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1、B B1 13 3工程监监理理实实施施细细则则(质量通病控制质量通病控制)内容提要：内容提要：工程概况工程概况监理工作流程监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施监理工作方法及措施项目监理机构（章项目监理机构（章)：专业监理工程师：专业监理工程师：总监理工程师总监理工程师:日期：日期：江苏省建设厅监制一、编制的依据一、编制的依据1、业主提供的施工设计图，设计交底会议纪要及相关文件。2、江苏省住宅工程质量通病控制措施标准（DGJ32/J162005）J1068720063、建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020014、建筑工程监理规范GB5031
2、920005、经批准的施工组织设计和住宅工程质量通病控制措施专项方案6、本工程的施工合同和招、投标文件和质量目标协议书二、工程概况：二、工程概况：工程名称：工程名称：*工程地址：工程地址：*建设单位建设单位:*监理单位：监理单位：*施工单位：施工单位：*勘察单位勘察单位：*设计单位设计单位:*工程投资：工程投资：*万万工程规模：工程规模：*m m2 2工程建设计划工期：工程建设计划工期：20112011 年年 6 6 月月 9 9 日日 20122012 年年 6 6 月月 9 9 日，总日历工期日，总日历工期365365天。其中小高层天。其中小高层 365365 天天,多层多层 260260
3、 天天（一（一)地下室地下室1、墙体：（1）地下室外墙配筋详见结构图纸.（2）填充墙（小型混凝土砌块)与钢筋混凝土柱（墙）的连接构造见结构图。（3）所有门窗顶过梁设置见结构图。（4）到顶的非承重墙与楼板接触时，应斜砌砌块，砂浆密实，保证砌体与梁板接触严密。（5）在门窗洞边 200 内砌体应选用实心砌块或砂浆填实的空心块砌筑.(6)凡水、电穿墙管线,固定管线，插头，门窗框连接等构造及技术要求由制作厂家提供。2（7)进、排风机房的内墙、顶棚作吸音处理，详苏 J01200527/5.2、地下室防水：（1）地下室的防水等级为二级，不允许漏水，防水施工要求见苏 J02-2003，23 页。（2）地下室底
4、板,外墙及顶板均为自防水钢筋混凝土，防水混凝土的各种构造做法参见苏 J022003,73 页。(3）地下室底板，顶板，侧板迎水面均做聚氨酯防水涂膜防水层。其施工要求：三涂一步，施工厚度1.5mm 一些大样做法见苏 J02-2003,5563 页。3、楼地面（1）汽车、自行车坡道做防滑礓碴,做法见 02J200331-8 机房及其他房间为地砖地面，做法详见苏 J01-2005-7/3。（2）配电间地坪：高标号水泥抹平压光，地面抬高 100mm.（3）有地漏的房间比相连的无地漏房间（或通道）的地面低 20mm.4、装修：（1）工程上有关材料质量和颜色要选好样品或做出样板经甲方和设计部门认可后方能施
5、工。(2）框架梁，框架柱在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。（3）墙体不同基层的材料（混凝土、砖、砌块等）之间竖缝及顶部横缝相接处应铺设钢丝网（丝径0.6mm,孔径 10mm)钢丝网用间隔 200200 木针固定，钢丝网搭接缝宽度从缝边起每边不得小于 150mm。（4）工程主要装饰材料包括墙、柱、楼地面、天花、油漆的颜色及质地等，均应先取样或做色板,汇同设计单位及使用单位共同商定后，方可订货及大面积施工。(5）二次装修应符合建筑内部装修设计防火规范（GB5022295).凡施工单位自选装修，材料必须是耐火极限不小于 0.25 小时的不燃烧体，避难走道的装修材料燃烧性能等级必须为 A 级。
6、5、门窗：(1）所有门窗在建筑平、立、剖面上标注的尺寸均为洞口尺寸。（2)门窗立樘位置除注明者均立于墙中。（3）门窗预埋在墙或柱内的木、铁构件，应做防腐，防锈处理。(4）防火门应选用公安消防部门认可的产品，防火门、卷闸门等特殊加工门窗埋件由制作厂家提供，按要求预埋。3（5)人防门及战时封堵由专业人防设备厂家安装。（6)木门、铝合金百叶窗由业主定。（7)自行车、汽车坡道顶蓬、出地面口部及楼梯间由地面景观设计人员统一考虑。（二）住宅工程（二）住宅工程1 1、墙体工程、墙体工程（1）墙体的基础部分及承重钢筋混凝土墙体详见结构图.（2）墙体0.000以下采用 Mu5 实心砖。墙体0。000 以上外墙采
