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1、大型商业综合体消防设施设备维护与安全问题分析摘要：“商业综合体”对于城市及人居的重要性，其消防设施设备的维护与安全问题也应得以全面关注。本文深入探究大型商业综合体消防设施设备的维护问题，以及消防管理存在的问题，并相对地提出对策和建议。关键词：商业综合体；消防设施设备；消防安全商业综合体是现代社会发展过程中必不可少的一个建筑综合体，作为城市和 区域片区主要的公共建筑，它不应该以一个独立的建筑形式和经营模式存在，应 该满足人们更多的需求。传统类型的商业建筑只是一个给人们提供交易和满足日 常购物的场所，但是伴随着社会的进步以及人们生活水平的不断提高，人们对商 业建筑的需求不仅仅停留在生活表面，更多的
2、是转变为精神上的需求。对此，研 究大型商业综合体消防设施设备的维护问题，以及消防管理存在的问题非常必要。一、大型商业综合体消防设施设备维护工作内容一是消防供配电设施，在商业综合体销售或对外租赁过程中也会引入一些大型物业比如大型超市、大型餐饮、大型娱乐城。由于这些大型或超大型的物业因为自身行业原因对水、电、消防等系统有着不同要求，在配电系统中主要体现在用电负荷需求、用电监测、用电管理等方面；二是消防栓给水系统，消防栓给水系统的检测与维护主要针对消防水源的供给及管道设施设备维护。消防泵、稳压系统以及水泵接合器，室内外消防栓、消防炮、管网及启泵按钮等的检测与维护。消防主泵不能启动时备用泵能启动应符合
3、规范，室内消火栓组件应齐全；三是防火分隔设施的检测与维护，主要包括防火门启闭性能，防火卷帘等的性能检测及维护；四是消防应急照明和疏散指示标志等的检测与维护，包括对工作间工作面应急照明照度，疏散用应急照明地面照度，疏散指示标志的设置要求，消防应急电源等方面；五是火灾的自动报警及联动控制系统的检测与维护，包括火灾探测器、消防控制室、报警电源及控制器功能等的控制设备的检测与维护工作，整个火灾自动报警系统电源主备电功能应正常合格，报警控制功能应正常联动运行。对消火栓泵和喷淋泵，消防水泵启停功能应正常，无故障符合规范应合格。对防火卷帘控制和火灾广播功能测试都功能正常并符合规范应合格；六是自动喷水灭火系统
4、的检测与维护，包括检测与维护自动喷水灭火系统检测包括喷头有无损坏，压力开关能否动作，水流指示器是否动作，末端是否有压且达标，报警阀机组等方面；七是消防应急广播和火灾报警装置，检测与维护的工作包括火灾警报装置安装位置符合规范；扩音机和扬声器功能是否都正常，有无损坏，安装位置是否正确，是否符合规范要求合格；联动时是否都可以快速响应；八是防排烟系统设施设备的检测与维护，包括机房内的消防电话和应急照明是否都符合规范合格；机械加压送风口风速是否符合规范上的标准合格；防烟楼梯间余压检测，前室及避难层余压是否规范，排烟口的风速是否符合规范标准， 排烟风量手动启动后是否符合规范及联动时楼层排烟风机联动是否开启
5、等方面的检测及维护工作；九是针对消防通讯系统的检测与维护工作，包括消防通讯系统检测包括消防专用的电话和电话插孔安装设置是否正确，功能是否能实现；十是消防电梯运行的检测及维护工作，检测联动的时候，消防电梯能够成功迫降，是否符合规范等内容。二、大型商业综合体消防设施设备维护及安全管理较为存在的问题（一）消防管理人员安全意识薄弱且管理存在松懈综合体消防管理人员的安全意识较为薄弱且在管理方面存在松懈。主要原因是大型商业综合体的消防管理人员由商场经营者外对社会进行招聘，在招聘中未能全面检测被招聘人员在安全意识与消防知识方面的表现，使得消防管理人员缺乏安全意识并掌握完全的大型商业综合体消防管理方面的知识。
