与国务院有关部门联合制定并发布的规章。30地方政府建设规章：指省、自治区、直辖市以及省会城市和经国务院批准的设区的市的人民政府，根据法 律和国务院的行政法规制定并颁发的建设方面的规章。31从事建设活动的企业资质管理制度：指建设行政主管部门对从事建设活动有关企业的人员素质、管理水平、16房地产开发企业资质等级标准？（1）一级资质
6、1）注册资本不低于5000万元；2）从事房地厂开发经营5年以上；3）近3年房屋建筑面积累 计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4）连续5年建筑工程质量合格率达 百分之百；5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成于此相当的房地产开发投资额；6）有职 称的建筑、建构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人 员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相 应专业中级以上职称；8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使 用说明说书制度；9）未发
7、生过重大工程质量事故。（2）二级资质1）注册资本不低于2000万元；2）从事 房地产开发经营3年以上；3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成于此相当的房 地产开发投资额；4）连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上, 或者完成于此相当的房地产开发投资额；6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人 员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8）具有完善的质量保证体系，商品住 宅销售中实行了住宅质量
8、保证书和住宅使用说明说制度；9）未发生过重大工程质量事故。（3）三级 资质1）注册资本不低于800万元；2）从事房地产开发经营两年以上；3）房屋建筑面积累计竣工5万平方 米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4）连续两年建筑工程质量合格率达1（）0胀5有职称的 建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不 少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6）工程技术、财务等业务负责人具有相应的专业中级 以上职称，统计等其他业务负责人具有初级以上职称；7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；
9、8） 未发生过重大工程质量事故。17工程建设项目招标代理机构的资格管理？（1）资格等级及条件1）甲级a取得乙级工程招标代理资格满3年；b近3年内累计工程招标代理中标金额 在16亿元人民币以上；c具有中级以上职称的工程招标代理机构专职人员不少于20人，其中具有工程建设 类注册执业资格人员不少于10人，从事工程招标代理业务3年以上的人员不少于1（）人；d技术经济负责人 为本机构专职人员，具有10年以上从事工程管理的经验，具有高级技术经济职称和工程建设类注册执业资格; 。注册资本不少于200万元。2）乙级a取得暂定级工程招标代理资格满一年；b近3年内累计工程招标代理 中标金额在8亿元人民币以上；c具
10、有中级以上职称的工程招标代理机构专职人员不少于12人，其中具有工程建设类注册执业资格人员不少于6人，从事工程招标代理 业务3年以上的人员不少于6人；d技术经济负责人为本机构专职人员，具有8年以上从事工程管理的经历， 具有高级技术经济职称和工程建设类注册执业资格；e注册资本不少于100万元。（2）业务范围。18安全生产中从业人员的权利？1知情权2批评权和检举控告权3拒绝权4紧急避险权5请求赔偿权19安全生产中从业人员的义务？1自律遵规的义务2自觉学习安全生产知识的义务3危险报告义务20法律顾问的种类？1常年法律顾问和临时顾问2专项法律顾问和综合法律顾问21法律顾问的主要工作范围？1简答企业的法律
11、询问2为企业的经营决策提供法律依据和法律建议3草拟、审查和修改企业的合同以及其 他法律文书4参加谈判工作5代理参加调解、仲裁和诉讼活动6受托办理非诉讼法律事物22城乡规划法立法目的？为了坚强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。23城乡规划法的主要特点？1加强城乡统筹发展，建立城乡一体规划制度2注重保护自然和历史文化遗产3乡村规划得到加强4加强城 乡规划实施的监督管理，完善相关法律责任24制定和实施城乡规划的原则？1坚持城乡统筹2节约资源、保护环境，坚持可是续发展3关注民生4提高规划的科学性和严格依法实施规 划5向规划后建设25公布城乡规划的意义？1