7、用 Mu5 混凝土多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。（3）各基体搭接宽度不应小于 150，以保证粉刷质量，墙体的砌筑构造、砂浆标号，施工要求等均详见结构设计说明.（4)所有内外墙除为钢筋混凝土墙和有地梁外的砖墙墙身,在0。06 标高处设 20厚 1：2 水泥砂浆掺 5避水浆的防潮层.(5）墙体中的构造柱与圈梁、门口上的过梁布置配筋见结构图,其截面尺寸应与墙厚一致。（6）所有穿过墙体的管线，嵌入墙内的设备安装完毕后须将洞口周边堵塞密实。（7）设备专业预留洞口、钢筋混凝土墙上预留洞详结构施工图。砖墙上留洞详建筑施工图，小于 200 的洞口施工时土建与设备安装工种应密切配合，做好预留、预埋。2 2、屋
8、面工程、屋面工程1、屋面防水等级为级，屋面做法见装修材料法表。（2)屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见给排水施工图，外排水雨水管、雨水斗做法详苏 J950347。(3）屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成积水区，雨水口标高比找平层低1015mm，雨水口周围 500mm范围内坡度不应小于 5%，雨水口位置及坡向详屋面平面图，穿女儿墙雨水斗采用成品雨水斗。(4)高屋面雨水排至低屋面时,应在雨水管下方屋面嵌设一块 C20 细石混凝土板 49049030 保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。（5）凡穿屋面管先预埋止水套管，屋面的设备基础、预埋件等应在防水层施工前完成,检查核实后再做防水层，避免后凿
9、洞.（6）屋面工程设计和施工执行屋面工程技术规范GB50345-2004，屋面工程质量检查验收执行屋面工程质量验算规范GB50207 2002。43 3、楼地面工程、楼地面工程(1）汽车库坡道及自行车坡道防滑做法详见详图，减速设施为成品减速坎，其它坡道面材料同相邻地面,均做防滑处理，水泥砂浆面层涂刷环氧树脂上撒金钢砂。（2）设备专业预留洞口、现浇楼板上留洞详结构施工图，小于 200 洞口施工时土建与设备安装工程应密切配合，做好预留、预埋。（3）所有电缆井、管道井每层与楼板等厚度，现浇 C20 混凝土防火分隔内配6150 双向，不得有空隙.井道检修门下设门栏 100300 高。（4）阳台结构板面
10、低于相邻板面 3050，建筑完成面比室内地坪低 30。(5）厨房、卫生间结构板面比相邻室内结构板面低 50,建筑完成面比室内地坪低 30，地坪为粗毛面。（6）入户处楼梯平台建筑完成面比户内地坪低 15。（7）楼梯平台面遇窗洞处砌筑宽120宽150高挡水坎,踢脚与之贯通,并做防护栏杆。(8）地面基层、垫层、面层施工应符合 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092002。4 4、内外装修工程、内外装修工程（1）外装修主体部分采用喷涂与面砖进行饰面组合,具体材质、色彩及做法详立面图、墙身大样图、装修材料做法表.(2)内装修做法详见装修材料做法表。施工图所注明的户内各部装修可做到一次装修或参照商
11、品住宅装修一次到位实施导则的要求进行二次装修设计.（3）外墙保温、墙体隔声、防震等构造做法详见索引标准图及有关详图。(4)所用的各项内、外装修材料、规格材质、颜色须经施工单位做出样板，供建设单位和设计单位认可后方可施工。（5)装修施工应符合建筑装饰工程质量验收规范GB502102001.(6）承包商进行二次设计的建筑幕墙、轻钢结构、装饰物等，经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设置要求.5 5、门窗工程、门窗工程（1)建筑外门窗住宅各类性能要求为:抗风压性：16 层不低于 3 级，7 层及以上不低于 4 级;气密性性：16 层不低于 3 级,7 层及以上不低于 4 级；水密性：16 层不低于 2
12、 级，7 层及以上不低于 3 级；5保温性：不低于 7 级隔声性:不低于 3 级（不小于 30dB）。（2）门窗玻璃的选用应执行建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003 和建筑安全玻璃管理规定发改运行【2003】2116 号及地方主管部门的有关规定。（3）门窗立樘、内门单向平开门均与开启方向的内墙平齐，外门窗未注明者均为墙中，特殊立樘位置者详平面图及有关墙身节点大样图.(4)门窗立面均表示洞口尺寸,门窗加尺寸要按照装修面厚度由承包商调整。（5）门窗选料、颜色、玻璃见门窗表备注，门窗五金件应配齐。（6）落地窗及窗台低于 0.9m 的外窗均应设置高度不低于 0。9m 的护窗栏杆,做法见剖面图或详
13、图。(7)门窗预埋在墙或柱内的木、铁构件，应做防腐和防锈处理,防盗门、卷闸门等特殊加工门窗埋件有厂家提供，按要求预埋。（8）幼儿园所有外窗均应加设纱窗.6 6、幕墙工程、幕墙工程（1）玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003.(2）金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行金属和石材幕墙工程技术规范JGJ1332001.（3）幕墙立面仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行建筑安全玻璃管理规定发该运行20032116 号。（4）幕墙工程的承包商负责幕墙具体设计，应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的
