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1、商业综合体规划设计管控要点（一）消防安全管控要点设计说明中应明确表述1 “符合国家、地方、 XX 集团现行相关规范及标准要求”。总体应按模板要求编制完成 要求2 XX 茂消防及安全设计专篇通道及消防救援场地。4疏散宽度是否符合 XX 安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门5或避难通道的距离不宜超过60m, 二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于 37.5m。6室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离 ,高层不应大于 20m，多层不应大于 22m。主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于 37.5m 。3 总平面
2、图应明确表示消防消防疏散平面布置7 影城每个观众厅的人员疏散出口不应少于 2 个，当观众厅面积大于 400 时，不应少于 3 个。独立设置。9按疏散楼梯宽度结合消防专家评审的要求复核避难通道的宽度。除疏散门、卫生间门、各管井门外，避难通道不允许开设其它房间门。10地下商业街应按国家规范划分防火分区，不应并入室内步行街的亚安全区。8 XX 上部塔楼的疏散楼梯应11 慧云机房(含消防控制室)宜布置在首层或地下一层。首层应按安全区考虑，步行街公共区域宜按每 300m12 一个防火分区设置,防烟分区(三级排烟除外)结合防火分区考虑。地铁连接通道(包括带商铺13消 防 14通道)长度不宜超过 120m，
3、 超过 120m 应在中部设置安全出口或下沉广场。步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h 的防火分隔或采用设构造有闭式自动喷水灭火系统保平面护的防火玻璃与走道或步行布置街进行分隔。次主力店应采用 3.00h 的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限 2.00h 的分隔物进行15 分隔；当面向步行街一侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.室内步行街使用燃气等明火的餐饮类店铺，厨房和16 备餐区与营业区之间应采用 2.00h 防火墙及甲级防火门进行分隔。步行街两侧建筑的商铺之 间应设置耐火极限不低于2.00h 的防火隔墙,每间商铺的
4、建筑面积不宜大于 300。建筑面积大于 300 17 的商铺应采用 3.00h 的防火墙分隔。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于 1.00m 、耐火极限消防不低于 1.00h 的实体墙。构造平面步行街内的设备室、通 布置风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不18 低于 2.00h 的隔墙， 1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应19分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于 1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门20设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封 堵：避难通道、防火卷帘上方、管道穿越防火分
5、隔处、步行街公共空间与店铺之 间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。建筑内外设置的疏散楼梯，21其净宽度应大于 1.2m, 商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。与地铁连接的通道在靠近地22 铁一侧的连通口处应设具有停滞功能的特级防火卷帘，并设手动开启装置。室内步行街公共区域原则不23 得设置挡烟垂壁，如必须设置，应设置为可升降式。防火门设置应满足集团、24 国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。材料 25 公共区域顶棚、地面、隔要求墙均应用 A 级材料。中庭栏板玻璃应采用 8+8mm 及以上度钢化夹胶玻璃，26 栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.
6、15 米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板27 玻璃应采用钢化夹胶玻璃， 栏板的防护高度不小于 1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。XX、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶部标高处，位于蜡烛投影边线的28 范围内，应设置出挑不小于 2.0 米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。高层建筑的外窗不得采用29 任何形式的外平开窗。总平面规1 划、（二）规划设计管控要点不得擅自改变 XX 集团批准 的方案、指标。业态应明确表示各出入口与市功能政道路标高、交通流线及布站点之间关
7、系。应与景观局、2竖向设计一致。主要道路人流应设计公交车站和出租车动泊接停靠站。宜考虑设置线、大巴、VIP 的落客区。交通组织3绘制一层组合平面图，将系、0.000 标高等反映在图面上。4沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口， 用以分解交通。 XX-地下室出入口不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于 8 米宜为 9 米。各项指标不得改变5XX 集团批准的综合指标， 应填写 XX 项目综合指标表道路关系、各出入口关3、表 4主力店面6应按照 XX 面积计算准则完积成各阶段面积计算计算人防7 商业地下室不宜设计高于位人员掩蔽的人防等级，人置、
8、员掩蔽优先考虑设置于销等级售物业。应满足 XX 建造标准以及主8 力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火内外要求的描述装修做法平面施工图中应标明消火9 栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。电每部电、扶梯均应编号，技梯、术参数应符合 XX 建造标准自动要求，应填写XX 标准电扶梯 10 梯参数表（附表） 参数每层应设两个残疾人电及配梯。置电室内步行街扶梯（根据地梯、下平面大小可设 12自动 11 处）、垂直电梯均有条件扶梯均应直达地下车库各层；竖向客梯扶梯在地下室应设玻联系璃电梯厅。用剪刀梯娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商13业使用功能；娱乐楼与步行街相邻部