12、便于群众了解2便于群众参加3便于群众监督26城镇体系规划内容？1综合评价区域与城市的发展和开发建设条件2预测区域人U增长，确定城市化目标3确定本区域的城镇发 展战略，划分城市经济区4提出城镇体系的功能结构和城镇分工5确定城镇体系的等级和规模结构6确定城 镇体系的空间布局7统筹安排区域基础设施、社会设施8确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史 文化遗产的原则和措施9确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城市的规划建议10提出实施规划的 政策和措施27建设用地的审批程序？1现场勘探2征求意见3提供设计条件4审查总平面图5核定用地面积6核发建设用地规划许可证28 土地制度改革的原则？1坚持
13、城市土地的单一国家所有制2实行两权分离，使土地使用权商品化3实行两权分离，国家同用地单位 不再是单纯的行政管理关系4在实行两权分离的前提下，强化国家队土地使用的监督管理，调节土地使用权 的正常流动。29 土地管理体质的历史转变？1从以土地资源管理为主向以土地资源管理与资产管理并重的方向管理2从封闭性的计划管理体制向开放市 场管理体质转化3从城乡土地分离管理向全国城乡土地统一管理方向转化4从落后的管理方式向现代化管理 方式转化30管理现代化表现？1管理工具2管理方式现代化3管理技术现代化4管理人员现代化31 土地使用权出让所遵守的原则？1规划原则2严格审批、登记原则3平等、自愿、有偿原则32国家
14、相关法律明确各类土地出让年限？1居住用地70年2工业用地50年3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4商业、旅游、娱乐用地40 年5综合用地、其他有地50年33拍卖程序/1发布公告，有土地所有权代表发出土地使用权拍卖公告2应征3公开拍卖4签订合同5领取土地使用证书 34招标程序？1编制招标文件2确定参与招标的资格范围3发出招标公告4招标企业购买招标文件5招标小组解答投标者 提出的问题6投标密封投入标箱，并按规定缴纳保证金7公开开标、验标。不符合规定的标书当众宣布无效; 对符合规定的标书进行评标和决标。开标、评标和决标工作有评标委员会主持。评标委员会只对有效标书进 行评审，决定中标者。8向中标
15、者发出中标通知书；对没有中标者也应书面通知9中标者接到中标通知书后 在规定时间内与政府签订合同10中标者按规定办理有关手续，领取土地使用证书35协议程序？1申请阶段2审查阶段3协商阶段4签约阶段36挂牌交易做法？I由政府在土地交易机构进行公告2由购买者根据公开的交易底价进行认价和公示3如果超过两家以上购买 者，都可以在规定时间内提出自己的交易价格，自由的变换自己的交易价格，继续公示4在规定时间结束后， 凡购买者中谁的交易价格最高谁获得土地使用权 37挂牌交易的特点？1土地最低交易价透明2容许思考，竞争平和3稳定地价起到一定作用38 土地使用权的转让坚持的原则？1认地不认人原则2房产、地产一致的
16、原则3效益不可损39 土地使用权转让程序？1申请2批准3签约4公证5过户登记40 土地使用权出租程序？1签约2登记41出租合同主要内容？1出租土地的位置、面积、四至范围，一般称为土地使用权出租的标的2租期，及土地使用期限3建设条件42出租人的权利？1收取租金2监督承租人合理使用租赁物43出租人的义务？1交付土地和地上建筑物、其他附着物及保持义务2修缮义务3除去妨害义务44承租人权利？1按照合同规定使用土地和适宜于使用的地上建筑物及其他附着物2合同期满后取得提供的担保物45承租人义务？1支付租金的义务2合理使用租赁物义务3保管义务4返还租赁标的物的义务46 土地使用权抵押特性？1抵押权具有从属性
17、2抵押权具有特定性3抵押权的价值性4抵押权的不可分性5抵押权具有物上代位性6 抵押权具有优先受偿性47 土地使用权抵押条件？1只有经过出让和转让方式取得的土地使用权，才能抵押。土地使用权抵押的期限不得超过土地使用权出让 和转让的年限2 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时, 其范围内的土地使用权随之抵押。3土地使用权抵押不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定 48 土地使用权抵押程序？1抵押双方当事人签订土地使用权抵押合同，抵押合同不得违背国家法律法规和土地使用权出让合同的规定2 由公证机关对双方签订的合同给予，公证3 土地使用权抵押双方凭
18、抵押合同、公证、认证等文件向土地管理部 门办理抵押登记4抵押合同终止后，抵押权人应在规定的时间内向土地管理部门办理抵押登记的注销手续 49登记的内容？1被担保金额2抵押人姓名或名称3债权50我国招投标法律规范的3个层次？1由全国人民代表大会及其常务委员会颁发的招标投标法律2由国务院颁发的招标投标的行政法规以及有立 法权的地方人民代表大会颁发的地方性招标投标法规3由国务院有关部门颁发的有关招标投标的部门规章以 及有立法权的地方人民政府颁发的地方性招标投标的规章。51我国的招投标法律法规和规章主要包括？1中华人民共和国合同法2中华人民共和国招投标法3招标公告发布暂行办法4工程建设项目招 标范围和规
