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1、 1/49 土地使用权租赁协议 9 篇 土地使用权租赁协议 1 一、本文书的制作要点 1.协议的双方当事人。2.租赁范围，即土地的确定。3.租赁期限。4.租金标准。5.出租方的权利、义务。6.承租方的权利、义务。7.违约责任。8.争议解决的办理。二、格式 土地使用权租赁协议 本协议由以下双方在_省_市签署 甲方：_集团公司 住所：_省_市_路_号 2/49 乙方：_股份有限公司（筹）住所：_省_市_路 _号 鉴于：1.甲方是具有中国法人地位的国有企业，持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照；乙方是经有关政府主管部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司；2.甲方已以出让方式取得本协
2、议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_年；3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋，经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土地使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订阅本土地使用权租赁协议。1.租赁范围 2.租赁期限 3.租金标准 4.甲方的权利、义务 3/49 5.乙方的权利、义务 6.租赁物的交验 7.续租 8.违约责任 9.争议的解决 10.附则 甲方：_集团公司（盖章）法定代表人（或授权代表）签字_ 乙方：_股份公司（筹）（盖章）法定代
3、表人（或授权代表）签字_ _年_月_日 三、范例供制作时参考 土地使用权租赁协议 本协议由以下双方在_省_市签署 甲方：_集团公司 住所：_省 _市_路 _号 乙方：_股份有限公司（章）住所：_省 _市_路_号 4/49 鉴于：1.甲方是具有中国法人地位的国有企业持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照，乙方是经有关政府部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司；2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_年；3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的名宗土地和有关房屋。经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土寺使用权。为
4、明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订立本土地使用权租凭协议。1.租凭范围 1.1 甲方向乙方出租的土地共_宗，总面积为_平方米。甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容以附件表格形式列出（详见本协议附件）。1.2地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本协议租凭范围。2.租凭期限 本协议项下的土地使用权租赁期限为_年，自乙方正式设立之日起计算。5/49 3.租金标准 3.1 乙方每年应向甲方支付租金总额为_元。3.2 本协议项下各宗土地租金标准详见附件。该租金标准是依据_省地产咨询评估中
5、心土地评估报告确定的。3.3 租凭期间，如遇有国家政策调整，则租金应作相应调整。4.土地用途 本协议项下的各宗土地应用于股份公司生产经营，即必须作与其生产经营活动相配套或相关的用途使用（租凭土地被批准的用途见附件）。5.甲方的权利、义务 5.1 甲方的权利；5.1.1 甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。5.1.2 在租凭期间，甲方有权对各宗地的开发、利用情况进行检查、监督。5.2 甲方的义务：5.2.1 甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租凭物进行查验。5.2.2 甲方有义务协助乙方办理相关手续。6.乙方的权利、义务 6.1 乙方的权利 6/49 6.1.1 乙方有权按本协议的约定要求
6、甲方移交租赁物并进行查验。6.1.2 乙方有权利在本协议约定的范围、时间内使用附件所列各宗土地。6.1.3 乙方有权要求甲方协助办理相关手续。6.2 乙方的义务 6.2.1 乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。6.2.2 乙方有义务按照本协议约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新订立合同。6.2.3 乙方未经甲方的同意，不得将本协议项下的各宗地转租或许可任何第三人使用。7.甲方的承诺 7.1 甲方保证在本协议存续间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。7.2 甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押
7、。7.3 如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本协议项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而且乙方此时有权解除本协议。7/49 8.声明 8.1 本协议存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。8.2 本协议项下的某宗土地使用权租赁关系的终止，不影响其他宗地的租赁关系。9.续租 9.1 租凭期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。9.2 乙方如需继续使用各宗地，应在各宗地租赁期满前 6 个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁
8、合同。10.租金的支付 10.1 本协议项下的土地使用权租金在依本协议第 3 条确定后，乙方应于每年 12 月 31 日将租金划入甲方指定的帐户上。10.2 有关土地的土地使用税、费等由甲方自行负担。11.违约责任 甲、乙双方任何一方不履行本协议项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。若双方均有过错的，按双方各自过错大小来承担违约责任。8/49 12.本协议的解除 12.1 双方均有权解除：12.1.1 双方同意可以解除本协议。12.1.2 因不可抗力，本协议已无法履行或履行已没有意义，双方均有权解除。12.2 甲方有权解除：12.2
