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1、第 1 页 共 16 页 建筑装饰工程施工合同通用版 发包方(甲方)：承包方(乙方)：按照中华人民共和国民法典和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条 工程概况 1.1 工程名称:1.2 工程地点：1.3 承包范围：1.4 承包方式：1.5 工期：本工程自 _年 _月 _日开工，于 _年 _月 _日竣工。1.6 工程质量：1.7 合同价款(人民币大写)：第二条 甲方工作 2.1 开工前 天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明 份，并向乙方进行现场交底。全部_或部分_房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分_的房屋中所滞留的家具、陈 X 等采取保护措施。向乙
2、方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。第 2 页 共 16 页 2.2 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3 委托 监理公司进行工程监理，监理公司任命 为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方 份。2.4 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。2.5 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2.6 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。第三条 乙
3、方工作 3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施第 3 页 共 16 页 工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。3.
4、5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第四条 关于工期的约定 4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工 8 小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。第五条 关于工程质量及验收的约定 5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑
5、装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)、建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。第 4 页 共 16 页 5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。5.4 由于甲方提供的材料、
6、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。第六条 关于工程价款及结算的约定 6.1 双方商定本合同价款采用第 种：(1)固定价格。(2)固定价格加%包干风险系数计算。包干风险包括内容。(3)可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。6.2 本合同生效后，甲方分 次，按
7、下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。第 5 页 共 16 页 拨款分 次进行 拨款%金额 6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在 天内，结清尾款。第七条 关于材料供应的约定 7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值%的保管费。由
8、于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。7.2 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。第八条 有关安全生产和防火的约定 8.1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。第 6 页 共 16 页 8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4 由于乙方在施工生产
9、过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九条 奖励和违约责任 9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的%支付滞纳金。9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。9.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同 5.2 款增加优质价款外，甲方支付乙方 元，作为奖励。9.4 乙方应妥善保护甲方
10、提供的设备及现场堆放的家具、陈 X 和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。第 7 页 共 16 页 9.5 甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。9.6 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。9.7 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。9.8 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第十条 争议或纠纷处理 10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提
11、下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由 仲裁委员会仲裁(当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。第十一条 其它约定 第十二条 附则 12.1 本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。12.2 本合同正式两份，双方各执一份。副本 份，甲方执 份，乙方执 份。12.3 本合同履行完成后自动终止。第 8 页 共 16 页 12.4 附件(1)施工图纸或作法说明(2)工程项目一览表(3)工程预算书(4)甲方提供货物清单(5)会议纪要(6)设计变更(7)其他 甲方(
12、盖章)：乙方(盖章)：法定代表人：_ 法定代表人：_ 代理人：代表人：单位地址：_ 单位地址：_ 电话：_ 电话：_ 传真：_ 传真：_ 邮码：_ 邮码：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 户名：_ 户名：_ 帐号：_ 帐号：_ _年 _月 _日 _年 _月 _日 建筑装饰工程施工合同通用版（二）发包方(甲方)：_ 第 9 页 共 16 页 承包方(乙方)：_ 按照中华人民共和国民法典和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第 1 条、工程概况 1.1 工程名称：_ 1.2 工程地点：_ 1.3 承包范围：_ 1.4 承包方式：_ 1.5 工期：_本工程自 _年 _
13、月 _日开工，于 _年 _月 _日竣工。1.6 工程质量：_ 1.7 合同价款(人民币大写)：_ 第 2 条、甲方工作 2.1 开工前天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明份，并向乙方进行现场交底。全部_或部分_房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分_的房屋中所滞留的家具、陈 X 等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2 指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。第 10 页 共 16 页 2.3 委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师
14、，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方份。2.4 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。2.5 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2.6 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。第 3 条、乙方工作 3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2 指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法
15、说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。第 11 页 共 16 页 3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意折改原建筑物结构及各种设备管线。3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第 4 条、关于工期的约定 4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。4.2 因甲方未按约定完成工
16、作，影响工期，工期顺延。4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工 8 小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。第 5 条、关于工程质量及验收的约定 5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)、建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。5.3 甲、乙双方应及时办理隐
17、蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合第 12 页 共 16 页 格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但
18、甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。第 6 条、关于工程价款及结算的约定 6.1 双方商定本合同价款采用第 种：_(1)固定价格。(2)固定价格加%包干风险系数计算。包干风险包括内容。(3)可调价格：_按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。6.2 本合同生效后，甲方分次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。拨款分 次进行 拨款 _%金额 第 13 页 共 16 页 6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在天内，结清尾款。第 7 条、关于材料供应的约定 7.1
19、 本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值%的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。7.2 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。第 8 条、有关安全生产和防火的约定 8.1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范
20、。8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。第 14 页 共 16 页 8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第 9 条、奖励和违约责任 9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖
21、期一天，按付款额的_%支付滞纳金。9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 _元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 _元，作为奖励。9.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同 5.2 款增加优质价款外，甲方支付乙方 _元，作为奖励。9.4 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈 X 和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。9.5 甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。第 15 页 共 16 页 9.6 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑
22、物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。9.7 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。9.8 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第 10 条、争议或纠纷处理 10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。第 11 条、其它约
23、定 第 12 条、附则 12.1 本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。12.2 本合同正本两份，双方各执一份。副本份，甲方执份，乙方执份。12.3 本合同履行完成后自动终止。12.4 附件(1)施工图纸或作法说明 第 16 页 共 16 页(2)工程项目一览表(3)工程预算书(4)甲方提供货物清单(5)会议纪要(6)设计变更(7)其他 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 代理人：_ 代理人：_ 单位地址：_ 单位地址：_ 电话：_ 电话：_ 传真：_ 传真：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 户名：_ 户名：_ 帐号：_ 帐号：_ _年 _月 _日 _年 _月 _日