《【天津】总图中的各种距离解析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【天津】总图中的各种距离解析.ppt（23页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、总图中的各种距离 l各种退线距离各种退线距离l日照间距日照间距l防火间距防火间距l其它其它退线“红线红线”主要针对道路控制；主要针对道路控制；“绿线绿线”是规划城市公共绿地、是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等；公园、单位绿地和环城绿地等；“蓝线蓝线”规定城市水面，主要包括河流、规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤；湖泊及护堤；“紫线紫线”规定历史文化街区；规定历史文化街区；“黑线黑线”规定给排水、电力、规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。电信、燃气等市政管网。“橙线橙线”轨道交通管理轨道交通管理“黄线黄线”地下文物管理地下文物管理 1.1.道路红线道路红线(1.基地内如有上述
2、不同的三条线，那么由道路中心至基地的顺基地内如有上述不同的三条线，那么由道路中心至基地的顺序基本上为：道路红线、用地红线、建筑红线。序基本上为：道路红线、用地红线、建筑红线。2.基地应与道路红线相邻接。基地应与道路红线相邻接。也就是说，基地某一边的某一部分一定有道路红线。也就是说，基地某一边的某一部分一定有道路红线。3.道路红线与用地红线常有可能重合，也可能是不同的规划边线！这两条线道路红线与用地红线常有可能重合，也可能是不同的规划边线！这两条线之间的用地由城市规划部门确定，它属城市用地，建设单位不得占用。建筑之间的用地由城市规划部门确定，它属城市用地，建设单位不得占用。建筑的任何突出物均不得
3、突出用地红线。的任何突出物均不得突出用地红线。4.各地城市规划行政主管部门常在用地红线范围之内另行划定建筑红线（建各地城市规划行政主管部门常在用地红线范围之内另行划定建筑红线（建筑控制线），以控制建筑物的基底不超出建筑控制线（请大家注意筑控制线），以控制建筑物的基底不超出建筑控制线（请大家注意:这里指的这里指的是是“基底基底”二字）。两条线之间的用地建设单位可以做为地面停车、绿化等二字）。两条线之间的用地建设单位可以做为地面停车、绿化等功能使用。地下建筑可以越过建筑红线，但万万不能超出用地红线功能使用。地下建筑可以越过建筑红线，但万万不能超出用地红线)2.2.用地红线用地红线3.3.绿线绿线4
4、.4.建建筑筑红红线线(建建筑筑物物基基底底不不应应超超出出建建筑筑控控制制线线，突突出出建建筑筑控控制制线线的的建建筑筑突突出出物和附属设施应符合当地要求）物和附属设施应符合当地要求）5.5.相邻地块退界相邻地块退界相关的规定l建筑退线依据土地出让的规划条件。建筑退线依据土地出让的规划条件。l无明确条件的，有绿线的，退让绿线距离不得小于无明确条件的，有绿线的，退让绿线距离不得小于5米；米；无绿线的，退让红线（道路）距离不得小于无绿线的，退让红线（道路）距离不得小于8米。其它情米。其它情况：除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线况：除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建
5、筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。l相邻地块为现状建筑或者修建性详细规划和总平面设计方相邻地块为现状建筑或者修建性详细规划和总平面设计方案已经批准的，按照与现状建筑或者与已经定位的建筑确案已经批准的，按照与现状建筑或者与已经定位的建筑确定建筑间距，进行退让。定建筑间距，进行退让。l相邻地块控制性详细规划已经批准或者选址意见书已经核相邻地块控制性详细规划已经批准或者选址意见书已经核发的，依据其规划性质确定建筑间距，并按照确定的建筑发的，依据其规
6、划性质确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的间距的0.5倍退让。倍退让。l相邻地块为其他情况的，按照本建筑的用地性质作为相邻地块用地相邻地块为其他情况的，按照本建筑的用地性质作为相邻地块用地性质，确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的性质，确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的05倍退让。倍退让。l建筑物的水平投影，不得逾越道路红线和用地界线。（地上建筑物建筑物的水平投影，不得逾越道路红线和用地界线。（地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集池、围墙、平台、
7、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等）水井、采光井等）l建筑物地下部分及其地下围护设施，不得逾越用地界线和道路红线。建筑物地下部分及其地下围护设施，不得逾越用地界线和道路红线。（地下建筑物及附属设施，包括挡土桩、挡土墙、地下室、地下室（地下建筑物及附属设施，包括挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等。）底板及其基础、化粪池等。）l除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施l通则：经相关部门批准批准，允许突出道路红线的建筑突出物：有通则：经相关部门批准批准，允许突出道路红线的建筑突出物：有人行道人行道2.5米