9、.1 乙方未经甲方同意擅自转租、转借本协议项下的土地使用权；12.2.2 乙方违反协议规定欠交租金 3 年以上；12.2.3 乙方利用有关土地进行违法活动时。12.3 乙方有权解除：12.3.1 由于本协议生效以后国家有关立法的变动，乙方须提前解除本协议的；12.3.2 由于国家产业政策的变更，乙方须提前解除本协议的；13.争议的解决 13.1 甲、乙双方如果因履行和解除本协议而发生争议时，应首先通过友好协商解决。13.2 当双方在 30 天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向_市中级人民法院提起诉讼。9/49 14.附则 14.1 本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订阅补充协议，该等补充协议
10、与本协议具有同等法律效力。14.2 本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.3 本协议由双方签字、盖章并依法经有关土地管理部门办理本协议的登记备案手续之日起生效。14.4 本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执两份，其他文本报有关部分备案核查。甲方：_集团公司（盖章）_ 法定代表人（或授权代表）：签字_ 乙方：_股份有限公司（盖章）_ 法定代表人（或授权代表）：签字_ _年_月_日 附件：租赁土地基本情况 土地使用权租赁协议 2 为了发展经济、充分合理利用土地，甲、乙双方本着平等互利，经双方协商达成以下条款，共同信守。10/49 一、由乙方租赁甲方土地使用
11、权，所租赁土地四至为：二、租用期限：自年月日起至所租用之土地被国家征用时为止;租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由提前终止本合同，否则甲方应赔偿乙方的一切损失并赔偿乙方因此发生的诉讼费、律师费等。三、租用期间乙方仅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何费，土地税由甲方自行负责。四、所租赁土地被国家征用时，所赔偿的土地费归甲方所有，地上建筑物补偿等归乙方所有。五、乙方应当在每年的合同签订日起 10 天内向甲方交租金，甲方应保证和维护乙方使用该地。六、租金标准：每年每亩租金元整;在租赁期间，未经乙方同意，甲方不得随意涨租，若甲方违反规定随意涨租，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由
12、此给乙方造成的全部损失;乙方应按时缴纳租金，如没有如期向甲方交纳租金，甲方有权终止合同，不对乙方负任何责任。七、若所租赁土地被国家征用，征用当年租期超过半年的，租金以 1 年计算，租期不足半年的，不算租金;若只是部分土地被征用的，租金按剩余土地实际面积计算租金。八、本合同签订之日起以前合同自然终止。九、本合同不得涂改。本合同执行中如有发生纠纷，双方应本着 11/49 互谅互让协商解决。十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同未尽事宜，一律按国家民法典的规定，经双方协商作出补充规定，并与本合同既有同等法律效力。甲方：乙方：签订日期：年月日 土地使用权租赁协议 3 土地使用权租赁协议 土地使
13、用权租赁协议 甲方：_（出租方）系根据中国法律成立并合法存续的_企业 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 乙方：_（承租方）系根据中国法律成立并合法存续的_公司 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_ 12/49 号_、国土资函_号_，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）。为明确双方的权利与义务，订立本协议。第 1 条 土地使用权租赁范围 1.1 甲方依据本协议出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_、_等_个省市，面积_平方米（以下称“租赁土地”）。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本协议之一部分。1.2 甲方保证其已
14、通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本协议之一部分。1.3 对于乙方的_个加油站现已占用的_平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_号_，合法无偿使用该等土地。1.4 甲方根据本协议出租土地使用权。土地所有权属于国家。第 2 条 租赁期限 13/49 2.1 土地使用权租赁期限为_年，自_年_月_日起
15、算。2.2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。2.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁协议。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。2.4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第 1 款租赁期满前的任何时候终止租赁本协议项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。第 3 条 租赁用途 3.1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途
16、范围内使用土地。3.2 在符合 3.1 条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。14/49 第 4 条 租赁土地交付使用 4.1 甲方自本协议正式生效之日将土地使用权交付乙方。4.2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第 5 条 租金及税费 5.1 乙方按照本协议应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金（“租赁土地年租金”）。对于本协议 1.
