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1、房地产经纪综合能力 全国房地产经纪人协理考试题一、单项选择题：一、权利人觉察不动产记录薄记载错误，能够向不动产记录机构申请（ B ） A、异议记录B、更正记录C、变更记录D、注销记录二、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的 经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用要紧表此刻（C ）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价钱下降4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，假设贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、今年下月 1 日起B、下年 1
2、月 1 日起 C、发布之日起D、今年下季度第 1 日起五、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价钱C、政府定价D、按本钱定价六、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成A、套内利用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为 111 ，分摊的共有建筑面积 为 21 ，套内衡宇利用面积为 83，该住宅的 套内建筑面积为（D）A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应依照（ D）的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%9、2021 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价钱购买一套非一
3、般商品住房，2021 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买衡宇一次性提取住房公积金8 万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内利用面积为110 ，套内自有墙体的水平投影面积为8 ，应分摊的共有建筑面积为 6 ，封锁阳台的水平投影面积为 6 ，封锁阳台的水平投影面积为 4 ，那么该套住宅的建筑面积为（B）A、132B、134C、128D、12012、2021 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
4、A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，衡宇租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。A、4B、3C、1D、214、衡宇所有权人张某和承租人王某签定了衡宇租赁合同，合同约定衡宇的租赁期为 25 年。该衡宇租赁合同约定的租赁期的效劳为（ C）A、效劳待定B、无效C、20 年内有效，超过 20 年的部份，无效；D、有效1 五、房地产经纪效劳的报酬形式是（B ）A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于 2021 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元，该年度应缴纳房产税（
5、 D）元A、1728B、1584C、576D、52817、依照房产测量标准，以下建筑部位不计算衡宇建筑面积的是（ B ） A、有顶盖的封锁阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封锁的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯1 八、依照物权法，确信无权归属和内容的依照是（B ）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产记录薄D、不动产记录证明1 九、某房地产经纪人协理办理以下业务，其中，不属于房地产转让的是（B） A、房地产入股B、所有权人名称变更 C、 房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除农用地、未利用地外，还包括（D） A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地2 一、不属于其
6、他地上定着物的有（ D）A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台2 二、房地产市场是一个（B）市场A、项目性B、地域性C、全国性D、全世界性23、决定了房地产市场是地域性市场的房地产特性是（C） A、寿命长久B、并世无双C、不可移动 D、供给有限24、房地产价钱千差万别，容易受交易者个别因素的阻碍，说明房地产具有（ A） A、并世无双B、彼此阻碍C、价值较大D、用途多样2 五、房地产难以显现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（ A） A、并世无双B、寿命长久C、供给有限D、价值较大2 六、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生阻碍，周围