19、模标准规定5工程建设项目自行招标试行办法6工程建设项R施工招标投标办法7评标 委员会和评标办法暂行规定8建筑业企业资质管理规定9招标投标违法行为记录公告暂行办法10工 程建设项目招标代理项目资格认定办法52我国政府投资项目施工招标投标经历三个阶段？1探索改革阶段1980-1991 2初步建立阶段1992一一2000 3逐步完善阶段2000至今53探索改革阶段主要特点？1招标投标法规建设开始起步2招标范围初步确定3招标方式主要以“议标”为主4招标投标管理机构陆续 成立54初步建立阶段主要特点？1招标投标法规建设步入正轨2招标范围扩大3招标方式以“邀请招标”为主4招标投标管理体系基本形成5 招标服
20、务机构开始建立55初步完善阶段主要特点？1招标投标法制体系建立2招标范围法定3招标方式以公开招标为主4招标投标管理体制建立5招标投标服 务、中介机构健全56工程建项目招标范围？1关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目2关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目3使用国有 资金投资项目4国家融资项目5使用国际组织或者外国政府资金的项目57工程建设项目招标规模标准？1施工单项合同估算价在200万元以上的2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元以上 的3勘察、设计、监理等服务的单项合同估算价在50万元以上的4单项合同估算价低于前三项规定的标准， 但项目总投资额在3000万元以上的58
21、招标方式？1公开招标2邀请招标59建设工程在施工招标时必须具备的条件？1概算已经批准2建设项目以正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划3建设用地的征用工作已 完成4已有能够满足施工需要的图纸及技术资料5建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实6已经建 设项目所在地规划部门批准，施工现场的“三通一平”已完成一拼列入施工招标范围60选择招标方式应根据一下几个方面考虑？1根据工程特点和招标人的管理能力确定发包范围2根据工程建设总进度计划确定项目建设过程中的招标次 数和每次招标的工作内容3按每次招标前准备工作完成情况，选择合同计价方式4根据工程项目的特点、招 标前准备工作的完成情况、合同类型
22、等因素的影响程度，最终确定招标方式61投标单位应向招标单位提供的资料？1企业营业执照和资质证书2企业简历3日有资金情况4全员职工人数5近三年承建的主要工程及其质量情 况6现有主要施工任务，包括在建的和尚未开工的工程一览表62 一般资格条件的内容？1法人地位2资质等级3财务状况4企业信誉5分包计划63设置现场勘查程序的目的？1让投标人了解工程项目的现场情况、自然条件、施工条件以及周围环境条件，以便于编制投标书2要求投 标人通过自己的实地考察确定投标的原则和策略，避免合同履行过程中投标人以不了解现场情况为理由推卸 应承担的合同责任64建设单位自行招标应具备的条件？1具有法人资格或者是依法成立的其他
23、组织2有与招标工程相适应的经济、技术管理人员3有组织编制招标 文件的能力4有审查投标单位资质的能力5有组织开标、评标、定标的能力65招标代理机构必须具备的条件？1是依法设立的中介组织2与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或者其他利益关系3有固定的营业 场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件4有健全的组织机构和内部管理的规章制度5具备编制招 标文件和组织评标的相应专业力量6具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 66建设部主要职责？1贯彻执行国家有关工程建设招标投标的法律法规和方针政策，制定施工招标投标的规定和办法2指导、检 查各地区和各部门招标投标工作3总结、交流招
24、标投标工作的经验，提供服务4维护国家利益，监督重大工 程的招标投标活动5审批跨省的施工招标投标的代理机构67省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门主要职责？1贯彻执行国家有关工程建设招标投标的法规和方针政策，制定施工招标投标实施办法2监督、检查有关施 工招标投标工作，总结、交流工作经验3审批咨询、监理等单位代理施工招标投标业务的资格4调解施工招 标投标纠纷5否决违反招标投标规定的定标结果68国务院工业、交通等部门要会同地方建设行政主管部门主要职责？1贯彻国家有关工程建设招标投标的法规和方针政策2指导，组织本部门直接投资和相关投资公司的重大工 程建设项目的施工招标工作和本部门直属施工企业的投