17、3 条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲方按1.3 条的规定将土地使用权租赁给乙方之后），租金的计算方法为：集体土地年租金租赁土地年租金（人民币元）/_（平方米）集体土地面积（平方米）。在本协议有效期内，甲乙双方每_年可以对前述租金协商调整。5.2 甲乙双方同意，对于按照本协议的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。5.3 本协议所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、（前述每个日期均为“付款
18、日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本协议生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_协议生效日至协议 15/49 生效后第一个付款日的实际天数。5.4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本协议签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部分。第 6 条 双方的权利和义务 6.1 甲方的权利和义务：（a）依据本协议约定向乙方收取租金。（b）监督乙方依据本协议约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。（c）本协议期满不再延续的，甲方有权
19、收回该土地的土地使用权。（d）甲方需根据本协议的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。（e）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。（f）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。（g）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工 16/49 程上的修补或经济上的补偿。（h）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。（i）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协
20、议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。6.2 乙方的权利和义务：（a）乙方有权依据本协议的约定使用土地。（b）乙方须向甲方及时按本协议支付租金。（c）乙方须根据本协议约定用途使用土地，并接受甲方监督。（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。（e）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。土地使用权租赁协议 4 本协议由以下双方在_省_市签署 甲方：集团公司 住所：_省_市_路_号 乙方：股份有限公司(筹)住所：_省_市 _路 _号 17/49 鉴于：1.甲方是具有中国法人地位的国有企业，持有工商行政管理部门颁布的企业
21、法人营业执照;乙方是经有关政府主管部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司;2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_年;3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋，经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土地使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订阅本土地使用权租赁协议。1.租赁范围 2.租凭期限 3.租金标准 4.甲方的权利、义务 5.乙方的权利、义务 6.租凭物的交验 7.续租 18/49 8.违约责任 9.
22、争议的解决 10.附则 甲方：_集团公司(盖章)法定代表人(或授权代表)签字 乙方：_股份公司(筹)(盖章)法定代表人(或授权代表)签字 _年 _月 _日 本协议由以下双方在_省_市签署 甲方：集团公司 住所：_省 _市 _路 _号 乙方：股份有限公司(章)住所：_省 _市_路_号 鉴于：1.甲方是具有中国法人地位的国有企业持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照，乙方是经有关政府部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司;2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_年;3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的名宗土地和有关 19/49 房屋。经双方协商，
23、甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土寺使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订立本土地使用权租凭协议。1.租凭范围 1.1 甲方向乙方出租的土地共_宗，总面积为_平方米。甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容以附件表格形式列出(详见本协议附件)。1.2 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本协议租凭范围。2.租凭期限 本协议项下的土地使用权租赁期限为_年，自乙方正式设立之日起计算。3.租金标准 3.1 乙方每年应向甲方支付租金总额为_元。3.2 本
24、协议项下各宗土地租金标准详见附件。该租金标准是依据_省地产咨询评估中心土地评估报告确定的。3.3 租凭期间，如遇有国家政策调整，则租金应作相应调整。4.土地用途 本协议项下的各宗土地应用于股份公司生产经营，即必须作与其生产经营活动相配套或相关的用途使用(租凭土地 20/49 被批准的用途见附件)。5.甲方的权利、义务 5.1 甲方的权利;5.1.1 甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。5.1.2 在租凭期间，甲方有权对各宗地的开发、利用情况进行检查、监督。5.2 甲方的义务：5.2.1 甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租凭物进行查验。5.2.2 甲方有义务协助乙方办理相关手续。6.乙方
25、的权利、义务 6.1 乙方的权利 6.1.1 乙方有权按本协议的约定要求甲方移交租赁物并进行查验。6.1.2 乙方有权利在本协议约定的范围、时间内使用附件所列各宗土地。6.1.3 乙方有权要求甲方协助办理相关手续。6.2 乙方的义务 6.2.1 乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支 21/49 付租金。6.2.2 乙方有义务按照本协议约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新订立合同。6.2.3 乙方未经甲方的同意，不得将本协议项下的各宗地转租或许可任何第三人使用。7.甲方的承诺 7.1 甲方保证在本协议存续间合法拥有该等土地
26、的使用权，并有权出租该等土地使用权。7.2 甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押。7.3 如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本协议项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而且乙方此时有权解除本协议。8.声明 8.1 本协议存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。8.2 本协议项下的某宗土地使用权租赁关系的终止，不影响其他宗地的租赁关系。22/49 9.续租 9.1 租凭期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。9.2 乙方
27、如需继续使用各宗地，应在各宗地租赁期满前 6 个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。10.租金的支付 10.1 本协议项下的土地使用权租金在依本协议第 3 条确定后，乙方应于每年 12 月 31 日将租金划入甲方指定的帐户上。10.2 有关土地的土地使用税、费等由甲方自行负担。11.违约责任 甲、乙双方任何一方不履行本协议项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。若双方均有过错的，按双方各自过错大小来承担违约责任。12.本协议的解除 12.1 双方均有权解除：12.1.1 双方同意可以解除本协议。12.1.2 因不可抗力，本协