7、房地产的利用状况也会对该房地产 产生阻碍，从而房地产具有（D ）的特性。A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、彼此阻碍27、某业主因企业破产急需资金周转，不能不出售自家房产，但正常市场情形下却迟迟不能成交，这表现了房 地产（ C）的特性。A、彼此阻碍B、易受限制C、难以变现D、寿命长久2 八、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A、特殊用途房地产B、办公房地产 C、旅馆房地产 D 居住房地产2 九、以下不具有城市基础设施的土地是（B）A、毛地B、生地 C、熟地D、三通一平土地30、依照利用性质，公共建筑属于（ A）A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑3 一、多层住宅的层数一样为（B
8、）A、13 层B、46 层C、79 层D、1012 层3 二、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面 B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B ） A、2.0B、2.2C、2.4D、2.63 五、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A） A、钢筋混凝土结构 B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构3 六、生活中，咱们常见的一般建筑和构筑物的建筑设计利用年限一样为（ C） A、25B、40C、50D、10037、以下衡宇组成部份中，不繁重的部份是
9、（C） A、基础 B、墙体和柱C、门和窗D、楼板3 八、起风下雨时也能够开启的窗户类型是（ D）A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：一、不占用室内外空间的窗户类型是（A）二、清洗时较为困难的窗户类型有（AC） 3、密闭性较差的窗户类型是（A）4、能够达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）3 九、用来讲明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等整体布置的平面图是（ A） A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部份所作的（D） 投影图。A、垂直B、立面C、剖面D、水平4 一、包括了台阶、阳台、
10、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（A） A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图 D、建筑详图4 二、表示中间相同的各层平面布置的图形是（B）A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：一、能表示建筑物各要紧部份标高的建筑施工图是（A）二、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）44、宗地是指土地权属界址线所封锁的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。A、地籍测量 B、土地记录C、产权记录D、土地统计4 五、地籍图与地形图的最大区别是精准表示了（ A）A、土地权属界限
11、B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地散布的位置4 六、土地记录，统计和确认权属的法律依据是（ A）A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面操纵测量和房产调查完成后，对衡宇及其用地状况进行细部测量的图是（A） A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图4 八、房产分户图是以（A）为单位绘制的。A、产权记录户B、土地记录户C、楼盘单元D、整栋楼4 九、不动产权证（衡宇权属证书）的附图是（ C）A、房产分丘图B、房产分幅图 C、房产分户图 D 衡宇户型图50、房地产经纪人员在实际工作中常常接触到的房地产图形是（D）A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、衡宇户型图5 一、建筑面积是指衡宇
12、外墙（柱有）勒脚以上层高在（ B）以上的各层外围水平投影面积。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.55 二、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（衡宇权属证书）上的衡宇建筑面积是（C） A、预测面积B、合同约定面积C、产权记录面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。A、套内利用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为（B）A、套内建筑面积/建筑面积 B、套内利用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内利用面积/套内建筑面积5 五、2021 年 5 月，北京房地产经纪人协理高某为搜集房源，掩盖自己经纪人协