14、设置要求.(5）幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。（6）采光顶棚可视同玻璃幕墙,由承包商二次设计。7 7、防水工程、防水工程（1）地下室防水地下室防水等级为二级，地下室防水工程执行地下室工程防水技术规范GB501082001 和地方的有关规程和规定。地下室侧墙、底板和室外部分顶板，除结构采用 S6 抗渗自防水混凝土（内掺防裂剂 BC-V掺量 810%)并在迎水面加做弹性防水涂料防水层，局部加层涂刷并带胎体增强，采用聚苯乙烯泡沫塑料板作为保护层兼保温层，阻水层为300 后粘性土，基础6防水设防采用聚合物防水砂浆.钢筋混凝土外墙，水池的穿墙管应采用预埋套管做法,防水做法详
15、见苏J022003。具有复土层的地下室顶板其防水应参照种植土屋面做法。（2）屋面防水屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为 15 年，执行屋面工程技术规范GB50345-2004.屋面二道防水设防，柔性防水层采用高聚物改性沥青卷材一层，另一层刚性防水层采用 50 后 C3 0 细石防水钢筋混凝土。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶与防水层闭合。防水工程施工必须由专业施工队按国家标准屋面工程质量验收规范GB502072002 施工验收.（3）厨房、卫生间、阳台、露台防水厨房、卫生间除门洞外，墙体根部向上做一道高度 200 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑,
16、宽度同上部墙体。烟道根部向上 300 范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。地面、楼面涂刷聚合物水泥，其防水涂膜 2mm 厚，分两次涂刷,四周卷起 300 高。内墙粉刷聚合物水泥砂浆二道。凡有水房间，按地面找坡 1%坡向地漏或排水口。凡管道穿越房间须预埋套管，高出地面 30，预留洞边做混凝土坎边，高 100。(5）外墙防水外墙粉刷面宜掺入聚丙烯抗裂纤维。外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工，安装在外墙上的构配件（各类孔洞、管道、螺栓）等均应预埋，位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。外墙面分隔缝内嵌密封材料。8 8、防火设计、防火设计（1）耐火等级地上二级，地下一级。(
17、2）建筑防火间距、消防通道的设置见总平面图,防火分区划分见防火分区示意图.(3）建筑电缆井、管道井在每层楼板处用与楼板同等的耐火性能材料做防火分隔.(4）所有砌体墙（除说明者外）均砌至梁底或板底，防火卷帘上部应用耐火极限与防火墙相当的防火分隔封闭。7（5）管道穿过隔墙、楼板时,应采用不燃烧材料将其周围的缝隙添塞密实.（6）建筑内装修设计执行建筑内部装修设计防火规范GB5022295，施工验收执行建筑内部装修防火施工及验收规范GB503452005。（7)二次装修不得任意改变施工图及各项防火设计。9 9、节能设计、节能设计（1)建筑的体形系数及窗墙比详见个单体的节能计算书，（2)屋面保温采用 4
18、0 厚挤塑聚苯乙烯板。（3)外墙保温：多层住宅采用 20 厚水泥基复合保温砂浆外保温系统做法详见建筑节能标准DGJ32/J222006;小高层住宅采用 25 厚 EPS 聚苯板专威特外保温系统做法详见苏 J/T162005（四）.(4）外门窗为塑钢门窗，各朝向均采用6+9A+6 中空玻璃，传热系数住宅为2。7w/（m2.k）(5）住宅东西外窗选用外层 LOWe 玻璃，遮阳率应达到 80%。住宅南外窗选用导向式明装织物卷帘遮阳系统，做法详见国标06J5061Z81，遮阳率应达到80。（6）住宅底层或半地下室为自行车库，顶板保温采用 25 厚水泥基符合保温砂浆外保温系统做法详见建筑节能标准.瓢窗侧
19、板、顶板和底板采用 25 厚水泥基复合保温砂浆外保温系统做法详见建筑节能标准DGJ32/J2220068三、三、监监理工作流程理工作流程:住宅工程质量通病控制措施（施工方案）审核工作程序及流程修改补充质量通病控制措施（方案）四、监理工作控制目标及控制要点四、监理工作控制目标及控制要点申报为了保证施工质量，在建设单位负责实施住宅工程质量通病控制的基础上，项目监初审向施工方询问和落实主要问题理组督促承包单位严格按照江苏省住宅工程质量通病控制措施标准（DGJ32/J16（专业监理工程师）（专业监理工程师）2005）编制和上报住宅工程质量通病控制措施专项方案,并将本项目的设计文件与省住项目监理部会审重
