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1、高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景度假区整体建设度假区整体建设项目建议书项目建议书一、总论（一)项目名称。高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景度假区整体建设项目。（二）项目单位概况。高县民政局。（三）项目拟建地点.拟建地点:高县胜天镇红岩山（其中:陵园占地 500 亩）.(四）项目建设内容与规模.通过新建进山门、广场、停车场、道路、接待中心、园林景观等配套基础设施，建设占地面积 500 亩的高标准陵园，拟建陵园墓穴 20 万个；通过完善配套基础设施，恢复历史文化遗迹,打造具有川南民居风格建筑群,新建准四星级度假酒店、“云水禅心”素食斋馆、流米寺“功夫禅茶馆”、流
2、米寺禅修养生馆、“万佛万年祈福殿”，建成具有“原生态山水游、养生养老度假游、佛教圣地观光游、川南农家居民风情游，徒步穿越游、川南摄影家基地游等六大主题的胜天流米旅游风景度假区。（五）项目建设年限。“玉玺陵园”工程建设周期为 3 年；胜天流米旅游风景度假区建设周期为 10 个月。二、项目建设的必要性和条件（一）项目建设的必要性分析。1、“玉玺陵园”建设的必要性:殡葬改革发展到今天，公墓这种新的、科学的、文明的安葬方式已被大多数人所接受，因为它不仅能满足人们传统的“入土为安”的情结，同时又杜绝了乱埋乱葬、死人同活人争地的安葬方式所带来的隐患.对于稳定社会,推进社会发展有着悠远而重大的历史意义。2、
3、胜天流米旅游风景度假区建设的必要性:在经济快速发展、人民生活水平大幅度提高的情况下，社会公共配套设施跟进尤为重要,人们都希望能就近有高品位、条件独特的旅游地,在工作之余前往休闲散心，减少外出旅游的时间及安全风险.（二）项目建设的条件分析。1、交通条件该项目位于胜天镇红岩山，地理位置优越，位于四川省重点旅游线的南环线上，处于宜宾市翠屏区和长宁县交界处,距离宜宾中心城区近 20 公里，交通十分便捷。2、自然条件红岩山属丹霞地貌,山崖鲜红、古木参天、怪石嶙峋、溪流潺潺、云雾缭绕;山中有万顷小竹海、花海和与恐龙同时代的植物活化石桫椤树海(共 4 万余株）；有充满自然神奇色彩的“仙女晒鞋”、“天马长鸣”
4、、“鬼闹田、“水帘洞”、“三潭映月”、“响泉及“桃园结义”等近 50 个景点。3、人文条件拥有依崖而建，气势雄伟的川南第一庙-千年古刹“流米寺”，常年香火旺盛，前来观光旅游、上香拜佛的人较多。（三)项目建设的资源条件评价。红岩山属丹霞地貌，山崖鲜红、古木参天、怪石嶙峋、溪流潺潺、云雾缭绕；山中有万顷小竹海、花海和与恐龙同时代的植物活化石桫椤树海（共 4 万余株)；有充满自然神奇色彩的“仙女晒鞋”、“天马长鸣”、“鬼闹田”、“水帘洞、“三潭映月”、“响泉”及“桃园结义”等近 50 个景点.三、建设规模与产品方案（一）建设规模。1、“玉玺陵园：通过新建进山门、广场、停车场、道路、接待中心、园林景观
5、等配套基础设施，建设占地面积 500亩的高标准陵园，拟建陵园墓穴 20 万个;2、胜天流米旅游风景度假区：通过完善配套基础设施，恢复历史文化遗迹，打造具有川南民居风格建筑群，新建准四星级度假酒店、“云水禅心”素食斋馆、流米寺“功夫禅茶馆”、流米寺禅修养生馆、“万佛万年祈福殿”，建成具有“原生态山水游、养生养老度假游、佛教圣地观光游、川南农家居民风情游，徒步穿越游、川南摄影家基地游”等六大主题的胜天流米旅游风景度假区.（二）产品方案。1、建设高标准陵园,拟建陵园墓穴 20 万个。2、建设胜天流米旅游风景度假区.四、技术方案、设备方案和工程方案（一）技术方案。1、生产方法.（1)新建园林式高标准陵
