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1、工程经济学课程期末大作业题目：院（部）：专业：班级：姓名：学号：指导教师：完成日期：某房地产项目财务评价某房地产开发项目位于济南市历下区，占地面积5000，建筑面积20000，建设期为 3 年，销售期 3 年。1 1、投资估算数据、投资估算数据该房地产项目的投资额包括前期费用、建设期间费用、管理费和预备费、其他费用等。经估算，投资额为 10000 万元。其中，权益投资为 4000 万，分年出资额分别为 2000、1000和 1000 万元；预估项目贷款 6000 万元，年利率 10%，贷款在每年年中支付（即当年借款只计一半利息），并分三年等额投入。建设期只计息不计息还款，将利息按复利计算到第四
2、年年初，作为全部借款本金，第 4 年开始分 3 年还款：等额还本，每年付清当年利息。建设投资估算表（万元）1建设投资1.1 权益投资1.2 借款额140002000200023000100020003300010002000合计10000400060002 2、营业收入、营业税金及附加和经营成本、营业收入、营业税金及附加和经营成本该房地产项目的营业收入、营业税金及附加和经营成本预测值见下表，其他支出忽略不计。营业收入、营业税金及附加估算表（万元）序号123请据此计算并回答以下问题。要求计算过程完整，结果准确，并将计算出来的数据填写在相应的表格中。表格中的数据计算结果保留至整数位。项目营业收入营
3、业税金及附加经营成本470002002005700020020067000200200合计21000600600（1 1）估算建设期贷款利息）估算建设期贷款利息表 1 建设期利息估算表（万元）项目年初累计欠款当年借款当年应计利息年末欠款累计（2 2）项目投资还款计划与利息计算）项目投资还款计划与利息计算表 2建设投资借款还款计划与利息计算（万元）1234利息累计项目期初累计欠款当期偿还本金当期偿还利息期末欠款累计456（3 3）计算融资后的利润与所得税。）计算融资后的利润与所得税。计算所得税时，不考虑弥补往年亏损。表 3 利润与利润分配表（万元）（所得税率为 25%）序号1233.13.24(
4、1-2-3)56项目营业收入营业税金及附加总成本费用经营成本利息支出利润总额所得税净利润456合计（4）权益投资现金流量表与评价指标计算。权益投资现金流量表与评价指标计算。已知行业基准收益率为 15%，计算该项目的盈利能力指标。表 4项目权益投资现金流量表序号11.122.12.22.32.42.52.63(1-2)456年末项目现金流入营业收入现金流出权益投资经营成本借款本金偿还借款利息偿还营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值123456（5 5）盈利能力指标分析。）盈利能力指标分析。对投资项目进行财务评价时需要考虑的盈利能力指标有哪些？请根据你本学期的学习对项目财务评价的盈利能力指标进行归纳和分析；根据题目（4）的计算结果，给出本房地产项目财务分析的结论，并说明原因。