20、大问题与建设单位、设计协商宅工程质量通病控制措施标准进行逐一对照（专业监理工程师）,将不符合质量通病控制措施标准的设计内（总监理工程师）容列出，经项目监理组审查后报建设单位,经建设单位批准后，项目监理组严格督促承对重大施工方案组织建设单提出修改意见包单位在施工过程中必须按批准的控制措施标准执行.质量通病控制措施批准（总监理工程师）位、设计、承包、监理共同参加的方案专题会共同审定（总监理工程师）通过将批件报送建设单位经批准后返回施工方施工方组织付诸实施（承包单位）91 1、地下室裂缝、渗漏防治技术措施、地下室裂缝、渗漏防治技术措施1。1 防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板；
21、固定模板而穿过砼结构的螺杆应加焊止水环；拆模后，将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面作防水处理。1.2、加强商品砼浇筑时的现场监控力度，安排专人检测砼的坍落度，使其和易性应满足要求。1。3、采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为 500700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。1。4、砼水平构件表面采用覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，养护时间不少于 14天。1。5、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼 500mm 以上，并应排除地下水。1.6、金属止水带按设计制作，连接接头应满焊、焊缝严密。采用膨胀止水条嵌缝，止水带应具有缓膨胀性能，使用时应防止先期
22、受水膨胀.1。7、后浇带施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设去石水泥浆。浇筑砼时，先浇水湿润,再及时浇灌砼，并振捣密实。浇筑完后,应及时进行养护。1.8、防水层找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等,应洗刷干净,晾干后方可施工。1。9、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。2 2、墙体裂缝防治技术措施、墙体裂缝防治技术措施2。1、所有砖进场时，必须按批量进行检测.砌筑前，应提前 12 天洒水润湿，含水率控制在 58左右，严禁干砖上墙。加气砼块的出釜停放期不应小于 28 天,不宜小于 45 天。2.2、砌筑砂浆采用中粗河砂，在使用前按规定取样送检。2。3、砌体工
23、程的顶层和底层设置通长 C25 现浇钢筋砼窗台梁,高度不小于 120mm,纵向配筋不少于 410，箍筋8200;在其他层填充墙窗台标高处设置一道通长现浇钢筋砼板带，板带厚度不小于 60mm，强度 C25，高度为 120mm,内配 38 通长，8200分布筋。板带一次性浇筑完成。2.4、蒸压加气砼砌块墙体长度大于 5m，应增设间距不大于 3m 的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为 120mm，与墙体同宽的砼腰梁,砌体无约束的端部必须增加构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。102。5、顶层框架填充墙采用蒸压加气砼砌块时,墙面粉刷应采用满铺钢丝网等措施。2。6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留
24、有一定的空隙，待墙体砌筑完毕 15d 后,方可将其补砌挤紧，补砌时,对双侧的竖缝用高标号的水泥砂浆嵌填密实。2。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应弯折压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置.2。8、填充墙采用加气砼砌块时，框架柱与墙的交接处宜采用 15mm15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1:3 水泥砂浆嵌实.2。9、砌体结构砌筑完成后宜 60 天后再抹灰，并不应少于 30 天.每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施.2。10、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料.