13、理的身份，虚构了一那么承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违抗了（ A）A、业务招揽标准B、业务承接标准C、业务办理标准D、其他业务标准附加题：一、上述违规招揽业务案中，对高某的处置是应交罚款（A）元A、1 万元B、2 万元C、3 万元D、4 万元5 六、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间效劳合同， 这种做法违抗了（ A）A、业务招揽标准B、业务承接标准C、业务办理标准D、信息保密标准57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（ A）A、投资方不同B、效劳内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同5 八、由总部直接投资设立房地产经纪门店的
14、是（A）A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式5 九、新建商品房销售代理业务的核心时期是（B）A、业务承揽B、衡宇销售C、费用结算D、后续效劳60、我国对房地产经纪效劳实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的夺目位置公示（ A） A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式6 一、房地产经纪效劳合同关系中的“乙方”是（B）A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人6 二、房地产经纪活动中的行为主体是（ B）A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易两边63、对外发布房源信息前，应当经（ A）书面同
15、意。A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁衡宇分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分的； A、按衡宇用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短6 五、关于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。 A、保障性B、处惩性C、变现行D、履约性6 六、关于衡宇承购经纪业务，房地产经纪机构能足数去佣金的标志是（C）A、已带买方客户看房 B、买方与经纪人签定了经纪效劳合同 C、买方和卖方签定了衡宇交易合同 D、衡宇产权过户记录完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、因此无论哪一种，收取佣金的标志都是C；67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）告知其衡宇销售的进展情形，价钱转变，
16、市场行情信息等，属于（ C） 中的要求；A、业务招揽标准 B、业务承接标准 C、业务办理标准 D、效劳费用收取标准6 八、关于衡宇租赁合同中的“押一付三”是指（B）A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；6 九、关于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。 A、保障性B、处惩性 C、变现性D、履约性70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（A）A、衡宇生意B、衡宇互换C、衡宇赠与D、衡宇租赁7 一、按份共有的衡宇，经占份额（C）的按份共有人同意才能够处分
17、； A、1/2 以上B、1/3 以上C、2/3 以上D、全数7 二、房地产经纪人员在为已出租的衡宇业主提供衡宇生意居间效劳时，有义务提示房主应提前（ C ）个月通知该衡宇的承租人；A、1B、2C、3D、473、经济适用住房在转让时，购买年限需要满（B） A、3B、5C、8D、1074、经济适用住房在转让时，需要向政府（A）A、交纳必然的土地收益B、交纳城市基础设施配套费C、补交那时优惠的价钱差D、补交经济适用房与商品房的利润差7 五、以下新建商品房生意流程与存量房生意流程中，不同的步骤是（ A）A、签定衡宇认购书B、申请衡宇核验C、申请不动产转移记录D、交付物业7 六、房地产市场运行和价钱变更
