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1、房地产估价师考试制度与政策试题及答案房地产估价师考试制度与政策试题及答案1、房地产经纪业是()行业A. 知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称A.房地产咨询业B. 房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、城市房地产开发条例属于() A.法律B.行政法规 C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是() A.宪法B. 物 权 法 C. 合 同 法 D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是() A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制
2、定的收费不超() A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按()由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的() A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 ()房地产经纪机构财产A. 归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责A.人力资源和社会保障部B. 省人力资源和社会保障部C. 中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪
3、人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括() A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是()A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的()A.使用期限一般不超 2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续() A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，
4、4 年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为()A.46 年B.56 年C.66 年D.70 年16、承租的国有建设用地使用权不能() A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以 ()方式取得建设用地使用权没有使用期限A. 出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括() A.建设项目选址意见书B. 房屋权属证书C. 建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是() A.应当放置在施工现场备查B. 施工许可证不得涂改C. 自领取之日 3 个月内施工D. 不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已
5、售住房处理正确()A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅()起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于 2003 年 1 月 10 日竣工验收，未销售的尾房于2006 年 1 月 10 日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为()A.2006 年 1 月 9 日B.2008 年 1 月 9 日C.2009 年 1 月 9 日D.2011 年 1 月 9 日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容() A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地
6、产广告中不得()A. 涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺 D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有() A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交()同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人 C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满()年，不得直接上市交易A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年28、商品房预售合同登记备案方由()办理。A.房地产企业B.代理机构C.预购人D.企业和预购人共同29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业()A.
7、 不必通知买受人B. 应书面通知买受人C.应公示买受人D.可在交房时告知买受人30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人()A.已离异的妻子 B.异国定居的女儿C.居住领近城市的养子D.现共同居住的儿子31、房屋登记机构询问人的结果方经当事人() A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明32、下列房屋中可以设定抵押权的() A.医院门珍大楼B.农村宅基地上房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房33、关于房改售房登记说法错误的是() A.成本价购买的，产别为私房B.标准价购买，产别为私产(部分产权) C.成本价购买的，产权来源为购买D.标准价购买，产权来源为房改售房3
8、4、下列房屋登记中应发登记证明的是() A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋更正登记D.房屋异议登记35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本()收费A.10 B.20 C.50 D.8036、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用()A.80 B.275 C.285 D.56037、关于房屋登记限制查询的正确的是() A.有关原始登记赁证限制查询B.他项权利设定时间C.司法查封情况D.任何人都无权查询限制38、业主大会执行机构是() A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门39、前期物业服务合同自()之日实行
9、失效A.公房出售单位全部售出公房B. 业主大会成立C. 房地产企业按计划全部售出商品房D. 业主委员会与物业服务企业签订书面物业服务合同40、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有A.业主B. 房地产企业C. 建设行政主管部门D. 物业服务企业41、公积金缴存比例低限为() A.1%B.3% C.5% D.8%42、住房公积金的本质属性() A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性43、产权未确定的房产，应()房产税A.免征B.由居委会代缴 C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人44、李某于 2010 年 2 月将自有一套住房出租，月租金1200 元， 则李某年度应缴房产税()A.432 B.576 C.864 D.172845、从 2008 年 3 月 1 日对个人出租住房，征收营业税税率是() A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%46、土地增值税实行()税率A.比例B.定额C.超额累进D.超额逐减47、下列行为中应缴契税是() A.中国公民受让英国住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得房屋D.王某继承房屋【参考答案】：DCBABCDDBCBACDA CBDBB CCCBBBCDDBDCACCCABDCBDBDCAA