25、标工作3监督、检查本部门有关单位从事施工招标投 标活动4会同项目所在地的省、自治区、直辖市建设行政主管部门办理招标等有关事宜69注册结构工程师的执业范围？注册结构工程师可从事结构工程设计，结构工程设计技术咨询，建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定， 对本人主持设计的项目进行施工指导和监督及建设部和国务院有关部门规定的其他业务。一级注册结构工程 师执业的范围不受工程规模及工程复杂程度的限制，而二级注册结构工程师则要受一定限制，具体限制范围 见有关规定70注册结构工程师执业要求及责任？我国尚不允许注册结构工程师个人单独执业，所以注册结构工程师必须加入一个勘察设计单位后才能执业， 并由单位统一接受设
26、计业务和统一收费。注册结构工程师应结构设计质策造成经济损失时，其赔偿责任先由 勘察设计单位承担，然后再向注册结构工程师追偿71注册结构工程师权利？1国家规定的一定跨度、高度等以上的结构工程设计，应有注册结构工程师主持设计2只有注册结构工程师 才有权以注册结构工程师的名义执行注册结构工程师的业务3任何单位和个人修改注册结构工程师的设计图 纸，应当征得该注册结构工程师的同意，但应本人丧失民事行为能力、本人下落不明等特殊情况不能征得该 注册结构工程师同意的除外72注册结构工程师的义务？1注册结构工程师必须遵守法律法规和职业道德，维护社会公共利益2保证工程设计的质量，并在其负责的 设计图纸上签字盖章3
27、保守在职业中知悉的单位和个人的秘密4不得同时受聘勘察于两个以上勘察设计单位 执行业务，也不得准许他人以本人名义执行义务5按规定接受必要的继续教育，定期经行业务和法规的培训 73注册建筑师的职业范围？1建筑设计2建筑设计技术咨询3建筑物调查与鉴定4对本人主持设计的项目经行施工指导与监督5国务院 建设行政主管部门规定的其他业务。一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。 二级注册建筑师的建筑设计范围只限于国家规定的民用建筑等级分级标准三级及以下项目。74注册建筑师的权利？注册建筑师有在其负责的设计图纸上的签字权。1民用建筑特级、一级项目及国家重点工程项目实行一级注 册建筑师签字
28、制度2国家规定的一定跨度、跨径和高度等以上的房屋建筑，应当由注册建筑师经行设计3任 何单位和个人修改注册建筑师的设计图纸，应当征得该注册建筑师的同意，并由该注册建筑师执业的建筑设 计单位出具经注册建筑师签字盖章的设计变更手续，方可修改设计。注册建筑师按照国家规定执行注册建筑 师业务，受国家法律保护，任何单位或个人不得无理阻挠其依法执行注册建筑师业务75注册建筑师的义务？1遵守法律法规和职业道德，维护社会公共利益2保证建筑设计质量，并在其负责的设计图纸上签字3保守 在执业中知悉的单位和个人秘密，不得受聘于两个以上建筑设计单位执行业务4不得允许他人以本人名义执 行业务。按规定接受必要的继续教育，定
29、期经行业务和法规的培训76工程建设标准？1按标准内容分，工程建设标准可分为技术标准、经济标准和管理标准三类2按适用范围分，工程建设标准 可分为国家标准、行业标准、地方标准和企业标准3按执行效力分，工程建设可分为强制性标准和推荐性标 准77工程设计遵守的原则？1贯彻经济、社会发展规划，城乡规划及产业政策2综合利用资源，满足环境保护要求3遵守工程建设技术 标准4采用新技术、新工艺、新材料、新设备5重视技术和经济效益的结合6公共建筑和住宅要注意美观、 使用和协调78设计阶段划分？分为初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段79设计的内容？1总体设计2初步设计3技术设计4施工图设计80总体设计内容与深度
30、？内容：1建设规模2产品方案3原料来源4工艺流程概况5主要设备配备6主要建筑物及构筑物7公用和辅 助工程8 “三废”治理及环境保护方案9占地面积估计10总图布置及运输方案11生活区规划12生产组织和 劳动定员估计13工程进度和配合要求14投资估算。总体设计的深度：编制初步设计，主要大型设备、材料 的预先安排和控制概算81初步设计的内容与深度？内容：1设计依据、设计指导思想、设计规模、产品方案2各类资源的用量和来源3工艺流程、主要设备选 型及配置，总图运输4主要建筑物和构筑物、公用及辅助设施5新技术采用情况6主要材料用最7外部协作 条件8占地面积和土地利用情况9综合利用和“三废”治理10生活区建
31、设11抗震和人防措施12生产组织和 劳动定员13各项技术经济指标14建设顺序和期限、总概算。深度：编制施工招标文件、设计方案的比选和 确定、主要设备和材料的订货、土地征用和基建投资控制、施工图设计的编制、施工组织设计的编制、施工 准备和生产准备等82技术设计内容与深度？技术设计的内容，由有关部门根据工程的特点和需要自行制定。深度：应能满足确定设计方案中重大技术问 题和有关实验、设备制造等方面的要求83施工图设计内容与深度？施工图设计，应根据已获批准的初步设计和技术设计进行。深度:应能满足设备、材料的安排和非标准设备的 制作、施工图预算的编制、施工要求等，并注明建设工程合理使用年限84建设工程监
