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1、第 1 页 共 9 页*房地产土地评估师事务所竞 赛 题一、判断题1、出售固定资产所取得的收益可以作为企业的收入。（）2、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以协议形式规定了估价师的任务和估价时限。（）3、估价期日的设定是由委托人确定。（）、如一个估价项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。（）5、权重是指评价因素对评价目标的重要程度。（）6、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。（）7、土地分等定级的对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。（）8、土地分等因子分值越大，表示分等对象受相应因子的影响效果越小。（）
2、9、定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件相对均一。（）10、收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。（）11、征地区片综合地价原则上包含地上附着物和青苗的补偿费。（）12、房地产税对外籍个人以及外资企业、中外合资、合作经营企业和外国企业征收。（）13、建筑物与构筑物的价格一般不受区位的影响。（）14、以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法，评估值中包括设备使用中的各种追加费用。（）15、现实中土地的使用价值优，等级高，地价就应该高。（）16、一般商业服务业的规模等级越高，土地利用的集聚效益越高，且随着距第 2 页 共 9
3、页离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。（）17、土地级反映城镇之间土地质量的价值差异。（）18、耕地占用税是以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据的，按照规定的税率每年向纳税人计算征收一次。（）19、城市发展边界以内的土地可以被开发为城市用地，城市发展边界以外的则不可以开发。（）20、城市用地标准和各类用地指标，直接涉及到城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。（）21、房地产一级市场是国土划拨过程，二级市场是土地出让过程，二手房市场是房地产转让过程。（）22、反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。（）23、土地附着物是指地上建筑物、
4、构筑物、青苗、鱼塘等，不包括地下附着物。（）24、根据一物一权原则，在同一财产上，不得同时存在两个所有权，但这并不妨碍在同一财产上同时存在两个以上的用益物权、担保物权。（）25、国有土地使用权依法不得买卖，但可以出租，可以抵押。（）26 同一物上成立物权和债权时，物权具有优先于债权的权利。（）27、土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。（）28、以协议方式出让国有土地使用权的出让金根据协议确定，不受限制。（）29、土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级。（）30、市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价
5、高低。（）二、单项选择题1、下列哪种用地不可以采用划拨方式？（D）A、能源、交通、水利等基础设施用地 B、城市基础设施用地C、公益性用地 D、招商引资生产性项目用地第 3 页 共 9 页2、不动产登记机构可以作出下列哪种行为？（B）A、要求对不动产进行评估 B、就有关登记事项询问申请人C、以年检等名义进行重复登记 D、超出登记职责范围的其他行为3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（C）属技术标准。A、城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、土地估价报告规范格式、农用地估价规程、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（）。、价值依据、诉讼证据、记帐依据、价格依据、土地评估时，在现
6、有的产权资料中应依据（）的产权资料。、最有效、最新、最高级、最先收集到、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）为主。、土地证登记面积、出让合同的面积、实际测量面积、其他、下面哪项（）不是土地估价时应提供的权属资料。、国有土地使用证、国有土地出让合同、规划许可证、建设用地批文、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（D）。A、土地的位置、四至B、土地的开发程度、地质水文状况C、地上建筑物的面积、结构D、土地的性质、权属、来源9、在剩余法评估中，要根据土地估价的（A）确定土地利用方式。A、合法原则和最有效使用原则B、报酬递增递减原则和合法原则C、贡献原则和预期收益原则D、变动原则
7、和供需原则10、（B）是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A、收入B、利润C、会计分期D、资产11、若某种商品的需求缺乏弹性，则需求弹性系数的绝对值Ed（C）A、Ed1 B、Ed=0 C、1Ed0 D、Ed=1 第 4 页 共 9 页12、在确定价格时，如果两种或以上的估价方法之间的相关幅度超过20-25%，不可以选用以下哪种方法确定（）、算术平均法、众数、中位数、加权平均法13、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按（D）评估。A、证载用途B、合同约定用途C、最佳用途D、规划用途14、特尔菲测定法要求有适当的专家人数，一般以（C）人为宜。A、5-1
8、5 B、10-20 C、10-40 D、20-50 15、与土地质量呈负相关关系的因子有区域土地供应潜力因素中的（C）、金融状况、非农产业产出效果、区域农业人口人均耕地、固定资产投资状况16、农用地经过初步分等后，需要在所有分等单元中随机抽取不超过总数（）的单元进行野外实测，以校验初步分等。A、10%B、5%C、6%D、7%17、采用计算机系统作为辅助手段进行定级时，土地单元的面积应为（B）A、不大于 25hm2B、不大于 0.25hm2C、介于 1025 之间D、介于 510hm2之间18、在我国城镇基准地价评估中，大多以（A）法作为样点地价调查的主要方法。A、抽样调查B、重点调查C、典型调
9、查D、普查19、多因素综合评价法评定的（D）是采用综合分值来表示的。A、土地价格 B、土地等C、土地级D、B和 C 20、在一个城市中，影响土地价格的因素主要因素有（B）A、一般因素与个别因素B、个别因素与区域因素C、一般因素与区域因素D、都不是21、下列不属于城镇基准地价的确定原则的是（A）。第 5 页 共 9 页A、以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准B、土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证C、土地市场发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证D、体现地产管理政策22、一般房地产出租买卖的调查样本至少应该占调查资料总量的（A）%。A、15 B