8、以上凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出不大于米以上凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出不大于0.5米；米；2.5米以上遮阳；米以上遮阳；3米以上；米以上；5米以上；无人行道米以上；无人行道4m，0.5m日照间距日照间距l建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。外墙应建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。外墙应当包括保温层和外加装饰层，但不包括勒脚。当包括保温层和外加装饰层，但不包括勒脚。l居住建筑的计算间距是指遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑外居住建筑的计算间距是指遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑外墙之间的距离。墙之间的距离。l遮挡建筑的计算遮挡线为遮挡建筑物的外墙线，不包括挑
9、檐、建遮挡建筑的计算遮挡线为遮挡建筑物的外墙线，不包括挑檐、建筑物楼梯间、阳台等突出部分，但有下列情况之一的除外：筑物楼梯间、阳台等突出部分，但有下列情况之一的除外：l（一）建筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于（一）建筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于0.8米的，挑檐计入计米的，挑檐计入计算遮挡线。算遮挡线。l（二）建筑物楼梯间、阳台等突出部分累计总长度超过同一面建（二）建筑物楼梯间、阳台等突出部分累计总长度超过同一面建筑外墙总长度三分之一的，突出部分计入计算遮挡线。筑外墙总长度三分之一的，突出部分计入计算遮挡线。l（三）坡屋面建筑应当分别计算屋脊顶面和檐口顶的遮挡因素，（三）坡屋面建筑应当分别计算屋
10、脊顶面和檐口顶的遮挡因素，以影响大的为计算遮挡线。退层建筑应当根据退层情况分别确定以影响大的为计算遮挡线。退层建筑应当根据退层情况分别确定计算遮挡线。计算遮挡线。l建筑高度按下列规定计算：建筑高度按下列规定计算：l（一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面计算至檐口顶；（一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面计算至檐口顶；有女儿墙的，自室外地面计算至屋面面层，但确定建筑间距、后有女儿墙的，自室外地面计算至屋面面层，但确定建筑间距、后退道路时，自室外地面计算至女儿墙顶。退道路时，自室外地面计算至女儿墙顶。l（二）坡屋面建筑，确定建筑间距时，按照屋脊顶面和檐口顶分（二）坡屋面建筑，确定建筑间距时
11、，按照屋脊顶面和檐口顶分别计算，以影响大的计算建筑间距；确定其他情况时，屋面坡度别计算，以影响大的计算建筑间距；确定其他情况时，屋面坡度小于或者等于小于或者等于45度的，自室外地面计算至檐口顶，坡度大于度的，自室外地面计算至檐口顶，坡度大于45度度的，自室外地面计算至屋脊顶。的，自室外地面计算至屋脊顶。l（三）楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面的辅助用房，（三）楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面的辅助用房，水平面积之和小于屋顶平面面积四分之一的，不计入建筑高度；水平面积之和小于屋顶平面面积四分之一的，不计入建筑高度；通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等其他屋面突出部分，通风道、烟囱
12、、装饰构件、花架、通信设施等其他屋面突出部分，不计入建筑高度。不计入建筑高度。l有关规定对建筑高度有限制的，从其规定。有关规定对建筑高度有限制的，从其规定。l l朝向折减系数朝向折减系数朝向折减系数朝向折减系数:1.正南向方向角为正南向方向角为0度，度，090度为南偏东或者南偏度为南偏东或者南偏西的方向角。西的方向角。2.L为正南向平行布置的标准建筑间距。为正南向平行布置的标准建筑间距。3.方向角大于方向角大于90度的为北向。方向角（度）度的为北向。方向角（度）015（含）折减值（含）折减值1.0 1530（含）（含）L0.90 3045（含）（含）L0.80 4560（含）（含）L0.90
13、6090（含）（含）L0.95 Ll l新建住宅计算间距不小于多、新建住宅计算间距不小于多、新建住宅计算间距不小于多、新建住宅计算间距不小于多、低层建筑高度的低层建筑高度的低层建筑高度的低层建筑高度的1.611.61倍，且均不得小于倍，且均不得小于倍，且均不得小于倍，且均不得小于6 6米。米。米。米。l l多、低层建筑与居住建筑垂直布置的，应当符合多、低层建筑与居住建筑垂直布置的，应当符合多、低层建筑与居住建筑垂直布置的，应当符合多、低层建筑与居住建筑垂直布置的，应当符合下列要求：下列要求：下列要求：下列要求：l l（一）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为（一）多、低层建筑的山墙与居住建筑的
