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1、2023年黑龙江房地产经纪人考试模拟卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)2009年的市场定位为：一是继续从事新建商品房代理销售业务；二是积极开拓二手房代理和居间业务。 2009年3月，该公司商品房营销部承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的销售业务。在乙公司楼盘代理销售中，2009年5月，王某购买了其中的一套住宅。 2009年4月，该公司存量房营销部代表该公司与房屋需求者市民张某签订了房地产经纪合同，与房屋出售者市民李某签订
2、了房地产经纪合同。 截至2009年5月底，甲公司完成新建商品房代理销售38套，二手房代理买卖30套，房地产居间业务15套。按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订商品房买卖合同以后，接下来的一个步骤是：_。A与乙公司签订房屋交接书B乙公司办理初始登记C办理合同文本登记备案D办理交易过户、登记领证手续 2. 房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据我国有关规定，房地产经纪人必须以_的名义从事经纪活动。 A以其正在工作的经纪机构B以其本人执业资格注册的经纪机构C以其个人的名义D以房地产公司的名义 3.
3、原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数_。A越大B越小C为零D无关4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为_。A中心地职能B商品销售范围C需求门槛D中心性5.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是_。A绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素6.市场法适用于评估_。A古建筑B学校C纪念馆D普通住宅7.建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于_。A物质折旧B有形损
4、耗C功能折旧D经济折旧8.假设开发法中的开发经营期的起点是_的时间。A土地开始开发B房屋开始施工C开始租售开发完成后的房地产D取得估价对象9.国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满_未动工开发的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A3个月B6个月C1年D2年10.房地产估价的原则中，_要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。A替代原则B合法原则C价值时点原则D最高最佳利用原则11.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场_。A需求B销售C供给D投资12.业主委员会应当选举产生之日起_日内，向
5、物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政备案。A10B15C20D3013.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。A物业服务支出B物业服务成本C专项维修资金D物业管理费用14.下列不属于物业服务合同内容的是_。A双方的权利义务B物业管理用房C专项维修资金的管理与使用D特约服务15.下列属于房地产投资风险系统风险的是（）A通货膨胀风险B资本价值风险C持有期风险D时间风险16.房地产开发经营的产品观念的特点是_。A以量取胜B以质取胜C以促销和推销取胜D以满足目标市场需求增加产销量取胜17.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求_。
6、A保险金额为房屋实际价值的1.5倍B保险金额与房屋实际价值相等C房屋实际价值为保险价值的70%D保险金额等于保险费18.房地产开发经营的社会营销规念适应的市场是_。A买方市场B卖方市场C供求大体平衡D卖方市场向买方市场过渡19.业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于_。A全额制B包干制C酬金制D浮动制20.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为_元/平方米。A1455.00B1456.31C154500D1546.3921.下列_不属于房地产定价原则。A价格浮动原则B反映市场供求
7、原则C成本导向定价D价值规律原则22.适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是_。A单价合同B总价合同C成本加酬金合同 D可调价合同 23._负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A业主B招标人C投标人D施工单位24.房地产开发项目前期策划的内容不包括_。A市场定位B渠道定位C项目定位D产品定位25.下列项目中，不可以通过划拨办式取得土地使用权的是（）A党政机办公用地B税务机关办公楼C公益事业用地D单位建房用地二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下面法规中，应由原建设部部长令颁布的部门规章包括_。A城市房地产开发经营管理条
8、例B房地产估价规范C房屋登记办法D房地产估价机构管理办法E注册房地产估价师管理办法 2.国家可以收回出让土地使用权的情况包括_。A土地使用权期限届满B未按照合同约定支付土地使用权出让金C司法机关决定没收D土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地E房屋灭失 3.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有_。A征收或者征用都是为了公共利益需要B征收或者征用都要依法给予补偿C征收是国家行为，征用是企业行为D征收是强制性的，征用是非强制性的E征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 4.法律规定可以属于集体所有的自然资源有_。A森林B矿藏C海域D荒地E山岭 5.下列属于划拨建设用
9、地使用权范围的是_。A城市公益事业用地B旅游用地C军事用地D国家重点扶持的水利项目用地E商品房建设用地 6.下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。A依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B属于国有土地的，核发国有土地所有证C属于国有土地的，核发国有土地使用证D使用集体土地的，核发集体土地使用证E属于集体土地的，核发集体土地所有证 7.下列关于临时用地的使用，说法正确的是_。A临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地B临时用地只能是临时使用土地的行为C可以将临时用地改为永久建设用地D临时用地的期限一般不超过5年E临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆
10、除 8.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收范围确定后，不得_。A在房屋征收范围内实施新建房屋B在房屋征收范围内实施扩建房屋C在房屋征收范围内实施改建房屋D改变房屋用途E转让房屋 9.以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于下列_情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。A经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于商业开发的B私有住宅转让后不再用于居住的C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D根据城市规划建设用地使用权不宜出让的E转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 10.城镇体系规划分为_。A全国城镇体系规划B省域
11、城镇体系规划C市域(镇域)城镇体系规划D乡镇体系规划E县域城镇体系规划 11.城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。对于以划拨方式取得的建设项目，其报建审批管理主要包括_。A对建设项目选址审批核发项目选址意见书B对城市用地审批核发建设用地规划许可证C对建设工程审批核发建设工程规划许可证D按照规划实施监督检查体系对违章建设的查禁工作E按照规划实施监督检查体系对违章占地的查禁工作 12.下列关于房地产抵押的论述，正确的是_。A以依法取得的土地使用权土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押合同生效时设立C有
12、经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限D订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响E抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 13.下列_建设工程，必须实行监理。A大型公用事业工程B城镇居民自建住房C利用外国政府援助资金的工程D农村村民自建住宅E成片开发建设的住宅小区工程 14.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有_。A仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D房地产广告不得含有承诺为入住者
13、办理“农转非”的内容E在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离 15.王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到_部门办理登记备案手续。AW省房产管理部门和土地管理部门BB市土地管理部门CB市房产管理部门DC县房产管理部门EC县土地管理部门 16.中华人民共和国城乡规划法规定，在_发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D农村生产规划许可证E乡村建设规划许可证 17.对具备房屋功能的地下建筑
14、，征收房产税的相关规定有_。A自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值B自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税税基C商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值D地下人防设施免税E出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 18.下列有关契税的表述，正确的是_。A契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，都需缴纳契税C法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税D契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋E非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税 19.某房地产开发公司将其
15、拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有_。A该抵押属一般房地产抵押B该抵押是最高额抵押C若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D该抵押可以不经登记即产生合同效力E若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元 20.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有_。A有15名以上专职注册房地产估价师B专业技术人员达70%C法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D股东中有3名以上专职注册房地产估价师E专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60% 21.某房地产中介机构完成一项房屋租赁代
16、理，月租金1000元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费_元。A500B600C800D1500E1000 22.下列关于登记簿的论述，不正确的是_。A登记簿是不动产物权的法律根据B不动产登记簿是物权归属和内容的根据C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自申请受理时发生效力D根据物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法E除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 23.房地产信用档案的建立范围包括_。A房地产交易管理机构B房地产中介服务机构C物业服务企业D房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员E房地产开发企业
17、 24.下列关于免征土地使用税中，应由省级税务机关确定是否免税的用地有_。A个人所有的居住房屋及院落用地B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C国家机关自用的土地D免税单位职工家属的宿舍用地E房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地 25.下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是_。A中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C土地使用税的纳税人是拥有建设用地使用权的单位和个人D在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人E有偿转让建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人