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1、黑龙江省黑龙江省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷策模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】D2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上 5以下B.5以上 8以下C.5以上 10以下D.10以上 15以下【答案】C3、（一）
2、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】B4、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】D5、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过()年。
3、A.5B.10C.15D.20【答案】D6、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】A7、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】C8、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的 1 倍B.原时限的 2 倍C.3 个月D.6 个月【答案】A9、
4、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A10、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B11、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A.2 万元B.1 万元以上 3 万元以下C.1 万元D.1 万元以上 2
5、 万元以下【答案】C12、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】A13、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D14、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】B15、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008 年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】A16、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税
6、B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】A17、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购
7、了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006 年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】C19、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】D20、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】B21、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】B22、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较
8、多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D23、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】B24、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D25、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】A26、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房
9、屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】C27、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007 年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D28、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】B29、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A30、李某向 F 房地产开发公司
10、购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D31、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009 年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】A32、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】B33、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要 2 块咬合板分别确定双侧的咬合位C
11、.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】B34、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为 500 万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009 年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C35、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0、3B.申请登记时的房地产价值的 0、5C.申请登记时的房地产价值的 1D.每件 5 元【答案】D36、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C37、201
12、0 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】D38、2016 年 3 月，G 市 B 房地产开发公司准备利用 G 市城市规划区内的 C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D 设计公司负责该项目的设计。
13、另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】C39、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】D40、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】A41、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李
14、某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与 M 公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】A42、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011 年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】D43、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代
15、表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】D44、业主是指()。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】A45、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】A46、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为
16、目的的独立的事业单位【答案】D47、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为 90m2 的商品住房，单价为6000 元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为 93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C48、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】C49、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3
17、C.5D.10【答案】C50、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A.以没有时间为由，拖欠房租 8 个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】AB2、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。A.与抵押人协议折价抵债B.
18、与抵押人协议变卖C.自行拍卖D.将抵押物直接过户给自己E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产【答案】AB3、下列药物中以降低心脏前负荷为主的有（）。A.呋塞米B.硝普钠C.硝酸盐类药物D.地高辛【答案】AC4、感染性心内膜炎抗微生物治疗的原则是（）。A.早期用药B.充分用药C.联合用药D.静脉用药为主【答案】ABD5、下列房地产中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】ACD6、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.债务人可以以房屋期权作为债权担保B.公立医院所属的房地产不可以设定抵押C.大学自筹资金建设的校舍可
19、以设定抵押D.已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押E.被人民法院查封的房地产不能设定抵押【答案】ABD7、城市房地产管理法调整的是与()有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】BD8、职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.家庭月工资收入 2400 元，房屋月租金涨至 600 元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息【答案】C9、我国现行的税率形式有()。A.定额税率B.累进税率C.比例税率D.附加税率E.减免税率【答案】ABC10、关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，A.以
20、出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批C.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 15d 内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人【答案】C11、下列企业所得税的纳税人包括（）。A.中华人民共和国境内个人独资企业B.中华
21、人民共和国境内居民企业C.中华人民共和国境内非居民企业D.中华人民共和国境内合伙企业E.中华人民共和国境内其他取得收入的组织【答案】BC12、房屋抵押权一般抵押登记包括()。A.房屋抵押权消灭登记B.房屋抵押权设立登记C.房屋抵押权注销登记D.房屋抵押权变更登记E.房屋抵押权转移登记。【答案】BCD13、可促使肝性脑病发生的诱因有（）。A.感染B.上消化道出血C.便秘D.低氧血症【答案】ABCD14、下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A.居民企业的境内所得B.居民企业的境外所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E.在中
22、国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】ABCD15、住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮()。A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台【答案】ABCD16、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.注册资金 100 万元以上B.3
23、名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.2 名以上持有资格证书的专职会计人员D.有房地产开发业绩【答案】AC17、对硫磷中毒的洗胃液宜选用（）。A.生理盐水B.0.3%过氧化氢溶液C.2%碳酸氢钠溶液D.1：5000 高锰酸钾溶液【答案】C18、土地总登记首先由县级以上人民政府就()及需要通告的其他事项发布通告。A.土地登记的期限B.土地登记区的划分C.土地登记的性质D.土地登记收件地点E.土地登记申请人应提交的相关文件材料【答案】ABD19、国有土地使用权终止的情形有()。A.土地使用权因司法机关决定回收而终止B.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而
24、终止C.土地使用权因土地灭失而终止D.因土地使用者的抛弃而终止E.其他【答案】BCD20、下列建设用地中，法定出让最高年限为 50 年的有（）。(2011 年真题)A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场【答案】AC大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业
25、。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期
26、间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相
27、应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品
28、住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物
29、业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应
30、在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】