25、2。11、施工中留槎应作统一考虑，尽量减少留槎部位。施工洞应留出引出墙面 120mm的直槎，并按规定设拉筋.施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净，浇水湿润,并填实砂浆。2.12、装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。室内尺寸允许偏差应符合下列规定：净高度为 18mm；室内方正与垂直线偏差小于 0。3,且小于 15mm；楼板水平度为 5mm/2m。3 3、钢筋砼现浇板裂缝防治技术措施、钢筋砼现浇板裂缝防治技术措施3。1、现浇板的砼所用原材料必须符合要求,并经复试合格。应采用中、粗砂.3。2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护
26、层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。3.3、现浇板中的线管必须设置在钢筋网片之上（双向双层配筋时,布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于 1/3 楼板厚度,沿预埋管方向应增设6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中.3。4、楼板、屋面板砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。3。5、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行两次压抹。3。6、现浇板浇筑后，应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护,养护
27、时间不少于 7 天。3.7、现浇板养护期间,当砼强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当砼强度小于 10Mpa 时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.113.8、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300,中间不宜大于 800。根据工期要求,配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模.4 4、楼地面通病防治技术措施、楼地面通病防治技术措施4.1、楼地面起砂、起皮、空鼓、裂缝的防治:4。1。1、严格控制水泥砂浆和细石砼配合比，水泥宜使用 32。5 级普通水泥,严格控制砂石的含泥量；严禁使用超
28、期和受潮结块的水泥。4。1。2、细石砼强度等级不应低于 C20，浇注细石砼时先用刮尺刮平后，振捣密实，待水泥浮浆初凝前用木抹子槎平。面层的抹压工作应分三次成活。4.1。3、浇筑面层前，基层必须清理干净,用水冲洗，并消除积水;基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石砼面层。4.1。4、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；砼面层浇筑时,应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。4.1。5、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的砼坍落度应30mm。4.1.6、掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2 遍，分遍压实。4.1。7、地面面层施工 2
29、4h 后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于 7d；当环境低于 5时,应采取防冻施工措施。4。2、带地漏的楼地面倒泛水的防治:4.2。1、阳台，卫生间的面层要比室内低 30mm 以上。4.2。2、施工中首先应保证楼地面基层标高准确，抹面层时以地漏为中心线向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，抹面时,注意不留洼坑。4。2.3、安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低,也不要超高。4。3、厨房、卫生间，管道周边等细部渗漏的防治:4.3.1、厨房、卫生间周边除门洞外，向上做一道高度不低于 200mm 的砼翻边。4。3.2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净,毛化处理、涂刷加胶水泥浆
30、作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处，待砼凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在管周进行 24h 蓄水试验，不渗不漏为合格.4。3。3、防水层施工前,应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。有防水要求的地面施工完毕后，应继续 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030mm，不渗不漏为合格。125 5、外墙空鼓、开裂、渗漏防治的技术措施、外墙空鼓、开裂、渗漏防治的技术措施5.1、砼面凹凸明显部位应事先剔平或用 1：3 聚合物水泥砂浆补平。5.2、砼基层应采用人工
31、凿毛或化学处理；轻质砌块基层应采用满铺网片来增强基层的粘结力。5。3、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实,并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5.4、不同材料基体交接处,必须铺设抗裂钢丝网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。5。5、外墙粉刷采用含泥量低于 2%，细度模数不小于 2。5 的中粗砂.5.6、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理后才进行；两层间的间隔时间不应少于 27 天，达到冬季施工条件前,不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在砼梁、柱中部。抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性要符合要求.5。7、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 2
32、的排水坡度,且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为 1525mm，厚度不小于 12mm，滴水线密实、顺直。5.8、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补,基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮)后才进行铺贴。5。9、饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清理干净。饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或 1:11.5 水泥砂浆,嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。5。10、外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。6 6、门窗渗漏防治技术措施、门窗渗漏防治技术措施6.1、门窗安装前进行三项性能的见证取样检测(抗风压、气密性和水密性符合