32、理的五层含义？1建设工程监理是针对工程项目建设所实施的监督管理活动2监理的行为主体是监理单位3监理的实施需要 业主委托和授权4监理是有明确依据的工程建设行为5监理是微观性质的监督管理活动85设立建设监理单位具备的两个条件？1要有明确的名称、组织机构和工作场所2要有与承担监理业务相适应的资金、技术、经济管理人员以及必 要的设备和检测手段86建设监理的依据？1国家法律行政法规2国家现行的技术规范和技术标准3建设文件、设计文件和设计图纸4依法签订的各类 工程合同文件87工程建设监理的工作任务是指什？“三控两管一协调”指质量控制、投资控制、供气控制。合同管理、信息管理,组织协调88工程建设监理的主要业
33、务内容？1立项阶段2设计阶段3施工设计阶段4材料物资采购供应5施工阶段6合同管理89委托人的权利？1有选定工程总承包人以及与其订立合同的权利2有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设 计使用功能要求的认定权以及对工程设计便跟的审批权3监理人调换总监理工程师需事先经委托人同意4委 托人有权监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告5当委托人发现监理人员不按监理合同履行 监理职责或与承包人串通给委托人造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直至终止合同，并要 求监理人承担相应责任或连带赔偿责任90委托人的义务？1向监理人支付预付款2应当负责工程建设的所有外部关系的协调，如将部
34、分或全部协调工作委托监理人承 担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬3应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有 关的为监理工作所需要的工程资料4在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜 作出书面决定5授权一名常驻代表负责与监理人联系更换常驻代表时要提前通知监理人6将授予监理人的建 立权力以及监理人主要成员的职能分工，监理权限及时通知给以选定的承包人并在与第三人签订的合同中予 以明确7在不影响监理人开展监理工作的时间内提供与本工程有关的原资料、构配件、机械设备等生产厂家 名录及与本工程有关的协作单位、配合单位的名录8应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人
35、员工 地住房及合同专用条件月约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿91委托人的责任？1履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿监理人造成的经济损失2监理人处理 委托业务时应非监理人原因的事由受到损失的可以向委托人要求补偿损失3若向监理人提出赔偿的要求不能 成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出92监理人的权利？1选择工程总承包人的建议权，选择工程分包人的认可权2对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、 规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权3对工程设计中的技术问题按照安全和优化的 原则，向设计人提出建议4审批工程施工组织设计和技术方
36、案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向 承包人提出建议，并向委托人提出书面报告5主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调时向应当事先 向委托人报告6发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告7工程.上使用的材料和施工质量的 检验权，工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的期限的签认 权8在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核的签认权，以及工程结算确认权和否决权， 未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款9监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义 务提出变更93监理人的义务？1按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人