18、的核心理论是（A）理论A、市场供求B、市场营销C、价钱D、竞争77、能够反映房地产价钱水平高低的价钱类型是（ B） A、总价 B、单价C、含税价 D、净得价7 八、从投资的角度看，房地产投资回报的要紧来源是（B） A、销售价钱B、租金收入C、避税收入D、以后的转售收入7 九、关于买方来讲，购房是应缴纳契税，国家规定，2021 年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90及以下的，按（ A）A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、关于买方来讲，购房是应缴纳契税，国家规定，2021 年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为 90及以上的，按（ B）A、1%B、1.5%C、2%D、4%8
19、一、关于买方来讲，购房是应缴纳契税，国家规定，2021 年 2 月开始，个人购买家庭第二套改善性住房， 面积为 90 及以下的，按（ A）征收契税；A、1%B、1.5%C、2%D、4%9 一、关于买方来讲，购房是应缴纳契税，国家规定，2021 年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90及以上的，按（ C）A、1%B、1.5%C、2%D、4%9 二、依照营改增的过渡政策，在北、上、广、深之外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在（B）年A、1B、2C、3D、593、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属于（ D）所有A、物业效劳企业B、房地产开发企业C、房地产主管
20、部门D、业主94、为确信房地产税费缴纳额发生的评估费用由（C） A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估公司9 五、依照衡宇记录收费的标准，住房记录收费标准为（C）元/件； A、60B、70C、80D、909 六、在实施“限购”方式的城市，购买首套自住房用建筑面积在 90 以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于( C )A、20%B、25%C、30%D、40%注：贷款购买第 2 套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于（ D）97、王某为购买 100 一般住房申请了商业性个人住房贷款，每一个月还款 1500 元，物业治理费支出 200 元，月均收入为 5000 元，那么房产支出与收入比为（D）A、4
21、%B、13.33%C、30%D、34%9 八、个人住房的贷款期限最长为（C）年A、10B、20C、30D、409 九、贷款银行在审查借款人的资料时，相当重要的是审核（B）A、个人信用B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况D、借款人的财产证明100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（ B）上必需一致； A、贷款利率B、贷款期限C、还款方式D、首付款比例10 一、贷款金额最高一样不超过房地产价值的（ C） A、50%B、60%C、75%D、80%10 二、 一样情形下，不动产记录机构当自受理记录申请之日起（ C） A、15B、20C、30D、40103、以下不动产记录中，既不领取不
22、动产权利证书，也不领取不动产记录证明的记录类型是（ D） A、转移记录B、变更记录C、第一次记录D、注销记录104、房地产经纪人员提供不动产记录代办效劳的节点是在（B）后； A、居间效劳合同签定 B、交易合同签定 C 物业查验D、衡宇交接10 五、房地产经纪人员尤其应把握与房地产经纪活动最为紧密的（B）真伪辨析知识； A、土地利用权证 B、衡宇所有权证 C、衡宇他项权证 D、预报记录证明二、多项选择题一、衡宇租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（ AD ）A、租赁住房的权属产生争议；B、承租人移居国外；C、承租人找到更舒适的住房；D、租赁住房被司法机关依法查封致使衡宇无法利用； E、承租人找
23、到了租金更低的住房； 2、2021 年 9 月，王某转让自用 5 年以上的家庭唯一一般住房，免征的税有（ACDE） A、个人所得税 B、契税 C、城市保护建设税D、印花税 E、营业税3、以下内容为某房地产经纪机构发布的衡宇出售广告，内容不符合广告治理有关规定的有（ABD）A、该衡宇为名校学区房升值空间庞大；B、估量该衡宇每一年可升值 10%；C、所售衡宇套内建筑为 100 ；D、该衡宇距离大型超市 10 分钟里程；E、购买该衡宇需一次性付款； 4、依照物权法，不动产记录机构的职责有（ABDE ）A、必要时能够实地查看；B、如实，及时记录有关事项；C、对申请记录的不动产进行评估； D、查验申请人
24、提供的权属证明；E、就有关记录事项询问申请人；五、以下衡宇中不得出租的有（BCD ）A、已被抵押的衡宇 B、已被鉴定为危房的衡宇 C、小产权房 D、农村宅基地上自建房 E、已购公有住房六、以下房地产中，属于不得设定抵押的有（ABCD ）A、被查封的商业楼 B、所有权有争议的住房C、公立学校的教学楼 D、医院的住院楼E、正在建造的建筑物7、以下衡宇中，属于不得生意的有（AC ）A、权属有争议的衡宇 B、已出租的衡宇C、被司法机关查封的衡宇D、共有权人书面同意转让的衡宇 E、未成年人拥有的衡宇8、以下单位或个人取得衡宇的情形中，能够由当事人单方申请记录的有（ABDE） A、李某继承取得衡宇 B、陈