6、在实际的消防管理中，将工作流于形式化，对商业体的相关设施设备的检测缺乏严谨性，没有发挥应有的作用，在一定程度上增加了综合体的安全隐患。（二）消防设备不完善大型商业综合体的消防设施设备应包含上文所论述的几方面的内容，但实际 上，由于综合体本身经营性质与利益主导的原因，不管是建筑的经营管理者或商 户本身，在进行房屋装饰或改造时往往以追求外观美观设计及华丽特色为主，这 样的设计理念会与消防安全的设计所相冲突，导致部分消防设备缺乏或在发生火 灾等意外事故时难以发挥其作用。例如在服装商场中，商户会将消防栓用试衣间、门帘等遮蔽；亦如某些大型的广告牌会占用或遮蔽原来消防设施标志、安全标志 的位置。（三）消防
7、设施维护及保养责任不明确当前，大型商业综合体消防设施设备的维护及保养的责任不明确。许多综合体的管理模式由投资方出资与管理公司进行管理。一些综合体紧靠居民小区，存在投资方、管理公司与小区物业公司共同管理的状况。在这种状况下，针对综合体的消防设施设备的维护及保养存在责任落实不明确的现象。一些物业公司虽具有完整的消防安全管理经验，但针对综合体多维消防设施设备的维护、保养的问题，还是缺乏了一定的经验以及资金支持，当综合体的消防设施设备出现故障时无法及时更换或维修。三、大型商业综合体消防设施设备维护及安全管理措施及对策（一）建立消防管理制度综合体消防管理工作相较于社区，其他类型的建筑而言，本身较为复杂，
8、因此需要建立更为明确与细致的消防管理制度，来落实相应的消防管理工作，并解决综合体消防设施设备维护与安全管理方面存在的问题。一是消防管理制度要深入综合体本身的环境，对综合体的建筑设计、平面分布、防火隔离等相关区域进行相应的制度落实；二是要结合综合体的运营实际情况，重新规划管理，建立符合于实际的安全标准；三是应设立专门的审核与监督部门，能不定期地对设施设备进行检测和维护，对缺乏的设施设备进行及时地补充。（二）落实消防责任安全主体针对当前大多数综合体多方管理及缺乏相应的责任主体的情况，一是要明确 落实对消防设施设备进行维护与保养的责任主体，并由责任主体负责与消防技术 服务机构签订维护保养合同，保障消
9、防设施完好有效；二是制定更加明确的管理 条例和细则，将总体责任进行明确而合理地规划，并建立安全检查记录工作日志， 完善综合体的消防安全管理体系等；三是多方协同，建立个人责任化管理，将责 任落实于建筑管理者或商户个体，确保整个综合体的消防管理工作能够有条不紊 地进行。（三）强化管理人员培训，提高管理者业务水平一是可邀请消防部门有经验的人员对管理人员进行全面的知识讲解，培养安 全和责任意识；二是进行实操培训，特别是一些消防设备的实践操作训练，以此 来确保突发情况下的及时应急；三是针对消防新技术，新设备的知识与应用培训， 另外，不仅要针对消防管理人员进行培训，对商户也应不定期地进行消防知识培 训或宣
10、传，对遮掩消防知识标牌，安全标识等的商户应及时纠正，避免消防设施 设备发挥不了作用的情况。结语综合体的消防安全管理是一项庞大和繁杂的工作，且这项工作万万不能掉以轻心。综合体本身的消防设施设备较多，对其的维护与保养工作也较为繁复。针对综合体消防设施的保养和维护工作，不仅要求管理者具有完整的消防知识及经验，更要求管理者具备严谨的消防安全责任意识。参考文献1 张辉.大型商业综合体消防安全管理问题探讨J.消防科学与技术,2019,38(07):1027-1030.2 盛鸿杰.大型商业综合体消防安全管理策略J.管理科学,2020,(13):60-61.3 徐浩领,张雨,李松钟.大型商业综合体消防安全管理分析J.消防界(电子版),2020,6(12):59.