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1、2023年海南土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地附着物估价的基本方法中，不包括。A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地 2.下列关于税率的表述，错误的是。A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地 3.关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
2、B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地 4.下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地 5.下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理
3、用房E：土地 6.某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元。A：1512B：1197C：1260D：1370E：土地 7.营业税属于以下税种中的。A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地 8.我国目前的商业银行不包括。A：中国银行B：城市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地 9.商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金B：金融服务
4、C：创造信用D：增加收益E：土地 10.某债券面值1000元，年利率为8，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6的收益率，则应卖元。A：886B：948C：992D：966E：土地 11.是保险的派生职能。A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地 12.财产保险和人身保险都属于。A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地 13.按照证券分类，股票属于。A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地 14.下列关于资产的表述，错误的是。A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加
5、，负债则减少E：土地 15.某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地 16.在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地 17.按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、
6、统计汇总E：土地 18.在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地 19.将某城市2009年36月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2、2和3，这类指标被称为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地 20.在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地 21.关于住宅层数，以下说法正确的是。A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低
7、层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地 22.当房地产市场供求平衡时，空置率达到。A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地 23.在宗地图中，标志“45 360450混3”的含义是指。A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地 24.对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。A：一B：二C：三D
8、：四E：土地 25.已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D：提供材料不全E：申请登记的土地不在本登记区 2.土地利用现状调查的目的有。A：为制定国民计划和有关政策服务B：为农业生产和农村建设提供科学依据C：为建立土地登记、土地统计制度服务D：为登记土地资料和全面管
9、理土地服务E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 3.交通运输用地包括。A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面 4.符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A：土地使用者为中国公民B：领有国有土地使用证C：具有合法的地上建筑物、其他附着物D：具有合法的产权证明E：土地使用者为其他经济组织 5.土地利用总体规划的编制原则有。A：提高土地利用率B：统筹安排用地C：耕地占补平衡D：提高农用地生产率E：可持续利用 6.地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性 7.土地开发整理规划是土地利用总体规
10、划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体安排 8.不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。A：人口数量B：收入水平C：消费结构D：相关政策E：供求状况 9.土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为 。A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B：由于国家政策变动引起的土地权属争议C：1987年以后发生的土地权属问题D：因用地手续不完备引起的土地权争议E：因
11、实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 10.建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展 11.确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。A：森林法B：河流法C：草原法D：渔业法E：刑法 12.开展土地开发整理应坚持原则。A：依据规划，科学、合理地进行开发整理B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C：耕地数量、质量和生态保护协调统一D：适应市场经济规律，争取最大综合效益E：改善生态环境，增加有效耕地面积 13.建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景B：生活场所C：设施农业用地
12、D：生产场地E：主要生产要素 14.耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。A：地理位置B：土地大小C：气候条件D：质量E：资金 15.不动产可行性研究的必要内容具体包括。A：项目概况B：市场分析和需求预测。C：项目预期收益D：规划方案的优选E：开发进度安排 16.作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有较好的社会经济条件C：在本区域内具有代表性D：基本农田保护工作比较扎实E：稳定的经营关系 17.按照现行土地现状分类，林地包括。A：生长乔木、竹类、灌木的土地B：沿海生长红树林的土地C：居民点内部的绿化林木用地D：
13、迹地E：河流、沟渠的护堤林 18.下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 19.土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，
14、也是保证国民经济顺利发展的重要措施B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 20.土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E：复垦进度 21.征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地30公顷C：征收基本农田以外的土地40公顷D：其他土地超过70公顷的E：征收基本农田以外的土地80公顷 22.下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。A：1 990年颁布
15、的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B：招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 23.下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括
16、。A：城区人口在100万以上的其他城市用地B：自治区人民政府所在地城市用地C：涉及基本农田的D：县级市所在的城镇建设占用农用地的E：省会所在地城市用地 24.下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟E：某税务局对某商店罚款500元 25.下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人