37、员，向委托人报送委派的监理工程师及其监理机构.主要 成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程的监理业务，按合同约定向委托人报告监理 工作2应认真、勤奋的工作，为委托人提供与其水平相应的咨询意见，公证维护各方的合法权益3使用委托 人提供的设施和物品，在监理工作完成或终止时其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人 4在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本业务有关的保密资料 94监理人的责任？1监理人的责任期及委托监理合同有效期在监理工程中，如果因工程建设进度延迟或延误而超过书面约定的 日期，双方应进一步约定相应延长的合同期2监理人在责任期内应当履
38、行约定的义务3监理人对承包人违反 合同规定的质量要求和完工实现不承担责任，应不可抗拒力导致委托监理合同不能全部或部分履行的，监理 人不承担责任4监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，应补偿由于该索赔所导致的委托人各种费用支出 95申请建筑工程施工许可证应具备的条件？1已经办理有关建设用地批准手续2在城市规划区的建设工程，已经取得建筑工程规划许可证3需要拆迁的, 拆迁进度符合施工要求4已经确定建筑施工企业5有满足施工需要的施工图纸及技术资料6有保证工程质量 和安全的具体措施7建设资金已经落实8法律法规规定的其他条件96施工许可证的时间效力？建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。应故不能
39、按期开工的应当向发证机关申请延期，延期 以两次为限每次不超过三个月97项目经理资质的考核和注册？1培训2考核3注册98注册建造师和项FI经理的关系？建造师与项目经理定位不同，但从事的都是建设工程的管理。建造师执业的覆盖面较大，可涉及工程建设项 目管理的许多方面，担任项目经理只是建造师执业中的一项：项目经理则限于企业内某一特定工程的项目管 理。建造师选择工作的权利相对自主，可在社会市场上有序流动，有较大的活动空间：项目经理岗位则是由 企业设定的，项目经理是企业法人代表授权或聘用的、一次性的工程项目施工管理者99建设工程质量管理体系包括什么？1宏观管理是国家对建设工程质量所经行的监督管理，它具体由
40、建设行政主管部门及其授权机构实施，是外 部的纵向的控制2微观管理包括（1）工程承包单位，如勘察单位、设计单位、施工单位自己对所承担工作的 质最管理，是内部的、自身的控制（2）建设单位委托社会监理单位对T程建设的质品进行监理，是外部的、 横向的控制100建设工程安全生产包括？1控制施工人员的不安全行为2控制物的不安全状态3作业环境的保护101建材使用许可制度内容？1建材生产许可证制2建材产品质量认证制3建材产品推荐使用制4建筑材料进厂检验制102建设工程保修范围及保修期限？建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、 上下水管线的安装工程，供热
41、、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常 使用，维护使用者的合法权益的原则确定。保修期限：1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结 构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 防渗漏，为5年3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 为2年103建设工程安全生产的相关制度？1建设工程安全的资任制度2建设工程安全的教育制度3建设工程安全的检查、监督制度4建设工程安全的 劳动保护制度5施工现场安全保障制度6工程建设重大事故调查处理制度104报告事故包括/1事故发生单位概况2事
42、故发生的时间、地点以及事故现场情况3事故的简要经过4事故已经造成或者可能 造成的伤亡人数和初步估计的直接经济损失5已经采取的措施6其他应当报告的情况105事故调查组履行的职责？1调查事故发生的经过、原因、人员伤亡情况及直接经济损失2认定事故的性质和事故责任3提出对事故责 任者的处理建议4总结事故教训，提出防范和整改措施5提交事故调查报告106事故调查报告包括的内容？1事故发生单位概况2事故发生经过和事故救援情况3事故造成的人员伤亡和直接经济损失4事故发生的原 因的事故性质5事故责任的认定以及对事故责任者的处理建议6事故防范和整改措施107城市供水系统的组成？取水工程、输水工程、净水工程和配水工
43、程108城市供水的基本任务？贯彻为生产、生活服务的方针，经济合理安全可靠地供应人们的生活、生产活动中所必须的各种用水，提供 保障人民生命财产安全的消防用水，以及美化清洁城市的绿化、洒扫街道等用水109城市供热管理的内容？ 1发展城市集中供热的方针2城市供热管理3城市供热、用热设施的管理4对锅炉和锅炉操作人员的管理 110城市绿化的重要性？1调节气候2消灭细菌3吸附灰尘4降低噪音5有利呼吸6调节雨量111城市绿化建设注意的方面？1城市绿化工程设计应当委托持有相应资格证书的设计单位承担2城市绿化工程施工应当由具有相应资格的 施工单位承担112何为房地产法律关系？它产生的背景是什么？房地产法律关系是
