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1、2023年山西土地估价师考试真题卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.当房地产市场供求平衡时，空置率达到_。A最低值B最高值C合理值D零 2.()A45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼3.对商品房面积测绘，一般要
2、求精度达到_级。A一B 二C 三D 四 4.已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为（）平方米。A350000B250000C200000D1500005.我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与_。A组团B街坊C社区D生活区 6.根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括_。A电梯井水平投影面积B套内壁柜水平投影面积C共有墙的水平投影面积的一半D未封闭阳台水平投影面积的一半 7.下列关于土地经济供给的叙述，错误的是_。A建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
3、8.某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄_元。A5539B5326C5322D5200 9.对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值_。A小于零B大于零C大于或等于零D不确定 10.控制性详细规划的主要内容不包括_。A估算工程量和总造价B规定建筑后退红线距离C规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 11.住宅建筑净密度等于_。A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D一定区域内住宅
4、用地面积/总用地面积 12.城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为_。A一类用地B二类用地C三类用地D不适宜修建用地 13.在城市规划中，过境公路经常采取的是_布置方式经过城市。A平面交叉B立体交叉C切线和环线D远离城市 14.某宗地土地面积30000平方米，其中代征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为_。A8.4万平方米，46.7%B5.4万平方米，30%C4.4万平方米，67%D5.4万平方米，45% 15.建设项目的“三算”不包括_。A设计概算B施工图预算C施工图结算D竣工决算 1
5、6.房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的_。A1%以内B1% -3%C3% -5%D5%以上 17.某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。以上两项统计指标依次为_。A质量指标和数量指标B总量指标和相对指标C数量指标和质量指标D客观指标和主观指标 18.某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则其净现值为（）万元。A203.99B224.39C315.30D530.0019.回归分析不包括_回归分析。A简单线性B多元C曲线D复杂 20._对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A税收政策B土地制度C城市
6、规划D地价政策 21.下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致 22.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。A林业区B草田轮作区C谷物轮作区D自由农作区 23.下列属于影响地价因素的有_。A股份制改组B清产核资C容积率D抵押和拍卖 24.权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况 25.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A市场比较法B收益法C成本法D剩余法 26.决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是_。A宗地基础设施条件B宗地临街状况C土地使用年限D城市规划限制 2
7、7.由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一元二性 28.在确定土地等和级的初步方案时，以_为主。A定量计算B定性分析C定量分析D定量与定性相结合 29.城市房地产管理法第八条规定，集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指_。A除国有土地以外的所有集体土地B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C城市规划区内的集体所有的土地D除城市规划区内的集体所有的土地外，还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地 30.商品房预售的条件中，按提供
8、预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的_以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A5%B15%C25%D35% 31.A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须_。A取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意，签汀土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 32.县级以上地方人民政府出让土
9、地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案，按照国务院的规定报_批准。A上一级人民政府土地及房产管理部门B省级以上人民政府国务院土地管理部门C上一级人民政府省级人民政府土地管理部门D国务院或者省级人民政府 33.下面叙述中，_不属于商品房的预售条件。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书B持有建设工程规划许可证C持有人民政府建房许可证D取得商品房预售许可证 34.城市房地产管理法规定，房地产转让时，_。A房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让C房屋所有权转让，该
10、房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让D房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让 35.根据城市房地产管理法的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向_申请登记，经_核实，由_颁发土地使用权证书。A乡人民政府，县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门B县级以上人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门C县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门，同级人民政府D乡人民政府县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府 36.根据城市房地产管理法的规定，下列_情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标
11、方式。A所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的C土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的D除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式 37.国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，下列_情形除外。A国家在城市房地产管理法规定的范围内划拨的国有土地使用权B经国务院或者省级人民政府批准用于特困房住宅建设的土地使用权C国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用权D高新技术开发区域内的实行特殊政策的国有土地的使用权 38.根据
12、城市房地产管理法的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由_确定。A国务院土地管理部门B省、自治区、直辖市人民代表大会C省、自治区、直辖市人民政府D省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门 39.城市房地产管理法规定，国家实行房地产_申报制度。A房地产价格评估B成交价格C权属登记发证D租赁登记 40.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由_规定。A国务院B国务院建设行政主管部门C省级人民政府D省级人民政府建设行政主管部门 41.某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为_年
13、。A10B40C30D20 42.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于_申请续期。A使用年限届满前3个月B使用年限届满前6个月C使用年限届满前1年D使用年限届满后6个月 43.下面关于土地使用权出租合同的表述中，不符合法律规定的是_。A土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同B土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的，土地出让者有权解除合同，并可以请求违约赔偿C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让土地的，土地使用者有权解除合同，请求返还土地使用权出让金，并可以
14、请求违约赔偿D土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 44.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含的土地收益依法应_。A租金中所含土地收箍归承租人B应当将租金中所含的土地收益上缴国家C租金中含的土地收益归出租人D应当在租金中扣除所含土地收益 45.城市房地产管理法规定，_应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房匿的重置价格B基准地价、宗地价格、符类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 46.土地使用权出让最高
15、年限由_规定。A全国人大B国务院C国土资源部D省级政府 47.建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得建设用地使用权的，由市、县人民政府国土资源行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发_。A建设用地立项书B建设用地批准书C建设用地意见书D建设用地使用证 48.征收土地方案经依法批准后，_应当自收到批准文件之日起10日内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，公告土地管理法实施条例规定的内容。A市、县人民政府B省级人民政府C市、县人民政府国土资源行政主管部门D省级人民政府国土资源行政主管部门 49.城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定了居住用地出让最高年限为_年。A40B50C60D70 50.下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是_。A划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用B划拨土地没有使用期限的限制C划拨土地有使用期限的限制D划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得