9、位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将12 步行街与主力店楼梯宜采楼梯形式来业态调整进深加大。儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼梯，并靠外墙。主要出入口区域不宜设置14 井盖、通风竖井等影响品商业质的功能设施。主要步行街严寒地区主要出入出入口应设两道门斗（三道 口15 门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深 45 米。XX 茂内各主题娱乐业态的16 出入口布置原则宜为首层主题进二层出。娱乐 各主题娱乐业态的入口区业态 17 应设置较大的缓冲区，入口宽度宜为 4 跨，出口宽度宜为 2 跨。娱乐楼出入口及竖向交通18 应相对独立并满足商管夜间营业需要主力 超市入口位于步行街入口店和 区域，应尽
10、快通过扶梯进次主 19 入超市，室内店招及购物力店 人群对步行街品质不构成影响。XX 影城售票处应布置在室20 内步行街首层。位置宜远离娱乐楼入口。21 首层次主力店与步行街连通口宜三跨。主力店与次主力店空间宜方房位置，避免出现异形空间。23主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。24室内步行街中除大中庭外， 其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。25室内步行街中应视线通 畅，沿街两侧应保证铺面连续性。室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度(约262700mm) 、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签
11、。27室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其它装饰手法处理，保证室内街商业店面连续。28除疏散楼梯间门外，不得22 正，合理安排配套管井、机步行街 空间效果直接面向室内步行街公共区域设置防火门。采光顶的开口宽度，应较29 下层开口两侧各扩大 0.8 米-2 米。首层楼梯间及风井外面宜留出适当空间做橱窗，橱首层 30 窗净空宜不小于 1.2m, 橱窗橱窗背面应设门。橱窗要求全玻璃，可考虑吊顶下卧， 但不应采用玻璃肋。在宝贝王业态所在楼层， 并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴31 室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置
12、方便婴儿换洗设备。所有公共卫生间(餐饮包间卫生 卫生间除外)与公共部位衔间 32 接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。所有公共卫生间（餐饮包间卫生间及残疾人卫生间33 除外）不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看到卫生间内部。34 XX 茂餐饮层后勤通道设置两处餐厅后厨服务人员专室 内 35用卫生间,室内步行街每层设置一处保洁设备间（含地下室）。步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合 XX 建造标准要求；地铁连通商铺区域不低净高于 3 米；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。地下室边界超出地上轮廓室外范围的部分应做降板处 降板 36 理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排
13、水需要。立面 37 立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。广立面广告位、店招位数告、 38 量、做法应满足 XX 规划院店招设计标准文件。设计机设备用房、所有管井应标房、 39 明名称、用途及对应层井道数，明确使用对象。标注机房室内步行街管井设置应远位置40 离步行街公共区域，管井布置应规整，不得影响步机房行街商铺的使用。位置41 室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经 营。餐饮室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板， 室外步行街及室内步行街条件42商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。超市、集
14、合店应单独设置干垃圾房、污水处理间； 每组货梯附近应设置干垃垃圾房43圾房，干垃圾房面积不应小于 30 。湿垃圾房应集设置中设置，并应设分体空 调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。洗车点车库中应预留洗车点位，位、卸货区44超市、娱乐楼、室内步行街应预留卸货区。需通行超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻车库45且不小于 3.6 米（以 7 米长中型货车为标准）。其余货车通道净高不小于 2.8 米，图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上46人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影 响。屋面排烟井
15、旁应预留步行47街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。48屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。49屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。电梯基坑、集水井卷材防屋顶设备50水层在现有国家标注（一级防水）基础上增加一道基卷材防水层。坑、集水对于基坑、集水井的垂直井侧壁，在卷材防水层与防51水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴 50挤塑聚苯板。屋顶52若屋顶为带有绿化等环境设绿化计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所， 考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。位为各单项设计最终施55设计院应根
16、据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公 司、夜景照明公司会签设计成果。室外步行街53室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。施工图设54幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单计单位应会签确认。工图总协各主力店提供的平面布置调单56图应落实到第二版施工图位中并完成相应设计内容。（三）定额设计技术标准管控要点 -建筑构造选用标准编号（ID）同保温隔热相总体要求1关部位如地下室顶板、侧壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国 5 个气候分区选用相应区域做 法。2同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。3参照典型构造节点图深化相应节点详图4顶板5侧壁6底板7楼面8踢脚9内墙面10顶棚11不上人屋面12上人屋面地下工程非公共区室内装修工程屋面容器式绿化屋13 面14 种植屋面