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1、商业贷款借款合同模板商业贷款又称个人住房贷款，是民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。下面是商业贷款借款合同模板，希望对你有所帮助：合同编号：年字第号抵押人(甲方)：身份证号码： 地址：开户金融机构及账号： 抵押权人(乙方)：法定地址：法定代表人或负责人：为确保年字第号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意承受甲方的财产抵押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合 同，共同遵守执行。第一条甲方担保的主债权为乙方依据年字号借款合同向发放的贷款，本金金额为(币别)佰拾万仟元整，贷款期
2、限自年月日至年月日。第二条抵押担保的范围土地抵押的借款合同书模板：借款合同项下的贷款本金(币别)佰拾万仟元整及其利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。第三条甲方以抵押财产清单(附后)所列之财产设定抵押，以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债务(包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务)，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。第四条以房地产设定抵押的产权情况1.房地产坐落：2. 座号：3. 土地面
3、积：4. 土地使用年限：5. 土地：6. 土地出让(转让、划拨)合同号：7. 国有土地使用证号：8. 商业用房建筑面积：9. 共有权份额：10. 商业用房所有权证号：11. 商业用房预售、买卖契约号： 第五条以商业用房设定抵押的情况1.抵押土地四至：2. 抵押土地面积：3. 抵押土地评估价值：4. 抵押商业用房部位：5. 抵押商业用房建筑面积：6. 抵押商业用房评估总价值：第六条本合同项下的抵押财产共作价(大写)元整，抵押率为%， 实际抵押额为元整。第七条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并于本合同签订后的五日内按规定到有权部门办理抵押登记手续，抵押期 间，抵押物权属证明文件交由乙方保管
4、。第八条在本合同有效期内，甲方应妥善保管抵押物，并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时承受乙方的检查。第九条本合同项下的评估xx 车辆抵押合同模板集锦、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担，或免于支付。第十条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方，保险单不得有任何有损乙方权益的限制条件。保险单证在投保后三天内交由乙方代为保管。借款合同有效期内， 甲方不得以任何理由中断保险，否那么，乙方有权代为投保，一切费用由甲方承担。第十一条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得出售、赠 与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物第十二条抵押期间，经乙方书面
5、同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十三条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产借款抵押合同模板，用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十四条在抵押有效期内无论任何原因导致上述抵押物账面净值总额减少至缺乏以担保全部抵押债权时，甲方应在 30 天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理本合同前款约定的保险手续。第十五条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。第十六条出现以下情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产1.主合同约定的还款期已到，借款人未依约归还贷款
6、本息。2. 借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3. 抵押人回绝或者拖延续办抵押登记。处分抵押物所得价款，缺乏以归还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;归还贷款本息还有余的，乙方应退还给甲方。第十七条乙方依法处分抵押物所得价款，按以下顺序分配1.支付处分抵押物所需的费用;2. 清偿借款人所欠乙方贷款利息;3. 清偿借款人所欠乙方本金个人房屋抵押借款合同模板5 篇、违约金(包括罚息)和赔偿金等;4. 支付其他费用。第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违约金，违约金缺乏以弥补乙方损失的，
7、甲方还应就缺乏部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵消。第十九条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。第二十条因本合同发生的争议，由甲、乙双方通过协商解决。协商不成，可以向乙方所在地的人民法院起诉。第二十一条本合同自甲乙双方签字房产证抵押贷款合同、盖章后生效。第二十二条抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下贷款本息及罚息、违约金、赔偿金等全部偿清完毕后止。第二十三条合同附件以下文件为本合同附件： 1.抵
8、押财产清单;2. 抵押财产保险单正本;3. 抵押登记证明文件。 第二十四条其他约定事项1.甲方违反本合同自愿承受强制执行2.3.第二十五条本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。副本份。甲方：(签字、盖章) 法定代表人：(签字) (或受权代理人)年月日乙方：(公章)法定代表人：(签字) (或受权代理人)年月日货款种类：合同编号： 借款人：电 话：住 址：邮政编码： 货款银行：电 话： 法定代表人：传 真： 地 址：邮政编码：借款人(以下简称甲方)： 贷款银行(以下简称乙方)：保证人(售房单位，以下简称丙方)：甲方向丙方购置自住的商品房，按照个人住房商业性贷款实施细那么向乙方申请借款，乙方经审查
9、同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)元。第二条 借款用途甲方借款用于向丙方购置区(县)街道(镇)路(村)弄号室商品房。第三条 借款期限甲方借款期限为年另月，即从年月日至年月日止。第四条 贷款利率根据民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日
10、银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条 贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的 5 个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款 户。第六条 贷款归还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。(1) 第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)万仟百拾元整。(2) 第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商
11、业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。储蓄卡，信用卡还款。甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条 贷款担保甲方以购置的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证，房地产其
12、他权利证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。第八条 保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。第九条 合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。假设借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。本合同存续期间，合同条款与新公布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给
13、第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条 甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条 违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。甲方如连续六个月没有归还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如缺乏以归还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。第十二条 本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十三条 其他约定事项第十四条 本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条 本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公证部门，房地产登记部门各执一份，副本份。甲方：(私章) 乙方：(私章) (借款人) (贷款银行)(签字) 法定代表人(签章) (或授权代理人)年月日 年月日丙方：(公章)(保证人)法定代表人(签章)