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1、2023年北京房地产经纪人考试模拟卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列说法中，正确的是_。A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职 2.申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人_将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A以转账方式B以现金方式CA和B的组合方式DA或B 3.房地产经纪人员和
2、机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关_的内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以人为本 4.关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是_。A在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系B服务质量特许经营取得成功的基础C对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要 5.土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于
3、_。A出让国有建设用地使用权B国有建设用地使用权转让C国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营D国有土地租赁 6.关于房地产股票融资的优点表述错误的是_。A促使房地产开发企业提高资金使用效益B资本成本较低C降低房地产开发融资成本D降低房地产融资的风险 7.需求导向定价法的理论基础是_。A价值理论B市场理论C差异理论D效用理论 8.出售型房地产开发项目，对投资者来说属于_。A短期投资B长期投资C中期投资D中长期投资 9.明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的_。A项目考核和评价的依据B筹集资金的主要依据C申请项目核准
4、的依据D项目投资决策的依据 10.凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本称为_。A固定成本B流动成本C不变成本D变动成本 11.一房地产开发商由附近竞争楼盘的工程进度推出其开盘的时间属于_。A探测性调研B描述性调研C因果性调研D预测性调研 12.拆除未到期的临时建筑，应当按其_来给予适当补偿。A使用期限B建筑结构C用途D外观形状 13.下列关于REITs，说法正确的是_。A美国政府允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs是美国最重要的一种房地产金融方式BREITs仅可以封闭运行CREITs与我国信托相同，纯粹属于私募性质D1960年，世界上第一支R
5、EITs在英国诞生 14.下列选项中，对资金等效值理解错误的是_。A影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小B运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析C在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金D在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念 15.项目资本金现金流量表也称_。A项目投资现金流量表B全部投资现金流量表C自有资金现金流量表D项目各方现金流量表 16.招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布_。A招标公告B投标邀请C招标合同D招标委员会成员名单 17.房地产风险可分为_。 财产损失 责
6、任损失 人身损失 利益损失ABCD 18.着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是_。A项目总说明B项目概括C市场分析和建立模型的确定D开发建设计划的编制 19.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施的方案称为_。A混合方案B组合方案C互补方案D组合互斥方案 20.地价的本质是_。A一次性收取的若干年地租B买卖土地C自身出让土地使用权D土地的出让价格 21.当出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议_。 业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况 15%
7、以上业主提议 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理ABCD 22.下列不属于房地产开发中的现金流入的是_。A租金收入B自营收入C资本利得D房地产增值 23.下列不属于契税特点的为_。A属于财产税B由土地、房屋权属的承受人缴纳C各地税率可能不同D实行分期征收 24.只用于财务效益分析的是_。A风险分析B盈亏平衡分析C盈利能力分析D敏感性分析 25.不属于房地产状况调整分类的为_。A区位状况调整B实物状况调整C房地产商状况调整D权益状况调整 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.一般而言，楼书销售资料包括_。A海报B销售现场资料C住宅使用说明书D住宅质量保证书E