33、设计和规范），安装完成后，委托检测单位进行现场检验。6。2、门窗框安装固定前对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后的外框与墙体间的间隙应为 20mm 左右。6。3、门窗固定采用镀锌铁片固定.镀锌钢片厚度不小于 1.5mm,固定点从距离转角 180mm 处开始设置，中间间距不大于 500mm.严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框.6.4、门窗口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成形，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。6。5、门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应采用中性硅酮密封胶
34、。严禁将密封胶施打在涂料面层上。137 7、屋面渗漏防治技术措施、屋面渗漏防治技术措施7.1、屋面找平层：7.1.1、水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于 1.5min，随拌随用。7。1.2、水泥砂浆摊铺前，基层应清理干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆.7.1。3、水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。7.1.4、施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润,养护时间不少于 7d。7。2、屋面防水层：7.2。1、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、烟道等结点,按照江苏省标准
35、图集的节点构造详图进行处理。易渗漏部位宜增设一道防水措施。防水施工完成后，应做蓄水或淋水试验。7.2.2、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙,并做柔性密封处理。7。2。3、细石砼防水层不应直接摊铺在水泥砂浆基层上，与基层间应设置隔离层。在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。7.2.4、细石砼内钢筋网片应采用焊接型网片；浇筑砼时,宜先铺 2/3 厚度砼,并摊平并放置钢筋网，后铺 1/3 的砼，振捣并碾压密实,收水后二次压光；分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物.待分格缝和周
36、边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。7。3、细部构造:7.3.1、水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。7。3.2、水落口周边 500mm 范围内坡度不应小于 5，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为 25mm,水落口杯与基层接触处应留宽 200mm、深 200mm 的凹槽，以便嵌填密封材料。7.3。3、伸出屋面的管道周围的找平层应做成圆锥台,管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍
37、紧，并用密封材料封严。148 8、水电安装工程：、水电安装工程：8。1、给排水工程：8.1.1、给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别;不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向容易观察的方向。8.1。2、管道暗敷设时,管道固定应牢固,楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层不小于 15mm，在墙表面或地表面应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。8。1.3、安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰面地面 20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面 50mm，套管与管道之间缝隙应控制在 1015mm 之间
38、，并采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。8.1。4、水平和垂直敷设的塑料排水管伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计和规范要求.顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架.8。1。5、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格.8。1.6、排水通气管不得与烟道或风道连接，严禁封闭透气口。8。1.7、地漏安装应平整、牢固，低于排水地面 510mm,地漏周边地面以 1的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。8.2、电气工程:8。2。1、防雷、接地网（带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求.8.2。2、严禁在砼楼板
39、中敷设管径大于板厚1/3 的电导管，对管径大于40mm 的电导管在楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于 25mm 的电导管在找平层中敷设。砼中的电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于 20mm,如果电导管上方无上层钢筋布置，应采取加强措施。8.2。3、墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用砼浇筑，保护层厚度应大于 15mm。严禁在承重墙上开长度大于 30mm 的水平槽。8.2.4、照明系统通电连续运行必须不少于 8h，所有照明灯具均应开启，且每 2h 记录运行状况 1 次，连续试运行时段内无故障。五监理工作方法及措施五监理工作方法及措施1监理工作方法：按施工设计要求，严格
40、执行各项施工规范及质量检验标准.工作方法上做到，即严格要求又热情服务.2监理工作措施：按工程建设监理规范的各项要求，做好工程施工质量的事前、事中、事后控制。15A.监理组织每周定期的工地例会。B.监理审查施工方案或施工组织设计，对专业技术性强的问题，组织专题会议，解决施工质量上的问题。C.日常监理工作的旁站与巡视抽查工作结合,及时发现问题，及时以口头或书面的形式督促施工方整改至合格为止.D.督促施工方建立工程质保、安保体系，落实质量保证制度，加强现场管理，做到文明安全施工。E.及时收集施工方各项报验资料，并完成签证确认，工程质量控制做到先报验后施工，上道工序未经验收不得转入下道工序施工，促使工程质量控制始终处于受控状态.F.分部分项工程竣工，组织验收并完成工程质量评估工作.16