14、朝向为（一）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为（一）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为正南向、南偏东或者西正南向、南偏东或者西正南向、南偏东或者西正南向、南偏东或者西 4545度檐墙的计算间距不度檐墙的计算间距不度檐墙的计算间距不度檐墙的计算间距不小于小于小于小于1212米；山墙宽度大于米；山墙宽度大于米；山墙宽度大于米；山墙宽度大于1212米的，计算间距不小米的，计算间距不小米的，计算间距不小米的，计算间距不小于山墙的宽度；山墙宽度大于于山墙的宽度；山墙宽度大于于山墙的宽度；山墙宽度大于于山墙的宽度；山墙宽度大于1414米的，按照檐墙米的，按照檐墙米的，按照檐墙米的，按照檐墙计算。计算。
15、计算。计算。l l（二）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为（二）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为（二）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为（二）多、低层建筑的山墙与居住建筑的朝向为南偏东或者西南偏东或者西南偏东或者西南偏东或者西4545度檐墙的计算间距按照檐墙计度檐墙的计算间距按照檐墙计度檐墙的计算间距按照檐墙计度檐墙的计算间距按照檐墙计算。算。算。算。l多、低层居住建筑与北侧多层非居住建筑间距不小于多、低层居住建筑与北侧多层非居住建筑间距不小于10米，与北侧低层非居住建筑的间距，按照北侧低层米，与北侧低层非居住建筑的间距，按照北侧低层非居住建筑高度的非居住建筑高度的1倍计算，且不小于倍
16、计算，且不小于6米。米。l 多、低层建筑与居住建筑既非平行也非垂直布置的，多、低层建筑与居住建筑既非平行也非垂直布置的，两幢建筑的夹角两幢建筑的夹角45度的，按平行布置的建筑控制计算度的，按平行布置的建筑控制计算间距；夹角间距；夹角45度的，按垂直布置的建筑控制计算间度的，按垂直布置的建筑控制计算间距。距。l多、低层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距不小于多、低层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距不小于8米。其中，对应山墙一侧均开有窗户且其中一个为居米。其中，对应山墙一侧均开有窗户且其中一个为居室窗户的，属于旧区改建的，间距不小于室窗户的，属于旧区改建的，间距不小于10米；其他米；其他区域的，间距
17、不小于区域的，间距不小于12米。米。l高层建筑与处于其日照遮挡客体范围内的居住建筑的高层建筑与处于其日照遮挡客体范围内的居住建筑的间距应当通过日照分析确定，一般应当满足被遮挡居间距应当通过日照分析确定，一般应当满足被遮挡居住建筑每户至少一个居室在大寒日有效日照时间不低住建筑每户至少一个居室在大寒日有效日照时间不低于于2小时的要求；属于旧区改建的，项目内新建住宅在小时的要求；属于旧区改建的，项目内新建住宅在大寒日有效日照时间不低于大寒日有效日照时间不低于1小时；且还应按遮挡建筑小时；且还应按遮挡建筑的对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度计算，同时满足的对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度计算，同时满足本规定
18、对建筑间距的其他要求。本规定对建筑间距的其他要求。l居住单元具有两个或两个以上接受日照方向窗的居室，居住单元具有两个或两个以上接受日照方向窗的居室，只计算日照主方向檐墙一个方向窗。居住建筑山墙开只计算日照主方向檐墙一个方向窗。居住建筑山墙开窗或者北向檐墙开窗的，不计入遮挡因素。窗或者北向檐墙开窗的，不计入遮挡因素。l高层建筑与其北侧朝向为南偏东或者南偏西高层建筑与其北侧朝向为南偏东或者南偏西30度居住建筑的间距，旧区改建的改建区为度居住建筑的间距，旧区改建的改建区为高层建筑对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度的高层建筑对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度的1倍，其他区域为倍，其他区域为1.2倍。倍。l高层
19、建筑与其东、西侧朝向为南偏东或者南偏高层建筑与其东、西侧朝向为南偏东或者南偏西西30度的居住建筑的间距，改建区为高层建度的居住建筑的间距，改建区为高层建筑对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度的筑对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽度的0.8倍，倍，其他区域为其他区域为1倍。倍。l高层建筑与其他居住建筑间距不小于高层建筑与其他居住建筑间距不小于14米。米。l被遮挡居住建筑底部为非居住性质的，被遮挡居住建筑底部为非居住性质的，计算遮挡建筑高度可以减除室外地坪至计算遮挡建筑高度可以减除室外地坪至最低居住层室内地坪的高度，但最小计最低居住层室内地坪的高度，但最小计算间距不得小于算间距不得小于14米。米。基本逻辑l高
20、层高层or多层（多层（24m)l垂直（垂直（3）、平行）、平行(45,为垂直）、并为垂直）、并列列l方向角（是否折减）方向角（是否折减）验收要求进行建筑工程规划验线，内容包括：进行建筑工程规划验线，内容包括：l1.建筑物、构筑物等外轮廓平面形状和满外尺寸；建筑物、构筑物等外轮廓平面形状和满外尺寸；l2.建筑物、构筑物等外轮廓退让规划控制线的距离，建筑物、构筑物等外轮廓退让规划控制线的距离，没有规划控制线的，退让建设用地界线的距离；没有规划控制线的，退让建设用地界线的距离；l3.建筑物、构筑物等外轮廓与相邻建筑物、构筑物等建筑物、构筑物等外轮廓与相邻建筑物、构筑物等外轮廓以及现状地下工程、市政管
