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1、弱电智能化工程维修保养方案 一、维保内容 1）CCTV 闭路电视监控系统（含前端摄像机、电源、护罩、支架、线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、控制主机及软件维护等）2）楼宇自控系统（一、维保内容 1）CCTV 闭路电视监控系统（含前端摄像机、电源、护罩、支架、线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、控制主机及软件维护等）2）楼宇自控系统（含控制主机、DDC控制器、模块、传感器、电源、线路、及软件维护等）3）入侵报警系统（含控制主机、报警主机、防区模块、声光报警器、报警按钮、门磁、红外探测器及软件维护等）4）无线巡更系统（含主机、采集器、巡更点及软件维护）5）门禁控制系统（含
2、门禁主机、电梯控制器、闸机控制器、门禁控制器、电源、线路、电控锁、读卡器及软件维护等）6）公共广播/消防紧急播报系统（含广播功放、系统管理器、呼叫站、DVD、卡座、末端扬声器、调音开关及软件维护等）7）停车场管理体系（含收费体系、出入口摄像机、控制主机、道闸、取票机、IC 卡感到器、票箱、场内指示器、票据打印机及软件维护等）8）信息发布体系（含发布主机、信息发布屏、线路及软件维护等）9）楼宇对讲系统（单元主机、户内分机、管理中心主机等等）二、实施方案（一）保养细则 对各个系统实施严格管理，现场设常驻维保人员，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及
3、时报修。1、按国家有关标准和要求派专业人员对体系定期检查，测试，颐养，修理，确保装备正常运行。（1）对维保项目每周不低于 1 次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。（2）每月 1次系统状态进行检查，每年 12 次。（3）每季度不低于 1 次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要及时排除修复。2、须提供 24 小时维保电话，24*365 天随时接受业主的服务请求；接到业主服务请求后，现场驻地人员及时现场维护，若仍未解决，将会派专业工程师 8 小时内到达现场。（1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在 8 小时内提交解决方案。（2）维保技
4、术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在 24 小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过 12 小时。（3）系统或设备修复后必须由乙方相关人员确认。3、装备更换：维护颐养过程当中需购买、更换装备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表具名确认后，方可进行修理或更换，此局部费用不在乙方范围。若乙方为了确保体系或装备正常运行，应急修复需立刻更换装备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由甲方检验。更换的装备（或器件）的型号参数不得低于原装备（或器件）型号参数，并记入装备修理（
5、更换）记录单。4、维保单位应向业主提交具体的工作计划与工作安排，对每次检修、颐养工作要认真做好记录，并交业主相关人员具名。5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中产生人身、装备落圈外人事故，乙方不承当任何责任。6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露乙方工作秘密。维保单位工作人员进入业主单位展开维保工作，必须遵守业主的相关规章制度，服从业主单位的管理。三、保养目标 CCTV 闭路电视监控体系：1、检查项目及目标：（1）前端设备：（a）摄像机：图像质量，视觉角度，图像清晰度；（b）云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；解码器工作状态；（c）防护罩
6、及支撑系统：密闭情况，牢固程度，是否锈蚀；(2)传输体系：（a）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰；（b）避雷装置：接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范；（3）中心控制室：（a）硬盘录像机、视频录像、前端控制、图像表现、参数调试等功能是否正常：（b）监控器：图像显示是否清晰，画面调试功能是否正常工作；（c）控制设备：工作状态是否正常；2、检查时间：前端设备每月检查一次，传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。（二）入侵报警体系 1、检查项目及目标：（1）前端设备：（a）报警按钮：安装是否有松动、报警扬声器是否工
7、作，电源是否到位。（b）防区模块：是否供电正常，接线是否牢靠，通讯是否正常。（c）门磁：设备是否工作正常。(2)传输体系：（a）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰，末端、模块及主机通讯状态。（3）中心控制室：报警主机、报警记录、报警状态等功能是否正常。（三）门禁系统（包含门禁、梯控及闸机系统）1、检查项目及目标：（1）前端装备：（a）读卡器：装置是否有松动、电源是否到位、读卡是否正常。（b）电控锁：是否供电正常，接线是否牢固，通讯是否正常。（c）出门按钮：设备是否有松动、设备是否工作正常。(2)传输系统：（a）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻
8、大小，有无线路干扰，末端、控制器及主机通讯状态。（3）中心控制室：发卡器、在线设备状态、梯控使用时段等功能是否正常。（四）无线巡更系统 1、检查项目及目标：（1）前端设备：（a）巡更：安装的固定基座是否有松动、信息点是否有缺失。（b）收罗器：电池是否正常，收 XXX是否正常。（c）变送器：装备是否工作正常、通讯是否正常。(2)传输体系：（a）信号传输线路：线路连接状态，采集器、变送器及主机通讯状态。（3）中心控制室：各条巡更路线、软件编程是否正常。（五）楼宇自控系统 1、检查项目及目标：（1）前端装备：（a）传感器：检查各传感器装备供电是否正常、装备装置是否有松动。（b）DDC：模块装置是否牢
9、固、供电是否正常、接线端子是否有松动情形、接地是否正常。（c）机电各控制箱：箱内接线端子是否整齐、牢靠。（2）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰，末端、控制器及主机通讯状态。（3）中心控制室：（a）各控制时间表是否正常工作、各传感器设备显示；（b）检测各主要软件功能是否能够实现，控制流程、；（六）车库管理系统；1、检查项目及目标：（1）前端装备：；（a）读卡器：安装是否有松动、电源是否到位、读卡；（b）道闸：是否供电正常，接线是否牢靠，通讯是否；（c）地感线圈：设备是否工作正常、与道闸联动是否；（d）摄像机：摄像机角度是否合适、电源是否正常供；（e）取票机及验
10、票机：电源是否供应正常、接线端子是否牢靠、是否正常通讯工作。(2)传输系统：信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰，末端、控制器及主机通讯状态。（3）中心控制室：各个工作站及服务器是否正常工作、发卡器、在线装备状态、收费体系、场内指示车位数、数据记录及存储是否正常、软件工作是否正常状态。（七）信息发布系统 1、检查项目及目标：（1）前端装备：（a）发布屏：安装的固定基座是否有松动、屏幕显示是否正常。（b）远端播放器：电源是否正常，与主机通讯是否正常、存储是否正常。(2)传输系统：信号传输线路：线路连接状态，播放器及主机通讯状态。（3）中心控制室：软件是否工作正常、各点位通讯是否正常、远程传输是否正常。（八）公告广播及应急广播系统 1、检查项目及目标：（1）前端设备：（a）扬声器：安装是否有松动，是否工作正常。（b）音量控制器：是否安装牢靠，调节音量功能是否。(2)传输体系：信号传输线路，线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰。（3）中心控制室：机房主设备（功放、DVD、卡座、控制器）是否正常工作，消防联动是否正常。（九）楼宇对讲系统 1、检查项目及目标：（1）对讲主机（a）主机安装是否牢固（b）呼叫分机、管理中心是否正常（2）管理主机（a）管理中心呼叫单元主机、分机、围墙机是否正常