10、、25 C、35 D、45 23、基准地价评估调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（A）A、1/5 1/50 B、1/151/40 C、1/101/25 D、1/8 1/30 24、随着土地距离道路越来越远，单位地价之差会（D）A、无增加后减少B、先减少后增加C、不断增加D、不断减少到零25、下列财产中不得抵押的财产是（D）A.国有土地使用权B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车D.个人承包的耕地使用权26、征地区片价不得（C）当地原征地补偿标准。A、高于 B、等于 C、低于 D、B和 C 27、下列不属于金融工具的特征的是（D）。A、有偿还性 B、可转让性 C、收益性 D、风险性2
11、8、现行国有资产评估管理办法第三十条中规定，对于自创和自身拥有的未单独计算成本的无形资产，应根据（C）来评估确认其价值。A、购入成本及其获利能力B、形成的实际成本及其获利能力C、其获利能力D、其实际成本29、集体土地所有权；应明确集体土地所有权的范围，对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（D）。A、只能归乡镇农民集体所有B、只能归村农民集体所有C、只能归村民小组农民集体所有D、根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体30、（A）是对土地经济区位影响最重要的指标。第 6 页 共 9 页A、商业服务业繁华程度B、距离当地政府办公场地的远近C、城市规划D、交通例捷程度三、多
12、项选择题1、下列有关收回国有土地使用权的情形中，土地使用权人可获得适当补偿的情形有（A、B）A、为公共利益需要使用土地而收回土地使用权的B、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C、单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的D、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的2、用于估价的资料要求（、）。、客观真实、有代表性、任何时间发生的都可以、不一定是交易资料、任何地方发生的都可以、利用地籍图估价师可从中了解地产的（、）。、界址、地形、建筑面积C、地产临路状况、深度D、产权状况 E、方位、坐标4、现场勘察结果记录的作用有（A、B、C、E）。A、现场勘察工作的重要环节B、估价技术线路选择
13、工作的重要依据C、估价因素修正工作的重要依据D、培养估价人员土地估价现场调查的能力E、形成估价假设工作的重要依据5、遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象（A、B、C）为前提估价。A、合法产权B、合法使用C、合法处分D、合法交易E、最佳使用6、市场比较法中，建立价格比较基础包括（A、B、C、D）A、统一付款方式B、统一币种C、统一面积内涵D、统一面积单位 E、统一土地使用年限7、土地估价报告的三级审批是指（A、B、C）A、主办估价师的自查B、部门的二级审核C、机构负责人的审批D、客户对评估范围的确认第 7 页 共 9 页E、相关国土管理部门的审核8、估价报告的合法性的内涵是指（A、B、）、严
14、格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事、主体认定事实清楚、符合法定程序、证据确凿充分、估价过程符合规定程序、地租的决定因素有（A、C）A、土地的需求B、土地的权属所有者C、土地的供给D、土地的位置E、搜集市场资料时，尤其应注重所选实例的可替代性10、下列运用市场比较法应注意的事项，正确的是（B、C、E）A、住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低。B、商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度。C、工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小。D、在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同。E、因素修正幅度要与基准地价评估报告中的宗地因素条件修正
15、系数表中的内容相同或相近。11、农用地的价格影响因素主要有（A、B、C）A、自然因素B、社会因素C、特殊因素D、经济因素E、政策因素12、城镇土地等别的初步划分的方法有（A、D）A、数轴法B、直观法C、经验法D、总分频率曲线法D、网格法13、农用地分等成果分为（A、C、D）A、等别B、使用等别C、利用等别D、自然等别E、行政等别14、影响交通便捷度的因素主要有（A、C、D）。A、线路的多少B、道路的大小C、流量的大小D、站点的多少E、站点大小第 8 页 共 9 页15、基准地价的评估成果分布形式有（C、D）A、以通知的形式B、以报告的形式C、以图的形式D、以表的形式E、以计算机的形式16、测算
16、征地区片综合地价的基本原则有（A、B、C、E）A、维护被征地农民合法权益原则B、公开听证原则C、同地同价原则D、平等原则E、协调平衡原则17、土地增镇税的法定扣除项目包括（A、B、C）A、地价款B、房地产开发成本和费用C、与转让房地产有关的税金D、国土资源部规定的其他扣除项目18、土地附着物估价的特殊性在于（A、C）A、一般不包含所占用土地的价值B、一般包含所占用地的价值C、更多的是体现一种补偿性质D、对于有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素19、银行的作用（B、C、D）A、协调政府干预与市场调节的关系 B、筹集和融通资金C、社会再生产诸五一节的纽带D、综合反映和调节经济的作用20、广义农用
17、地包括（A、B、C、E）A、耕地B、园地C、林地D、未利用地E、养殖水面用地21、农用地定级的方法有（A、B、D）A、因素法B、修正法C、多元法D、样地法E、层次分析法22、影响地价的区域因素有（B、C、E）A、宗地市政设施条件B、位置C、交通条件D、形状、面积E、规划限制23、下列需要缴纳城镇土地使用税的有（B、C、D）。A、国家机关、军队的办公用地B、工矿区用地C、企业商业用地D、房地产用地第 9 页 共 9 页24、国有土地所有权是由国务院统一行使国有土地所有权。下列土地属于国家所有的有（A、B、C、D）。A、城市市区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有
18、的土地C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地25、土地面积的测算方法主要有（B、D）。A、分析法B、图解法C、估算法D、解析法26、地形影响城市的（A、C、D）A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局27、房地产市场的流通方式有（A、B、D）A、买卖B、租赁C、拍卖D、抵押28、增长速度等于（A、B、D）A、发展速度-1 B、增长量/基期水平C、定基发展速度-环比发展速度D、（本期水平-基期水平）/基期水平29、基本建设的“三算”是指（A、B、C）A、设计概算B、施工图预算 C、竣工决算D、投资估算30、下列属于公共建筑的有（A、B、C）A、宿舍B、食堂C、体育馆 D、住宅