28、议已无法履行或履行已没有意义，双方均有权解除。12.2 甲方有权解除：12.2.1 乙方未经甲方同意擅自转租、转借本协议项下的土地使 23/49 用权;12.2.2 乙方违反协议规定欠交租金 3 年以上;12.2.3 乙方利用有关土地进行违法活动时。12.3 乙方有权解除：12.3.1 由于本协议生效以后国家有关立法的变动，乙方须提前解除本协议的;12.3.2 由于国家产业政策的变更，乙方须提前解除本协议的;13.争议的解决 13.1 甲、乙双方如果因履行和解除本协议而发生争议时，应首先通过友好协商解决。13.2 当双方在 30 天内未能协商一致的情况下，任何一方均有权向_市中级人民法院提起诉
29、讼。14.附则 14.1 本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订阅补充协议，该等补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2 本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.3 本协议由双方签字、盖章并依法经有关土地管理部门办理本协议的登记备案手续之日起生效。24/49 14.4 本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执两份，其他文本报有关部分备案核查。甲方：集团公司(盖章)法定代表人(或授权代表)签字 乙方：股份有限公司(盖章)法定代表人(或授权代表)签字 _年_月_日 土地使用权租赁协议 5 土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附
30、着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：(1)出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合法享有土地使用权的人;(2)出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租;(3)土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租;(4)以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。25/49 (5)土地使用权出租时，如果需要改变土地
31、使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记;(6)土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。出租人:承租人：年月日：年月日：土地使用权租赁协议 6 甲方：_ 乙方：_ 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_号_、国土资函_号_，甲方向乙方出租国有土地使用权。为明确双方的权利与义务，订立本合同。第 1 条土地使用权租赁范围 1.1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使
32、用权所属之土地位于 26/49 _、_等_个省市，面积_平方米。1.2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。1.3对于乙方的_个加油站现已占用的_平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起_年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_号_，合法无偿使用该等土地。1.4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。第 2 条租赁期限 2.1 土地使用权租赁期限为_年，自_年_月_日起算。2.2 如果乙方
33、要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。2.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或依当时的市场价格执行。27/49 2.4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第 1 款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。第 3 条租赁用途 3.1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。3.2 在符合
34、 3.1 条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。第 4 条租赁土地交付使用 4.1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。4.2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第 5 条租金及税费 5.1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金。对于本通用版合同.3 条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付，租金的计算方法
35、为：集体土地年租金=租赁土地年租金_集体土地面积。在本合同有效期内，甲乙双方每 28/49 _年可以对前述租金协商调整。5.2甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。5.3 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金_合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。5.4 甲方负责交纳与租赁
36、土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前_年度的增加部分。第 6 条双方的权利和义务 6.1 甲方的权利和义务：(1)依据本合同约定向乙方收取租金。(2)监督乙方依据本合同约定使用土地。(3)乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。29/49 (4)本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。(5)甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。(6)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物
37、、构筑物。(7)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。(8)对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和_区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。(9)甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。(10)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。6.2 乙方的权利和义务：(1)乙方有权依据本合同的约定使用土地。(2)乙方须向甲方及时按本合同支付租金。(3)乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接
38、受甲方监督。(4)租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再 30/49 续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。(5)乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。(6)乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。(7)乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。(8)第 7 条合同的变更和终止 7.1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。7.2 本合同按下列方式终止：(1)本
39、合同期限后满，本合同有效期限内双方达成终止协议，(2)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，(3)根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。第 8 条违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。31/49 第 9 条双方的陈述和保证 9.1 甲方的陈述和保证：(1)甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。(2)甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。(3)甲方为签署本合