8、房屋所有权证 2.对房地产竞争产品调研的内容有_。A竞争产品的设计、结构B竞争产品的市场定价C竞争产品的市场占有率D消费者对竞争产品的态度E竞争产品消费者的消费观念 3.居间业务的售后服务内容主要包括_。A延伸服务B针对性服务C改进服务D信息咨询服务E跟踪服务 4.在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括_。A倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求B查验委托房地产的物质状况C向客户告知房地产经纪机构的名称、资格D收集与标的物相关的市场信息E查清委托人是否对委托事项具备相应的权利 5.在房地产卖方代理业务中，委托人可以是_。A房地产开发公司B需要购买房屋的个人C需要承
9、租房屋的机构D存量房所有者E出租房屋的业主 6.在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有_。A进行广泛的市场调研B文字资料了解C向政府部门了解D现场实地察看E向有关人员了解 7.房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括_。A房地产标的物信息B与标的房地产相关的市场信息C委托方信息D政府机构信息E非类似房产的成交记录 8.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容有_。A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B了解委托人的主体资格及信誉C确认委托房地产的市场价格D向委托人履行告知义务E与委托人协商签订房地产代理合同 9.商品房销售可以按下列_方式计价。
10、A买卖双方自行约定B按套(单元)C按建筑面积D按使用面积E按套内建筑面积 10.加强房地产交易价格管理对于_有着极其重要的作用。A保护当事人合法权益B保障房地产市场的秩序稳定C保障国家的税费收益D促进房地产市场健康有序的发展E促进房地产项目开发的日益繁荣 11.评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础。A当地市场现时成交价B基准地价C标定地价D实际建造成本E各类房屋重置价 12.房地产交易的形式，包括_。A房地产买卖转让B房地产增与C房地产遗传D房地产租赁E房地产抵押 13.申领商品房预售许可证，除应具备上题规定条件外，还应提交的资料为_。A商品房建筑施工监理合同副本及监理方案B商品
11、房建筑施工招投标、中标通知书C开发企业的营业执照和资质等级证书D工程施工合同E商品预售方案 14.房屋的租金可分为成本租金、商品租金、市场租金三种。成本租金是由_等项目组成的。A折旧费B维修费C管理费D利润E融资利息和税金 15.城市房屋租赁管理办法规定，有下列行为_之一的，由市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。A伪造、涂改房屋租赁证的B不按期申报、领取房屋租赁证的C未征得出租人同意，擅自装修的D未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的E未及时向公安机关申报户口的 16.房地产转移是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其中“其他合法方式
12、”是指_等。A以房地产作价入股或成立企业法人，权属发生变更的B提供土地使用权与他人合资，合作开发经营房地产而使用权属发生变更的C因违法经营房地产买卖活动的D因企业被收购、兼并或合并，产权随之转移的E以房地产抵债的 17.房地产抵押，抵押人_抵押。A可以将几宗房地产一并B不得将几宗房地产一并C可以将一宗房地产分割D不得将一宗房地产分割E可以将一宗房地产分期 18.城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有_。A房地产面积测绘制度B房地产价格申报制度C房地产价格评估制度D房地产质量认定制度E房地产价格评估人员资格认证制度 19.以下备选答案中属于商品房销售的条件是_。A应当具有企业法人营业执照和房
13、地产开发企业资质证书B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收D已经取得主管部门准予入市的批文E供热、水、气、电、通讯等配套设施已经有交付使用的条件 20.在商品房销售中，被禁止的行为有_。A在未解除商品房买卖合同前，又将该房售给他人B不得采用返本销售或变相返本销售的方式C尚未取得人市许可和擅定销售价格的D不符合商品房销售条件的，不得收取预定款性质费用E商品房住宅必须按套出售，不得分割拆零 21.有下列情形之一的房地产不得转让_。A用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的B尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的
14、C未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的D依法裁定，决定查封、限制及收回土地使用权的E共有房地产未经其他共有人书面同意的 22.商品房预售的条件是_。A已交付全部土地出让金并取得使用权证书B基础部分已全部完成，建筑工程量已达到10%以上C持有建设工程规划许可证和施工许可证D按提供预售的商品房计算，投入建设开发的资金已达到总投资的25%以上E已向主管部门办理预售登记并取得许可证 23.房地产交易管理机构的主要任务是_。A对房地产交易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人合法权益B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C定期发布信息，提供洽谈、交流、展示行情等各种服务D协助财政、税务部门征收税费E协助房地产行政主管部门核发产权证 24.房地产经纪活动是一种服务活动，服务具有_的本质特点。A有组织性B非实物性C生产与消费的同时性D不可储存性E机遇风险并存性 25.房地产经纪有以下_几个特征。A房地产经纪必须体现较高的服务质量B房地产经纪有很强的专业性C房地产经纪必须具有正确的价值观D房地产经纪活动具有很强的地域性E房地产经纪必须具有极强的责任性