25、某受遗赠取得衡宇 C、王某购买取得衡宇D、张某以生效法律文件取得衡宇 E、甲公司新建衡宇九、房地产中介效劳包括（ BDE）A、房地产投资开发 B、房地产估价 C、物业治理D、房地产咨询E、房地产经纪10、2021 年 8 月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间效劳购买了一套80 的二手住宅，2021 年 9 月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2021 年 10 月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并依照市场价钱签定了衡宇租赁合同，租期为3 年。2021 年 3 月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4 月该套住宅依照市场价转售给卫某，并办理了衡宇记录手
26、续。卫某因成婚急等装修衡宇，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于衡宇租赁的说法，正确的为（CD ）A、卫某急等衡宇装修成婚系合法理由，陈某与褚某签定的原租赁合同自动终止； B、冯某的衡宇因已设定了抵押权，不得出租给褚某；C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行D、冯某转让衡宇时，应提前通知褚某，褚某在一样条件下游优先购买权E、褚某虽无心购买该衡宇，但 2021 年 11 月如主张优先购买权时，卫某不得拒绝； 1 一、以下属于房地产实物的有（ ABD）A、地基B、一座商场C、家用电器D、衡宇（大楼）中的电梯E、汽车1 二、房地产是（ABC）的结合体A、实物B、权益C、区位D、室内电器13
27、、以下属于不动产的财产有（ABD）E、家具A、地基B、一座商场C、家用电器D、衡宇（大楼）中的电梯E、汽车14、以下财产中，属于不动产的有（BCE）A、衡宇中的家具B、衡宇中的给排水设备 C、衡宇中的暖气设备D、衡宇墙上的电视E、一块空地1 五、房地产的权益包括（ ABC）A、衡宇的所有权B、宅基地利用权C、国有土地利用权D、家具出售权（出租的写字楼） E、电器生意权（营业中的商场）1 六、房地产区位的内容包括（ ABC）A、位置B、交通C、周围环境D、建筑物围观（景观）E、衡宇内部设施 （外部配套设施） 17、土地按用途划分为（CDE）A、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未利用地1 八
28、、房地产开发所需建设用地利用权的取得方式要紧有（ AB）A、国有土地利用权出让B、国有土地利用权转让C、国有土地利用权继承D、宅基地利用权转移E、农村集体土地利用权转让；1 九、以下属于衡宇的建筑物有（ ABD）CE 属于构筑物A、学校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱20、房地产的特性包括（ ABC）A、位置固定性（或不可移动性）B、并世无双（或异质性、专门性、非同质性、个别性）C、价值较大 D、易于变现 E、不受限制2 一、房地产供给有限的特性是由（ABC ）决定的A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地产的不可移动性D、房地产的保值增值性E、房地产的彼此阻碍性2 二、房地产供给有限的
29、特性是由（AB）决定的A、土地的有限性 和不可再生性 B、房地产的不可移动性C、房地产的保值增值性 D、房地产的寿命长久性 E、房地产的彼此阻碍性23、房地产的难以变现，除因为并世无双价值较大等特性外，还因为房地产具有（ABC）的特性。A、交易手续复杂B、交易税费较多C、不可移动D、用途多样E、供给有限24、房地产难以变现的缘故有（ABCD）A、价值较大B、交易税费多C、不可移动D、交易手续复杂E、供给有限2 五、收益性房地产包括（BCDE）A、一般商品住宅B、写字楼C、商场 D、停车场E、餐馆2 六、依照房地产的经营利用方式划分，房地产能够分为（ ABC）A、销售房地产 B、出租房地产 C、
30、自用房地产 D、收益性房地产 E、非收益性房地产27、衡宇建筑的分类方式有（ ABCD ）A、按利用性质B、按层数或高度 C、建筑结构D、按施工方式E、按建筑面积2 八、依照利用性质，建筑物的大类划分要紧有（ ABC）A、民用建筑 B、工业建筑 C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑2 九、居住建筑包括（ ABC）A、别墅B、公寓C、经济适用房D、旅馆E、商铺30、住宅包括（ABCD）A、毛坯房B、旧房 C、期房D、经济适用房E、旅馆3 一、公共建筑包括（ BCDE）A、公共租赁住房B、购物中心C、宾馆D、会展中心E、批发市场3 二、建筑结构中的繁重构件要紧有（ ABCD）A、基础B、柱、梁C、
31、楼板 D、墙体E、门窗33、墙体的要紧作用包括（ ACDE）A、繁重B、交通C、围护D、分隔E、装饰34、外墙作为建筑物的围护构件，要紧起着（ ABCD） A、挡风B、遮雨C、保温D、隔热E、分隔内部空间3 五、墙体应知足的基础要求有（ABCD）A、足够的强度和稳固性B、必要的保温和隔热性能C、必然的隔音性能D、必然的防火性能E、必然的刚度3 六、门的要紧作用有（ ABD）A、交通出入B、分隔 C、通风 D、联系建筑空间E、繁重37、窗的要紧作用有（ABC）A、采光B、通风C、观望D、分隔E、交通出入3 八、楼板的特点要紧有（ ABCE）A、足够的强度B、必然的刚度C、必然的隔音性能D、必然的