6、园。(2)配套完善流米旅游风景度假区基础设施。2、工艺流程。在新建园林式高标准陵园的同时，配套流米旅游风景度假区完善相关基础设施。（二）主要设备方案。1、主要设备选型。无2、主要设备来源.无(三）工程方案。1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案.（1）“玉玺陵园”:新建进山门 1 个、广场 1 个（面积3000 平方米）、停车场1 个（面积2500 平方米）、道路1条（长 3 公里）、接待中心房屋 1 座（面积 2000 平方米)、园林景观新建陵园墓穴 20 万个。（2)胜天流米旅游风景度假区：新建准四星级度假酒店（面积 5000 平方米）、“云水禅心”素食斋馆(面积 1000平方米）、流米
7、寺“功夫禅茶馆”（面积 500 平方米)、流米寺禅修养生馆（面积1000 平方米）、“万佛万年祈福殿”（面积 1500 平方米).2、建筑安装工程量及“三材用量估算。水泥：5000 吨，石粉 10 万吨，砖:500 万块.3、主要建、构筑物工程一览表.陵园接待中心房屋 1 座（面积 2000 平方米)，准四星级度假酒店（面积 5000 平方米）、“云水禅心”素食斋馆(面积 1000 平方米）、流米寺“功夫禅茶馆”(面积 500 平方米）、流米寺禅修养生馆（面积 1000 平方米）、“万佛万年祈福殿”(面积 1500 平方米）。五、投资估算及资金筹措（一)投资估算。1、建设投资估算（先总述总投资
8、，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）.项目计划总投资 2 亿元(其中陵园建设 1.2 亿元,风景度假区建设 0。8 亿元）。2、流动资金估算。流动资金 1000 万元。3、投资估算表.陵园建设 1.2 亿元，风景度假区建设 0。8 亿元。（二)资金筹措。1、自筹资金:1.5 亿元。2、其它来源：银行贷款 0.5 亿元。六、效益分析（一)经济效益。1、销售收入估算.（1）胜天流米旅游风景度假区：红岩山项目建成后，年接待游客可达 30 万人次左右，在门票、住宿、餐饮、旅游等方面可以进行盈利，预计年收入达 4000 万元.(2)陵园建设：墓穴 20 万个，按照平均每个 2000 元出售计算，总收回
9、资金 4 亿元，同时还可进行相关商品销售和餐饮等配套服务盈利。2、成本费用估算。（1）胜天流米旅游风景度假区成本约 2500 万元；（2）陵园建设新建成本约1亿元，每年管理成本约1000万元；3、利润与税收分析。(1)胜天流米旅游风景度假区:年利润与税收约 1500 万元；(2）陵园建设：销售周期按 5 年计算，项目总利润与税收 2。5 亿元。4、投资回收期。（1）胜天流米旅游风景度假区：5 年半时间。（2）陵园建设：5 年.5、投资利润率。项目投资利润率较高.（二）社会效益。1、项目对社会的影响分析。本项目符合在经济快速发展、人民生活水平大幅度提高的情况下，满足人们群众旅游消费需求和正常殡葬需求.2、项目与所在地互适性分析。充分利用现有资源实施该项目,能达到投资省、见效快的效果。3、社会风险分析。本项目建设条件及建设用地、原材料、水、电等均易满足和落实。同时市场前景好，预期市场寿命较长，具有较好的盈利水平，有较强的抗风险能力。4、社会评价结论。符合人们群众生活和消费观念.七、结论综上所述，本项目的建设是可行的，建议尽快实施。