40、同所需的一切政府审批以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。(4)甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。9.2 乙方的陈述和保证：(1)乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。(2)乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。(3)乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。(4)乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义
41、务并不违反其订 32/49 立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。第 10 条不可抗力 10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件以及政府部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。10.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。第 11 条其他规定 11.1 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权
42、利或义务。11.2 本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。第 12 条通讯一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。第 13 条适用法律和争议的解决 33/49 13.1 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。13.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_仲裁委员
43、会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第 14 条附则 14.1 本合同以中文书写。14.2 本合同正本一式_份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_年_月_日起计算，各份合同具有同等效力。甲方：_乙方：_ 授权代表：_授权代表：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 土地使用权租赁协议 7 一、本文书的制作要点 1.协议的双方当事人。34/49 2.租凭范围，即土地的确定。3.租凭期限。4.租金标准。5.出租方的权利、义务。6.承租方的权利、义务。7.违约责任。8.争议解决的办理。二、格式 土地使用权租赁协议 本
44、协议由以下双方在_省_市签署 甲方：_集团公司 住所：_省_市_路_号 乙方：_股份有限公司(筹)住所：_省_市 _路 _号 鉴于：1.甲方是具有中国法人地位的国有企业，持有工商行政管理部门 35/49 颁布的企业法人营业执照;乙方是经有关政府主管部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司;2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_年;3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋，经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土地使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、
45、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订阅本土地使用权租赁协议。1.租赁范围 2.租凭期限 3.租金标准 4.甲方的权利、义务 5.乙方的权利、义务 6.租凭物的交验 7.续租 8.违约责任 9.争议的解决 36/49 10.附则 甲方：_集团公司(盖章)法定代表人(或授权代表)签字_ 乙方：_股份公司(筹)(盖章)法定代表人(或授权代表)签字_ _年_月_日 三、范例供制作时参考 土地使用权租赁协议 本协议由以下双方在_省_市签署 甲方：_集团公司 住所：_省 _市 _路 _号 乙方：_股份有限公司(章)住所：_省 _市_路_号 鉴于：1.甲方是具有中国法人地位的国有企业持有工商行政管
46、理部门颁布的企业法人营业执照，乙方是经有关政府部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司;2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地 37/49 使用期限为_年;3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的名宗土地和有关房屋。经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土寺使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则，订立本土地使用权租凭协议。1.租凭范围 1.1 甲方向乙方出租的土地共_宗，总面积为_平方米。甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、
47、批准用途等内容以附件表格形式列出(详见本协议附件)。1.2 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本协议租凭范围。2.租凭期限 本协议项下的土地使用权租赁期限为_年，自乙方正式设立之日起计算。3.租金标准 3.1 乙方每年应向甲方支付租金总额为_元。3.2 本协议项下各宗土地租金标准详见附件。该租金标准是依据_省地产咨询评估中心土地评估报告确定的。38/49 3.3 租凭期间，如遇有国家政策调整，则租金应作相应调整。4.土地用途 本协议项下的各宗土地应用于股份公司生产经营，即必须作与其生产经营活动相配套或相关的用途使用(租凭土地被批准的用途见附件)。5.甲方的权利、义务 5.1 甲方的权利;5
48、.1.1 甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。5.1.2 在租凭期间，甲方有权对各宗地的开发、利用情况进行检查、监督。5.2 甲方的义务：5.2.1 甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租凭物进行查验。5.2.2 甲方有义务协助乙方办理相关手续。6.乙方的权利、义务 6.1 乙方的权利 6.1.1 乙方有权按本协议的约定要求甲方移交租赁物并进行查验。6.1.2 乙方有权利在本协议约定的范围、时间内使用附件所列 39/49 各宗土地。6.1.3 乙方有权要求甲方协助办理相关手续。6.2 乙方的义务 6.2.1 乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。6.2.2 乙方有义务按照
49、本协议约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新订立合同。6.2.3 乙方未经甲方的同意，不得将本协议项下的各宗地转租或许可任何第三人使用。7.甲方的承诺 7.1 甲方保证在本协议存续间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。7.2 甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押。7.3 如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本协议项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而且乙方此时有权解除本协议。8.声明 8.1 本协议存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权。但在 40/49 特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲
50、方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。8.2 本协议项下的某宗土地使用权租赁关系的终止，不影响其他宗地的租赁关系。9.续租 9.1 租凭期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。9.2 乙方如需继续使用各宗地，应在各宗地租赁期满前 6 个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。10.租金的支付 10.1 本协议项下的土地使用权租金在依本协议第 3 条确定后，乙方应于每年 12 月 31 日将租金划入甲方指定的帐户上。10.2 有关土地的土地使用税、费等由甲方自行负担。11.违约责任 甲、乙双方任何一方不履行本协议项下的