32、保温隔热性能E、必然的防潮，防水和防火能力3 九、楼梯一样由（ ABCD）组成。A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面40、屋顶由（ABCD）组成A、屋面B、繁重结构层C、保温隔热层D、顶棚E、门窗4 一、屋顶的要紧作用有（ABC ）A、繁重B、保温隔热C、防水排水D、通风E、观望4 二、承租的客户在对住宅进行装修时，能够拆改的部位有（ AE） A、隔墙B、梁C、柱 D、外墙E、门窗43、建筑施工图包括（ ABCD）A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图 D、建筑详图E、建筑宗地图44、建筑平面图要紧包括（ BCDE）平面图A、地下室B、首层C、标准层D、顶层E、屋顶4 五、房地产
33、图包括（ ABC）A、地籍图B、宗地图C、房产图D、交通图E、地质图4 六、房产图包括（ABC）A、房产分幅图 B、房产分丘图C、房产分户图 D、宗地图 E、地籍图47、套内建筑面积包括（ ABC）A、衡宇利用面积B、套内墙体面积C、套内阳台建筑面积D、电梯占用的面积E、走廊占用的面积4 八、计算在全数建筑面积之内的情形有（ABC）A、永久性结构的衡宇B、全封锁的阳台C、有盖有柱的走廊D、层高在 2.2 米以下的夹层E、突出墙面的台阶4 九、建筑物内的给水系统种类有（ABC）A、生活给水系统B、生产给水系统C、消防给水系统D、排水管道E、雨水系统50、南京力图企业治理（经纪机构）在媒体上发布宣
34、传以 18 万元和 30 万元的价钱包卖有关楼盘商品房，上述做法违抗了业务招揽标准。那么对该经纪机构的惩罚手腕有（ ABCD）A、限期更正B、记入信用档案 C、取消网签资格D、处以 3 万元罚款E、口头批评5 一、房地产中介机构包括（ABC）机构A、房地产咨询B、房地产价钱评估C、房地产经纪 D、房地产经营E、物业治理 5 二、房地产经纪机构的有店经营模式依照扩张方式的不同，分为（ABCD）模式。A、直营B、特许经营 C、混合D、参股合营E、网上经营53、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（AB）A、商品房销售委托书B、批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可
35、证） C、住宅利用说明书D、住宅质量保证书E、物业治理协议54、关于房产经纪人员，说法错误的有（ADE）A、能够以个人名义承接房地产经纪业务B、不能以个人名义收取佣金和费用 C、是房地产经纪活动的行为主体D、是房地产经纪活动的责任主体E、能够兼职从事房地产经纪工作5 五、在房地产居间活动中，说法正确的有（ ABCD ）A、包括报告居间（衡宇租赁占多数）和媒介居间（衡宇生意占多数） B、无论哪一种居间，房地产经纪机构都不代表任何一方C、报酬的支付方能够是委托人，也能够是其相对人，也能够是收益两边D、无论哪一种居 间、报酬（佣金）只有在促成房地产交易合同成立时收取 E、居间关系不需要由书面的房地产
36、经纪效劳合同确信；5 六、房地产经纪效劳合同未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名的，处惩方式有（ ABC ）A、限期更正 B、记入信用档案 C、对机构惩罚 1-3 万罚款（不对人员罚款）D、取消网签资格 E、通报批评57、在房地产经纪业务的承接、办理进程中，标准的做法有（ABCD）A、经纪业务有经纪机构统一承接 B、经纪效劳合同由经纪机构统一签定 C、佣金由经纪机构统一收取 D、经纪效劳中产生的法律责任由经纪机构统一承担 E、分支机构以自己的名义 独立承接经纪业务5 八、在经纪业务承接进程中，经委托人同意，房地产经纪机构能够（ ABCD）A、按相关规定转让经纪业务 B、对外发布房源信息
37、C、为有利害关系的衡宇提供经纪效劳 D、就代办记录， 抵押贷款等事项另签效劳收费合同 E、不编制衡宇状况说明书5 九、房地产经纪效劳费用收取标准的内容有（ABCDE）、佣金由经纪机构统一收取 B、合同约定的费用收，未约定的不收C、佣金由机构统一开发票 D、两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用 E、未完成经纪业务时，不收佣金60、房地产经纪业务中的重要文书有（ ABC）A、房地产经纪效劳合同 B、衡宇状况说明书 C、书面告知材料D、日常业务中的原始凭证 E、委托人的个人信息资料6 一、我国的房地产经纪行业治理的内容包括（ ABC）A、行政监管B、行业自律C、信用治理 D、群众举报 E、社会
38、投诉6 二、衡宇租赁居间业务与代理业务的不同点包括（ ABC）A、效劳对象不同（前者效劳于两方，后者效劳于委托一方）B、效劳立场不同 （前者站在两边立场，后者站在一方立场）C、合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D、衡宇查验内容不同 E、信息搜集方式不同63、关于衡宇租赁合同的内容，说法错误的有（ BCDE）A、英写明标的物的具体要素 B、合同中的押金即为定金C、衡宇应按承租人要求的用途出租 D、租赁期限不超过 30 年 E、租赁期间内衡宇的维修责任均由承租人承担；64、衡宇转租条款应约定的内容有（BCDE）A、等于原租赁期限的转租期限 B、转租用途C、转租收益的分成D、转租衡宇损坏时的补偿