21、线的距离；外轮廓以及现状地下工程、市政管线的距离；l4.建筑物、构筑物等的平面布局；建筑物、构筑物等的平面布局；l5.建设工程规划许可证的其他技术要求。建设工程规划许可证的其他技术要求。允许误差按照下列规定：允许误差按照下列规定：l（一）建筑物、构筑物等长宽、退线以（一）建筑物、构筑物等长宽、退线以及高度尺寸等数据不大于及高度尺寸等数据不大于5；l（二）建筑间距不大于（二）建筑间距不大于5，并不小于规，并不小于规定的最小建筑间距；定的最小建筑间距；l（三）建设规模不大于（三）建设规模不大于1%；l（四）绿地面积负误差不大于（四）绿地面积负误差不大于1%。防火间距（按相邻建筑外墙最近距离计算，当
22、外按相邻建筑外墙最近距离计算，当外墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起）墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起）l耐火等级均为一、二级的多层与多层耐火等级均为一、二级的多层与多层6米，多米，多层（裙房）与高层层（裙房）与高层9米，高层与高层米，高层与高层13米米l两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当较低一座的级的单层、多层民用建筑相邻，当较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于于1小时，且相邻较低一面外墙为防火墙时，小时，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防
23、火间距可减小，但不宜小于其防火间距可减小，但不宜小于4米。当相邻米。当相邻较高一面外墙耐火极限不低于较高一面外墙耐火极限不低于2小时，墙上开小时，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘，其间口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘，其间距可减小，但不宜小于距可减小，但不宜小于4米。米。l两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻，当较高一面外级的单层、多层民用建筑相邻，当较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15米米及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的
24、防火墙时，其防火间距可不限。墙时，其防火间距可不限。l与特殊建筑：箱式变电（与特殊建筑：箱式变电（3.0米）除区位有特殊米）除区位有特殊要求，与二类高层裙房（要求，与二类高层裙房（13米）、与一二级耐米）、与一二级耐火等级多层（火等级多层（10米）、燃气调压站（米）、燃气调压站（12米）米）l消防车道，多层：街区内消防车道，道消防车道，多层：街区内消防车道，道路中心线的距离不宜大于路中心线的距离不宜大于160m，l沿街建筑超过沿街建筑超过80米应设人行通道，建筑米应设人行通道，建筑周长超过周长超过220米，或沿街超过米，或沿街超过150米应设米应设消防通道，消防通道，其它l新建居住小区或者公共
25、建筑的机动车出入口与一般平面交叉路口的新建居住小区或者公共建筑的机动车出入口与一般平面交叉路口的距离，次干路以上等级道路从道路红线转角切点起算，应当大于距离，次干路以上等级道路从道路红线转角切点起算，应当大于80米；与平面扩大路口展宽段起点的距离，应当大于米；与平面扩大路口展宽段起点的距离，应当大于10米；地块沿道米；地块沿道路长度小于路长度小于80米的，出入口应当设置在长边段。米的，出入口应当设置在长边段。l新建、改建学校、幼儿园的出入口位于次干路以上等级道路的，应新建、改建学校、幼儿园的出入口位于次干路以上等级道路的，应当退让道路绿线一定距离，出入口与道路绿线之间应设有不小于当退让道路绿线
26、一定距离，出入口与道路绿线之间应设有不小于200平方米的交通集散场地。（小区机动车出口与大中城市主干道交叉平方米的交通集散场地。（小区机动车出口与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量不应小于口的距离，自道路红线交叉点量不应小于70米；与人行横道线、过米；与人行横道线、过街天桥、人行地道（引道、引桥）的最边缘线不应小于街天桥、人行地道（引道、引桥）的最边缘线不应小于5米；距公园、米；距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不应小于学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不应小于20米；）米；）l停车场出入口应当设置缓冲区，起坡道和闸机不得占压道路红线和停车场出入口应当设置缓冲区，起坡道和闸机不得占压道路红线和建筑退让范围。建筑退让范围。（地下车库出入口距基地道路交叉口或高架路的起（地下车库出入口距基地道路交叉口或高架路的起坡点不应小于坡点不应小于7.5；与道路垂直，出入口与道路红线不小于；与道路垂直，出入口与道路红线不小于7.5米；出米；出入口与道路平行是应经不小于入口与道路平行是应经不小于7.5米的缓冲车道汇入。）米的缓冲车道汇入。）谢谢聆听！谢谢聆听！敬请期待：探秘总图中的各种敬请期待：探秘总图中的各种高度高度