44、房地产法律规范在调整人们的行为的过程中所形成的特殊和具体的社会关系，即具有法律 关系上的权利和义务的关系。它的产生是以房地产法律规范的存在为前提的，也就是说，我国房地产法律关 系是房地产法律规范在现实生活中的体现。我国土地实行社会主义公有制，土地法律关系当然要体现这个基 本特征，要体现国家统一管理全国土地职能。由于房地产所有权和土地使用权是相互依存的，房地产所有权 转让，与之相关的土地使用权也必然随之转移。因此，国家通过房地产法律关系实现其国家意志，并对房地 产法律关系的主体产生影响，引导个人意志服从国家意志。113房地产法律关系的三要素由哪些内容构成？由主体、客体和内容三要素构成。房地产法律
45、关系的主体是房地产法律关系的参加者，是房地产法律关系中 权利的享有者和义务的承担者。房地产法律关系的客体是主体的权利和义务所指向的对象。房地产法律关系 的内容是房地产法律关系最基本的要素，是指房地产法律关系肢体享有权利和承担义务。这里的权利是指房 地产法律关系的主体对某一特定房地产的所具有的所有权、使用权、支配权、收益权。这里的义务是指房地 产法律关系的主体在一定条件下，承担某种责任或付出一定代价。权利和义务是密不可分的，是相互依存、 相互联系的。房地产法律关系不同，其内容也必然不同；即使同一类型的房地产法律关系，若主体不同，其 权利和义务的具体范围也不完全相同。114简述房地产开发、经营的原
46、则。1应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关 规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划2应当坚持旧 区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危I日房屋集中的区 域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。115城市房地产开发经营管理条例对房地产项目开发建设做了哪些规定？1资本金制度2各方责任3项目手册制度116什么是货币拆迁？采用货币拆迁有哪些作用？所谓货币拆迁就是房屋拆迁人依照国家拆迁安置标准，对被拆迁人以货币交付形式来对被拆迁人居住利益的 一种补偿。作用：
47、1有利于住房制度改革，被拆迁人可以直接购买产权2调动了被拆迁人的积极性3开发商 也十分希望更多的拆迁户用货币自主去购买商品房，从而激发开发商、销售精品商品房的积极性、竞争性4 货币安置起到促进和启动房地产二、三级市场发育，使房地产活跃起来，促进城市大量闲置房的盘活。 117房地产交易管理机构的职责有哪些？、1对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益2办理房地产交易登 记、监证等手续3协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费4为房地产交易提供洽谈协议，交流信 息，展示行情等各种服务5为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产 市场
48、价格、为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。118房地产转让应符合哪些条件？房地产转让合同包含哪些内容？下列各种情况的房地产不得转让：条件：1达不到下列条件的房地产：（1）以出让方式取得土地使用权用于 投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25% 以上（2）属于成片开发的，形成工.业用地或者其他建设用地条件（3）应按照出让合同约定已经支付全部土 地使用权出让金，并取得土地使用权证书。2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房 地产权利的3依法收回土地使用权的4共有房地产，未经其他共有人书面同意的5权属有争议的6未依法登 记领取权属证的7法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。内容：1双方当事人的姓名或者名称、住所2 房地产权属证书的名称和编号3房地产坐落位置、面积、四至界限4土地宗地号、土地使用权取得的方式及 年限5房地产的用途或使用性质6成交价格及支付方式7房地产交付使用的时间8违约责任9双方约定的其 他事项119哪些房地产不得作为抵押物条件？1权属有争议的房地产2用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3列入文物保护的建筑物和有重要 纪念意义的建筑物4已依法公告列入拆迁范围的房地产5被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房 地产6依法不得抵押的其他房地产