39、责任E、违约责任6 五、衡宇租赁业务中，衡宇出租让你应缴纳的税费要紧有（ ABCD）A、增值税 B、房产税 C、个人所得税 D、教育费附加 E、营业税注:E 已经改成增值税6 六、房地产经纪效劳的收费，实行（ AB）A、政府指导价B、市场调剂价C、评估定价D、交易两边协商定价 E、房地产经纪机构定价67、依照房地产的档次，居住房地产市场可分为（ ABC）A、别墅市场B、高级公寓市场C、一般商品住房市场D、期房市场E、现房市场6 八、衡宇生意市场的参与者包括（ ABCE）A、房地产供给者B、房地产需求者C、物业治理公司D、房地产经纪机构E、房地产市场的治理者6 九、新建商品房生意市场是垄断竞争性
40、市场，是由于（ BCD）A、该市场具有周期性 B、市场上竞争不充分C、市场上没有大量可替代的商品房D、该市场做不到标准化生产E、该市场具有区域性70、商品房能够预售的条件包括（BCDE）A、投入开发建设的资金达到项目全数投资的25%以上B、取得土地利用权证书C、持有建设工程计划许可证D、持有施工许可证E、取得商品房预售许可证7 一、在商品房销售代理进程中，房地产经纪机构的错误做法有（ ACD）A、策划内部认购使商品房热销B、提供延伸效劳时与当事人签定了合同C、发布了未经核实的信息D、签定了同一衡宇，但价款不一致的合同E 收取佣金7 二、未依法记录领取权属证书的衡宇包括（ABCD）A、未办完权属
41、记录的商品房 B、小产权房C、未缴纳土地收益金的经济适用住房D、违章建筑E、按规定已补足房价款的已购公房73、卖方故意隐瞒所售衡宇已经抵押的事实致使所订立的衡宇生意合同无效时，买方能够请求卖方（ ABC）A、返还已付购房款及利息 B、补偿损失C、承担不超过已付购房款一倍的补偿责任D、按已付购房款的两倍进行补偿E 补偿购房款产生的 4 倍利息74、经济适用住房房在转让时需要知足的条件有（ AB）A、购买年限已满 5 年B、向政府交纳必然的土地收益C、向政府交纳城市基础设施配套费D、补交那时优惠的价钱差E、补交经济适用房与商品房的利润差7 五、限价商品房的特点有（ABCD）A、定向销售B、限房价、
42、限地价C、政府组织监管D、解决中低收入家庭住房困难E、没有套型面积要求7 六、房地产经纪机构在存量房生意中需要重点审查的内容有（ AB）A、房地产权属状况 B、生意两边的主体资格 C、房地产实物状况 D、房地产区位状况 E、物业治理状况77、阻碍房地产价钱的经济因素包括（ ABCD）A、经济进展B、居民收入C、利率D、物价E、城市化水平7 八、房地产经纪的代理关系与居间关系的共性的地方有（）A、都依照效劳合同确立 B、都是有偿效劳C、行为结果都直接归属于委托人D、从事经纪活动的名义都相同E、从事经纪活动的法律责任相同7 九、在衡宇租赁活动中，出租人的义务有（AB）A、维修衡宇B、确保衡宇及设施
43、利用平安C、按约定用途利用保管衡宇D、承租利用不妥的损坏责任E、收取租金80、在承接房地产经纪业务时，若是机构和人员与委托衡宇有利害关系，那么正确的说法有（ ABE） A、不得为该衡宇提供经纪效劳B、告知委托人，其同意者除外 C、能够为该衡宇提供经纪效劳 D、若是自己不为该衡宇提供经纪效劳，就可以够够在其交易中充当买方，且没必要梁明身份E、若是自己不为该衡 宇提供经纪效劳，就可以够够在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份；8 一、阻碍房地产价钱的人口因素包括（AB C ）A、人口数量 B、人口结构 C、人口素养 D、城市化率 E、人口制度注：D 虽然与人口有关，可是社会因素，E 貌似也与人
44、口有关，但属于行政因素中的制度类； 8 二、关于房地产价钱的说法，正确的有（ CDE ）A、总价比单价更能说明房地产价钱水平的高低 B、品质相同时，一样期房价钱高于现房价钱C、挂牌价钱一样高于成交价钱 D、贷款评估价一样低于实际成交价 E、衡宇交易的最终成交价一样会低于买方能经受的心理价；83、房地产经纪人员为买方提供价钱咨询建议的步骤包括（ ABE ）A、判定整体房地产市场走势 B、调查拟够买房地产所在区域的价钱 C、跟买方讨论买方的心理价位D、了解买方的购房预算 E、确信谈判空间84、关于个人住房贷款，说法正确的有（ ABCE ）A、它是一种房地产贷款 B、贷款对象是自然人 C、用于购买，
45、建造和大修各类住房 D、贷款期限一样不超过 3 年 E、用所购住房做为抵押物8 五、个人住房抵押贷款的担保人能够是（ ABC ）A、借款人的亲属 B、担保公司C、保险公司D、房地产经纪公司 E、贷款银行8 六、个人住房贷款的要紧参与者包括（ABCD）A、贷款人 B、借款人 C、担保人 D、有关政府部门E、物业效劳企业87、等额本息还款的方式较适合的人群是（ ABE）A、教师人群B、公事员人群C、周结工资人群D、前期能够承担较大还款额的人群 E、刚参加工作不久的大学生8 八、依照房地产抵押的概念，房地产抵押的特点有（ABC）A、抵押人以其合法的房地产抵押B、抵押人以不转移占有的方式抵押C、抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保D、